ٹاؤن ہاؤسز اور ریزورٹ شاپ ہاؤسز میں سپلائی کی کمی جاری ہے۔

DKRA گروپ کی مئی 2024 کی رپورٹ کے مطابق، ریزورٹ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ نے ولا کے زمرے میں سب سے مضبوط سپلائی ریکارڈ کی جس میں 1 نئے پروجیکٹ برائے فروخت اور 2 پروجیکٹ اگلے مرحلے میں فروخت کے لیے کھولے گئے۔ ان منصوبوں نے مارکیٹ کو 90 مصنوعات فراہم کیں اور 23 یونٹس فروخت کیے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں بالترتیب 9 گنا اور 22 گنا زیادہ ہیں۔

اگرچہ اسی مدت کے مقابلے اس میں اضافہ ہوا ہے، لیکن 2022 سے پہلے کی مدت کے مقابلے میں ریزورٹ ولاز کی فراہمی اب بھی کم ہے اور بنیادی طور پر شمالی اور جنوبی علاقوں میں مرکوز ہے۔ اگرچہ مارکیٹ کی طلب میں اضافہ ہوا ہے، لیکن یہ اہم نہیں ہے، لین دین بنیادی طور پر مصنوعات کے گروپ میں مکمل قانونی دستاویزات، واضح تعمیراتی پیشرفت اور 10 بلین VND/یونٹ سے کم قیمتوں پر مرکوز ہیں۔

ٹاؤن ہاؤس اور شاپ ہاؤس ریزورٹ سورس امیج 1 کے ساتھ چمکتا رہتا ہے۔ — نئی سپلائی بنیادی طور پر شمال میں مرکوز ہے اور وسطی علاقے میں کوئی پروجیکٹ نہیں ہے۔

فروخت کی قیمتوں کے بارے میں، بنیادی فروخت کی قیمت کی سطح پچھلے مہینے کے مقابلے میں زیادہ تبدیل نہیں ہوئی ہے اور اب بھی ایک اعلی سطح پر ہے۔ منافع/ریونیو شیئرنگ/ کمٹمنٹ، شرح سود کی حمایت، پرنسپل گریس پیریڈ وغیرہ پر پالیسیاں لیکویڈیٹی بڑھانے کے لیے لاگو ہوتی رہتی ہیں۔ شمال میں سب سے زیادہ فروخت ہونے والی قیمت VND36.9 بلین فی یونٹ ریکارڈ کی گئی اور مارکیٹ میں مصنوعات کی سب سے کم قیمت VND5.2 بلین فی یونٹ تھی۔

خاص طور پر قانونی مسائل نے بہت سے پراجیکٹس کو عملی جامہ پہنانے سے روک دیا ہے، جبکہ زیادہ مالیت کی انوینٹریوں نے لیکویڈیٹی کو مشکل بنا دیا ہے، اور سرمایہ کاروں کا اعتماد ابھی تک بحال نہیں ہو سکا ہے، جو کہ مارکیٹ کو اب بھی بہت سی مشکلات اور چیلنجز کا سامنا کرنے کی بنیادی وجوہات ہیں۔

Condotel قسم کے لیے، مارکیٹ نے 34 یونٹس نئی سپلائی میں شامل ہونے کے ساتھ فروخت کے لیے 1 نئے پروجیکٹ کا آغاز بھی ریکارڈ کیا اور صرف 1 یونٹ فروخت ہوا، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں بالترتیب 76% اور 93% کم ہے۔ سپلائی مقامی طور پر شمالی علاقے میں مرکوز ہے۔ خاص طور پر، وسطی اور جنوبی علاقوں میں فروخت کے لیے کھولے جانے والے نئے منصوبوں کی کمی جاری ہے۔

ٹاؤن ہاؤس اور شاپ ہاؤس ریزورٹ سورس امیج 2 کے ساتھ چمکتا رہتا ہے۔ — کونڈوٹیل کی سپلائی اور کھپت اب بھی مہینہ بہ ماہ ٹپک رہی ہے۔

Condotel کے بہت سے منصوبے ابھی تک قانونی مسائل میں پھنسے ہوئے ہیں جنہیں حل نہیں کیا جا سکتا، اس کے علاوہ بہت سے سرمایہ کار سیلز پر عمل درآمد کا وقت بھی مسلسل ملتوی کر رہے ہیں جس کی وجہ سے مارکیٹ میں سپلائی محدود ہو رہی ہے۔ عام مارکیٹ کی طلب کم ہے، اسی مدت کے مقابلے میں کھپت صرف 7% کے مساوی ہے اور 3 بلین VND/یونٹ سے کم فروخت کی قیمت کے ساتھ مکمل قانونی دستاویزات والی مصنوعات پر مرکوز ہے۔

بنیادی قیمتوں میں پچھلے مہینے کے مقابلے میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے۔ ترجیحی پالیسیاں، شرح سود کی حمایت، فوری ادائیگی کی چھوٹ، وغیرہ اب بھی وسیع پیمانے پر لاگو ہیں۔ قانون، سرمائے، سرمایہ کاروں کے اعتماد وغیرہ کے حوالے سے مشکلات نے سپلائی اور کھپت دونوں کو متاثر کیا ہے، جس کی وجہ سے مارکیٹ طویل عرصے تک جمود کی حالت میں رہی اور مختصر مدت میں بحالی کے کوئی آثار نظر نہیں آ رہے۔

خاص طور پر، شاپ ہاؤس اور ٹاؤن ہاؤس کی اقسام کے لیے، یہ دوسرا مہینہ ہے جس میں ریزورٹ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں سپلائی نہیں ہے۔ بہت سے پراجیکٹس نے موجودہ مشکل تناظر میں اپنی سیلز لانچ کو مسلسل ملتوی کر رکھا ہے، جس کی وجہ سے نئی سپلائی محدود ہے۔

ٹاؤن ہاؤس اور شاپ ہاؤس سورس امیج 3 کے ساتھ چمکتے رہتے ہیں۔ — ٹاؤن ہاؤسز/شاپ ہاؤسز مسلسل 2 ماہ سے سپلائی سے محروم ہیں۔

مجموعی طور پر مارکیٹ کی طلب کم ہے، معمولی لین دین کے حجم کے ساتھ اور بنیادی طور پر مکمل قانونی دستاویزات اور ضمانت شدہ تعمیراتی پیشرفت کے ساتھ بنیادی مصنوعات پر مرکوز ہے۔ پرائمری قیمتوں میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے، جبکہ سیکنڈری مارکیٹ نے کچھ پروڈکٹس کو ریکارڈ کیا ہے جس کی قیمتوں میں 30% - 40% کی کمی ہوئی ہے لیکن پھر بھی انہیں لیکویڈیٹی کی مشکلات کا سامنا ہے۔

ٹاؤن ہاؤسز اور شاپ ہاؤسز کی قوت خرید میں بھی تیزی سے کمی آئی ہے، نئی سپلائی غائب ہے، قانونی مسائل وغیرہ نے 2024 کے پہلے مہینوں میں نمایاں رکاوٹیں کھڑی کی ہیں، جس کی وجہ سے مارکیٹ تقریباً ایک "طویل ہائبرنیشن" کے چکر میں پڑ گئی ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/nha-pho-va-shophouse-nghi-duong-tiep-tuc-vang-bong-nguon-cung-post298871.html