سیاحت کی صنعت کی کشش کے ساتھ، کیا ریزورٹ ریل اسٹیٹ ترقی کی طرف لوٹ سکتا ہے؟

سرمئی تصویر

ویتنام میں سیاحت اور ریزورٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے پچھلے کچھ سالوں میں زبردست ترقی کی ہے، 2022 کے وسط سے مسلسل اتار چڑھاؤ اور ایک طویل اداس حالت میں گرنے سے پہلے ہزاروں ریزورٹس اور اعلیٰ درجے کے سیاحتی رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس تیار اور جذب کیے جا چکے ہیں۔ ایک کلیدی اقتصادی شعبے کے طور پر پہچانا گیا، کیا سیاحت کی صنعت کی طرف سے کشش اس طبقے کو جلد صحت مندی لوٹنے میں مدد دے گی؟

2015 میں پہلی بار ویتنام میں نمودار ہونے والے، ریزورٹ ریئل اسٹیٹ پروجیکٹس نے دھماکہ خیز طریقے سے ترقی کرنا شروع کی جس کی شرح نمو 2018 میں زبردست گراوٹ تک 50% سالانہ تک رہی اور پھر معروضی اور موضوعی دونوں وجوہات کی وجہ سے مسلسل اتار چڑھاؤ کا شکار رہے۔

خاص طور پر، 2015 - 2017 کے عرصے میں، سیاحت کی متنوع ترقی کے ساتھ ساتھ، ہزاروں سیاحت اور ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کے منصوبے تیار کیے گئے، جو کہ Nha Trang، Da Nang، Phu Quoc کے علاقوں میں مرکوز تھے... منفرد علاقائی خصوصیات کے ساتھ بہت سے سپر ٹورازم اور ریزورٹ پروجیکٹس کو بھی "غیر ملکی ریئل سٹیٹ یونٹس" کے ساتھ "عالمی سطح پر غیر ملکی اکائیوں کے ساتھ تیار کیا گیا۔ برانڈز اور ساکھ. خاص طور پر کنڈوٹیل پروڈکٹس، جب اس قسم کے پراجیکٹس بڑے پیمانے پر ابھرے، 2016 - 2017 میں مارکیٹ میں بہت اچھے جذب کی شرح کے ساتھ لانچ ہوئے۔

تاہم، 2018 تک، سیاحت اور ریزورٹ رئیل اسٹیٹ بہت سے داخلی مسائل کی وجہ سے الٹ گئے اور ان میں کمی آئی جس نے سرمایہ کاروں کو ہچکچاہٹ کا شکار کر دیا، جیسے کہ condotels کی قانونی حیثیت؛ آپریشنل صلاحیت، سرمایہ کاروں کی وابستگی، قیمت وغیرہ۔ 2020 میں، CoVID-19 کی وبا کے اثرات کی وجہ سے سیاحت اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ منجمد ہونے کے آثار ظاہر ہوئے اور 2021 کے آخر تک کوئی لین دین نہیں ہوا۔

2022 کے اوائل میں، کم شرح سود کے ساتھ آسان کیش فلو مارکیٹ میں ڈالا گیا، جس کا رخ قیاس آرائی پر مبنی سرگرمیوں کی طرف تھا، جس کے نتیجے میں تمام طبقات میں رئیل اسٹیٹ کی مانگ میں اضافہ ہوا۔ اس وقت، ریزورٹ ریل اسٹیٹ نے کووڈ-19 کے بعد کی سیاحت کی لہر کو تیزی سے پکڑ لیا، ملکی اور غیر ملکی زائرین کے لیے۔ 2022 کی پہلی سہ ماہی میں، رئیل اسٹیٹ کمپنیاں سیکڑوں سے دسیوں ہزار ہیکٹر، حتیٰ کہ اربوں امریکی ڈالر کے ریزورٹ پروجیکٹس کے لیے اعلان، سرمایہ کاری کی تجویز، اور اسپانسر پلاننگ کے لیے پہنچیں۔

"خوشی" زیادہ دیر قائم نہیں رہی، مئی 2022 کے وسط تک، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں جمود کے آثار نظر آنے لگے۔ کریڈٹ، کارپوریٹ بانڈز اور بہت سی دیگر وجوہات سے متعلق پالیسیوں کو سخت کرنے کے سلسلے نے مالیاتی مارکیٹ کے حالات کو مزید مشکل بنا دیا، جس سے بہت سے خطرات اور شرح سود میں اضافہ ہوا۔ سال کے آخر تک آسان نقدی کا بہاؤ تقریباً غائب ہو گیا۔ حل نہ ہونے والے قانونی مسائل کے ساتھ ساتھ، رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کی ایک سیریز کو عارضی طور پر معطل کرنا پڑا، جن میں سے زیادہ تر اعلیٰ درجے کے سیاحتی منصوبے تھے۔

بہت سے کاروباروں کو پچھلے مراحل میں تیز رفتار ترقی کے لیے "قیمت ادا کرنا" پڑی ہے۔ بہت سے منصوبے معطل ہو چکے ہیں، جس کی وجہ سے انوینٹری میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، جبکہ نئی سپلائی میں شدید کمی واقع ہوئی ہے۔

