ڈا نانگ ریل اسٹیٹ عروج پر ہے۔

اپارٹمنٹ اور ٹاؤن ہاؤس کے حصوں کے علاوہ، دا نانگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں دیگر طبقات نے بہت زیادہ کامیابیاں نہیں دیکھی ہیں۔ تصویر: XUAN SON

اپارٹمنٹ اور ٹاؤن ہاؤس مارکیٹ بحالی کے آثار دکھا رہی ہے۔

DKRA کنسلٹنگ، ایک رئیل اسٹیٹ سروسز گروپ کی طرف سے 18 جولائی کو جاری کردہ مارکیٹ کے اعداد و شمار، 2025 کی دوسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹ اور ٹاؤن ہاؤس/ولا سیگمنٹس میں مثبت بحالی کو ظاہر کرتا ہے، جب کہ دیگر طبقات سست روی کا شکار ہیں۔

زمینی پلاٹ کے حصے کے بارے میں، دا نانگ اور آس پاس کے علاقوں میں بنیادی فراہمی میں 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 23% کی کمی ریکارڈ کی گئی۔ سابقہ دا نانگ شہر اور کوانگ نام صوبہ (انضمام سے پہلے) دو اہم علاقے رہے، جو مارکیٹ کی فراہمی کا 100% حصہ تھے۔ ڈیمانڈ میں نمایاں بہتری آئی، پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 50% اضافہ ہوا، اور کھپت بنیادی سپلائی کے تقریباً 15% کے برابر ہے۔

اپارٹمنٹ مارکیٹ میں، پرائمری سپلائی میں سال بہ سال 19 فیصد اضافہ ہوا، سابق دا نانگ شہر کے علاقے، خاص طور پر ہائی چاؤ اور سون ٹرا اضلاع، جو کل بنیادی سپلائی کا تقریباً 76 فیصد بنتا ہے۔

سپلائی میں عدم توازن طبقات کے درمیان ابھرا ہے، جس میں اعلیٰ درجے کے اور لگژری اپارٹمنٹس کل بنیادی مارکیٹ کی سپلائی کا 77% ہیں۔ سیکنڈری مارکیٹ لیکویڈیٹی بحال ہو رہی ہے، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 2-6% کے معمولی اضافے کے ساتھ۔

دا نانگ اور آس پاس کے علاقوں میں ٹاؤن ہاؤسز/ولا کی بنیادی سپلائی میں سال بہ سال 4% اضافہ ریکارڈ کیا گیا، لیکن 2022 سے پہلے کی مدت کے مقابلے میں کم ہے۔ اس کی بڑی وجہ پرانے پروجیکٹس کی انوینٹری ہے، جو کل سپلائی کا 88% ہے۔

دریں اثنا، نئی سپلائی میں بحالی کے مثبت اشارے دکھائے گئے، جو پچھلے سال کے اسی عرصے کے مقابلے میں 2.3 گنا بڑھ گئے، جو بنیادی طور پر سابق کوانگ نام صوبے اور ہیو شہر میں مرکوز تھے۔ کھپت میں 1.3 گنا اضافہ کے ساتھ مارکیٹ کی طلب مثبت تبدیلیاں دکھاتی رہی۔ سابقہ دا نانگ شہر اور ہیو سٹی مارکیٹ کے رہنما رہے، جو کل سپلائی کا 80% اور کل بنیادی کھپت کا 71% ہے۔

پرائمری مارکیٹ میں فروخت کی قیمتوں میں سال بہ سال اوسطاً 10% کا اضافہ ہوا، جب کہ سیکنڈری مارکیٹ میں بھی 2024 کے اختتام کے مقابلے میں اوسطاً 4% اضافہ ہوا، بنیادی طور پر ان منصوبوں پر توجہ مرکوز کی گئی جو حوالے کیے گئے ہیں، مکمل قانونی دستاویزات ہیں، اور آسان انفراسٹرکچر کنکشنز ہیں۔

پراجیکٹ میں Tuyen Son Residential and Service Area, Hoa Cuong Ward, Da Nang City میں ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز شامل ہیں۔ تصویر: Xuan Son.

زمینی پلاٹ کا حصہ سست رہنے کی پیش گوئی ہے۔

ڈی کے آر اے کنسلٹنگ کی پیشن گوئی کے مطابق، 2025 کی تیسری سہ ماہی میں، دا نانگ اور اس کے آس پاس کے علاقوں میں زمینی پلاٹ کا حصہ نئی سپلائی کی کمی کو برقرار رکھے گا اور مختصر مدت میں بحالی کے کوئی آثار نہیں دکھاتا ہے۔ صرف تقریباً 80-120 نئی مصنوعات کے لانچ ہونے کی توقع ہے، جو بنیادی طور پر سابق کوانگ نام صوبے اور سابق ڈا نانگ شہر میں مرکوز ہیں۔

اپارٹمنٹ کے حصے میں، نئی سپلائی میں نمایاں اضافہ متوقع ہے، 1,500 سے 2,500 یونٹس کے درمیان، بنیادی طور پر سابقہ دا نانگ کے علاقے میں مرکوز ہے۔ مارکیٹ میں داخل ہونے والی نئی سپلائی کا ایک بڑا حصہ اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ کا حصہ ہے۔

مارکیٹ کی طلب میں بحالی کا رجحان جاری ہے، لیکن اہم پیش رفت کا امکان نہیں ہے۔ پرائمری اور سیکنڈری مارکیٹ لیکویڈیٹی میں مختصر مدت میں کوئی خاص اضافہ دیکھنے کا امکان نہیں ہے۔

توقع ہے کہ دا نانگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ترقی کے لیے نئی تحریک ملے گی کیونکہ قومی اسمبلی نے ویتنام میں ایک بین الاقوامی مالیاتی مرکز سے متعلق قرارداد کی منظوری دی ہے، جس سے علاقائی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صلاحیت کو بڑھانے میں مدد ملے گی۔

ٹاؤن ہاؤس/ولا سیگمنٹ میں، Q2 کے مقابلے میں نئی سپلائی میں اضافہ متوقع ہے، جس میں مارکیٹ میں داخل ہونے والے 100 سے 200 یونٹس ہیں۔ مجموعی طور پر طلب Q2 کے مقابلے میں قدرے بڑھ سکتی ہے، لیکن مختصر مدت میں نمایاں اضافے کا امکان نہیں ہے۔

ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کے لیے، ڈویلپرز سیلز شروع کرنے میں زیادہ محتاط رہنے کی وجہ سے نئی سپلائی کے قلیل رہنے کا امکان ہے، جبکہ لیکویڈیٹی اب بھی چیلنجنگ ہے۔

ماخذ: https://baodanang.vn/bat-dong-san-da-nang-tren-da-tang-nhiet-3297252.html