ہزاروں اربوں کے منافع کے لیے سونا بیچنا لیکن قرض نے سرمایہ تقریباً دوگنا کر دیا، مسٹر ڈو من پھو کے DOJI نے لینڈ ٹریڈنگ کی طرف رخ کیا۔

DOJI ہزاروں اربوں کے منافع میں سونا بیچتا ہے، لیکن قرض پھر بھی تقریباً دوگنا ایکویٹی بڑھاتا ہے

Doji Gold and Gemstone Group Joint Stock Company (DOJI) نے 2022 کے لیے متواتر مالیاتی معلومات کا اعلان کیا ہے جس میں 2022 میں بعد از ٹیکس منافع 1,017 بلین VND تک پہنچ گیا ہے، جو کہ 2021 کی اسی مدت کے مقابلے میں 334% زیادہ ہے۔ ایکویٹی پر واپسی (ROE) 17.39% تک پہنچ گئی، جو کہ سال کے شروع ہونے والے اعداد و شمار کے %5 سے نمایاں طور پر زیادہ ہے۔

آپ کے پاس ایک ہزار ارب کا سونا ہے لیکن اس کے باوجود اس کا سرمایہ تقریباً دوگنا ہے۔ میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں جانے والا ہوں۔ — 2022 میں، DOJI نے ہزاروں بلین کے منافع کے لیے سونا فروخت کیا، لیکن اس کا قرض بڑھ کر 12,400 بلین VND سے زیادہ ہو گیا ہے، جو سال کے آغاز کے مقابلے میں 25% زیادہ ہے اور اس کی ایکویٹی تقریباً دوگنی ہے۔

حالیہ برسوں میں، DOJI کا پیمانہ 2022 کے آخر میں کل اثاثوں کے ساتھ مسلسل پھیلتا ہوا تقریباً VND 18,800 بلین تک پہنچ گیا، جو سال کے آغاز کے مقابلے میں 23% کا اضافہ اور 2020 کے آخر کے مقابلے میں دوگنا سے بھی زیادہ ہے۔

2022 کے آخر تک، DOJI کی ایکویٹی VND6,361 بلین تک پہنچ گئی، جو سال کے آغاز کے مقابلے میں ایک ہزار بلین VND سے زیادہ ہے۔ گزشتہ برسوں کے دوران، DOJI کی ایکویٹی میں سال بہ سال مسلسل اضافہ ہوا ہے جس کی بدولت چارٹر کیپیٹل میں اضافہ اور غیر تقسیم شدہ بعد از ٹیکس منافع کو جمع کرنا ہے۔

تاہم، ایکویٹی کی ترقی کی شرح اب بھی واجبات کی شرح نمو سے بہت پیچھے ہے۔ 2022 کے آخر تک، DOJI کی کل واجبات VND 12,400 بلین سے زیادہ ہو جائیں گی، جو سال کے آغاز کے مقابلے میں 25% زیادہ اور اس کی ایکویٹی تقریباً دوگنی ہو جائے گی۔ یہ تعداد گزشتہ سال کے آخر میں 1.86 گنا تھی۔

خاص طور پر، DOJI کا قرض کا ڈھانچہ بانڈز پر مشتمل نہیں ہے۔ 2022 کے آخر میں اس انٹرپرائز کے بقایا بانڈز سال کے آغاز میں تقریباً 3,900 بلین VND سے تیزی سے کم ہو کر VND 636 بلین رہ گئے ہیں۔

آپ کے پاس ایک ارب سونا ہے لیکن یہ اب بھی اس کا سرمایہ تقریباً دوگنا ہے۔ میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں جانے والا ہوں۔

DOJI، جو پہلے TTD ٹیکنالوجی اینڈ ٹریڈ ڈیولپمنٹ کمپنی کے نام سے جانا جاتا تھا، کی بنیاد 1994 میں مسٹر ڈو من پھو (پیدائش 1953) نے رکھی تھی۔ یہ انٹرپرائز قیمتی پتھروں کی کان کنی، قیمتی پتھروں کو کاٹنے اور بین الاقوامی منڈی میں برآمد کرنے میں خصوصی سرگرمیوں میں پیش پیش ہے۔

