کاروباری دباؤ، لوگوں کا بوجھ

ایڈیٹر کا نوٹ: حال ہی میں، ریت کی قیمت - تعمیراتی شعبے میں ایک ضروری مواد - نے ڈرامائی طور پر اضافہ کیا ہے، جس سے سپلائی چین میں بڑی رکاوٹ پیدا ہوئی ہے، جس کے نتیجے میں کاروبار اور لوگوں کے لیے نتائج کا ایک سلسلہ ہے۔

کہانی معاشی عوامل پر نہیں رکتی بلکہ منصوبہ بندی اور مارکیٹ مینجمنٹ میں خامیوں کی ایک "کثیر تہوں والی تصویر" بھی دکھاتی ہے... ہنوئی موئی اخبار نے مضامین کا ایک سلسلہ متعارف کرایا: "ریت کی قیمتوں میں اضافہ: کاروبار پر دباؤ، لوگوں کی روزی روٹی پر بوجھ"، ریت کی قیمتوں کی موجودہ صورتحال کا خاکہ پیش کرتا ہے اور تعمیراتی وسائل میں خاص طور پر وسائل کے انتظام میں جن مسائل پر قابو پانے کی ضرورت ہے...

سبق 1: غیر معمولی ریت "بخار"

ہنوئی کی تعمیراتی مارکیٹ حالیہ مہینوں میں ایک بے مثال "سینڈ فیور" میں ڈوبی ہوئی ہے، جس کی وجہ سے اس مقبول لیکن انتہائی اہم مواد کی قیمت آسمان کو چھو رہی ہے، جس کے نتیجے میں نتائج کا ایک سلسلہ ہے۔ ریت کی اونچی قیمتیں اور قلیل سپلائی سے مالی تحفظ اور پراجیکٹ کی تعمیراتی پیش رفت کو خطرہ ہے۔ کاروبار کے منافع میں کمی؛ لوگوں کو بھاری قرض لینے پر مجبور کریں یا ان کے بسنے کے خواب کو روک دیں...

Phuc Loc کمیون میں ریت کا ذخیرہ کئی مہینوں سے نایاب ہے۔

قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں۔

حالیہ دنوں میں ہنوئی میں تعمیراتی سامان کی مارکیٹ کا سروے کرتے ہوئے، ہنوئی موئی اخبار کے نامہ نگاروں نے پایا کہ کالی ریت کی قیمت VND200,000-250,000/m³ سے بڑھ کر VND400,000-500,000/m³ ہوگئی ہے۔ خاص طور پر، پیلی ریت کی قیمت - کنکریٹ کے ڈھانچے میں ایک اہم مواد - VND900,000-1,000,000/m³ تک پہنچ گئی ہے، جو کہ 2024 کے مقابلے میں 58% کا اضافہ ہے۔ یہ اضافہ سرمایہ کاروں، کاروباروں اور لوگوں کے لیے بے مثال اور حیران کن سمجھا جاتا ہے۔

نہ صرف قیمتیں بڑھیں بلکہ ریت کی سپلائی بھی شدید قلت کا شکار ہوگئی۔ Voi wharf، Phuc Loc کمیون میں تعمیراتی سامان کے یارڈ کی مالک محترمہ Nguyen Thi Nhung نے بتایا: "یارڈ میں ریت کی آمد معمول کے مقابلے میں 90% کم ہو گئی ہے۔ کئی دنوں سے، کوئی ٹرک نہیں پہنچ رہا تھا، جبکہ گاہک پوچھتے رہے..." قابل ذکر بات یہ ہے کہ Phuo Thoe، La import (Ca import) ریاست میں ریت کی کانیں ایک جیسی ہیں۔ قیمتیں 30,000-50,000 VND/m³ تک بڑھ رہی ہیں، لیکن پھر بھی انتہائی نایاب ہیں۔

