ترقی کے لیے "لانچ پیڈ"

(NB&CL) ویتنام کے 2026-2030 کی مدت میں تیز رفتار اور پائیدار ترقی کے ہدف کے تناظر میں، سماجی رہائش کو نہ صرف سماجی بہبود کی پالیسی کے طور پر دیکھا جا رہا ہے، بلکہ معیشت کے لیے "دوہری ڈرائیور" کے طور پر بھی دیکھا جا رہا ہے۔

اس طبقہ کی مضبوط ترقی نہ صرف لاکھوں کارکنوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتی ہے بلکہ متعلقہ صنعتوں جیسے کہ تعمیرات، مواد، فنانس اور بینکنگ، انفراسٹرکچر اور لاجسٹکس کی ایک رینج کو فعال کرکے ایک اہم لہر پیدا کرتی ہے۔

اخبار کے صحافیوں اور عوامی رائے کے ایک رپورٹر کے ساتھ بات کرتے ہوئے، ویتنام کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اسسمنٹ انسٹی ٹیوٹ (VARs IRE) کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ فام تھی میئن نے زور دیا: جب صحیح طریقے سے لاگو کیا جائے تو، سماجی رہائش ویتنام کے لیے "سماجی تحفظ کی بنیاد" اور "لانچنگ پیڈ" دونوں کے طور پر کام کرتی ہے۔

محترمہ Nguyen Thi Mien، ویتنام ریئل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن انسٹی ٹیوٹ (VARs IRE) کی ڈپٹی ڈائریکٹر

+ آپ کی رائے میں، کمزور گروپوں کی رہائش کی ضروریات پر بڑھتے ہوئے دباؤ کے پیش نظر، سماجی تحفظ کو یقینی بنانے اور لوگوں کی زندگیوں کو مستحکم کرنے میں سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کی پالیسیوں کی کیا اہمیت اور کردار ہے؟

- سب سے پہلے اور سب سے اہم بات، اس بات کی توثیق کی جانی چاہیے کہ سماجی ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ پالیسی سماجی تحفظ کے اہم ستونوں میں سے ایک ہے، جو گہری انسانی قدر کی حامل ہے۔ اس پالیسی کا مقصد اس بات کو یقینی بنانا ہے کہ کمزور گروہوں کو سستی رہائش تک رسائی حاصل ہو، اس طرح آبادی کے مختلف گروہوں کے درمیان رہائش کے فرق کو کم کیا جائے، سماجی استحکام کو برقرار رکھنے میں مدد ملے، اور پائیدار ترقی کی رہنمائی میں ریاست کی ذمہ داری کا مظاہرہ کیا جائے۔

لہٰذا، حالیہ دنوں میں، حکومت نے ، وزارتوں، شعبوں اور مقامی علاقوں کے ساتھ مل کر، نئی پالیسیوں، سپورٹ پروگراموں، اور مراعات کو جلد از جلد عملی جامہ پہنانے کے لیے عملدرآمد کے عمل کی قریب سے نگرانی کرتے ہوئے، فیصلہ کن کارروائی کی ہے۔ اگرچہ اب تک کے نتائج پوری طرح سے توقعات پر پورا نہیں اترے ہیں، لیکن ان کوششوں نے ابتدائی طور پر واضح تبدیلیاں پیدا کی ہیں، سوشل ہاؤسنگ کی فراہمی نے قابل ذکر نتائج حاصل کیے ہیں۔

وزارت تعمیرات کی ایک حالیہ رپورٹ کے مطابق، آج تک، پورے ملک میں 657,441 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 698 سماجی ہاؤسنگ منصوبے زیر عمل ہیں، جو کہ 2024 کے اختتام کے مقابلے میں 13 فیصد زیادہ ہے۔ صرف 2025 میں، ملک نے 100,275 یونٹس میں سے 102,388 مکمل کیے؛ اور اس کے ساتھ ساتھ 91,431 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 85 نئے منصوبوں کا آغاز کیا۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ 2025 کے لیے تقریباً 19 علاقوں نے اپنے مقرر کردہ اہداف کو پورا کر لیا ہے، جن میں بڑے شہر بشمول ہنوئی، ہو چی منہ سٹی، ہائی فونگ، ڈا نانگ، وغیرہ جیسے مکانات کی زیادہ طلب ہے۔

موجودہ پیشرفت کے ساتھ، ویتنام کے پاس کم از کم 1 ملین یونٹس تیار کرنے کے حکومتی منصوبے کے مطابق، 2030 تک تقریباً 1 ملین سوشل ہاؤسنگ یونٹس کے ہدف کو حاصل کرنے کی بنیادیں ہیں۔

