ویسٹ لیک کے قلب میں جائیداد مہنگی ہے۔

ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ شدید استحکام کے دور میں داخل ہو رہی ہے، سپلائی میں زبردست اضافہ، قیمتیں بلند رہیں، اور لیکویڈیٹی میں کمی آ رہی ہے۔ تاہم، مرکزی شہری علاقے، خاص طور پر مغربی جھیل کا علاقہ، متحرک رہتا ہے، رہائشی مقاصد اور سرمایہ کاری دونوں کے لیے خریداروں کو راغب کرتا ہے۔

Công Luận•19/05/2026

Tay Ho Tay، ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ گھریلو خریداروں اور سرمایہ کاروں دونوں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے (تصویر: ڈویلپر)

شہر کے مرکز میں ہائپر کنیکٹڈ انفراسٹرکچر اور وسیع قدرتی ماحول کی رغبت۔

DXS-FERI انسٹی ٹیوٹ فار اکنامک، ریئل اسٹیٹ ریسرچ اینڈ فنانشل کے ایک سروے کے مطابق، جمود کی مدت کے بعد، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بنیادی سپلائی تقریباً 22,000 نئی مصنوعات کے ساتھ 40 سے زائد پروجیکٹس کے آغاز کی توقع کے ساتھ عروج پر ہے، جس سے مارکیٹ کی کل انوینٹری تقریباً 100,000 یونٹس تک پہنچ گئی ہے۔

بڑی سپلائی اور بڑھتی ہوئی شرح سود مارکیٹ کے جذبات کو براہ راست متاثر کرتی ہے، جس کی وجہ سے خریدار محتاط رہیں، زیادہ سے زیادہ دفاعی اقدامات کریں، اور صرف ان منصوبوں میں سرمایہ کاری کریں جو ان کی حقیقی ضروریات کو پورا کرتے ہوں یا فوری طور پر کیش فلو پیدا کرنے کی صلاحیت رکھتے ہوں۔

ہنوئی میں، مارکیٹ واضح طور پر مختلف ہے، ٹاؤن ہاؤسز، ولاز، اور زمینی پلاٹ مستحکم ہیں، جب کہ اپارٹمنٹ کے حصے میں اب بھی اعلی صلاحیت والے علاقوں میں 1-2% کا معمولی اضافہ دیکھا گیا ہے۔ خاص طور پر، ویسٹ لیک کا علاقہ، خاص طور پر سیپوترا انٹرنیشنل اربن ایریا کا مرکز، مارکیٹ میں ایک روشن مقام ہے کیونکہ یہ بیک وقت اندرون شہر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو فروغ دینے کے لیے تمام شرائط رکھتا ہے کیونکہ زمین تیزی سے کم ہوتی جارہی ہے۔ مزید برآں، یہ علاقہ نئے منصوبہ بندی کے ڈھانچے کے اندر واقع ہے، جو دارالحکومت کے نئے منصوبے کے مطابق شہری تنظیم نو کے لیے زمین کی منظوری اور نقل مکانی سے متعلق معلومات سے متاثر نہیں ہے۔

یہ علاقہ موجودہ اور مستقبل کے میگا انفراسٹرکچر پراجیکٹس سے بھی براہ راست فائدہ اٹھاتا ہے۔ خاص طور پر، ویسٹ تھانگ لانگ بلیوارڈ، اپنی 10 لین کے ساتھ، ویسٹ ہو ٹے سے مغربی اضلاع اور ہنوئی کے کاؤنٹیوں تک کا سفر تقریباً 15 منٹ تک کم کر دے گا۔

دوسرے راستے، جیسے کہ Nguyen Dinh Tu - Co Nhue کو جوڑنے والی سڑک اور Hoang Tang Bi - Pho Vien سڑک، کو لاگو کیا جا رہا ہے، جو نقل و حمل کے نیٹ ورک کو مکمل کرنے، رابطے بڑھانے، اور موجودہ سڑکوں پر دباؤ کو کم کرنے کا وعدہ کرتے ہوئے، ہموار اور زیادہ آسان سفر لاتے ہیں۔

