ڈیٹا کی تعمیر میں 5 مسائل

ڈاکٹر فام ویت تھوان (انسٹی ٹیوٹ آف ریسورس اینڈ انوائرمینٹل اکنامکس کے ڈائریکٹر، ہو چی منہ سٹی) کے مطابق، کلید ایک کراس سیکٹرل ڈیٹا حکمت عملی ہے جو انتظامی ایجنسیوں کے درمیان باہم مربوط اور معیاری ہے۔

زمین اور مکان کے ہر پلاٹ کی نشاندہی کی جائے گی اور اس کی معلومات کو وزارت تعمیرات کے پورٹل پر عوامی طور پر ظاہر کیا جائے گا - تصویر: ہانگ کوانگ

رئیل اسٹیٹ شناختی کوڈز کو مؤثر طریقے سے لاگو کرنے کے لیے، اس کے لیے نہ صرف ایک جدید ڈیجیٹل نظام کی ضرورت ہے، بلکہ اس سے بھی اہم بات یہ ہے کہ ایک کراس سیکٹرل ڈیٹا اسٹریٹجی جو آپس میں جڑی ہوئی ہے اور انتظامی ایجنسیوں، زمین اور ٹیکس حکام سے لے کر لینڈ رجسٹریشن دفاتر، کمیونز/وارڈز، اور متعلقہ عوامی خدمات تک مربوط اور معیاری ہے۔

1. کسی بھی قومی ڈیٹا سسٹم کی بنیاد اس کے ان پٹ ڈیٹا کا معیار ہے۔ فی الحال، ویتنام میں جائیداد کا ڈیٹا متعدد نظاموں میں بکھرا ہوا ہے: وزارت زراعت اور ماحولیات کا کیڈسٹرل ڈیٹا، رجسٹریشن دفاتر سے زمین کے استعمال کے حقوق کے اندراج کا ڈیٹا، وزارت تعمیرات کا تعمیراتی ڈیٹا، وزارت خزانہ سے ٹیکس ڈیٹا، اور کمیون/وارڈ کی سطح پر انتظامی ڈیٹا۔

اس طرح کے بکھرے ہوئے ڈیٹا کا ماحول آسانی سے شور، نقل، غلطیاں اور تضادات کا باعث بنتا ہے، جس سے کسی بھی شناختی نظام کو، اگر شروع سے معیاری نہ بنایا گیا ہو، تو محض کاغذ پر ایک عدد۔ لہذا، ڈیٹا کی معیاری کاری کا عمل، اکٹھا کرنے، صفائی کرنے، معیاری بنانے سے لے کر ایک مشترکہ معیار کے مطابق متحد اسٹوریج تک، ایک اہم مرحلہ ہے۔

اسے انفرادی انتظامی اکائیوں یا شعبوں تک محدود رہنے کی بجائے ایک اعلیٰ مستند بین شعبہ جاتی ڈیٹا اسٹیئرنگ کمیٹی کے ذریعے ڈیزائن اور نافذ کرنے کی ضرورت ہے۔

2. شناختی کوڈ کے موثر ہونے کے لیے، ایجنسیوں کے درمیان ڈیٹا انٹرآپریبلٹی کو یقینی بنایا جانا چاہیے۔ یہ کوڈ ایک کلید بننا چاہیے جو ہر ایجنسی کو، زمین کی انتظامیہ سے لے کر ٹیکس لگانے، منصوبہ بندی سے لے کر بینکنگ وغیرہ تک، اپنے قانونی اختیار کے مطابق جائیداد کی حیثیت تک رسائی اور اپ ڈیٹ کرنے کی اجازت دیتا ہے۔

مثال کے طور پر، ٹیکس حکام کو بکھرے ہوئے کاغذی ریکارڈز پر انحصار کرنے کے بجائے ٹرانسفر ٹیکس، لینڈ یوز ٹیکس، اور دیگر متعلقہ فیسیں جمع کرنے کے لیے منفرد شناخت کاروں کا استعمال کرتے ہوئے ڈیٹا تک رسائی حاصل کرنے کی ضرورت ہے۔ منصوبہ بندی کرنے والی ایجنسیوں کے پاس ہر ایک شناخت شدہ پارسل کے لیے زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کو سمجھنے کے لیے باہم مربوط ڈیٹا ہونا چاہیے۔

