«Вирішення проблеми різниці в орендній платі за землю приховує багато соціальної несправедливості»

Вранці 21 червня Національні збори обговорили переглянутий Закон про землю після отримання громадських коментарів.

Купуйте дешеву землю та перетворюйте її на землю вартістю в сотні разів дорожчу

Висловлюючи свою думку, делегат Тран Ван Хай, постійний член Комітету Національних зборів з питань науки , технологій та навколишнього середовища, зазначив, що одним із завдань, викладених у Резолюції 18 Центрального комітету партії 13-го скликання щодо землі, є «дослідження та розробка політики регулювання різниць у орендній платі за землю, забезпечення публічності та прозорості».

Делегат Тран Ван Хай висловив свою думку під час обговорення вранці 21 червня.

Пан Хай визнав, що для того, щоб розкрити потенціал, максимізувати цінність земельних ресурсів, подолати корупцію, негатив, скарги на землю, спекуляції та марнотратне землекористування, необхідно вирішити дві дуже великі проблеми: різницю в орендній платі за землю та ціну на землю.

«Звідки береться різниця в орендній платі за землю, звідки вона береться, якщо не через зусилля та інвестиційні витрати землекористувачів?», – сказав пан Хай. За його словами, різниця в орендній платі за землю утворюється через зміну цільового призначення землі з низькоцінних земель на високоцінні.

Делегат від Ха Нама також згадав про реальність скуповування сільськогосподарських угідь, отримання яких компенсується за низькими цінами, а потім перетворення їх на житлову землю, комерційну землю та землю для обслуговування за цінами в десятки, навіть сотні разів, вищими.

«Проблема врегулювання різниці в орендній платі за землю приховує багато соціальної несправедливості. Земля належить усьому народу, люди жертвували собою та робили свій внесок, передали свої права на користування землею та активи державі та інвесторам для будівництва та розвитку інфраструктури та міських територій, сприяючи спільному розвитку, тому вони повинні отримувати вигоду від інвестицій та розвитку міст», – сказав пан Хай.

Виходячи з цього, пан Хай вважає, що Закон про землю (зі змінами) цього разу має усунути несправедливість щодо вигод, спричинену різницею в орендній платі за землю, щоб уникнути втрати земельних ресурсів.

"Визначення цін на землю, близьких до ринкових, все ще нечітко визначене"

Для досягнення цієї мети, за словами пана Хайя, необхідно розробити політику фінансування землі, метод визначення цін на землю та забезпечення гармонії інтересів у використанні різниці в орендній платі за землю між державою, інвесторами та населенням.

170 делегатів зареєструвалися для обговорення проекту переглянутого Закону про землю. Національні збори сьогодні, 21 червня, присвятять обговоренню цього законопроекту весь день.

Надаючи конкретні коментарі, пан Хай зазначив, що проект переглянутого Закону про землю визначає чотири принципи оцінки землі, але він поставив під сумнів, чи достатньо цих принципів для визначення таких цін на практиці.

Пан Хай проаналізував, що основа для визначення цін на землю, близьких до ринкових, все ще нечітка. Ціни на землю у 2023 році відрізняються, але у 2024 році вони будуть іншими, тому їх дуже важко визначити, щоб не втратити гроші. З іншого боку, визначення цін на землю має узгоджувати інтереси держави, інвесторів та людей.

«Якщо ми продовжимо безпечний план, витрати на компенсацію, підтримку та переселення будуть занадто великими, що ускладнить залучення інвесторів для реалізації проекту та сприяння соціально-економічному розвитку», – сказав пан Хай.

Звідти пан Хай запропонував агентству, що розробляє законопроект, завершити розробку «методики оцінки землі відповідно до ринкових принципів».

Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь взяв участь у обговоренні переглянутого Закону про землю.

Аналогічно, щодо «вхідної інформації для визначення цін на землю» відповідно до методів оцінки землі, пан Хай також поцікавився, чи не здаються джерела вхідної інформації, згадані в проекті, надто широкими, але недостатніми, не забезпечують достовірної основи та є складними під час синтезу для визначення цін на землю.

«Я вважаю, що для визначення цін на землю, близьких до ринкових, необхідно мати достовірні ринкові дані та систему для синхронного збору бази даних інформації про ринкові ціни на землю на основі конкретних правових норм», – сказав пан Хай і запропонував продовжити вивчення нормативних актів, пов’язаних із вхідною інформацією для визначення цін на землю.

Щодо методів оцінки землі, у проекті названо чотири методи оцінки землі та доручено уряду розробити детальні правила. Пан Хай зазначив, що чим більше методів передбачає проект, тим складніше буде їх застосовувати.

«Якщо ці чотири методи застосувати для визначення ціни однієї й тієї ж земельної ділянки, то буде чотири різні ціни. Можна розробити дуже простий метод розрахунку цін на землю під час розрахунку вартості прав землекористування, уникаючи поточної ситуації, коли необхідно аналізувати та вибирати багато методів», – наголосив пан Хай.

Посилання на джерело: https://thanhnien.vn/xu-ly-chenh-lech-dia-to-dang-tiem-an-nhieu-bat-cong-xa-hoi-185230621090742849.htm