میٹرو لائن 2، سیکشن 2.1 (Nam Thang Long - Tran Hung Dao) ہنوئی شہر کا ایک اہم قومی منصوبہ ہے۔ اس حصے میں سٹیشن C1 (Nam Thang Long) شامل ہے جو Ciputra شہری علاقے کے داخلی دروازے سے صرف 500 میٹر کے فاصلے پر واقع ہے۔ سیکشن 2.4 (نام تھانگ لانگ - نوئی بائی) کے 2030 میں آپریشنل ہونے کی امید ہے۔ میٹرو لائن 6 (نوئی بائی - نگوک ہوئی)، جس میں Nguyen Dinh Tu Street پر ایک اسٹیشن ہے، بھی مستقبل قریب میں نافذ کیا جائے گا۔ یہ ایک جدید پبلک ٹرانسپورٹ سسٹم تک فوری رسائی، کثیر جہتی کنیکٹیویٹی، اور Ciputra کے رہائشیوں کو شہر کے تمام علاقوں میں سفر کرنے کی سہولت فراہم کرے گا۔

میٹرو لائن 2 سیپوترا اربن ایریا سے گزرتی ہے (تصویر: ایم آر بی)

اپنے آسان ملٹی کنیکٹیوٹی کے ساتھ، ویسٹ لیک کو ایک نیا انتظامی اور سفارتی مرکز بننے کے ساتھ ساتھ دارالحکومت کا ایک متحرک کاروبار، تجارت اور مالیاتی مرکز بننے کا تصور کیا گیا ہے۔ اس علاقے میں تقریباً 35 ہیکٹر 13 مرکزی حکومت کی وزارتوں اور ایجنسیوں کے ہیڈ کوارٹر کے لیے منصوبہ بندی کی گئی ہے۔ اس کے علاوہ، اس علاقے میں بہت سے بڑے پیمانے پر تجارتی، سروس، اور سفارتی منصوبے بھی ہیں جیسے کورین ایمبیسی، سام سنگ آر اینڈ ڈی، لوٹے ویسٹ لیک شاپنگ سینٹر، اور تکاشیمایا اور ایل جی الیکٹرانکس جیسی بڑی کارپوریشنز کے کمپلیکس…

قابل ذکر بات یہ ہے کہ شہر کے وسط میں یہ واحد علاقہ ہے جو قدیم، وسیع فطرت سے قریب ترین تعلق کا حامل ہے، جو کہ 65 ہیکٹر کے سیپوترا انٹرنل پارک اور 20 ہیکٹر کے Phu Thuong پارک کے ساتھ واقع ہے، جس کے ساتھ ملٹی لیئرڈ سہولیات ایک اشرافیہ، کثیر القومی طبقے کے رہائشیوں کی ضروریات کو پورا کرتی ہیں۔

اسکائی مینشن، ایک بلند و بالا رہائشی پراپرٹی، سرمایہ کاروں کو راغب کرتی ہے۔

بے شمار فوائد اور فوائد پر فخر کرتے ہوئے، Tay Ho West کے قلب میں واقع رئیل اسٹیٹ انتہائی قیمتی اور مارکیٹ میں ایک روشن مقام ہے۔ ان میں سے، نوبل کرسٹل ٹائی ہو ورلڈ ہوٹلز ریزیڈنس اپارٹمنٹ پروجیکٹ ایک ابھرتا ہوا ستارہ ہے، جو سمجھدار سرمایہ کاروں کی توجہ اپنی طرف مبذول کر رہا ہے۔ خاص طور پر، اسکائی مینشن لگژری ولا پروڈکٹ لائن شہر کے مرکز میں واقع ایک انتہائی قیمتی الٹرا لگژری پراپرٹی کے تمام معیارات پر پورا اترتی ہے۔

اسکائی مینشن کی رہائش گاہیں تزویراتی طور پر سیپوترا انٹرنیشنل اربن ایریا کے قلب میں واقع ہیں، ایک مرکزی مقام جس میں ایک قیمتی ٹرپل اسپیس ویو ہے: شہر کے قریب، بڑی سڑکوں کے قریب، دریا کے قریب، اور بیک وقت مغربی جھیل اور دریائے سرخ دونوں کی سرحد سے ملحق۔

اسکائی مینشن دریائے سرخ کے نظارے پیش کرتا ہے (تصویر: ڈویلپر)