درحقیقت، ہنوئی کے ذریعے دریائے سرخ کے ساتھ (ہانگ وان اور چوونگ ڈونگ کمیونز کے ذریعے)، ہنوئی موئی اخبار کے نامہ نگاروں نے تعمیراتی سامان کے گز کا ایک سلسلہ ریکارڈ کیا جو کبھی ٹرانسپورٹ گاڑیوں سے بھرا ہوا تھا، لیکن اب ویران ہو چکا ہے۔ ہانگ وان کمیون میں ایک میٹریل یارڈ کے مالک مسٹر ہا سی ڈونگ نے کہا: "پہلے، میں روزانہ ہزاروں کیوبک میٹر ریت فروخت کرتا تھا، لیکن پچھلے دو ماہ سے میں ریت کا ایک ٹرک درآمد نہیں کر سکا۔ تمام ذرائع نے بتایا کہ کان نے عارضی طور پر کان کنی بند کر دی ہے۔ میں نے اس پیشے کے قریب کبھی بھی ایسی صورتحال نہیں دیکھی ہے اور کبھی بھی ایسی صورتحال میں نہیں رہا ہوں۔"

اسی طرح، ہانگ وان کمیون کے ایک اور تعمیراتی سامان کے یارڈ کے مالک مسٹر ڈنہ وان کوونگ نے تقریباً 30 سال کے تجربے کے ساتھ اس بات کی تصدیق کی کہ انہوں نے ریت کی اتنی طویل قلت کبھی نہیں دیکھی۔ انہوں نے کہا کہ ریت کی قیمت میں عام اوقات کے مقابلے میں 250-400 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ پیلی ریت 400,000 VND/m³ سے بڑھ کر 900,000 VND/m³ سے زیادہ ہوگئی ہے اور اسٹاک ختم ہے، جب کہ کالی ریت بھی بڑھ کر 400,000-450,000 VND/m³ ہوگئی ہے...

مندرجہ بالا اعداد و شمار اور حصص تعمیراتی سامان کی مارکیٹ کی تشویشناک صورتحال کو ظاہر کرتے ہیں، جہاں ریت کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں، سپلائی تیزی سے ختم ہو رہی ہے، جس سے تعمیراتی صنعت اور بالعموم سماجی و اقتصادیات کے لیے براہ راست اور دور رس نتائج برآمد ہو رہے ہیں۔

کاروبار مشکلات کا شکار ہیں، لوگوں کو بسنے میں مشکلات کا سامنا ہے۔

ریت کی بڑھتی قیمت نے تعمیراتی کمپنیوں اور لوگوں کو انتہائی مشکل صورتحال میں ڈال دیا ہے۔ ہنوئی میں 50 سے زائد تعمیراتی کمپنیوں کے ایک فوری سروے کے مطابق، 57.2% تک کی رائے مواد، خاص طور پر ریت کی اونچی قیمت کی وجہ سے "ٹوٹے ہوئے مالیاتی منصوبوں" کی عکاسی کرتی ہے۔ جن میں سے، تقریباً 1/3 کمپنیوں کو تعمیراتی سامان کی قیمتیں ٹھنڈا ہونے کا انتظار کرنے کے لیے عارضی طور پر تعمیراتی کام روکنا پڑا یا پیش رفت میں تاخیر کرنا پڑی۔

تھانگ لانگ ویتنام کارپوریشن کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کی وائس چیئر مین (یونٹ بلڈنگ تھانہ تھوئے انڈسٹریل پارک، تام ہنگ کمیون) Nguyen Thi Hanh Hieu نے اس پراجیکٹ کے شدید متاثر ہونے پر تشویش کا اظہار کیا: "اگر ہم اس پر عمل درآمد جاری رکھیں گے تو ہمیں یقیناً بہت زیادہ نقصان ہو گا، لیکن اگر ہم رک گئے تو یونٹ کے حوالے کرنے کے لیے کوئی زمین نہیں ہوگی"، یہ واقعی مشکل ہو جائے گا۔ اسی طرح، فوک سون ٹرانسپورٹ اینڈ کنسٹرکشن کمپنی لمیٹڈ (ہانوئی) کے ڈائریکٹر کھوٹ ڈنگ کے مطابق، کمپنی مخمصے کا شکار ہے۔ بہت سے دستخط شدہ معاہدوں میں قیمتوں میں اضافے کی شق نہیں ہے، اب جب کہ ریت کی قیمتیں بڑھ گئی ہیں، تعمیر جاری رکھنے سے نقصان ہوگا، اور روکنے کے نتیجے میں معاہدہ جرمانہ ہوگا۔

