Чому Донгхай став новим центральним діловим центром суперпорту Хайфону?

VTV.vn - Донгхай стає новим центральним діловим центром Хайфону з його інфраструктурою, включаючи аеропорт, морський порт, залізницю, промисловий парк та зону вільної торгівлі.

Донгхай – від «логістичного скарбу» до нового економічного центру (CBD)

Міжнародний досвід показує, що міста, які мають глобальні ланцюги поставок, завжди стають провідними економічними центрами: Шанхай перевершує Пекін, Дубай перевершує Абу-Дабі, або Сідней очолює австралійську економіку, хоча й не є столицею. Хайфон також слідує цій траєкторії, оскільки вісь розвитку зміщується до моря, переміщуючи роль економічного центру з Хонбанга до Донгхаю – де сходяться всі елементи регіонального та міжнародного центру.

Основна перевага Донгхая полягає в його позиції як «національного логістичного скарбника». Цей район розташований поруч із міжнародним аеропортом Катбі та найбільшим портовим кластером на Півночі, на який припадає 70% загального обсягу контейнерних вантажів на Півночі. Глибоководний порт Лач Хуєн приймає судна дедвейтом 132 000, відкриваючи глобальні торговельні зв'язки. Аеропорт Катбі прагне до 2030 року мати пропускну здатність 13 мільйонів пасажирів, ставши центром обслуговування повітряних перевезень Півночі.

Дунхай об'єднує чотири стовпи: залізо - повітря - вода - земля міжнародного значення

Але потенціал багаторазово помножиться, коли наступного грудня офіційно розпочнеться будівництво залізничної лінії Хайфон – Ханой – Юньнань. Звідси Хайфон стане найкоротшими воротами з Південно-Західного Китаю до морського порту та ключовою ланкою в трансазійській транспортній мережі. Водночас модель перейде з морського порту на інтермодальний морсько-залізничний транспорт, що поєднує море та залізницю. Дунхай розташований поруч із кінцевою станцією залізничної лінії, тому це буде ядро ​​логістичної торговельної служби, що обслуговує цей торговий потік.

Щоб повною мірою скористатися перевагами глобального торговельного зростання, що зосереджені на районі Донгхай, у жовтні минулого року було затверджено першу зону вільної торгівлі (ЗВТ) на півночі площею 6292 гектари, з яких лише економічна зона Дінь Ву - Кат Хай в районі Донгхай займає 1077 гектарів. ЗВТ зі спеціальними механізмами податкових пільг тощо створить стартовий майданчик для прискорення залучення потоків прямих іноземних інвестицій (ПІІ) , особливо з експортної, переробної, логістичної та міжнародної торговельних галузей.

Донгхай знаходиться найбільша промислова екосистема в Хайфонзі з Deep C, MP Dinh Vu, Nam Dinh Vu та Trang Cat, що становить майже 70% площі промислового парку всього Хайфонга (старого), залучаючи до роботи понад 40 країн, включаючи провідні світові корпорації, такі як LG, Pegatron, Bridgestone, SK тощо. Сильний розвиток промисловості призводить до потреби в банківських офісах, складських приміщеннях тощо.

Чотири стратегічні об'єкти змушують економічний центр переміщуватися до Східного моря. Цю тенденцію також відчули найпроцвітаючі економіки світу: новий центральний діловий район розташований не посеред старого міста, а поблизу порту, де щодня відбуваються глобальні потоки.

Ціни в низовинах – золота можливість для інвесторів-початківців

У Ханої ціна на фасади ділових приміщень коливається від 700 мільйонів до майже 2 мільярдів донгів/м², у Хошиміні – від 500 мільйонів до понад 1 мільярда донгів/м². Прямо в старому районі Хонгбанг, вулиця Фан Бой Чау або Хоанг Ван Тху коштує 200-330 мільйонів донгів/м². Чим більша доступність для перехожих, тим вища ціна.

Донгхай перебуває на ранній стадії розвитку, тому ціна все ще низька, що належить до нижчого сегмента ринку таунхаусів. Наприклад, щойно запущено міську зону Lumira Ville площею 11,8 гектара, яка пропонує 370 продуктів, оточену 4 головними дорогами, такими як Льєн Фуонг, Данг Кінь, Всесвітній банк... Дороги мають ширину 30-68 м, що є основою, що з'єднує схід і захід міста Хайфон, а внутрішні дороги мають шахову форму в усіх напрямках. Звідси можна дістатися до порту та аеропорту лише за 3-5 хвилин, що дозволяє Lumira Ville успадкувати всі елементи нового фінансового центру.

Охоплюючи 4 дороги, що прилягають до порту та аеропорту, є діамантом Lumira Ville.

Спеціальне планування робить кожну локацію в міській зоні ідеальним місцем для бізнесу та офісів. Стандарти будівництва до 5 поверхів, 80% продукції з двома фасадами, легке розгортання всіх видів бізнесу для оптимізації прибутку.

Lumira Ville також застосовує модель нового покоління «Все в одному», де комерція все ще підтримує якість життя та міжнародні стандарти розкоші. Синхронна європейська архітектура пасує до жвавого порту, а також висококласні зручності, такі як квітковий острів, оздоровчий сад Shan Heal, майданчик для піклболу, багатофункціональний спортивний майданчик, громадський простір...

Лише 48 мільйонів/м2 для нової центральної частини міста відкриває можливості для подвоєння, а то й потроєння активів

Однак ціна продажу багатофункціональних готових таунхаусів становить лише від 48 мільйонів/м², що дорівнює 1/4-1/6 площі Хонг Бангу, але очікується, що потенціал комерційної експлуатації в ролі нового фінансового центрального ділового району значно перевищить старий центр. Покупців фінансово підтримують 5 банків з 36-місячним пільговим періодом по основній сумі та відсоткам, які кредитують 70% вартості продукту.

Не кажучи вже про те, що найближчим часом Донгхай зустріне хвилю розвитку таких міських районів, як Він Ву Єн, Він Транг Кат та Він Дуонг Кінь. З Луміри пряме з'єднання цих проектів через кільцеву дорогу 3 ще більше посилить їхню популярність. Хоча Донгхай прискорюється і постійно встановлюються нові цінові цикли, розумні стартові ціни та пільгова політика оплати стануть чудовою можливістю для інвесторів подвоїти або потроїти свої активи протягом наступних 3-5 років.

Джерело: https://vtv.vn/vi-sao-dong-hai-tro-thanh-cbd-moi-cua-sieu-cang-hai-phong-100251127115654437.htm