جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ: لین دین کا حجم بہتر ہوتا ہے۔

11 اکتوبر کو، ڈی کے آر اے کنسلٹنگ (ڈی کے آر اے گروپ) نے 2024 کی تیسری سہ ماہی میں ہو چی منہ شہر اور آس پاس کے علاقوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں رپورٹ کی۔

خاص طور پر، تیسری سہ ماہی میں، ہو چی منہ سٹی اور اس کے آس پاس کے علاقوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے 13,400 سے زیادہ پروڈکٹس فراہم کرنے والے 108 اپارٹمنٹ پروجیکٹس ریکارڈ کیے، جو کہ پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 17 فیصد کم ہے۔ کھپت کی شرح تقریباً 2,700 یونٹس تک پہنچ گئی، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 39 فیصد کم ہے۔ کھپت کی شرح کل سپلائی کے 20% کے برابر تھی۔

DKRA کنسلٹنگ کے مطابق، ٹرانزیکشنز بنیادی طور پر درمیانی رینج کے منصوبوں پر مرکوز ہیں جن کی قیمتیں ہو چی منہ سٹی میں VND40-55 ملین/m2 اور بنہ ڈونگ میں VND30-35 ملین/m2 تک ہیں۔ ان میں سے بیشتر پراجیکٹس نے قانونی طریقہ کار مکمل کر لیا ہے اور تیزی سے آگے بڑھ رہے ہیں۔

جنوبی خطے میں ریئل اسٹیٹ کے بہت سے منصوبے حال ہی میں فروخت کے لیے پیش کیے گئے ہیں، لیکن قوت خرید اب بھی کمزور ہے۔ (تصویر تصویر: D.V)

ٹاؤن ہاؤس اور ولا طبقہ کے لیے، ریسرچ یونٹ نے تقریباً 5,400 یونٹس کی سپلائی کے ساتھ 80 پروجیکٹس ریکارڈ کیے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 16 فیصد زیادہ ہے۔ کھپت کی شرح 589 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کل سپلائی کے 11 فیصد کے برابر ہے۔

DKRA کنسلٹنگ نے اندازہ لگایا کہ ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی مانگ میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں اضافہ کے مثبت اشارے ملے ہیں۔ تاہم، مارکیٹ کی مجموعی کھپت کم رہتی ہے۔ سال کے آغاز کے مقابلے میں بنیادی قیمت کی سطح میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے۔

VTC نیوز کو جواب دیتے ہوئے، DKRA کنسلٹنگ کے انچارج ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر وو ہونگ تھانگ نے کہا کہ ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی فراہمی کا 70% سے زیادہ ہو چی منہ سٹی اور ڈونگ نائی سے ہے۔ کمزور مانگ کی وجہ سے، سرمایہ کاروں نے لیکویڈیٹی بڑھانے کے لیے ڈسکاؤنٹ پالیسیاں، قیمتوں میں کمی، اور ابتدائی دن پر مراعات شروع کی ہیں۔

"اگرچہ مارکیٹ میں تجارتی حجم میں بہتری آئی ہے، لیکن میرے خیال میں مختصر مدت میں لیکویڈیٹی میں اچانک کوئی تبدیلی آنا مشکل ہو گا،" مسٹر تھانگ نے کہا۔

اراضی کے حصے کے حوالے سے، DKRA کنسلٹنگ نے 7,000 سے زیادہ پلاٹ فراہم کرنے والے 91 منصوبے ریکارڈ کیے، جو کہ گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 11 فیصد زیادہ ہے۔ کھپت کی شرح 362 پلاٹ تک پہنچ گئی، یا کل سپلائی کا 5%۔ بن دوونگ اب بھی کافی مقدار میں زمین کی فراہمی کے ساتھ جگہ ہے، جو کل سپلائی کا 52 فیصد ہے۔

ڈی کے آر اے کنسلٹنگ کا خیال ہے کہ مکمل انفراسٹرکچر اور مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ زمین کے حصے کا اب بھی سرمایہ کاروں اور رہائشیوں کی طرف سے خیر مقدم کیا جاتا ہے۔ ہو چی منہ سٹی میں زمین کی اوسط قیمت 50 ملین VND/m2 سے کم یا آس پاس کے علاقوں میں 22 ملین VND/m2 سے کم سرمایہ کاروں کے لیے سب سے زیادہ دلچسپی کا باعث ہے۔

سرمایہ کاروں اور گھر کے خریداروں کے پاس ابھی بھی انتظار اور دیکھو کی ذہنیت ہے، جس کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی لیکویڈیٹی میں خاطر خواہ بہتری نہیں آئی۔ (تصویر تصویر: D.V)

DKRA کنسلٹنگ نے پیشن گوئی کی ہے کہ 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں، اپارٹمنٹ، ٹاؤن ہاؤس، اور ولا کے حصے میں بہتر فراہمی ہوگی کیونکہ بہت سے پروجیکٹس فروخت کی تیاری کے لیے رابطے کر رہے ہیں۔ سپلائی بنیادی طور پر ہو چی منہ سٹی اور بن ڈونگ میں مرکوز ہے۔

ڈی کے آر اے کنسلٹنگ نے اندازہ لگایا کہ زمین کا قانون، ہاؤسنگ قانون اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون جلد ہی نافذ العمل ہوں گے اور قرضے پر سود کی شرحیں کم رہیں گی۔ یہ وہ عوامل ہیں جو مارکیٹ کی طلب کو مثبت طور پر متاثر کرتے ہیں۔ سال کے آخر میں گھر کی خریداری کی زیادہ مانگ کی وجہ سے لیکویڈیٹی اور سیکنڈری مارکیٹ کی قیمتوں میں مثبت تبدیلیاں جاری رہنے کی توقع ہے۔

DAI VIET

ماخذ