Справа про заборгованість за 1000 сертифікатів про право власності на землю: клієнти стурбовані та ставлять під сумнів цей провінційний документ.

Щодо справи, що стосується приблизно 1000 осіб, які придбали землю в проектах у місті Дьєн Бан (провінція Куангнам ), клієнти вимагають роз'яснення відповідальності провінції за підписання Рішення № 2450.

Нещодавно понад 50 осіб, які представляють 1000 клієнтів, залучених до спору щодо брокерського договору між акціонерною компанією Bach Dat An (інвестор Bach Dat An Company) та інвестиційною акціонерною компанією Hoang Nhat Nam Investment (брокер Hoang Nhat Nam Company), провели діалог.

Діалог був зосереджений на варіантах забезпечення захисту прав цих клієнтів після тривалого періоду зволікання з боку забудовника, який не виконав своїх фінансових зобов'язань перед державою та не реалізував проєкт з видачі мешканцям свідоцтв про право власності на землю.

Міська зона, забудована компанією Bach Dat An, наразі занедбана (Фото: Конг Бінь).

Пан Нгуєн Дінь Нам, клієнт, який придбав земельні ділянки в міському районі Hera Complex Riverside, запитав представника брокерської фірми: «Якщо уряд скасує проект, чи розробила вже компанія Hoang Nhat Nam план компенсації? Якщо проти компанії Bach Dat An буде порушено кримінальну справу, як будуть захищені права людей? Чи вплинуть це на попередні судові рішення?»

Багато клієнтів також вважають, що якщо компанія Bach Dat An все ще не реалізує проєкт, буде порушено кримінальне провадження та проєкт буде скасовано, а законні права людей мають бути враховані відповідно до рішення суду. Пан Труонг Ван Хао, генеральний директор компанії Hoang Nhat Nam, сказав: «Протягом минулого періоду Hoang Nhat Nam неодноразово пропонувала виконати зобов’язання Bach Dat An щодо пришвидшення видачі людям свідоцтв про право власності на землю, але безуспішно. Ніхто, крім інвестора, не відповідає за реалізацію проєкту. Якщо остаточним рішенням є порушення кримінального провадження та скасування проєкту, це рішення компетентних органів».

Більшість клієнтів просять владу роз'яснити відповідальність Народного комітету провінції Куангнам під час підписання Рішення № 2450/QD-UBND, яке дозволяє передати роль інвестора для 14 проектів у провінції від Bach Dat Production and Trading Co., Ltd. компанії Bach Dat An. Серед них три проекти: Розширена міська зона 7B, Міська зона Hera Complex Riverside та Міська зона Бах Дат.

За словами пана Тран Кім Луєна, клієнта, який придбав нерухомість у проекті міської зони Бах Дат 1, Народний комітет провінції Куангнам схвалив передачу ролі інвестора для 14 проектів у провінції від Bach Dat Production and Trading Co., Ltd. компанії Bach Dat An без дотримання правових норм щодо торгів, землі, інвестицій та підприємств.

Зокрема, на момент передачі права власності від Bach Dat Production and Trading Co., Ltd. до Bach Dat An Company, ці дві компанії були двома незалежними юридичними особами, а не материнською та дочірньою компанією, як це визначено в корпоративному законодавстві.

Крім того, компанія Bach Dat An взяла на себе роль інвестора від Bach Dat Production and Trading Co., Ltd. для 14 проектів у провінції Куангнам, тоді як статутний капітал останньої становив лише 20 мільярдів донгів. Цей клієнт заявив, що подасть петицію з ретроактивною силою до Національних зборів, уряду та Міністерства юстиції щодо видання Рішення № 2450 Народним комітетом провінції Куангнам. Справа про «порушення» договорів про брокерські послуги з нерухомості між компанією Bach Dat An та компанією Hoang Nhat Nam щодо трьох проектів нерухомості: міська зона Бах Дат, розширена міська зона № 7B та міська зона Hera Complex Riverside (частина нової міської зони Дьєн Нам - Дьєн Нгок, місто Дьєн Бан, провінція Куангнам) є безпрецедентною в Центральному В'єтнамі. Справа стосується приблизно 1000 клієнтів і триває з 2017 року дотепер.

Народні суди всіх рівнів винесли рішення, які зобов'язують інвестора, разом з органами влади та брокерами, продовжити контракт, реалізувати проєкт та видати людям свідоцтва про право власності на землю, але на сьогоднішній день справа не отримала жодного позитивного прогресу. Справа, яка тягнеться вже багато років, суттєво вплинула на безпеку та порядок, а також на інвестиційну діяльність у цій місцевості, де сотні клієнтів, які мають пов'язані з цим права та обов'язки, постійно збираються у великій кількості, щоб вимагати своїх прав.

Дуонг Чунг (за даними Dantri.com.vn)

Джерело