تعمیرات کو عمارت کے اجازت نامے سے مستثنیٰ ہے، لیکن اسے ضوابط کی تعمیل کرنی چاہیے۔

اگرچہ تعمیراتی اجازت ناموں سے مستثنیٰ ہے، پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو لازمی طور پر تعمیر کے آغاز کے نوٹس بھیجنا چاہیے اور وہ پروجیکٹوں کی تعمیر کے دوران قانونی ضوابط کی تعمیل کے لیے ذمہ دار ہیں۔ دا نانگ سٹی یہ بھی تجویز کر رہا ہے کہ مرکزی وزارتیں اور شاخیں تعمیراتی اجازت نامے سے مستثنیٰ مضامین شامل کریں۔

تعمیراتی اجازت نامے سے مستثنیٰ ہونے کے باوجود، کوئی پروجیکٹ شروع کرتے وقت، سرمایہ کاروں کو تعمیر شروع کرنے کی شرائط کو چیک کرنا چاہیے اور مقامی حکام کو شروع کرنے کا نوٹس بھیجنا چاہیے۔ تصویر: نام ٹران

سرمایہ کار کو آغاز کا نوٹس بھیجنا چاہیے۔

محکمہ تعمیرات کے مطابق، یکم جولائی 2025 سے تعمیراتی اجازت نامے سے مستثنیٰ تعمیرات میں شامل ہیں: زیر تعمیر تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے جن کی تعمیراتی سرمایہ کاری کی فزیبلٹی اسٹڈی رپورٹس کا اندازہ مخصوص تعمیراتی ایجنسیوں کے ذریعے 1/500 کے پیمانے پر تفصیلی منصوبہ بندی کے ساتھ کیا گیا ہے یا مجاز حکام سے منظور شدہ شہری ڈیزائن۔

جائزہ لینے کے بعد، محکمہ تعمیرات نے قواعد و ضوابط کے مطابق تعمیراتی اجازت نامے سے مستثنیٰ کاموں اور منصوبوں کی فہرست کا اعلان کیا ہے، جس میں 3,104 کام (گھر، ٹاؤن ہاؤسز، ولاز، ہوٹل، اپارٹمنٹ کی عمارتیں، سیاحتی علاقے...) شامل ہیں جن کی کل سرمایہ کاری تقریباً 27,150 ارب VND ہے۔

اگرچہ مذکورہ بالا منصوبے تعمیراتی اجازت ناموں سے مستثنیٰ ہیں، لیکن محکمہ تعمیرات کا تقاضا ہے کہ تعمیراتی سرمایہ کاروں (بشمول سرمایہ کار اور ثانوی سرمایہ کار) تعمیراتی منصوبوں کو شروع کرنے کے لیے حالات کی جانچ اور یقینی بنانے کے لیے ذمہ دار ہوں۔

اس کے مطابق، تعمیراتی پیش رفت کے مطابق مکمل یا جزوی طور پر حوالے کرنے کے لیے ایک تعمیراتی سائٹ موجود ہے۔ تعمیراتی شے اور شروع کیے جانے والے منصوبے کا منظور شدہ ڈیزائن اور تعمیراتی ڈرائنگ موجود ہے۔ شروع کیے جانے والے منصوبے سے متعلق تعمیراتی سرگرمیاں انجام دینے کے لیے ٹھیکیدار کے ساتھ ایک معاہدہ پر دستخط کیے جاتے ہیں۔ تعمیراتی عمل کے دوران حفاظت اور ماحولیاتی تحفظ کو یقینی بنانے کے اقدامات ہیں...

تعمیراتی یا انفرادی مکانات کی پروفائل اور ڈرائنگ پروجیکٹ کی سرمایہ کاری کی فزیبلٹی اسٹڈی رپورٹ میں آرکیٹیکچرل اور منصوبہ بندی کے معیار کے مطابق بنائی گئی ہیں جس کی تشخیص ایک خصوصی تعمیراتی ایجنسی کے ذریعے کی گئی ہے اور 1/500 پیمانے پر تفصیلی منصوبہ بندی یا شہری ڈیزائن جس کی منظوری ایک مستند ریاستی ایجنسی نے ضابطوں کے مطابق دی ہے۔

پروجیکٹ کا سرمایہ کار مقامی انتظامیہ کے لیے تعمیر کے آغاز کے وقت سے کم از کم 3 کام کے دن پہلے مقامی ریاستی تعمیراتی انتظامی ایجنسی (کمیون سطح کی پیپلز کمیٹی) کو تجویز کردہ تعمیراتی کام کے آغاز کے وقت اور تعمیراتی ڈیزائن کے دستاویزات کا نوٹس بھیجے گا (قانونی اراضی کے دستاویزات کی تصدیق شدہ کاپیاں کے ساتھ)۔

ایک پروجیکٹ کی تعمیر کرتے وقت، سرمایہ کار کو زمین، آگ سے بچاؤ اور لڑائی، ماحولیات وغیرہ سے متعلق متعلقہ قانونی ضوابط کی تعمیل کرنی ہوگی۔

کمیون کی سطح پر عوامی کمیٹی تعمیرات کے آغاز کے حالات کو جانچنے، تعمیراتی آرڈر کو چیک کرنے اور علاقے میں ہونے والی خلاف ورزیوں سے نمٹنے کی ذمہ دار ہے۔ تصویر: نام ٹران

