مشرقی رئیل اسٹیٹ ہنوئی مارکیٹ کی قیادت کرتی ہے۔

ٹریفک کے بنیادی ڈھانچے میں تبدیلیاں، بہتر قانونی پالیسیاں اور خریداروں کے اعتماد کی واپسی نے 2025 میں ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک "ٹرننگ پوائنٹ" کا نشان لگایا ہے۔ وہاں، معیاری اور معروف مصنوعات اپنی "فارم" کو برقرار رکھتی ہیں اور نئے دور میں مارکیٹ کی طلب کو آگے بڑھاتی ہیں۔

ٹریفک کے بنیادی ڈھانچے میں تبدیلیاں، بہتر قانونی پالیسیاں اور خریداروں کے اعتماد کی واپسی نے 2025 میں ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک "ٹرننگ پوائنٹ" کا نشان لگایا ہے۔ وہاں، معیاری اور معروف مصنوعات اپنی "فارم" کو برقرار رکھتی ہیں اور نئے دور میں مارکیٹ کی طلب کو آگے بڑھاتی ہیں۔

2025: رئیل اسٹیٹ میں تیزی کا آغاز

ایک حالیہ شیئرنگ میں، CBRE ویتنام کی CEO محترمہ Duong Thuy Dung نے تصدیق کی: "2025 ہاؤسنگ مارکیٹ کے ایک نئے دور کا آغاز کرے گا، جس میں وافر سپلائی اور بہتر مصنوعات کے معیار، سرمایہ کاروں سے مسابقت کو فروغ ملے گا۔ خاص طور پر، توقع ہے کہ مارکیٹ مستحکم اور پائیدار طریقے سے ترقی کرے گی جب کہ نئے سرکلر، قانون کو نافذ کرنے کے لیے وقت ملے گا ایک واضح قانونی ماحول پیدا کرے گا، گھر خریداروں کے لیے مواقع کھولے گا...

ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں ایک حالیہ رپورٹ میں، سی بی آر ای نے نئے دور میں طلب کے ساتھ ساتھ قیمتوں میں اضافے کی بڑی صلاحیت والے علاقوں کی نشاندہی کی۔

خاص طور پر، 2024 کی چوتھی سہ ماہی تک، ہنوئی اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت 72 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 36% اور پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 12% زیادہ ہے۔ ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ میں گزشتہ 8 سالوں میں یہ سب سے زیادہ اضافہ ہے۔

حالیہ دنوں میں زیادہ تر نئی سپلائی نے مکمل قانونی حیثیت کے ساتھ اعلیٰ درجے کے منصوبوں پر توجہ مرکوز کی ہے، جو ہنوئی کے مشرقی علاقے کے بڑے شہری علاقوں میں تیار کیے گئے ہیں، جنہوں نے مارکیٹ میں ایسے پروجیکٹس کے ساتھ قیادت کرنا شروع کی ہے جو کام میں آچکے ہیں یا ترقی کے مراحل میں ہیں جیسے کہ ماسٹری واٹر فرنٹ، ماسٹری لیکسائیڈ، دی میٹروپولیٹن، دی سینک ایٹ اوشین پارک 1۔ تب سے فروخت کی قیمتوں میں زبردست اضافہ ہوا ہے اور فروخت کی قیمتوں میں ریکارڈ اضافہ ہوا ہے۔

Masterise Homes کے نمائندے کے مطابق، ناردرن مارکیٹ نے 2024 میں مثبت ترقی کے واضح آثار دکھائے ہیں جب یونٹ کے تیار کردہ پروجیکٹس کو صارفین کی طرف سے خاصی توجہ ملی ہے، خاص طور پر LUMIÈRE سیریز اور Masteri Collection کی اعلیٰ ترین مصنوعات کی لائنز۔ یہ وہ سال بھی ہے جب Masterise Homes نے ہنوئی کے مشرق اور مغرب میں دو اہم منصوبوں میں 10,000 سے زیادہ رہائشیوں کی کمیونٹی کو کامیابی کے ساتھ حوالے کیا اور ان کا خیرمقدم کیا۔

