DKRA گروپ کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کے حصے میں جولائی اور اگست میں کوئی خاص تبدیلی نہیں آئی۔ ریزورٹ ولا کے حصے میں، صرف ایک نیا پروجیکٹ شروع کیا گیا تھا، جس میں 40 یونٹس پیش کیے گئے تھے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 88 فیصد کم ہے۔ نئی سپلائی میں کمی کا رجحان Q2 2022 کے اختتام سے اب تک جاری ہے۔ بہت سے پراجیکٹس نے توقع سے کم ریزرویشن ڈپازٹس کی وجہ سے اپنی سیلز لانچ کو بار بار ملتوی کر دیا ہے، جس کے نتیجے میں سپلائی میں زبردست کمی آئی ہے – جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں صرف 12% کے برابر ہے۔
رسد میں کمی کے علاوہ طلب بھی معمولی ہے۔ مشکل مارکیٹ کے حالات، نسبتاً زیادہ پوچھنے والی قیمتوں، اور محتاط سرمایہ کاروں کے جذبات کے درمیان، لیکویڈیٹی سست رہتی ہے۔ بنیادی فروخت کی قیمتوں میں جون 2023 کے مقابلے میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے۔ بہت سے ڈویلپرز خریداروں کی طلب کو تیز کرنے کے لیے شرح سود کے سپورٹ پروگرام اور 40-50% تک فوری رعایتی مراعات پیش کرتے رہتے ہیں۔
مسٹر کوانگ (ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ جو Ba Ria - Vung Tau میں ریزورٹ پراپرٹیز میں مہارت رکھتا ہے) نے کہا: "مارکیٹ کو متحرک کرنے کے لیے، ڈویلپر نے بہت سی ترغیبات کی پیشکش کی ہے، بشمول فوری ادائیگیوں کے لیے رعایتیں، اصل ادائیگی کے لیے رعایتی مدت، اور ہماری کمپنی ان منصوبوں کے لیے سود کی شرح میں مدد فراہم کرتی ہے۔ لیکن بہت کم لوگ خریداری کے لیے تیار ہیں فی الحال، مارکیٹ سست ہے۔"
ماہرین کے مطابق قانونی مسائل، شرح سود اور سیاحت کی صنعت کی سست بحالی بھی ریزورٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مسلسل سست روی کے عوامل ہیں۔ جب مارکیٹ میں کمی آتی ہے، تو زیادہ قیمت والی جائیدادیں بیچنا اور بھی مشکل ہو جاتا ہے۔ فی الحال یہی حال ریزورٹ ولاز کا ہے، جہاں اگست میں فروخت گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں صرف 15% تھی، اس کے باوجود کہ بہت سے ڈویلپرز شرح سود میں معاونت کے پروگرام اور 40-50% تک فوری چھوٹ کی پیشکش جاری رکھے ہوئے ہیں۔ اگست میں کچھ لین دین بنیادی طور پر نسبتاً سستی جائیدادوں پر مرکوز تھے، جن کی قیمت 10 بلین VND فی یونٹ سے کم تھی۔
ڈی کے آر اے گروپ میں آر اینڈ ڈی کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر وو ہانگ تھانگ نے بتایا کہ پچھلے دو مہینوں میں، دو ریزورٹ ٹاؤن ہاؤس پروجیکٹس، دونوں اپنے اگلے مرحلے میں، مارکیٹ میں 95 یونٹس پیش کر چکے ہیں۔ سپلائی میں نمایاں تبدیلی کے باوجود صرف ایک یونٹ فروخت ہوا۔ دریں اثنا، condotels بہتر ہو رہے ہیں، جولائی 2023 میں شروع کیے گئے تین پروجیکٹس کے ساتھ، 405 یونٹس پیش کیے گئے، لیکن صرف 113 یونٹس فروخت ہوئے۔ تاہم، لین دین صرف ایک پراجیکٹ پر مرکوز تھا، جبکہ دیگر پروجیکٹوں کو اب بھی لیکویڈیٹی کی کمی کا سامنا ہے۔
"گزشتہ دو مہینوں میں کنڈوٹیلز کی سپلائی میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 77 فیصد سے زیادہ کمی آئی ہے۔ چیلنجنگ میکرو اکنامک ماحول اور سیاحت کا شعبہ توقع کے مطابق بحال نہ ہونا لین دین کی ناسازگار صورتحال میں اہم کردار ادا کر رہے ہیں۔ یہ پیش گوئی کی گئی ہے کہ رہائشی رئیل اسٹیٹ سب سے پہلے بحال ہو جائے گا کیونکہ یہ اقتصادی ترقی کی ایک ضروری پیداوار کے بعد، جوڑے کی واپسی ہے۔ اس کے بعد صارفین ریزورٹ ریئل اسٹیٹ پر غور کریں گے، جسے دوسرا گھر سمجھا جاتا ہے،" مسٹر تھانگ نے کہا۔
آنے والے مہینوں میں مارکیٹ کی صورتحال کا اندازہ لگاتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ کا خیال ہے کہ اگرچہ ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کی طلب اور رسد میں بہتری آئی ہے، لیکن بحالی غیر معمولی ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ اس شعبے میں سرمایہ کاروں کو ابھی بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے، کیونکہ سیلز سے کیش فلو کم رہتا ہے جبکہ انوینٹری میں اضافہ ہوتا رہتا ہے۔
"جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سست ہوتی ہے، تو سیاحت اور ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کا طبقہ عام طور پر سب سے زیادہ متاثر ہوتا ہے، کیونکہ مشکل وقت میں، صارفین بڑی اثاثہ جات والی سرمایہ کاری میں بڑی حد تک کمی کر دیتے ہیں لیکن جو کہ عملی نہیں ہوتے۔ اس لیے، مجموعی مارکیٹ کے بحال ہونے کا انتظار کرنے کے علاوہ، ڈویلپرز کو مناسب قیمتوں کے ساتھ ادائیگی کی پالیسیاں، مناسب قیمتوں کی ادائیگی، ادائیگیوں کی پالیسیوں میں توسیع اور مناسب قیمتوں کی ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے۔ مانگ کو تیز کرنے کے لیے شرح سپورٹ،" مسٹر چاؤ نے تجزیہ کیا۔
ماخذ
تبصرہ (0)