کمزور گروہوں کے لیے سماجی تحفظ کو یقینی بنانے میں اس کے کردار کے علاوہ، آپ کی رائے میں، کیا سماجی رہائش ویتنام کی معیشت کی ترقی اور ساخت پر کیا اثرات مرتب کر رہی ہے؟

میری رائے میں، کمزور گروہوں کے لیے سماجی بہبود کی اہمیت کے علاوہ، سماجی رہائش ویتنام کی معیشت پر بہت سے اثرات مرتب کرتی ہے، جیسے کہ درج ذیل۔

سب سے پہلے ، سوشل ہاؤسنگ سماجی بہبود کے پروگراموں کے لیے اہل کمزور گروپوں کو رہائش تک رسائی میں مدد کرتی ہے۔ ایک بار جب ان کے پاس رہنے کی جگہ ہو جائے گی ، تو ان کی زندگی زیادہ مستحکم ہو گی، جس سے وہ کیریئر کی ترقی پر توجہ مرکوز کر سکیں گے، اس طرح خاص طور پر کاروبار اور عمومی طور پر معیشت کی ترقی میں حصہ ڈالیں گے۔

اس کے ساتھ ساتھ، ہاؤسنگ پریشر میں کمی اس گروپ کو اپنے معیار زندگی کو بہتر بنانے کا موقع بھی فراہم کرتی ہے، اس طرح تفریح، تفریح ​​اور صحت کی دیکھ بھال پر اپنے اخراجات میں اضافہ اور متعلقہ شعبوں کی ترقی کو فروغ دیتا ہے۔

دوم ، سماجی رہائش کے منصوبوں کا نفاذ متعلقہ صنعتوں جیسے کہ تعمیرات، تعمیراتی مواد، داخلہ ڈیزائن، اشیائے خوردونوش اور لاجسٹکس وغیرہ کی ترقی میں بھی حصہ ڈالتا ہے۔

وزارت خزانہ کے جنرل شماریات کے دفتر کے اعداد و شمار کے مطابق، تعمیرات اور رئیل اسٹیٹ سیکٹر نے حالیہ برسوں میں ویتنام کی جی ڈی پی میں اوسطاً 10% کا حصہ ڈالا ہے۔ صرف رئیل اسٹیٹ بزنس سیکٹر کا جی ڈی پی کا تقریباً 3.5 فیصد حصہ ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ خاص طور پر سماجی رہائش اور عمومی طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ معاشی ترقی اور معاشی استحکام میں تیزی سے اہم کردار ادا کر رہی ہے۔

2025 تک، ملک بھر میں 19 علاقے سماجی رہائش کے لیے اپنے تفویض کردہ اہداف کو پورا کر لیں گے، بشمول ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی۔ تصویر: فراہم کردہ

+ مکانات اور جائیداد کی مسلسل بلند ترین قیمتوں کے تناظر میں، جو کہ آبادی کی اکثریت کی استطاعت سے کہیں زیادہ ہے، آپ کے خیال میں سوشل ہاؤسنگ مارکیٹ کے لیے "ریگولیٹنگ والو" اور مستقبل میں پائیدار ترقی کا محرک کیسے بن سکتا ہے؟

- وقت کے ساتھ، اگرچہ سپلائی کی کمی میں بتدریج بہتری آئی ہے، لیکن سپلائی کا ڈھانچہ غیر متوازن ہے۔ مارکیٹ میں پیش کی جانے والی زیادہ تر مصنوعات کی قیمتیں زیادہ ہیں، جو کہ آبادی کی اکثریت کی استطاعت سے زیادہ ہیں۔

یہ مسئلہ کئی عوامل سے پیدا ہوتا ہے، بشمول بڑھتی ہوئی ان پٹ لاگت، خاص طور پر زمین تک رسائی کے اخراجات، اور قانونی رکاوٹوں کی وجہ سے پروجیکٹ کی معطلی کے دوران اٹھنے والے اضافی اخراجات۔ اس سے کاروباروں کے لیے اپنی فروخت کی قیمتوں کو مزید معقول سطح پر لانے کے لیے ان کی تشکیل نو کرنا بھی مشکل ہو جاتا ہے۔

