СГГП
У світі спостерігається тенденція до скорочення бізнесом робочих та офісних площ у нових умовах, що призводить до багатьох наслідків для ринку оренди офісів зокрема та світового ринку нерухомості загалом.
 |
| Очікується, що світовий ринок оренди офісних приміщень продовжить зазнавати труднощів. |
26 червня банк HSBC оголосив про плани перевести близько 8000 співробітників, які працюють у його штаб-квартирі в Канарі-Ворф, фінансовому районі Східного Лондона, Англія, до складного офісного комплексу під назвою Panorama St Paul поблизу центру міста до кінця 2026 року. Цей проєкт перебуває в процесі реконструкції, його площа становить близько 516 000 м², що лише вдвічі менше, ніж площа нинішньої штаб-квартири, яка становить майже 1,02 мільйона м². Крім того, HSBC також зобов'язався скоротити площу своїх офісів у всьому світі до 40% найближчим часом, що є однією з найрадикальніших цілей скорочення серед великих підприємств.
Останнім часом на світовому ринку нерухомості спостерігається низка кроків щодо зменшення розміру офісів багатьох великих корпорацій. Згідно з опитуванням компанії Knight Frank Real Estate, проведеним у травні, понад 50% найбільших світових корпорацій планують скоротити свої робочі приміщення на 10-20% протягом наступних 3 років. Експерти стверджують, що скорочення розміру штаб-квартир та офісів підприємств частково пов'язане з тенденцією роботи з дому, яка процвітала під час пандемії Covid-19 і зберігається досі.
Крім того, дизайн «зелених» офісів для досягнення цілей сталого розвитку також є неминучою тенденцією під тиском інвесторів, організацій з охорони навколишнього середовища та управлінських установ. Бізнес усвідомлює, що вибір офісного простору відображає імідж бренду та впливає на те, як клієнти, партнери та потенційні співробітники ставляться до бізнесу.
Пані Джердін Дейвіс, співзасновниця інвестиційного фонду Perenna Capital Management, зазначила, що великий бізнес буде змушений змінити свої операційні моделі в межах своїх можливостей, щоб проводити синхронізовану зелену політику. Відповідно, друга половина 2023 року буде чітко позначена тенденцією зосередження на декарбонізації офісних приміщень. Це також є частиною зростаючого руху за екологічні, соціальні та управлінські (ESG) аспекти.
І оскільки компанії все більше зосереджуються на сталому розвитку та ініціативах щодо енергозбереження, що відповідають ESG-принципам, нерухомість займатиме центральне місце. Адже комерційна нерухомість є одним з найбільших споживачів енергії та відповідає за 40% світових викидів вуглецю, більше, ніж будь-який інший сектор економіки , згідно з даними Всесвітньої ради зеленого будівництва.
У 2023 році тиск на власників та інвесторів щодо розкриття більшої інформації про інвестиції ESG посилиться. Величезні штрафи, починаючи з 2024 року, змушують корпорації адаптуватися або зникнути… Наприклад, Нью-Йорк готовий накласти штрафи на загальну суму 200 мільйонів доларів на приблизно 3700 об'єктів нерухомості, які не відповідають нормам. Закон Нью-Йорка про зміну клімату, прийнятий у 2019 році, як очікується, запобіжить викидам до 49 мільйонів тонн CO2 до 2040 року і ось-ось буде впроваджено. Для досягнення цієї мети будівлі, які перевищують ліміт, будуть штрафуватися на суму 268 доларів за тонну, починаючи з 2024 року, а суворіші стандарти, як очікується, набудуть чинності у 2030 році.
Джерело
Коментар (0)