تعمیراتی سامان کی اونچی قیمت بھی رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات کی لاگت کو متاثر کرتی ہے، جس سے لوگوں کی رہائش تک رسائی متاثر ہوتی ہے، خاص طور پر سستی رہائش اور سماجی رہائش کے طبقات، جو کہ ہنوئی جیسے بڑے شہروں میں کم اور درمیانی آمدنی والے لوگوں کے لیے پہلے سے ہی ایک بڑا چیلنج ہے۔ تھانہ ہا کنسٹرکشن کمپنی کے نمائندے نے کہا کہ ریت کی قیمتوں میں اضافے سے ان پٹ لاگت اور تعمیراتی لاگت میں اضافہ ہوا ہے جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نمایاں طور پر متاثر ہوئی ہے۔ خام تعمیرات کی لاگت میں کم از کم 20% اضافے کی وجہ سے، بہت سے پراجیکٹ سرمایہ کاروں کو فروخت کی قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنے پر غور کرنا پڑتا ہے، خاص طور پر سستی ہاؤسنگ سیگمنٹ میں...

تعمیراتی ریت کی وجہ سے نہ صرف کاروبار بلکہ لوگ ’’سنبھالنے کے قابل نہیں‘‘ کی صورتحال میں ہیں۔ مسٹر ڈو وان ہا (ہوونگ سن کمیون)، جو ایک گھر بنا رہے ہیں، نے کہا: "میرے خاندان نے تقریباً 750 ملین VND میں گھر بنانے کا منصوبہ بنایا تھا، لیکن اب یہ 850 ملین VND سے تجاوز کر گیا ہے۔ ہمیں مزید رقم ادھار لینا پڑے گی کیونکہ ہم اب روک نہیں سکتے۔" ہیٹ مون کمیون میں مسٹر ہونگ وان نام کے مطابق، صرف تعمیر کے لیے ریت، پتھر اور اینٹوں کی لاگت میں اصل تخمینہ کے مقابلے میں 150 ملین VND سے زیادہ کا اضافہ ہوا ہے۔ "میرے خاندان نے ایک گھر بنانے کے لیے اپنی تمام زندگیاں بچائیں، لیکن اب ہمیں عارضی طور پر تعمیر روکنا پڑی کیونکہ ہمارے پاس اتنے پیسے نہیں ہیں، حالانکہ گھر نامکمل ہے، برسات کا موسم آ گیا ہے، یہ نہ صرف غیر محفوظ ہے بلکہ افسوس کی بات ہے،" مسٹر ہوانگ وان نام نے کہا۔ اسی طرح سون ٹے وارڈ میں مسٹر ڈوان لانگ این کو بھی تعمیراتی پراجیکٹ روکنا پڑا کیونکہ ریت کی قیمت خاندان کی برداشت سے زیادہ ہو گئی ہے۔

یہ بات قابل غور ہے کہ یہ صورتحال ہنوئی کے مضافات میں بہت سے دیہی علاقوں میں عام ہے - جہاں لوگ بنیادی طور پر مالی بچت کے ساتھ، بڑے ذخائر کے بغیر گھر بناتے ہیں۔ مواد کی قیمتوں میں 20-30% اضافہ ہوا ہے، جس کی وجہ سے بہت سے خاندان غیر فعال ہیں، اپنے بسنے یا پروجیکٹ کے پیمانے کو ایڈجسٹ کرنے کے اپنے خواب کو ملتوی کرنے پر مجبور ہیں...

ماخذ: https://hanoimoi.vn/gia-cat-leo-thang-ap-luc-doanh-nghiep-ganh-nang-dan-sinh-709776.html