Відповідно, Управління земельної реєстрації отримало документ № 664 від Департаменту слідчої поліції міста Хошимін, у якому зазначалося: «Шляхом розслідування та вирішення справ та інцидентів, пов’язаних із сектором нерухомості, Департамент слідчої поліції виявив, що багато людей добровільно укладали угоди, надавали в заставу, приймали іпотеки та передавалися права користування землею в проектах, яким не було надано сертифікати права користування землею (LURC) або які ґрунтувалися лише на попередніх договорах, внутрішніх угодах, квитанціях, підтвердженнях від інвестора, усній інформації та неофіційних посередників».
За даними Управління поліцейських розслідувань, люди не до кінця розуміють різницю між «законними правами користування землею» та «фактичними правами володіння та користування», що призводить до хибної віри в юридичну вартість земельних ділянок під проєктом, для яких не завершені процедури, передачі активів та грошей значної вартості, коли умови передачі не виконуються відповідно до закону, що спричиняє тривалі цивільні спори та навіть використання їх для вчинення шахрайства та незаконного привласнення майна.
«У деяких житлових проектах, що розробляються інфраструктурними компаніями, затримка з видачею сертифікатів на користування землею в поєднанні з таємним здійсненням мешканцями угод створила серйозні правові ризики», – повідомляє Управління поліцейських розслідувань.
З огляду на вищезазначену ситуацію, з метою запобігання порушенням законодавства та мінімізації збитків для громадян, Управління земельної реєстрації повідомляє громадян про необхідність ознайомлення з деякими необхідними правилами під час здійснення операцій з нерухомістю.
Відповідно, положення передбачають, що землекористувачі мають право здійснювати права конвертувати, передавати, здавати в оренду, суборенду, успадковувати та дарувати права землекористування; заставляти та вносити капітал, використовуючи права землекористування, коли виконуються всі умови; мати Свідоцтво про право землекористування або Свідоцтво про право власності на житло та право землекористування, або Свідоцтво про право власності на землекористування, право власності на житло та інші активи, пов'язані з землею, що не є предметом спорів або суперечок; а права землекористування не підлягають арешту або іншим заходам для забезпечення виконання судових рішень.
Під час придбання прав користування землею в рамках проекту житлового будівництва важливо ретельно дослідити забудовника, включаючи його досвід у попередніх проектах, його відповідальність та зобов'язання щодо обслуговування клієнтів, справжню особу забудовника проекту, юридичні документи проекту та здатність забудовника реалізувати проект.
Для придбання житла, що будується, люди повинні звернутися до забудовника проекту з проханням надати документ від державного агентства з управління нерухомістю провінційного рівня, який повідомляє про те, що житло підходить для продажу або оренди з правом купівлі-продажу.
У випадках, коли інвестор проекту житлового будівництва заставив частину або весь проект чи житло та потребує залучення капіталу відповідно до законодавства про житло або потребує продажу чи оренди з правом викупу житла, він повинен звільнити частину або всю іпотеку на проект чи житло та права користування землею до підписання договору про внесок капіталу, договору купівлі-продажу або договору оренди з правом викупу з клієнтами.
За даними Управління земельної реєстрації, існує багато юридичних ризиків під час операцій із земельною ділянкою проекту, на яку ще не видано сертифікат на землекористування, а також обмежена юридична чинність попередніх договорів, рукописних угод та незареєстрованих цивільно-правових угод.
Управління земельної реєстрації повідомляє, що останнім часом у місті Хошимін деякі інвестори проектів через слабкі фінансові можливості та обмежений капітал не змогли завершити свої проекти та обійшли закон, передаючи права користування землею покупцям через різні форми, такі як договори про завдаток, договори про резервування, договори про внесок у будівництво інфраструктури або договори про внесок у будівництво житла... коли вони ще не виконали умови для передачі, передбачені законом.
Крім того, у деяких житлових проектах забудовники навіть не завершили процедури виділення землі або не виконали своїх фінансових зобов'язань, необхідних для отримання сертифікатів на право користування землею, проте вони все ще рекламують та таємно торгують нерухомістю; перший вторинний інвестор, отримавши передачу, продовжує продавати нерухомість другому та третьому вторинним інвесторам за неофіційними угодами.
Це створило багато серйозних юридичних ризиків, оскільки договори бронювання, депозити, попередні угоди та рукописні документи мають обмежену юридичну силу та не захищені законом.
Наслідки полягають у тому, що людям не видають сертифікати на право користування землею, виникають суперечки, справа тягнеться роками і її дуже важко вирішити. Люди також стикаються з великими труднощами у поверненні вартості майна, за яке вони заплатили.
Джерело: https://www.sggp.org.vn/tphcm-khuyen-cao-nguoi-dan-khong-mua-nha-dat-chua-co-so-post835805.html
![[Фото] Генеральний секретар і президент То Лам головує на нараді з підготовки до огляду одного року функціонування трирівневої системи управління.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/02/1780391821195_a1-bnd-4595-9717-jpg.webp)
Коментар (0)