Хошиміну необхідно враховувати інфляцію та фактори зростання ВВП під час коригування таблиць цін на землю.

Делегати Народної ради міста Хошимін заявили, що місту необхідно ретельно розрахувати наслідки коригування цін на землю, особливо фактори, пов'язані зі стабільністю інфляції, зростанням ВВП та соціальною стабільністю.

У другій половині дня 20 серпня Народна рада міста Хошимін провела конференцію для консультацій з делегатами Міської народної ради щодо коригування цін на землю.

За словами делегата Вуонг Дик Хоанг Куана, голови правління Університету Тон Дик Тханг, внесення змін та коригування прейскуранта на землю має чітку правову основу, якою є Закон про землю 2024 року. Коригування прейскуранта на землю загалом відповідає політиці орієнтації на ринкову економіку .

Однак, коли йдеться про ціни, необхідно враховувати загальні цілі економіки, включаючи зростання ВВП, стабільність інфляції, соціальну стабільність тощо.

Наприклад, оцінюючи економічне зростання, припустимо, що ми ще не обговорювали, чи може бюджет покрити компенсацію за проекти зараз чи наступного року, і якщо ні, то як затримка проектів вплине на економіку?

Аналогічно, коли люди отримуватимуть компенсацію за новим прейскурантом, загальна грошова маса в суспільстві зміниться, чи вплине це на інфляцію чи ні? Який вплив і на яке число нам потрібно розрахувати.

За словами пана Куана, місту необхідно розглянути ситуації з конкретними цінами, а потім запропонувати диференціацію відповідно до кожної дорожньої карти та застосувати той рівень цін, який буде найкращим для темпів економічного зростання міста, щоб контролювати інфляцію...

«Щоб підвищити переконливість, ми повинні повністю та систематично розрахувати загальні економічні та соціальні цілі, а не на основі цифр чи якісних аргументів», – сказав пан Куан.

Те саме стосується і суспільства. Якщо у людей не вистачатиме грошей на переобладнання землі, чи призведе це до незаконного використання землі або будівництва житла? Якщо так, то як це вплине на управління суспільним порядком? «Нам потрібно розрахувати всі ці проблеми в конкретних цифрах».

Згідно з новим проектом прейскуранта на землю, вартість забудови про вулицю Ле Лой (1-й район) становитиме 810 мільйонів донгів/м2. Фото: Ле Тоан

На конференції багато делегатів також висловили стурбованість щодо раптового зростання цін на житло, як це вплине на ціни на житло в проектах? Як це вплине на компенсацію та розчищення ділянок у проектах? Зростання цін на землю збільшить виробничі витрати для підприємств нерухомості, що призведе до фінансового тягаря для людей.

За словами делегата Тран Куанг Тханга, коли коригування збільшиться, людям доведеться сплачувати більші фінансові зобов'язання під час зміни цільового призначення землі або подання заявки на отримання сертифікатів права користування землею.

Підприємства у сфері нерухомості зіткнуться з вищими витратами, що призведе до зростання цін на продукцію. Зростання цін на землю може знизити купівельну спроможність та кількість угод на ринку нерухомості, що вплине на розвиток галузі.

Делегат Тханг зазначив, що ці наслідки вимагають ретельного розгляду з боку управлінських органів, щоб забезпечити максимальну користь від коригування Прейскуранту землі та мінімізацію негативних наслідків.

Пояснюючи конкретний вплив на кожну групу суб'єктів, пан Нгуєн Тоан Тханг, директор Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища, зазначив, що коригування прейскуранта землі вплине на визначення фінансових зобов'язань під час виконання 5 адміністративних процедур, пов'язаних із землекористуванням та активами, закріпленими за землею домогосподарств та фізичних осіб.

Наприклад, у випадку зміни цільового призначення земельної ділянки з сільськогосподарського на житлову, згідно з результатами земельної статистики за 2023 рік, вплив коригування прейскуранта на землю на зміну цільового призначення земельних ділянок домогосподарств та фізичних осіб у місті поділяється на 3 групи.

З них 6 районів не зазнали впливу через брак сільськогосподарських угідь у цьому районі, включаючи райони 1, 3, 4, 5, 10, Фу Нхуан. Крім того, є 7 районів, які не зазнали впливу через площу сільськогосподарських угідь у межах проєкту, включаючи: райони 6, 7, 8, 11, Бінь Тхань, Го Вап, Тан Бінь.

Серед постраждалих 9 районів та місто Тху Дик: район 12 (1133 га), Тан Фу (27,9 га), Бінь Тан (854 га), район Нябе (4624 га), район Ку Чі (31 127 га), район Хок Мон (5235 га), район Бінь Чань (16 555 га), район Кан Зіо (46 975 га), місто Тху Дик (4558 га) із загальною площею сільськогосподарських угідь, що залишилася, понад 111 090 га.

Згідно зі статистикою, для землекористувачів, які вперше подають заявку на отримання сертифікатів на право користування землею, залишилося 7 779 земельних ділянок, яким не видано сертифікати, переважно розташованих у віддалених районах.

У випадку, якщо 7 779 земельним ділянкам вперше буде надано сертифікати на право користування землею у формі визнання права користування землею, то у 6 випадках вони не повинні будуть сплачувати плату за користування землею, або у 4 випадках вони повинні будуть сплачувати плату за користування землею у розмірі від 10% до 60% від ціни землі згідно з Прейскурантом земель.

Однак, у разі неможливості сплати зборів за користування землею, для здійснення процедур реєстрації заборгованості за збори за користування землею застосовується Постанова 103/2024/ND-CP. Під час переказу, збори за користування землею сплачуються відповідно до положень.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-tinh-den-yeu-to-lam-phat-tang-truong-grdp-khi-dieu-chinh-bang-gia-dat-d222871.html