کمیون پیپلز کمیٹی تعمیر شروع کرنے کی شرائط کو چیک کرتی ہے۔

مسٹر Tran Phuoc Hoa Binh ، ہیڈ آف کنسٹرکشن پرمٹ ڈپارٹمنٹ، محکمہ تعمیرات، نے تسلیم کیا کہ تعمیراتی اجازت نامے اور تعمیراتی آرڈر کے معائنے سے مستثنیٰ منصوبوں سے تعلق رکھنے والے تعمیراتی کاموں کے لیے، مقامی حکام (کمیون کی سطح کی عوامی کمیٹیوں) کا کردار اور اختیار بہت اہم ہے۔

محکمہ تعمیرات کی جانب سے لائسنسنگ سے مستثنیٰ کے طور پر شناخت کیے گئے منصوبوں کے لیے، سرمایہ کار کے پاس تقریباً تعمیراتی اجازت نامہ نہیں ہوتا ہے، لیکن اس کے پاس تعمیر کے آغاز کا نوٹس ہونا ضروری ہے۔

اس لیے کمیون کی سطح پر عوامی کمیٹی ان منصوبوں کی تعمیر شروع کرنے کے لیے حالات کی جانچ کرتی ہے۔

تعمیراتی آغاز کے نوٹیفکیشن کے اجزاء مکمل، ضمانت یافتہ اور ضوابط کے مطابق ہونے چاہئیں، خاص طور پر زمین سے متعلق دستاویزات (زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ یا زمین مختص کرنے کا فیصلہ، زمین کے لیز کا معاہدہ،...)۔

تعمیراتی پراجیکٹس شروع کرنے کی شرائط کو کمیونز اور وارڈز کی پیپلز کمیٹیوں کے ذریعے قریب سے معائنہ کرنے کی ضرورت ہے تاکہ دستاویزات کی تکمیل اور ضوابط کی تعمیل کو یقینی بنایا جا سکے۔

نئے قانونی ضوابط کے مطابق، پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو انفرادی مکانات، عمارتوں کے لیے مکمل ڈیزائن دستاویزات تیار کرنے کے لیے کنسلٹنٹس کو ادائیگی کرنے اور تشخیص کے لیے محکمہ تعمیرات کو جمع کرانے کے لیے ذمہ دار ہونا چاہیے۔

زمین خریدتے وقت، سرمایہ کاروں اور ثانوی سرمایہ کاروں کو صرف تعمیراتی اجازت نامے کے لیے درخواست دیے بغیر انفرادی مکانات بنانے کے لیے پروجیکٹ کے سرمایہ کار کے حوالے کیے گئے ڈیزائن کے دستاویزات پر مبنی ہونا ضروری ہے کیونکہ وہ تعمیراتی اجازت نامے سے مستثنیٰ ہیں۔

"یہ ضابطہ لوگوں، ثانوی سرمایہ کاروں کے لیے بہت فائدہ مند ہے اور ان لوگوں کے لیے بھی فائدہ مند ہے جو تعمیراتی سرگرمیوں پر ریاستی انتظامی کام انجام دیتے ہیں، خاص طور پر انفرادی مکانات کے لیے تعمیراتی لائسنسنگ پر دباؤ کو کم کرتے ہیں،" مسٹر ٹران فوک ہوا بن نے کہا۔

محکمہ تعمیرات کے ڈائریکٹر Nguyen Ha Nam کے مطابق، دا نانگ شہر نے تجویز پیش کی ہے کہ مرکزی وزارتیں اور شاخیں تعمیراتی اجازت نامے سے مستثنیٰ دو مزید مضامین شامل کریں، جن میں شامل ہیں: وہ کام جن کی تعمیراتی سرمایہ کاری کی فزیبلٹی اسٹڈی رپورٹس یا تعمیراتی ڈیزائن کی خصوصی تعمیراتی ایجنسیوں کے ذریعے تشخیص کی گئی ہے۔ رہائشی تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں سے تعلق رکھنے والے انفرادی ہاؤسنگ کام، تفصیلی شہری اور دیہی منصوبہ بندی یا شہری ڈیزائن کے ساتھ شہری علاقے کی تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے، مجاز ریاستی ایجنسیوں کے ذریعہ منظور شدہ اور قبول شدہ آرکیٹیکچرل مینجمنٹ کے ضوابط۔

اس کے علاوہ، علاقے میں تعمیراتی سرگرمیوں کا معائنہ کرنے اور خلاف ورزیوں سے نمٹنے کے لیے کمیون کی سطح پر عوامی کمیٹیوں کے لیے تحقیق اور ضمیمہ کے ضوابط؛ غیر بجٹی سرمائے سے لگائے گئے منصوبوں کے سرمایہ کاروں کا فوری طور پر پتہ لگانے اور ان سے نمٹنے کے لیے نگرانی اور معائنہ کریں جو استحصال اور استعمال کے عمل کے دوران ضوابط کی خلاف ورزی کرتے ہوئے تعمیراتی کاموں کی مرمت، توسیع یا کام کو تبدیل کرتے ہیں۔

ماخذ: https://baodanang.vn/cong-trinh-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-nhung-can-tuan-thu-cac-quy-dinh-3306461.html