اس کے علاوہ، Ocean Park 2 اور Ocean Park 3 علاقوں میں، اعلیٰ درجے کے، بین الاقوامی معیار کے پروجیکٹ LUMIÈRE SpringBay سے بلند و بالا عمارتوں کی نئی فراہمی سے مارکیٹ مزید متحرک ہو گئی ہے۔ تفریحی سرگرمیوں کے ساتھ ساتھ، تہواروں جیسے کہ انہ ٹرائی وووٹ اینگن چونگ گائی کی دوسری کنسرٹ نائٹ اور اس علاقے میں مسلسل منعقد ہونے والے اوشین انٹرنیشنل اسپرنگ اینڈ لالٹین فیسٹیول نے مارکیٹ اور لوگوں کی توجہ مبذول کرنے میں مدد کی ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ کی قدر میں اضافہ ہوا ہے۔

تفریحی سرگرمیاں اور تہوار شہری علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کی قدر بڑھانے میں معاون ہیں۔

CBRE کے مطابق، 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں، ہنوئی میں بلند و بالا مکانات کی فراہمی کا غلبہ جاری رہے گا، ہو چی منہ سٹی کے مقابلے میں دو گنا زیادہ ہے۔ کم عروج والا طبقہ بھی سپلائی اور لین دین کے حجم میں پچھلے سال کے مقابلے تیزی سے اضافہ کرتا ہے۔ آنے والے عرصے میں، ہنوئی کو شمال کی اہم رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سمجھا جاتا رہے گا۔ وہاں، مشرقی خطہ سپلائی میں سب سے آگے ہے اور انفراسٹرکچر کی سرمایہ کاری اور منصوبہ بندی میں کئی اقدامات کی بدولت ترقی کی صلاحیت رکھتا ہے۔

ون ماؤنٹ سینٹر فار مارکیٹ ریسرچ اینڈ کسٹمر انسائٹ کے مطابق، ہنوئی کے مشرق میں سپلائی بنیادی طور پر اوشین سٹی اور ایکو پارک کے دو موجودہ شہری علاقوں میں مرکوز ہوگی۔ یہ شہری علاقوں میں ہم آہنگی کے ساتھ سرمایہ کاری کی جاتی ہے اور بنیادی ڈھانچے کے اہم منصوبوں سے بہت فائدہ ہوتا ہے جو کہ 2025 میں ہو چکے ہیں، ہو رہے ہیں اور لگائے جائیں گے جیسے کہ رنگ روڈ 3.5، رنگ روڈ 4، بین الصوبائی روڈ 379، می سو برج اور ہانگ ہا برج۔

بنیادی ڈھانچہ راستے کی رہنمائی کرتا ہے۔

Savills کے سینئر ڈائریکٹر ڈاکٹر Su Ngoc Khuong نے کہا کہ ہنوئی ایک مضبوط ترقی کے چکر میں ہے۔ نہ صرف اس کی سپلائی میں فائدہ ہے، بلکہ اس کے پاس بنیادی ڈھانچے کی ترقی، متنوع زمینی فنڈز اور مغرب اور مشرق میں مرکوز بڑے شہری علاقوں کی توسیع کے لیے ایک اچھی بنیاد ہے۔ جنوب میں بہت سے سرمایہ کار منصوبے تیار کرنے کے لیے زمین تلاش کرنے کے لیے شمال کی طرف بھی جا رہے ہیں، جس کے نتیجے میں رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کی ایک بڑی تعداد اس مارکیٹ میں داخل ہو رہی ہے۔