DOJI نام کمپنی کے ساتھ 2007 سے منسلک ہے جب مسٹر پھو نے سونے، چاندی اور قیمتی پتھروں میں مہارت رکھنے والا پہلا تجارتی مرکز، DOJI پلازہ ہنوئی میں بنایا۔ 2007 اور 2008 میں، DOJI کا نام تبدیل کیا گیا، تنظیم نو کی گئی، اور اسے 6 رکن کمپنیوں میں تقسیم کیا گیا، جس نے SJC ہنوئی، SJC دا نانگ، اور ین بائی گولڈ اینڈ جیم اسٹون جوائنٹ اسٹاک کمپنی جیسی کمپنیاں حاصل کیں۔ اس تاجر نے کہا: "DOJI کی طویل مدتی حکمت عملی سونے کی سلاخوں میں تجارت کرنا نہیں ہے، بلکہ زیورات کے کاروبار کو فروغ دینا ہے۔"

DOJI نے رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ میں پیسہ ڈالا، لیکن صرف تھوڑا منافع لایا۔

2009 سے، DOJI نے رئیل اسٹیٹ سیکٹر اور پھر بینکنگ اور فنانس سیکٹر میں توسیع کرنا شروع کر دی ہے۔ 2014 میں DOJI Land Real Estate Investment Company Limited کا قیام اس گروپ کے لیے رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں ایک اہم قدم تھا۔

اب تک، DOJI لینڈ شمال سے جنوب تک بڑے منصوبوں کی ایک سیریز تیار کر رہا ہے جیسے کہ Nam Vinh Yen Urban Area، Ben Doan High-end Service Area میں Mixed Service Area، The Sapphire Residence، Best Western Premier Sapphire Ha Long، The Sapphire Mansions، Ho Chi Minh City میں Ruby Tower کی عمارت؛ روبی پلازہ کی عمارت؛ ہنوئی میں ٹریڈ اینڈ سروس سینٹر نمبر 5 لی ڈوان - DOJI ٹاور ...

آپ کے پاس ایک بلین ڈالر کا سونا ہے لیکن یہ اس کے سرمائے کو تقریباً دوگنا کر دیتا ہے۔ میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں جانے والا ہوں۔

اسی صنعت میں دیگر کاروباروں کے مقابلے DOJI لینڈ پیمانے پر بہت بڑی نہیں ہے۔ اس کاروبار کے 2021 کے آخر میں کل اثاثے 4,300 بلین VND سے زیادہ ہو گئے، جو کہ سال کے آغاز کے مقابلے میں تقریباً 40% زیادہ ہے۔

کمپنی کے زیادہ تر اثاثوں کے لیے فنڈنگ کا ذریعہ واجبات سے آتا ہے، تاہم قرضوں کا تناسب (ذمہ داریاں/کل اثاثے) سال کے آغاز میں 80% سے 60% تک نمایاں طور پر کم ہو گیا ہے۔ دریں اثنا، DOJI لینڈ کی ایکویٹی تیزی سے بڑھ کر 2021 کے آخر تک VND 1,700 بلین سے زیادہ ہو گئی ہے، جو سال کے آغاز کے مقابلے میں تقریباً 3 گنا زیادہ ہے۔

توسیعی عمل کے ساتھ ساتھ، 2021 میں DOJI لینڈ کی آمدنی بھی ڈرامائی طور پر بڑھ کر 2,000 بلین VND سے زیادہ ہو گئی۔ تاہم، اس کاروبار کا منافع کافی پتلا ہے، صرف 100 بلین VND سے زیادہ، تقریباً 5% کے خالص منافع کے مارجن کے برابر۔ منافع کی یہ سطح سونے، چاندی اور قیمتی پتھروں کے کاروبار سے بہت کم ہے اور DOJI نے رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں ڈالے گئے ٹریلین VND سرمائے کے موافق نہیں ہے۔

یہ بات قابل ذکر ہے کہ 2021 وہ دور بھی ہے جب زمینی بخار کی وجہ سے بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار "جیک پاٹ مارے"۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2022 کے وسط سے جمود کا شکار ہونا شروع ہو گئی ہے اور ابھی تک گرم ہونے کے کوئی واضح آثار نظر نہیں آئے ہیں۔ بانڈ مارکیٹ میں اس واقعے کے بعد بہت سے رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز جدوجہد کر رہے ہیں۔ بہت سے منصوبے وقت سے پیچھے ہیں، یا سرمایہ کی کمی یا قانونی مسائل کی وجہ سے ان پر عمل درآمد بھی نہیں ہو پا رہا ہے۔ اس تناظر میں، DOJI لینڈ کو بھی مشکلات سے بچنا مشکل ہو سکتا ہے۔

ماخذ