Попит на офісні приміщення класу А зростає
Ринок нерухомості останнім часом переживає багато позитивних змін, в рамках яких сегмент комерційної та офісної нерухомості «відроджується» та повертається на гоночну трасу.
У сегменті оренди офісних приміщень попит на офіси, особливо на офіси класу А в центральних районах, залишається високим. Однак пропозиція суттєво не змінилася. Однак проекти, що знаходяться на стадії будівництва та очікується завершення у другому та третьому кварталах 2024 року, сприятимуть покращенню пропозиції у середньостроковій перспективі.
Екологічні та комунальні стандарти дедалі більше підвищуються, щоб відповідати вимогам міжнародних клієнтів, одночасно сприяючи сталому розвитку ринку офісної нерухомості.
Центральний район 1-го округу Хошиміна приваблює багато підприємств, які орендують офіси.
Пан Лу Куанг Тьєн, заступник директора Інституту економічних , фінансових та досліджень нерухомості Dat Xanh Services, оцінив, що наразі, лише у першому кварталі 2024 року, ключові показники, такі як загальна пропозиція та середня ціна оренди, залишалися стабільними щоквартально в обох великих містах, Хошиміні та Ханої, із загальною пропозицією 2,1 мільйона квадратних метрів.
Середня орендна плата в Ханої становить приблизно 21,5 доларів США/м2 порівняно із загальним обсягом пропозиції приблизно 2,6 мільйона м2, а середня орендна плата в Хошиміні становить приблизно 32,5 доларів США/м2.
Пан Лу Куанг Тьєн, заступник директора Інституту економічних, фінансових та досліджень нерухомості Dat Xanh Services.
Що стосується середнього рівня заповнюваності офісних приміщень на всьому ринку, то в Ханої спостерігалося незначне зростання до ~85% (на 1 процентний пункт більше, ніж за квартал), тоді як у Хошиміні цей показник досяг ~91%, зберігаючи стабільність порівняно з четвертим кварталом 2023 року.
Оцінюючи поточний ринок оренди, пан Нгуєн Хонг Хай, голова правління акціонерної компанії VNO Investment and Development (VNO Group; підрозділ розвитку нерухомості, оренда офісів...), сказав: «З початку 2024 року ринок оренди отримав багато позитивних відгуків, система оренди офісів у Хошиміні має велику пропозицію. Особливо в останні роки великі інвестори, такі як корпорації з нерухомості, банки..., брали участь у будівництві офісних будівель як для використання, так і для переорендації, тому пропозиція велика, а ціни конкурентоспроможні».
«Крім того, всі висотні будівлі розташовані в центральних районах, зі зручною інфраструктурою для залучення іноземних інвесторів до оренди. Наразі в центральних районах 1-го та 3-го районів, а також районів Тху Тхьєм та Тху Дик Сіті, багато офісних будівель класу А орендуються іноземними підприємствами. Інвестори наймають професійних іноземних операторів для розширення ринку, тому нинішній сегмент офісів класу А має дуже високий рівень заповнюваності», – сказав пан Хай.
За прогнозами експертів, ціни на оренду офісів у Хошиміні продовжуватимуть зростати. Оскільки економіка відновлюється, іноземний бізнес все частіше шукає її, тому оренду офісів можна оцінити як таку, що перебуває у фазі відновлення.
Зростання рівня заповнюваності та орендної плати
Згідно зі звітом про інвестиції в Азіатсько-Тихоокеанський регіон за перший квартал 2024 року, підготовленим Savills (провідною світовою групою з надання послуг у сфері нерухомості), індекс офісної нерухомості в Хошиміні наразі зріс на 1% порівняно з попереднім кварталом і на 2% порівняно з аналогічним періодом минулого року до 98 пунктів.
Індекс у центральному діловому районі (CBD) великого міста зріс на 1% у порівнянні з попереднім кварталом, але впав на 1% у річному обчисленні до 107.
Заповнюваність впала на 1% у квартальному вимірі та на 4% у річному вимірі до 90% завдяки новому проєкту з низьким рівнем заповнюваності – 55%. Орендна плата зросла на 3% у квартальному вимірі та на 7% у річному вимірі до 1 млн донгів/м2/місяць.
Індекс без КБД був стабільним порівняно з попереднім кварталом і зріс на 6% у річному обчисленні до 114 пунктів.
