چین کی رئیل اسٹیٹ میں استحکام کے آثار دکھائی دے رہے ہیں لیکن آؤٹ لک غیر یقینی ہے۔

چین کی پراپرٹی مارکیٹ مستحکم ہونے کے آثار دکھاتی ہے، لیکن خریداروں کے کمزور اعتماد اور اضافی سپلائی کے دباؤ کی وجہ سے بحالی کے امکانات غیر یقینی ہیں۔

بہت سے معزز تنظیموں نے خبردار کیا ہے کہ چین کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے استحکام کا اشارہ واضح نہیں ہے اور اسے طویل مدتی مشاہدے کی ضرورت ہے - تصویر: REUTERS

19 فروری کو، چین کے قومی ادارہ شماریات نے اعداد و شمار جاری کیے جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ چین میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں کمی کی شرح مستحکم اور سست ہو گئی ہے۔

خاص طور پر، جنوری 2025 میں نئے گھروں کی قیمتوں میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 5.43% کمی واقع ہوئی، جو دسمبر 2024 میں 5.73% کی کمی سے کم ہے۔ پرانے گھروں کی قیمتوں میں 7.8% کمی واقع ہوئی، پچھلے مہینے میں 8.11% کمی کے مقابلے میں۔

شنگھائی اور شینزین جیسے پہلے درجے کے شہروں میں گھروں کی قیمتوں میں 0.1 فیصد کا معمولی اضافہ ریکارڈ کیا گیا، جب کہ کچھ دوسرے درجے کے شہروں جیسے نانجنگ، ہانگژو، چینگڈو اور ووہان میں نئے گھروں کی قیمتوں میں بھی جون 2023 کے بعد پہلی بار 0.1 فیصد اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔

مستحکم لیکن پھر بھی غیر مستحکم

سٹی گروپ کے مالیاتی گروپ کے تجزیہ کار Tran Tuan Vi نے تبصرہ کیا کہ فروری 2025 سے چینی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں مایوسی کم ہوئی ہے۔

وجہ یہ ہے کہ نئے قمری سال کے آس پاس کا دورانیہ عام طور پر چین میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک پرسکون دور ہوتا ہے، لیکن توقع سے زیادہ گھر کی فروخت اور دیکھنے میں نمایاں اضافے کو مارکیٹ میں استحکام کی "ابتدائی نشانیاں" سمجھا جاتا ہے، حالانکہ اس بات کا تعین کرنے میں مزید وقت لگے گا کہ آیا یہ طویل مدتی رجحان ہے۔

اگرچہ گراوٹ کم ہو گئی ہے، لیکن بعض ماہرین کے مطابق، چین کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اب بھی اضافی رسد اور خریداروں کے گھٹتے ہوئے اعتماد کی وجہ سے شدید دباؤ کا سامنا ہے۔

2024 کی دوسری ششماہی سے، پچھلے تین سالوں سے جاری رئیل اسٹیٹ کے بحران پر قابو پانے اور اس مارکیٹ کی حمایت کو مضبوط بنانے کے لیے، چینی حکومت نے بہت سی نئی پالیسیاں اور اقدامات اپنائے ہیں۔

فیچ ریٹنگز نے خبردار کیا کہ گھروں کی قیمتوں کو صحیح معنوں میں نیچے اور مستحکم کرنے کے لیے، چین کی پراپرٹی مارکیٹ کو صرف حکومتی امدادی اقدامات پر انحصار کرنے کی بجائے فروخت میں مضبوط بحالی کی ضرورت ہے۔

کریڈٹ ریٹنگ ایجنسی موڈیز نے یہ بھی کہا کہ چین کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی طویل مدتی بحالی کے امکانات غیر واضح ہیں۔

آیا گھر کی فروخت بتدریج بڑھ سکتی ہے اس کا انحصار لوگوں کی آمدنی، گھر کی قیمتوں میں اعتماد اور کم انوینٹری کی سطح پر ہوگا، جو مارکیٹ کی سپلائی کو کنٹرول کرنے کی صلاحیت کو ظاہر کرتا ہے۔

کیا چینی حکومت حمایت جاری رکھے گی؟

ریئل اسٹیٹ کی طویل مندی کا سامنا کرتے ہوئے، چینی حکومت نے بحران پر قابو پانے اور مارکیٹ کو سہارا دینے کے لیے مسلسل کئی اقدامات کیے ہیں۔

سب سے زیادہ قابل ذکر حالیہ اقدامات میں سے ایک چینی حکومت کی جانب سے رئیل اسٹیٹ ڈویلپر وینکے کی بے مثال حمایت ہے۔

اسی مناسبت سے، کہا جاتا ہے کہ چینی حکومت نے 2025 میں 50 بلین یوآن (تقریباً 7 بلین امریکی ڈالر) کے مالیاتی خسارے سے نمٹنے کے لیے وینکے کی مدد کے لیے ایک منصوبہ تیار کیا ہے۔

یہ اس بات کی علامت ہے کہ چینی حکومت صنعت میں زنجیر کے ٹوٹنے کے خطرے کو روکنے کے لیے بڑی رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے لیے تعاون کو بڑھا سکتی ہے اور ساتھ ہی ساتھ خریداروں کا مارکیٹ میں اعتماد بھی بچا سکتی ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے بحران کو حل کرنے کے علاوہ، چین کو یہ بھی امید ہے کہ ہاؤسنگ مارکیٹ کے استحکام سے آنے والے وقت میں امریکہ کی طرف سے لاگو کیے جانے والے تجارتی اقدامات کے اثرات کو کم کرنے میں مدد ملے گی۔

چین کی معیشت بہت سے اطراف سے دباؤ میں ہے، رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کی بحالی کو ترقی کو برقرار رکھنے کا ایک اہم عنصر سمجھا جاتا ہے، لیکن اس رجحان کی پائیداری کا اندازہ لگانے کے لیے مارکیٹ کی پیشرفت پر گہری نظر رکھنا اب بھی ضروری ہے۔

مزید پڑھیں واپس موضوعات پر

ماخذ: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-trung-quoc-co-dau-hieu-on-dinh-nhung-trien-vong-van-bap-benh-2025022017073118.htm