ریزورٹ ریل اسٹیٹ سست رہتا ہے

جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کمی آتی ہے تو ریزورٹ ریئل اسٹیٹ سب سے مشکل طبقہ ہوتا ہے۔

ڈی کے آر اے گروپ کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق جولائی اور اگست میں ریزورٹ ریئل اسٹیٹ سیگمنٹ میں بہت زیادہ اہم تبدیلیاں نہیں آئیں۔ ریزورٹ ولا کے حصے میں، صرف 1 نیا پروجیکٹ فروخت کے لیے کھولا گیا تھا، جس نے مارکیٹ کو 40 یونٹس فراہم کیے تھے، جو کہ اسی مدت کے مقابلے میں 88 فیصد کم ہے۔ نئی سپلائی 2022 کی دوسری سہ ماہی کے اختتام سے اب تک کم ہوتی رہی۔ بہت سے پراجیکٹس نے ڈیپازٹس کی مقدار توقع کے مطابق نہ ہونے کی وجہ سے سیلز پر عمل درآمد کا وقت مسلسل ملتوی کر دیا، جس کی وجہ سے سپلائی میں زبردست کمی واقع ہوئی - اسی مدت کے مقابلے میں صرف 12% کے برابر ہے۔

رسد میں کمی کے علاوہ طلب بھی معمولی ہے۔ مشکل مارکیٹ سیاق و سباق میں، نسبتاً زیادہ پیشکش کی قیمت اور محتاط سرمایہ کاروں کے جذبات نے لیکویڈیٹی کو جمود کا شکار کر دیا ہے۔ بنیادی فروخت کی قیمتوں میں جون 2023 کے مقابلے میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے۔ بہت سے سرمایہ کار خریداروں کی حوصلہ افزائی کے لیے شرح سود کے سپورٹ پروگرام، 40-50% تک فوری رعایتی مراعات کا اطلاق کرتے رہتے ہیں۔

مسٹر کوانگ ( Ba Ria - Vung Tau میں ریزورٹ پروڈکٹس کے لیے ایک رئیل اسٹیٹ بروکر) نے کہا: "مارکیٹ کی طلب کو تیز کرنے کے لیے، ہماری کمپنی کی طرف سے تقسیم کیے جانے والے پروجیکٹ میں، سرمایہ کار نے بہت سے ترغیبی پروگرام شروع کیے ہیں، فوری ادائیگی کی چھوٹ، اصل رعایتی مدت، شرح سود کی حمایت... ان پالیسیوں کی بدولت، بہت سے صارفین اس پراجیکٹ کو خریدنے میں دلچسپی رکھتے ہیں، لیکن بہت کم صارفین کو ادائیگی کرنے میں دلچسپی ہے۔ فی الحال، مارکیٹ اب بھی جمود کی حالت میں ہے۔"

ماہرین کے مطابق قانونی عوامل، شرح سود اور سیاحت کی صنعت کی سست بحالی بھی ریزورٹ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے بدستور بدحالی کی وجوہات ہیں۔ جب مارکیٹ میں کمی آتی ہے تو، زیادہ قیمت والی رئیل اسٹیٹ مصنوعات کی تجارت کرنا زیادہ مشکل ہوتا ہے۔ یہ صورتحال ریزورٹ ولاز کے ساتھ ہو رہی ہے، جب اگست میں کھپت اسی مدت کے مقابلے میں صرف 15% تھی، حالانکہ بہت سے سرمایہ کار سود کی شرح میں معاونت کے پروگرام اور 40-50% تک کی فوری رعایتی مراعات کا اطلاق کرتے رہتے ہیں۔ اگست میں کچھ لین دین بنیادی طور پر 10 بلین VND/یونٹ سے کم قیمتوں والی مصنوعات پر مرکوز تھے۔

مسٹر وو ہونگ تھانگ - آر اینڈ ڈی ڈی کے آر اے گروپ کے ڈپٹی ڈائریکٹر نے کہا کہ پچھلے 2 مہینوں میں، ریزورٹ ٹاؤن ہاؤسز کے لیے، اگلے مرحلے میں 2 منصوبے تھے، جو مارکیٹ کو 95 یونٹس فراہم کر رہے تھے۔ اگرچہ سپلائی میں نمایاں تبدیلی آئی ہے، لیکن کھپت کا حجم صرف 1 یونٹ تھا۔ دریں اثنا، condotels بہتر طور پر بحال ہوتے نظر آئے جب جولائی 2023 میں، 3 پروجیکٹس فروخت کے لیے کھولے گئے، جو مارکیٹ کو 405 یونٹس فراہم کر رہے تھے، جن میں سے صرف 113 یونٹ استعمال ہوئے۔ تاہم، لین دین کا حجم صرف 1 پروجیکٹ میں مقامی طور پر مرکوز تھا، جب کہ دیگر پروجیکٹس اب بھی لیکویڈیٹی کے لیے "پیاسے" تھے۔

"گزشتہ دو مہینوں میں کنڈوٹیلز کی سپلائی میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 77 فیصد سے زیادہ کمی آئی ہے۔ میکرو اکنامک سیاق و سباق کو بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے، سیاحت توقع کے مطابق بحال نہیں ہوئی ہے، یہ وہ عوامل ہیں جو لین دین کی صورتحال کو کم مثبت بناتے ہیں۔ یہ پیش گوئی کی گئی ہے کہ رہائشی رئیل اسٹیٹ سب سے پہلے ٹھیک ہو جائے گا کیونکہ یہ ایک ضروری پروڈکٹ ہے، جس کے بعد گاہک کی معاشی نمو کے ساتھ ساتھ اقتصادی ترقی کو یقینی بنایا جائے گا۔ رئیل اسٹیٹ، جسے دوسرا گھر سمجھا جاتا ہے،" مسٹر تھانگ نے کہا۔

آنے والے مہینوں میں مارکیٹ کی صورت حال کا اندازہ لگاتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ نے کہا کہ اگرچہ ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کی طلب اور رسد بحال ہو گئی ہے، لیکن یہ اہم نہیں ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ اس شعبے میں سرمایہ کاروں کے لیے مشکلات اب بھی بہت زیادہ ہیں، جب کہ فروخت سے کیش فلو زیادہ نہیں ہے، جب کہ مصنوعات کی انوینٹری بڑھ رہی ہے۔

"جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سست ہوتی ہے، تو ریزورٹ رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ اکثر سب سے زیادہ متاثر ہوتا ہے، کیونکہ مشکل کے وقت صارفین بڑی اثاثہ جات والی سرمایہ کاری میں بہت زیادہ کمی کرتے ہیں لیکن عملی نہیں ہوتے۔ اس لیے، پوری مارکیٹ کی بحالی کا انتظار کرنے کے علاوہ، سرمایہ کاروں کو مناسب قیمتوں کی پیش رفت، قیمتوں میں اضافہ اور اچھی شرح سود، قیمتوں میں اضافہ، قیمتوں میں اضافہ، سرمایہ کاروں کی ضرورت ہے۔ مانگ کے محرک کو بڑھانے کے لیے سپورٹ،" مسٹر چاؤ نے تجزیہ کیا۔

ماخذ