ڈا نانگ ریل اسٹیٹ عروج پر ہے۔

اپارٹمنٹ اور ٹاؤن ہاؤس کے حصے کے علاوہ، دا نانگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں دیگر طبقات کو بہت زیادہ کامیابیاں نہیں ملی ہیں۔ تصویر: XUAN SON

اپارٹمنٹ اور ٹاؤن ہاؤس مارکیٹ عروج پر ہے۔

18 جولائی کو رئیل اسٹیٹ سروسز گروپ DKRA (DKRA کنسلٹنگ) کے جاری کردہ مارکیٹ کے اعداد و شمار میں 2025 کی دوسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹ اور ٹاؤن ہاؤس/ولا سیگمنٹس سے مثبت ریکوری ریکارڈ کی گئی، جب کہ باقی حصے خاموش رہے۔

زمینی حصے کے حوالے سے، ڈا نانگ مارکیٹ اور آس پاس کے علاقوں میں بنیادی فراہمی میں 2024 کے اسی عرصے کے مقابلے میں تقریباً 23 فیصد کی کمی ریکارڈ کی گئی۔ انضمام سے پہلے دا نانگ شہر (پرانا) اور کوانگ نام صوبہ اب بھی دو اہم علاقے تھے، جو کہ مارکیٹ کی فراہمی کا 100% حصہ تھے۔ پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 50% کے اضافے کے ساتھ مانگ میں نمایاں بہتری آئی ہے، کھپت بنیادی سپلائی کے تقریباً 15% کے برابر ہے۔

اپارٹمنٹ مارکیٹ میں، گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے پرائمری سپلائی میں 19 فیصد اضافہ ہوا، جس میں پرانے دا نانگ شہر کا علاقہ، خاص طور پر ہائی چاؤ ضلع اور سون ٹرا ضلع کا اس سے قبل پوری مارکیٹ کی بنیادی سپلائی کا تقریباً 76 فیصد حصہ تھا۔

طبقات کے درمیان سپلائی میں عدم توازن ہے، کلاس A اور لگژری اپارٹمنٹس کی سپلائی مارکیٹ میں کل بنیادی سپلائی کا 77% ہے۔ سیکنڈری مارکیٹ لیکویڈیٹی پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 2-6% کے معمولی اضافے کے ساتھ بڑھ رہی ہے۔

ڈا نانگ مارکیٹ اور آس پاس کے علاقوں میں ٹاؤن ہاؤسز/ولا کی بنیادی فراہمی میں اسی مدت کے دوران 4% کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا، لیکن 2022 سے پہلے کی مدت کے مقابلے میں یہ اب بھی کم ہے۔ اس میں سے زیادہ تر پرانے منصوبوں کی انوینٹری سے آیا، جو کل سپلائی کا 88% ہے۔

دریں اثنا، نئی سپلائی نے بحالی کے مثبت اشارے ریکارڈ کیے جب اس میں اسی مدت کے مقابلے میں 2.3 گنا اضافہ ہوا، بنیادی طور پر صوبہ کوانگ نام (پرانے) اور ہیو شہر میں تقسیم کیا گیا۔ جب کھپت میں 1.3 گنا اضافہ ریکارڈ کیا گیا تو مارکیٹ کی طلب میں بہت سی مثبت تبدیلیاں آتی رہیں۔ دا نانگ شہر (پرانا) اور ہیو سٹی اب بھی مارکیٹ میں سرفہرست علاقے ہیں، جو کل سپلائی کا 80% اور کل بنیادی کھپت کا 71% ہے۔

اسی مدت کے دوران بنیادی فروخت کی قیمت کی سطح میں اوسطاً 10% کا اضافہ ہوا، جبکہ ثانوی مارکیٹ میں بھی 2024 کے اختتام کے مقابلے میں اوسطاً 4% کا اضافہ ہوا، بنیادی طور پر ان منصوبوں پر توجہ مرکوز کی گئی جو حوالے کیے گئے ہیں، قانونی طریقہ کار اور آسان انفراسٹرکچر کنکشن مکمل کر چکے ہیں۔

ٹوئن سون ہاؤسنگ اینڈ سروس ایریا، ہو کوونگ وارڈ، دا نانگ سٹی میں ٹاؤن ہاؤس اور ولا پروجیکٹ۔ تصویر: XUAN SON

زمینی طبقہ بدستور بدستور رہنے کی پیشن گوئی

ڈی کے آر اے کنسلٹنگ کی پیشن گوئی کے مطابق، 2025 کی تیسری سہ ماہی میں، دا نانگ اور آس پاس کے علاقوں میں زمین کا حصہ نئی سپلائی کی کمی کو برقرار رکھے گا اور مختصر مدت میں بحالی کے کوئی آثار نہیں دکھائے گا۔ توقع ہے کہ صرف تقریباً 80 سے 120 نئی مصنوعات فروخت کے لیے پیش کی جائیں گی، جو بنیادی طور پر صوبہ کوانگ نام (پرانے) اور دا نانگ شہر (پرانے) میں مرکوز ہیں۔

اپارٹمنٹ کے حصے میں، نئی سپلائی میں اضافہ متوقع ہے، جو کہ 1,500 اور 2,500 یونٹس کے درمیان اتار چڑھاؤ ہے، جو بنیادی طور پر دا نانگ (پرانے) میں مرکوز ہے۔ کلاس A اپارٹمنٹ سیگمنٹ مارکیٹ میں لائے جانے والے نئے سپلائی ڈھانچے کے ایک بڑے حصے کے لیے جاری ہے۔

مارکیٹ کی طلب اپنی بحالی کی رفتار کو برقرار رکھتی ہے، لیکن بہت سی کامیابیاں دیکھنا مشکل ہے۔ پرائمری اور سیکنڈری لیکویڈیٹی میں مختصر مدت میں اچانک تبدیلی کا امکان نہیں ہے۔

جب قومی اسمبلی ویتنام میں بین الاقوامی مالیاتی مرکز کے بارے میں قرارداد پاس کرے گی تو دا نانگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت سے نئے ترقیاتی ڈرائیوروں کی توقع ہے، جو علاقائی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صلاحیت کو فروغ دینے میں معاون ہے۔

ٹاؤن ہاؤس/ولا سیگمنٹ میں، دوسری سہ ماہی کے مقابلے نئی سپلائی میں اضافہ متوقع ہے، جو مارکیٹ میں متعارف کرائے گئے 100 اور 200 یونٹس کے درمیان اتار چڑھاؤ کے ساتھ ہے۔ دوسری سہ ماہی کے مقابلے مجموعی طور پر طلب میں قدرے اضافہ ہو سکتا ہے، لیکن مختصر مدت میں اچانک تبدیلی کا امکان نہیں ہے۔

ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کے ساتھ، نئی سپلائی جاری رہنے کا امکان ہے کیونکہ سرمایہ کار سیلز کو لاگو کرنے میں زیادہ محتاط ہیں، جبکہ لیکویڈیٹی مشکل ہے۔

ماخذ: https://baodanang.vn/bat-dong-san-da-nang-tren-da-tang-nhiet-3297252.html