2023 میں، پورے ملک میں تقریباً 3,165 نئے ریزورٹ رئیل اسٹیٹ پروڈکٹس ہوں گے، جو 2022 کے مقابلے میں 80 فیصد سے زیادہ کم ہیں۔ لین دین کا حجم توقع کے مطابق بحال نہیں ہوا ہے، 2023 میں پوری مارکیٹ میں صرف 726 کامیاب ٹرانزیکشنز ریکارڈ کی گئیں۔ کیونکہ پروجیکٹس کو ابھی تک قانونی مسائل کا سامنا ہے، ان کو جاری نہیں کیا جا سکتا۔ دریں اثنا، انوینٹری بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کی، اعلیٰ قیمت والی مصنوعات ہیں، جن کا براہ راست مقابلہ کرنے والے سرمایہ کاروں کی جانب سے نقصان کم کرنے والی مصنوعات کے ساتھ جو پہلے خرید چکے ہیں۔ ثانوی مارکیٹ میں، بیچ ولاز اور ریزورٹ شاپ ہاؤسز کو بھی لیکویڈیشن میں دشواری کی حقیقت کا سامنا ہے حالانکہ قیمتیں تیزی سے گر گئی ہیں۔

اب بھی بہتری کی گنجائش ہے۔

رئیل اسٹیٹ - سیاحت کی صنعت کی کشش کے ساتھ، کیا ریزورٹ ریل اسٹیٹ ترقی کی طرف لوٹ سکتا ہے؟ — ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کی پیشن گوئی ہے کہ 2024 میں اب بھی بحالی کے بہت سے مواقع موجود ہیں۔

اب تک، جبکہ دیگر طبقات نے بحالی کے بہت سے آثار دکھائے ہیں، سیاحت اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ ابھی تک "اداسی" حالت سے نہیں بچ پائے ہیں۔ اگرچہ سیاحت کی صنعت مضبوطی سے ترقی کر رہی ہے، تقریباً اسی سطح پر پہنچ رہی ہے جو 2019 میں تھی – کوویڈ 19 وبائی مرض سے ایک سال پہلے۔ خاص طور پر، 2024 کے پہلے دو مہینوں میں، ویتنام میں 30 لاکھ سے زیادہ بین الاقوامی زائرین آئے، جو کہ پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 68.7 فیصد زیادہ اور 2019 کے مقابلے میں 98.5 فیصد کے برابر ہے۔

تاہم، VARS کا خیال ہے کہ قانونی فریم ورک کی تکمیل، منصوبہ بندی کا اعلان، پیشرفت کو تیز کرنا، بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کو لاگو کرنا... خاص طور پر سیاحت کی صنعت کی طرف سے کشش، وزیر اعظم کے فیصلے نمبر 147/QD-TTg کے مطابق سیاحت کو ایک اہم اقتصادی شعبے میں ترقی جاری رکھنے کی بنیاد پر، "Sturism20" کو Sturism20 کو ترقی دی جائے گی۔ پراجیکٹ ڈویلپمنٹ انٹرپرائزز کے لیے محرک قوت ترقی کو تیز کرنے کے لیے، نئی سیاحت اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کی فراہمی کو مارکیٹ میں داخل کرنا۔ سیاحت اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو جلد ہی پوری رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی عمومی بحالی میں مدد کرنا۔

ایک ہی وقت میں، Decree 10/2023/ND-CP، جو کنڈوٹیلز اور آفس ٹیل کے لیے گلابی کتابوں کے اجراء میں حائل رکاوٹوں کو دور کرتا ہے، آنے والے وقت میں رسائی کی ایک خاص سطح تک پہنچ سکتا ہے، جو ڈویلپرز اور سرمایہ کاروں کے لیے امید لاتا ہے، اس طرح ایک پیش رفت کی حمایت کرتا ہے۔

توقع ہے کہ 2024 میں سیاحت اور ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کی سپلائی میں 2023 کے مقابلے میں تقریباً 20 فیصد بہتری آنے کا موقع ملے گا۔ خاص طور پر، بیچ اپارٹمنٹس کی قسم اس حصے کی خاص بات ہے، کیونکہ یہ دونوں ملکیت کی ضرورت کو پورا کرتے ہیں اور کرائے کے لیے فائدہ اٹھایا جا سکتا ہے، جس سے کیش فلو پیدا ہوتا ہے۔

سیاحت کی بڑھتی ہوئی طلب اور سرمایہ کاروں کی دلچسپی کے تعاون سے ویتنام میں ریزورٹ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں اب بھی مستقبل میں ترقی کی صلاحیت موجود ہے۔ تاہم، پائیدار ترقی کے لیے، سرمایہ کاروں کو سیاحت اور ریزورٹس کے لیے سازگار ماحول فراہم کرتے ہوئے قدرتی مناظر کی حفاظت اور احترام کرنے کے لیے منصوبہ بندی اور ترقی کے منصوبوں پر توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت ہے۔ اس کے علاوہ، نئے رجحانات کے مطابق ڈھالنے کے لیے کوششیں کی جانی چاہئیں، نئے تجربات اور پروڈکٹس لانا جو صارفین کی حقیقی ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔ ایک ہی وقت میں، مختلف قسم کے گاہکوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے مصنوعات کو متنوع بنانا ضروری ہے، لگژری بیچ ولاز سے لے کر آسان ریزورٹ اپارٹمنٹس تک۔

این جیانگ

ماخذ