لینڈ رجسٹریشن کے دفاتر کو لین دین کے واقعات، رہن، یا ملکیت میں ہونے والی تبدیلیوں کو مرکزی نظام میں براہ راست اپ ڈیٹ کرنا چاہیے تاکہ تمام معلومات مسلسل اور درست طریقے سے ظاہر ہوں۔

3. تکنیکی نظام اور آپریٹنگ طریقہ کار کے ڈیزائن کو ڈیٹا کے معیار اور لچک کو ترجیح دینی چاہیے۔ شناخت کنندگان کو خود بخود سسٹم کے ذریعے واضح منطق کے ساتھ تفویض کیا جانا چاہیے۔ مثال کے طور پر، زمین کا پارسل شناخت کنندہ بنیادی جزو ہونا چاہیے، اس کے بعد پراجیکٹ، تعمیرات، اور مصنوعات کی سطحیں - دستی تفویض سے گریز کریں جو الجھن کا باعث بن سکتا ہے۔

ڈیٹا کی غلطیوں کو درست کرنے، اپیل کرنے اور ان سے نمٹنے کے طریقہ کار کو قانونی، شفاف اور آسانی سے قابل رسائی ہونا چاہیے، تاکہ شہری اور کاروبار، غلطیوں کا پتہ لگانے پر، خود کو ایسی صورت حال میں نہ پائیں جہاں وہ "ڈیجیٹائزڈ لیکن ترک کر دیے گئے" ہوں۔

4. اعتماد پیدا کرنے اور ڈیٹا شیئرنگ کو فروغ دینے کے لیے، ذاتی ڈیٹا اور اثاثوں کی حفاظت کے لیے ایک قانونی فریم ورک کی ضرورت ہے۔ شناختی کوڈ بنیادی طور پر رئیل اسٹیٹ کے لیے ڈیجیٹل شناخت کی ایک قسم ہیں۔ اگر یہ نظام محفوظ نہیں ہے تو، معلومات کے لیک ہونے اور غیر قانونی مقاصد کے لیے غلط استعمال کا خطرہ بہت زیادہ ہے۔

اس لیے، ویتنام کو ڈیٹا کے تحفظ سے متعلق بین الاقوامی معیارات سے سیکھنے اور اپنانے کی ضرورت ہے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ ڈیٹا کی ہر رسائی اور اشتراک رازداری کے حقوق اور قانونی ضوابط کی تعمیل کرتا ہے – اس طرح شہریوں اور نظام کے ساتھ تعامل کرنے والے کاروباروں کے درمیان اعتماد پیدا ہوتا ہے۔

5. اس پالیسی کو حقیقی فوائد کو ظاہر کرنے کے لیے عوامی خدمات، بینکنگ اور فنانس، پراپٹیک (رئیل اسٹیٹ میں ٹیکنالوجی) اور لین دین کے عمل میں عملی ایپلی کیشنز سے منسلک ہونا چاہیے۔

جب شناختی کوڈ الیکٹرانک نوٹرائزیشن سسٹمز، بینکوں کی جانچ کرنے والے کولیٹرل، یا مارکیٹ ڈیٹا پلیٹ فارمز سے منسلک ہوتا ہے، تو یہ لین دین کے اخراجات کو کم کرنے، قیاس آرائیوں اور دھوکہ دہی کو روکنے، اور زیادہ شفاف، صحت مند، اور موثر مارکیٹ کو فروغ دینے میں مدد کرے گا۔

خلاصہ یہ کہ، رئیل اسٹیٹ شناختی کوڈز جدید مارکیٹ گورننس میں ایک ضروری اور درست قدم ہیں۔ تاہم، ٹھوس نتائج حاصل کرنے کے لیے، معیاری ڈیٹا، تکنیکی انٹرآپریبلٹی، واضح عمل، اور ایک قانونی فریم ورک کے لیے ایک جامع حکمت عملی کی ضرورت ہے، جس کا مقصد شناختی کوڈ کو محض ایک نمبر سے قومی رئیل اسٹیٹ ڈیٹا انفراسٹرکچر کے مرکزی عنصر میں تبدیل کرنا ہے۔

اس پالیسی کو ایک موثر انتظامی ٹول میں تبدیل کرنے کے لیے یہ اہم شرط ہے، جو مستقبل میں ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پائیدار ترقی کے لیے ایک بنیاد بنائے گی۔

واپس موضوع پر

ٹین لانگ

ماخذ: https://tuoitre.vn/5-van-de-trong-xay-dung-du-lieu-20260109090352275.htm