3 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے مسائل ابھی حل ہوئے ہیں۔

اس کے مطابق، عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے کا استعمال کرتے ہوئے اور ہو چی منہ شہر کے بجٹ کیپٹل کا استعمال نہ کرنے والے پروجیکٹس میں باقی مسائل کو حل کرنے کے لیے کئی میٹنگوں کے بعد، ورکنگ گروپ نے 3 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے مشکلات کو حل کرنے اور ان کو دور کرنے کی ہدایت کی، جن میں شامل ہیں: سونگ ویت کمپلیکس پروجیکٹ، وی ٹی ہاؤس جوائنٹ اسٹاک کمپنی کا سوشل ہاؤسنگ کنسٹرکشن پروجیکٹ اور ٹام جیاؤ جوائنٹ اسٹاک کمپنی، سنیٹوری پی وی پی سی کمپنی کا پروجیکٹ۔

فی الحال، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی ہدایت کے تحت محکموں اور شاخوں کے ذریعے 12 منصوبوں کا جائزہ لیا جا رہا ہے اور ان پر عمل درآمد کیا جا رہا ہے، جن میں شامل ہیں: پروجیکٹ 3A - 3B ٹن ڈک تھانگ (ضلع 1)، لی تھانہ ٹین تاؤ 2 اپارٹمنٹ پروجیکٹ، تام دائی تھان لو رائز ہاؤسنگ پراجیکٹ، کمرشل سروس آفس اور ہانگ 1 پر واقع اپارٹمنٹ

مزید برآں، 41 منصوبوں کے ساتھ جو زمین کے استعمال کے حقوق کی شرائط پر پورا نہیں اترتے ہیں جو کہ تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسیوں کے لیے منظور کیے جائیں، سٹی پیپلز کمیٹی نے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کو تفویض کیا ہے کہ وہ سرمایہ کاروں کے ساتھ کام کرے اور سرمایہ کاروں کو مطلع کرے۔

ہو چی منہ سٹی 3 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس ابھی مربع لکڑی سے بنائے گئے ہیں، تصویر 1 — ہو چی منہ شہر میں بہت سے سماجی رہائشی منصوبوں کو بہت سے مسائل کا سامنا ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے حوالے سے، ہو چی منہ شہر کی پیپلز کمیٹی نے سوشل ہاؤسنگ، پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں اور کمرشل ہاؤسنگ کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے حوالے سے 30 سفارشات کے حوالے سے وزیراعظم کے ورکنگ گروپ کی درخواست کے مطابق ضروریات کو لاگو کرنے کے نتائج کی بھی اطلاع دی۔ جن میں سے 18 سفارشات وزارتوں اور شاخوں کی طرف سے فراہم کی گئی ہیں اور بقیہ 12 سفارشات کی تجویز جاری ہے۔ اس کے علاوہ، ہو چی منہ سٹی کے محکموں اور شاخوں کی طرف سے 9 نئی سفارشات شامل کی گئی ہیں۔

اب تک، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے مسائل کو واضح کیا ہے اور 16 منصوبوں کے حل کی ہدایت کی ہے۔ باقی 20 منصوبوں کے لیے، محکمے اور شاخیں اب بھی ہر مخصوص کیس پر غور کرنے اور حل کرنے کی قانونی حیثیت کا جائزہ لے رہی ہیں۔

سماجی رہائش کے منصوبوں کے بارے میں ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے کہا کہ 20% اراضی کے فنڈ کے استعمال سمیت 8 منصوبوں کی پیشرفت کو متاثر کرنے میں ابھی بھی مسائل موجود ہیں۔

ضوابط کے مطابق، جب ریاست بجٹ سرمائے کے ساتھ سوشل ہاؤسنگ بنانے کے لیے کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے اراضی فنڈ کا 20% استعمال کرتی ہے، تو پروجیکٹ کے سرمایہ کار کو زمین کے حوالے کرنے سے پہلے تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے نظام کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرنی چاہیے۔ اس کے بعد، سرمایہ کار کو معاوضے کے اخراجات، زمینی فنڈ کے اس 20% کے لیے انفراسٹرکچر کی سرمایہ کاری کی لاگت یا پروجیکٹ کی مالی ذمہ داریوں سے کٹوتی کی جائے گی۔

تاہم، اگرچہ سرمایہ کاروں کو مندرجہ بالا اخراجات کی واپسی کے ضوابط موجود ہیں، لیکن لاگت کی تشخیص، زمین کے فنڈ کی منظوری اور ادائیگی کے طریقوں کے انچارج یونٹ پر کوئی خاص ہدایات نہیں ہیں۔ اس لیے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے تجویز پیش کی ہے کہ وزارت تعمیرات عمل درآمد کے لیے تفصیلی ہدایات فراہم کرے۔

جن دو پراجیکٹس کو فی الحال مشکلات کا سامنا ہے ان میں ضلع Nha Be میں 28 ہیکٹر کا رہائشی علاقہ اور 12.3 ہیکٹر کا کمرشل رہائشی علاقہ تان نہت کمیون، بن چان ضلع میں ہے۔ باقی 6 پراجیکٹس کو اس وقت پراجیکٹ کے اراضی فنڈ کا 20 فیصد سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے مختص کرنے میں مشکلات کا سامنا ہے۔

لہذا، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی تجویز کرتی ہے کہ ورکنگ گروپ متعلقہ وزارتوں اور برانچوں کے ساتھ مل کر کام کرے تاکہ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی طرف سے پہلے منظور شدہ دستاویزات کے مطابق سماجی رہائش کی ذمہ داریوں کو انجام دینے کے لیے سرمایہ کاری کی منظوری کو لاگو کرنے یا ایڈجسٹ کرتے وقت پروجیکٹوں کی اجازت دی جا سکے۔

ماخذ