ADB: رئیل اسٹیٹ ایکویٹی سرمائے میں تیزی سے کمی واقع ہوئی۔

ADB کے مطابق، جنوری 2023 سے ویتنام کے رئیل اسٹیٹ ایکویٹی انڈیکس میں تقریباً 50 فیصد کی کمی واقع ہوئی ہے۔

ایشیائی ترقیاتی بینک (ADB) نے اپنی ابھرتی ہوئی ایسٹ ایشیا بانڈ یلڈ رپورٹ میں کہا ہے کہ حکومتی اور کارپوریٹ بانڈ دونوں حصوں کی توسیع نے ویتنام کی بانڈ مارکیٹ کو سہ ماہی میں 5.1 فیصد بڑھ کر 111.9 بلین ڈالر تک پہنچانے میں مدد کی۔ حکومت کی جانب سے کچھ متعلقہ ضوابط میں نرمی کے بعد کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ دوبارہ فعال ہو گئی ہے۔

1 مارچ سے 2 جون تک، حکومتی بانڈ کی پیداوار تمام میچورٹیز میں گر گئی کیونکہ اسٹیٹ بینک نے معاشی نمو کو سپورٹ کرنے اور مالی استحکام کو فروغ دینے کے لیے مانیٹری پالیسی میں نرمی کی، خاص طور پر رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں۔ ADB نے یہ بھی نوٹ کیا کہ رئیل اسٹیٹ ایکویٹی انڈیکس جنوری 2023 سے تقریباً 50 فیصد تک گر گیا ہے۔

FiinRatings - FiinGroup کی کریڈٹ ریٹنگ یونٹ - نے اپریل کے اوائل میں اپنی رپورٹ میں کہا کہ 43 رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز نے دیر سے سود کی ادائیگی اور بانڈ کے قرض کو ریکارڈ کیا ہے۔ ان دیر سے ادا کیے گئے بانڈز کی کل مالیت VND78,900 بلین تھی۔ اس یونٹ نے یہ بھی بتایا کہ رئیل اسٹیٹ وہ صنعت ہے جس میں بانڈز کے قرضے کا تناسب 20 فیصد سے زیادہ ہے، جو توانائی کی صنعت کے بعد دوسری سب سے زیادہ ہے۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کے پاس سب سے زیادہ بقایا بانڈ سائز ہے، جو کہ 33.8 فیصد ہے۔

ADB کی رپورٹ میں اس بات کی بھی نشاندہی کی گئی کہ ابھرتے ہوئے مشرقی ایشیا کے خطے (بشمول آسیان کی رکن معیشتیں؛ مین لینڈ چین؛ ہانگ کانگ؛ جنوبی کوریا) میں بانڈ کی پیداوار گرتی ہوئی افراط زر کے دباؤ اور امریکہ میں سست مانیٹری سختی کے درمیان مارچ-مئی کے عرصے میں گر گئی۔

امریکی فیڈرل ریزرو (Fed) کے موقف پر غیر یقینی صورتحال اور اہم معیشتوں کے بینکنگ سیکٹرز میں ممکنہ خطرات کے درمیان بھی، خطے میں مالی حالات بڑے پیمانے پر مستحکم ہیں۔

ADB کے چیف اکانومسٹ البرٹ پارک نے کہا کہ زیادہ تر علاقائی مرکزی بینکوں نے شرح سود میں اضافے کی رفتار کو سست کر دیا ہے، اور امریکہ اور یورپ میں بینکنگ سیکٹر کے ہنگامے کا اب تک علاقائی مالیاتی منڈیوں پر محدود اثر پڑا ہے۔ تاہم، امریکہ میں، مالی استحکام اور افراط زر کے بارے میں خدشات فیڈ کے مالیاتی موقف کے بارے میں غیر یقینی صورتحال کا باعث بن رہے ہیں۔ انہوں نے کہا کہ خطے میں مالی حالات اس غیر یقینی صورتحال سے متاثر ہوتے رہ سکتے ہیں۔

ابھرتے ہوئے مشرقی ایشیا کا کل مقامی کرنسی بانڈ اسٹاک مارچ کے آخر میں سال بہ سال 9.1 فیصد بڑھ کر 23.8 ٹریلین ڈالر تک پہنچ گیا، جو کہ اقتصادی بحالی کے پروگراموں کو فنڈ دینے کے لیے سال کے آغاز میں خود مختار قرضوں کے اجراء میں اضافے کی وجہ سے ہے۔ کارپوریٹ بانڈ کا اجرا اعتدال پسند رہا ہے، جس کی وجہ سود کی زیادہ شرح ہے۔

ڈک منہ

ماخذ لنک