Згідно зі статистикою Savills, орендна плата за офісні приміщення покращилася в усіх 15 районах, зросвши на 1% у порівнянні з попереднім кварталом та на 11% у річному обчисленні до 595 000 донгів/м2/місяць. Рівень заповнюваності досяг 89%, що на 1% більше, ніж у кварталі, але на 1% менше, ніж у річному обчисленні.
У куточку району Тху Тхьєм, міста Тху Дик (що межує з Районом 1), з'явилася серія проектів офісних будівель класу А.
Фактично, ринок Хошиміна раніше був здебільшого зосереджений в одному районі, Районі 1, який забезпечував основну пропозицію офісних приміщень. Наразі цей ринок змістився в район Тху Тхьєм, де з'явилися нові офісні приміщення, велика площа та багато проектів із зеленою сертифікацією.
Тим часом ринок оренди офісних приміщень у Ханої також є відносно стабільним, індекс становить 69 пунктів, не зазнаючи значних коливань за кварталом та роком. Рівень заповнюваності класу А становить 88%, що на 3% більше порівняно з четвертим кварталом 2023 року та на 8% більше, ніж за аналогічний період минулого року.
Рівень заповнюваності приміщень класу B становив 85%, що стабільно порівняно з попереднім кварталом та знизилося на 1% у річному обчисленні, тоді як рівень заповнюваності приміщень класу C становив 91%, що на 1% менше, ніж у попередній квартал та річному обчисленні.
Зростання індексу оренди офісів робить цей сегмент нерухомості жвавим та створює прибутки для бізнесу, що бере участь у цій сфері.
Індекс офісної нерухомості в центральному діловому районі знизився на 1% у річному обчисленні до 87. Середня орендна плата у розмірі 783 000 донгів/кв.м/місяць зросла на 2% у порівнянні з попереднім кварталом, але знизилася на 1% у річному обчисленні. Заповнюваність також була стабільною у порівнянні з попереднім кварталом і зросла на 2% у річному обчисленні до 92%.
Індекс офісних приміщень поза центральним діловим районом (CBD) залишався стабільним у квартальному вимірі на рівні 81 та незначно зріс на 1% у річному обчисленні. Заповнюваність зросла на 1% у квартальному вимірі та на 2% у річному обчисленні до 87%. Орендна плата залишалася стабільною у квартальному вимірі та зросла на 2% у річному обчисленні до 485 000 донгів/кв.м/місяць.
За словами Метью Кліффорда, керівника відділу ESG-сталого розвитку в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні компанії Cushman & Wakefield, для забудовників та інвесторів все ще відкрито численні можливості для покращення соціальної інтеграції в міському ландшафті Азіатсько-Тихоокеанського регіону.
«Якщо ми розглянемо ключові офісні центри, забудовники можуть спробувати задовольнити більш нюансовані та цілісні потреби не лише користувачів своїх офісних приміщень, але й громад, які проживають поблизу або щодня проходять повз будівлю. З інвестиційної точки зору, паралельний розвиток економічної та соціальної цінності активу також впливає на загальну прибутковість», – сказав Метью Кліффорд.
Бізнес, який орендує нерухомість, також може зробити свій внесок у соціальну структуру інклюзивних міст. Співпрацюючи з місцевим бізнесом у своїх ланцюгах поставок або наймаючи місцевих жителів, корпорації можуть стимулювати соціальну цінність та економічне зростання в громадах.
Вони також можуть обрати розташування у добре транспортно-доступних місцях, поблизу таких зручностей, як медичні та освітні заклади; та застосовувати цілісне мислення в дизайні та оформленні офісів. Це допоможе покращити враження від роботи та якість життя співробітників, що призведе до підвищення залученості та ефективності організації.
«Коротко кажучи, привабливість та довгострокова життєздатність міста глибоко формуються соціальною цінністю, яку воно формує. Інклюзивні міста приваблюють більше талантів та сприяють інноваціям, що призводить до інвестицій та економічного зростання. Крім того, вони можуть забезпечити різноманітні соціально-економічні платформи для своїх мешканців. Стійкість та адаптивність також дозволяють містам задовольняти зростаючі потреби та очікування своїх мешканців та зацікавлених сторін. Тому важливо, щоб сектор нерухомості щиро сприймав та інтегрував інклюзивні цінності в усю свою діяльність, тим самим прискорюючи шлях до створення міського середовища, яке пріоритезує інклюзивність», – сказав Метью Кліффорд.
Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html
Коментар (0)