خاص طور پر، محدود اندرون شہر اراضی کے تناظر میں، جہاں وسطی شہر کے اپارٹمنٹس آبادی کی کثافت میں اضافے کے لیے کثیر فعال جگہوں اور چھوٹے سائز کو ترجیح دیتے ہیں، نوبل کرسٹل ٹاے ہو ورلڈ ہوٹلز ریزیڈنسز کثیر نسل کے خاندانوں کی زندگی کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے بڑے اسکائی مینشن یونٹس کے ڈیزائن کو ترجیح دیتا ہے۔ رہائشی کی رازداری کو یقینی بنانے کے لیے لفٹ کا استعمال فی منزل/لفٹ دو یونٹ سے کم تک محدود ہے۔ کچھ انتہائی لگژری یونٹس بالکونی میں نجی باغات یا سوئمنگ پول بھی پیش کرتے ہیں، جو ایک غیر معمولی قیمتی اور نایاب رہنے کا تجربہ پیش کرتے ہیں۔

اس منفرد ڈیزائن کے ساتھ، یہ کہا جا سکتا ہے کہ ویسٹ لیک، سیپوترا کے مرکز میں، اس سے ملتے جلتے بڑے سائز کے اپارٹمنٹس، کشادہ رہائشی جگہوں اور اسکائی مینشن جیسی بے شمار خصوصی سہولیات والا کوئی دوسرا پروجیکٹ نہیں ہوگا۔ اسکائی مینشن بھی ایک اعلیٰ درجے کی پروڈکٹ لائن ہے، جس کے لیے مناسب جگہ کی ضرورت ہوتی ہے اور دوسرے علاقوں میں بڑے پیمانے پر ترقی کے لیے موزوں نہیں ہے۔ اس لیے، اسکائی مینشن کے مالکان کے پاس نہ صرف اعلیٰ طبقے کے لیے رہنے کی جگہ ہے بلکہ سرمایہ کاری کی ایک قیمتی پروڈکٹ بھی ہے، جسے نسلی میراث بھی سمجھا جا سکتا ہے۔

Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences تیزی سے شیڈول کے مطابق تکمیل کے قریب ہے، 5 میں سے 3 اپارٹمنٹ بلڈنگز (S2, S3, اور S5) پہلے ہی سرفہرست ہیں۔ باقی آئٹمز کی تعمیر اور مکمل کی جا رہی ہے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ طے شدہ ٹائم لائن کی تکمیل ہو۔

خاص طور پر، ڈویلپر نے ابھی ایک بے مثال پالیسی شروع کی ہے: 48 ماہ تک شرح سود کی حمایت۔ خاص طور پر، پہلے 24 مہینوں میں 0% سود کی شرح ہوگی۔ اگلے 24 مہینوں میں صرف 8% کی شرح سود ہوگی۔ اور صارفین کو 48 ماہ تک پرنسپل واپس کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ یہ پالیسی ملکیت کی ابتدائی مدت کے دوران سرمایہ کاروں کے لیے نقد بہاؤ کے دباؤ کو نمایاں طور پر کم کرتی ہے اور موجودہ شرح سود کے اتار چڑھاو کے درمیان ذہنی سکون فراہم کرتی ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین ڈاکٹر نگوین وان ڈِن کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ صاف کرنے کے دور میں داخل ہو رہی ہے۔ اس چکر کے دوران، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک بنیادی تبدیلی سے گزرے گی: سرمائے کے بہاؤ میں تبدیلی۔ پیسہ اب اندھا دھند نہیں جائے گا بلکہ شفاف قانونی فریم ورک، اعلی فزیبلٹی اور حقیقی ضروریات کو پورا کرنے والے منصوبوں کو ترجیح دی جائے گی۔

اس تبدیلی کا مطلب ہے کہ حقیقی قدر کی کمی والی مصنوعات (رہنے یا سرمایہ کاری کے لیے)، جو شہر کے مرکز سے دور واقع ہیں یا بنیادی ڈھانچے کی کمی ہے، آہستہ آہستہ لیکویڈیٹی کھو دیں گے، جب کہ حقیقی زندگی کی ضروریات کو پورا کرنے والے طبقات، جیسے Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences، مارکیٹ کی قیادت جاری رکھیں گے۔