Вранці 21 червня Національні збори обговорили змінений Закон про землю після врахування відгуків громадськості.
Скуповування землі за низькими цінами, а потім перетворення її на землю вартістю в сотні разів дорожчу.
Висловлюючи свою думку, делегат Тран Ван Хай, постійний член Комітету Національних зборів з питань науки , технологій та навколишнього середовища, заявив, що одним із завдань, викладених у Резолюції 18 Центрального комітету 13-го скликання щодо землі, є «дослідження та розробка політики регулювання різниці в орендній платі за землю, забезпечення прозорості та відкритості».
Представник Тран Ван Хай висловив свою думку під час обговорення вранці 21 червня.
Пан Хай вважає, що для того, щоб розкрити потенціал, максимізувати цінність земельних ресурсів, подолати корупцію, негативну практику, земельні суперечки, спекуляції та марнотратне землекористування, необхідно вирішити дві основні проблеми: різницю в орендній платі за землю та ціни на землю.
«Звідки береться різниця в орендній платі за землю, якщо не від зусиль та інвестиційних витрат землекористувачів?» — запитав пан Хай. За його словами, різниця в орендній платі за землю утворюється внаслідок перетворення землекористування з низькоцінних земель на високоцінні.
Представник від Ха-Наму також навів реальність того, що сільськогосподарські угіддя скуповуються, отримують компенсацію за низькими цінами, а потім перетворюються на житлові та комерційні/обслуговуючі землі за цінами, що вдесятеро, а то й у сто разів вищі.
«Питання врегулювання різниці в орендній платі за землю, що належить людям, потенційно створює багато соціальної несправедливості. Земля належить усьому народу; люди жертвували собою та робили свій внесок, передаючи свої права на користування землею та активи державі та інвесторам для будівництва та розвитку інфраструктури та міських територій, сприяючи загальному розвитку, тому вони повинні отримувати вигоду від міських інвестицій та розвитку», – заявив пан Хай.
Тому пан Хай стверджував, що переглянутий Закон про землю має усунути несправедливість, що виникає через різницю в орендній платі за землю, та запобігти втраті земельних ресурсів.
«Визначення цін на землю, близьких до ринкової вартості, залишається незрозумілим».
Для досягнення цієї мети, пан Хай вважає, що необхідно розробити політику фінансування землі, методи визначення цін на землю та забезпечити баланс інтересів у використанні різниці в орендній платі за землю між державою, інвесторами та населенням.
Сімнадцять делегатів зареєструвалися для обговорення переглянутого проекту Закону про землю. Національні збори присвячують обговоренню цього законопроекту весь день, 21 червня.
У конкретному коментарі пан Хай зазначив, що проект переглянутого Закону про землю визначає чотири принципи оцінки землі, але висловив стурбованість тим, що цих принципів недостатньо для практичного впровадження при визначенні цін.
Пан Хай проаналізував, що основа для визначення цін на землю, близьких до ринкових, залишається неоднозначною. Ціни на землю у 2023 році відрізнялися від цін у 2024 році, що дуже ускладнює визначення того, як уникнути збитків. Крім того, питання полягає в тому, як визначити ціни на землю таким чином, щоб узгодити інтереси держави, інвесторів та народу.
«Якщо ми дотримуватимемося безпечного варіанту, витрати на компенсацію, підтримку та переселення будуть занадто високими, що ускладнить залучення інвесторів для реалізації проектів та сприяння соціально-економічному розвитку», – заявив пан Хай.
Тому пан Хай запропонував агентству, що розробляє законопроект, завершити розробку «методики оцінки землі на основі ринкових принципів».
Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь взяв участь у обговоренні змін до Закону про землю.
Аналогічно, щодо «вхідної інформації для визначення цін на землю» відповідно до методів оцінки землі, пан Хай також висловив стурбованість тим, що джерела вхідної інформації, згадані в проекті, здаються дуже широкими, але недостатніми, не мають надійної основи та стають занадто складними для синтезу для визначення ціни на землю.
«Я вважаю, що для визначення цін на землю, близьких до ринкової, нам потрібні достовірні ринкові дані та синхронізована система збору інформації про ринкові ціни на землю на основі конкретних правових норм», – заявив пан Хай і запропонував провести подальше дослідження нормативних актів, пов’язаних із вхідною інформацією для визначення цін на землю.
Щодо методів оцінки землі, у проекті перелічено чотири методи та доручено уряду розробити детальні правила. Пан Хай стверджував, що чим більше методів зазначено в проекті, тим складніше буде їх застосовувати.
«Якщо ці чотири методи застосувати для визначення ціни однієї й тієї ж земельної ділянки, буде отримано чотири різні ціни. Можна було б розробити простіший метод розрахунку цін на землю, уникаючи необхідності аналізу та вибору з кількох методів, як це відбувається зараз», – наголосив пан Хай.
Посилання на джерело
Коментар (0)