2024 کی تیسری سہ ماہی سے، ہنوئی کی مارکیٹ نے مغرب سے مشرق کی طرف بنیادی لین دین میں تبدیلی ریکارڈ کی جب اس علاقے میں سپلائی کی اکثریت 55% تھی، نیز مارکیٹ کی کل کھپت 50% تھی۔ مشرق میں پروجیکٹس بنیادی طور پر بڑے شہری علاقوں میں منظم منصوبہ بندی کے ساتھ واقع ہیں، اسکولوں، اسپتالوں، کھیلوں اور تفریحی مقامات جیسی سہولیات سے بھرپور، ان صارفین کی ضروریات کو ظاہر کرتے ہیں جو نہ صرف رہائش بلکہ رہنے کی جگہ، سہولت اور سفر کے وقت میں بھی دلچسپی رکھتے ہیں۔

Masterise Homes کی طرف سے تیار کردہ Ocean Park 2 میں LUMIÈRE Springbay پروجیکٹ کا نقطہ نظر مارکیٹ کی توجہ اپنی طرف مبذول کراتا ہے۔

اس کے علاوہ، مشرقی علاقہ اہم ٹرانسپورٹ انفراسٹرکچر پروجیکٹس سے بھی مستفید ہوتا ہے جیسے بیلٹ روڈ، میٹرو لائنز، دریا کے پل...، خطوں کے درمیان رابطے میں اضافہ، جبکہ مستقبل میں رئیل اسٹیٹ کی قیمت بڑھانے میں مدد کرتا ہے۔

یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ، تیزی سے محدود مرکزی زمینی فنڈز کے باوجود، ٹریفک کے نظام کو جوڑنے میں مضبوط سرمایہ کاری نے خریداروں کے سیٹلائٹ شہری علاقوں اور TOD کی طرف جانے کے رجحان کے لیے سازگار حالات پیدا کیے ہیں۔ خاص طور پر بڑے پیمانے پر منصوبے، خاص طور پر شہری علاقوں اور میٹروپولیز، نہ صرف اعلیٰ درجے کی رہائش اور لوگوں کی آرام دہ زندگی کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں بلکہ علاقے کی شہری شکل کو بھی نئی شکل دیتے ہیں۔

نئے دور کی دہلیز پر، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار 2025 میں مارکیٹ کی قوت خرید کی توقع رکھتے ہیں۔ ان کا ماننا ہے کہ گھر کے خریداروں کا سرمایہ مارکیٹ میں حصہ لینے کے لیے بہت تیار ہے۔ کیونکہ، یہ وہ بہترین وقت ہے جب بینک کی شرح سود کو انتہائی مستحکم سطح پر برقرار رکھا جاتا ہے، جس سے خریداروں کے لیے بنیاد اور وافر سرمائے کا بہاؤ ہوتا ہے۔

Batdongsan.com.vn کے نمائندے کے مطابق، آنے والے عرصے میں اپارٹمنٹس جائیداد کی وہ قسم رہے گی جس سے فائدہ ہوتا ہے اور بنیادی ڈھانچے اور منصوبہ بندی کے لحاظ سے سب سے تیزی سے ترقی کرنے والا طبقہ ہے۔ اس یونٹ کے سروے کے نتائج سے پتہ چلتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ ایک سرمایہ کاری کا ذریعہ ہے جس میں گزشتہ 10 سالوں میں ویتنام میں بہترین پیداوار ہے۔ خاص طور پر، اپارٹمنٹس کے منافع کا مارجن 197% تک پہنچ جائے گا، 2015 کی چوتھی سہ ماہی کے مقابلے میں 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں زمین 137% تک پہنچ جائے گی۔

یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ خریداروں کے لیے رئیل اسٹیٹ کے مواقع تلاش کرنے کے لیے 2025 صحیح وقت ہے، جب اس سال کے پہلے 6 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں بہت زیادہ اضافہ نہ ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔ 2026-2027 کی مدت میں مضبوط قیمتوں میں اضافے کا "زوال کا نقطہ" گر جائے گا۔ اس کے مطابق، نئے دور میں، خریدار سرمایہ کاروں سے محتاط ترقی کے عزم کے ساتھ نئی، معیاری مصنوعات کی توقع کرتے ہیں۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html