ریزورٹ ریل اسٹیٹ سست رہتا ہے

جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کمی آتی ہے تو ریزورٹ ریئل اسٹیٹ سب سے مشکل طبقہ ہوتا ہے۔

ڈی کے آر اے گروپ کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق جولائی اور اگست میں ریزورٹ ریئل اسٹیٹ سیگمنٹ میں بہت زیادہ اہم تبدیلیاں نہیں آئیں۔ ریزورٹ ولا کے حصے میں، صرف 1 نیا پراجیکٹ فروخت کے لیے کھولا گیا تھا، جس نے مارکیٹ کو 40 یونٹس فراہم کیے تھے، جو کہ اسی مدت میں 88 فیصد کم ہے۔ نئی سپلائی 2022 کی دوسری سہ ماہی کے اختتام سے اب تک کم ہوتی رہی۔ بہت سے پراجیکٹس نے ڈیپازٹس کی مقدار توقع کے مطابق نہ ہونے کی وجہ سے سیلز پر عمل درآمد کے وقت کو مسلسل ملتوی کر دیا، جس کی وجہ سے سپلائی میں زبردست کمی واقع ہوئی - اسی مدت میں صرف 12% کے برابر۔

رسد میں کمی کے علاوہ طلب بھی معمولی ہے۔ مشکل مارکیٹ سیاق و سباق کے درمیان، نسبتاً زیادہ پیشکش کی قیمت اور محتاط سرمایہ کاروں کے جذبات نے سستی لیکویڈیٹی کا باعث بنا ہے۔ بنیادی فروخت کی قیمتوں میں جون 2023 کے مقابلے میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے۔ بہت سے سرمایہ کار سود کی شرح میں معاونت کے پروگرام، 40-50% تک کی فوری رعایتی مراعات کا اطلاق کرتے رہتے ہیں۔

مسٹر کوانگ ( Ba Ria - Vung Tau میں ریزورٹ پروڈکٹس کے لیے ایک رئیل اسٹیٹ بروکر) نے کہا: "مارکیٹ کو متحرک کرنے کے لیے، ہماری کمپنی کے ذریعے تقسیم کیے جانے والے پروجیکٹ میں، سرمایہ کار نے بہت سے ترغیبی پروگرام شروع کیے ہیں، فوری ادائیگی کی رعایتیں، اصل رعایتی مدت، شرح سود کی حمایت... ان پالیسیوں کی بدولت، بہت سے صارفین اس پراجیکٹ کے بارے میں بہت کم ادائیگی کرنے میں دلچسپی رکھتے ہیں، لیکن بہت سے صارفین کو ادائیگی کرنے میں دلچسپی ہے۔ فی الحال، مارکیٹ اب بھی جمود کی حالت میں ہے۔"

ماہرین کے مطابق قانونی عوامل، شرح سود اور سیاحت کی صنعت کی سست بحالی بھی ریزورٹ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے بدستور بدحالی کی وجوہات ہیں۔ جب مارکیٹ میں کمی آتی ہے تو، زیادہ قیمت والی رئیل اسٹیٹ مصنوعات کی تجارت کرنا زیادہ مشکل ہوتا ہے۔ یہ صورتحال ریزورٹ ولاز کے ساتھ ہو رہی ہے، جب گزشتہ اگست میں کھپت کا حجم اسی مدت کے مقابلے میں صرف 15% تھا، حالانکہ بہت سے سرمایہ کاروں نے شرح سود کے سپورٹ پروگرام، 40 - 50% تک فوری رعایتی مراعات کا اطلاق جاری رکھا۔ اگست کے کچھ لین دین میں بنیادی طور پر 10 بلین VND/یونٹ سے کم قیمتوں والی مصنوعات پر توجہ مرکوز کی گئی۔

مسٹر وو ہونگ تھانگ - آر اینڈ ڈی ڈی کے آر اے گروپ کے ڈپٹی ڈائریکٹر نے کہا کہ پچھلے 2 مہینوں میں، ریزورٹ ٹاؤن ہاؤسز کے لیے، اگلے مرحلے میں 2 منصوبے تھے، جو مارکیٹ کو 95 یونٹس فراہم کر رہے تھے۔ اگرچہ سپلائی میں نمایاں تبدیلی آئی ہے، لیکن کھپت کا حجم صرف 1 یونٹ تھا۔ دریں اثنا، condotels بہتر طور پر بحال ہوتے نظر آئے جب جولائی 2023 میں، 3 پروجیکٹس فروخت کے لیے کھولے گئے، جو مارکیٹ کو 405 یونٹس فراہم کر رہے تھے، جن میں سے صرف 113 یونٹ استعمال ہوئے۔ تاہم، لین دین کا حجم صرف 1 پروجیکٹ میں مقامی طور پر مرکوز تھا، جب کہ دیگر پروجیکٹس اب بھی لیکویڈیٹی کے لیے "پیاسے" تھے۔

"گزشتہ دو مہینوں میں کنڈوٹیلز کی سپلائی میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 77 فیصد سے زیادہ کمی واقع ہوئی ہے۔ میکرو اکنامک سیاق و سباق کو بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے، سیاحت توقع کے مطابق بحال نہیں ہوئی، یہی وہ عوامل ہیں جو لین دین کی صورتحال کو کم پرامید بناتے ہیں۔ یہ پیش گوئی کی گئی ہے کہ رہائشی رئیل اسٹیٹ سب سے پہلے ٹھیک ہو جائے گا، کیونکہ یہ اقتصادی ترقی کے ساتھ ساتھ ایک ضروری مصنوعات کی واپسی کے بعد صارفین کو سوچے گا۔ ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کا، جسے دوسرا گھر سمجھا جاتا ہے،" مسٹر تھانگ نے کہا۔

آنے والے مہینوں میں مارکیٹ کی صورت حال کا اندازہ لگاتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ نے کہا کہ اگرچہ ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کی طلب اور رسد بحال ہو گئی ہے، لیکن یہ اہم نہیں ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ اس شعبے میں سرمایہ کاروں کی مشکلات اب بھی مستقبل میں بہت زیادہ ہیں، جب کہ فروخت سے کیش فلو زیادہ نہیں ہے، جبکہ مصنوعات کی انوینٹری میں اضافہ ہو رہا ہے۔

"جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سست ہوتی ہے، تو ریزورٹ رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ اکثر سب سے زیادہ متاثر ہوتا ہے، کیونکہ مشکل کے وقت، صارفین بڑی اثاثہ جات والی سرمایہ کاری میں کمی کردیتے ہیں لیکن عملی نہیں ہوتے۔ اس لیے، پوری مارکیٹ کی بحالی کا انتظار کرنے کے علاوہ، سرمایہ کاروں کو مناسب قیمتوں کے ساتھ آنے کی ضرورت ہوتی ہے، مناسب قیمتوں میں اضافہ اور شرح سود میں اضافہ، مناسب قیمتوں میں اضافہ اور فروخت کی شرح میں اضافہ۔ مانگ بڑھانے کے لیے،" مسٹر چاؤ نے تجزیہ کیا۔

ماخذ