دریں اثنا، میکانزم اور پالیسیوں سے تعاون حاصل کرنے کے فائدہ کے ساتھ، سماجی رہائش کی ترقی مارکیٹ کو مستحکم کرنے اور پائیدار ترقی کے ہدف کی حمایت میں معاون ثابت ہوگی۔

خاص طور پر، سماجی رہائش سستی رہائش کی فراہمی کو بڑھانے میں معاون ثابت ہوگی۔ جب یہ سپلائی ایک خاص سطح تک پہنچ جائے گی، تو یہ ایک مسابقتی عنصر بن جائے گا، جس سے کمرشل ہاؤسنگ کی سپلائی کو جذب کرنے کی صلاحیت کو یقینی بنانے کے لیے اپنی فروخت کی قیمتوں کو زیادہ مناسب سطح پر ایڈجسٹ کرنے پر مجبور کیا جائے گا۔

دوم، اگرچہ کچھ علاقوں میں "پالیسی سے استحصال" کی مثالیں اب بھی موجود ہیں ، سماجی ہاؤسنگ بنیادی طور پر ایک ایسا طبقہ ہے جو براہ راست ان لوگوں کو نشانہ بناتا ہے جن کو رہائش کی حقیقی ضروریات ہیں، نہ کہ قیاس آرائیوں یا قلیل مدتی تجارت کی مصنوعات۔

جب حقیقی رہائش کی مانگ کو مناسب کریڈٹ پالیسیوں، زمین کے فنڈز اور تقسیم کے طریقہ کار کے ذریعے مارکیٹ کی طلب میں تبدیل کرنے میں سہولت فراہم کی جاتی ہے، تو سرمایہ قیاس آرائیوں سے حقیقی کھپت کی طرف منتقل ہو جائے گا، اس طرح قیاس آرائی کے دباؤ کو کم کرے گا، قیمتوں میں نفسیاتی اضافے کو محدود کرے گا، اور درمیانی اور طویل مدتی میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو مستحکم کرنے میں تعاون کرے گا۔

ایک ہی وقت میں، سماجی ہاؤسنگ کے حصے کو پھیلانے سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو معیشت کی حقیقی ضروریات کے قریب کام کرنے میں بھی مدد ملتی ہے، اس طرح پائیداری میں اضافہ، حقیقی لیکویڈیٹی کو بہتر بنانے، اور بعد کے چکروں میں قیمتوں کے بلبلوں کے خطرے کو کم کرنے میں مدد ملتی ہے۔

تو، آپ کی رائے میں، ویتنام کو کن رکاوٹوں اور مشکلات کو حل کرنے کی ضرورت ہے تاکہ سماجی رہائش کے طبقے کو دوہرے ہندسوں کی اقتصادی ترقی کا محرک بنائے جا سکے۔

- پچھلی مدت کے دوران، سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے طریقہ کار اور پالیسیوں کو اس سمت میں ایڈجسٹ کیا گیا ہے اور اس کی تکمیل کی گئی ہے جو تیزی سے کھلی اور اہم ہے۔

ہاؤسنگ قانون 2023، اس کے نفاذ کے رہنما خطوط کے ساتھ، خاص طور پر حکم نامہ نمبر 100/2024/ND-CP اور اس کے بعد کی ترامیم نے سرمایہ کاروں کے لیے زمین کے استعمال کی فیسوں اور زمین کے لیز کی فیس میں چھوٹ اور کمی، سرمایہ کاری کے آسان طریقہ کار، اور کریڈٹ کے ذرائع تک آسان رسائی کے حوالے سے مراعات کو بڑھایا ہے۔

ایک ہی وقت میں، سوشل ہاؤسنگ کی خریداری یا کرایہ پر لینے کے لیے اہلیت اور شرائط سے متعلق ضوابط کو بہتر آمدنی کی سطح اور مارکیٹ کی حقیقتوں کے مطابق ایڈجسٹ کیا گیا ہے۔ تاہم، کلیدی عنصر عملدرآمد اور نگرانی کے عمل میں مضمر ہے۔

اس کے لیے اسٹیک ہولڈرز، خاص طور پر مقامی حکام کو ضابطوں کی تعمیل میں سنجیدہ، فعال اور مستقل مزاجی کی ضرورت ہوتی ہے، اس طرح سرمایہ کاروں کے لیے شیڈول کے مطابق اور مقاصد کے مطابق منصوبوں کو نافذ کرنے کے لیے انتہائی سازگار ماحول اور حالات پیدا ہوتے ہیں۔

شکریہ، محترمہ!

ماخذ: https://congluan.vn/be-phong-cho-tang-truong-10329338.html