زمین کی تقسیم سے متعلق مسودہ ضوابط میں منصوبہ بندی کی شرائط کو ہٹا دیں۔

ہو چی منہ سٹی: زمین کی تقسیم سے متعلق مسودہ ضوابط میں منصوبہ بندی کی شرائط کو ہٹا دیں۔

زمین کی ذیلی تقسیم سے متعلق پچھلے مسودے کے ضوابط کے مقابلے جو عوامی تبصرے کے لیے پیش کیے گئے تھے، اس مسودے میں اہم تبدیلیاں آئی ہیں، خاص طور پر منصوبہ بندی کی ضرورت کو ہٹانا۔

خاص طور پر، 2024 کے زمینی قانون کے مطابق ہو چی منہ شہر میں زمین کی تقسیم اور استحکام سے متعلق مسودہ ضوابط نے منصوبہ بندی کی شرائط کو 1/2000 اور 1/500 کے پیمانے پر ہٹا دیا ہے۔ یہ مسودہ صرف دو قسم کی زمینوں کے لیے زمین کی تقسیم کو منظم کرتا ہے: زرعی زمین اور رہائشی زمین۔ زمین کی تقسیم کے لیے ضروری شرط یہ ہے کہ کم سے کم رقبہ کو یقینی بنایا جائے۔

ایک ہی وقت میں، زمین کی تقسیم اور زمین کے استحکام کو رسائی کو یقینی بنانا ہوگا۔ موجودہ پبلک ٹرانسپورٹ روٹس سے منسلک ہونا؛ اور مناسب طریقے سے پانی کی فراہمی، نکاسی آب اور دیگر ضروری ضروریات کو یقینی بنائیں۔

اگر کوئی زمین استعمال کرنے والا رہائشی اراضی کے رقبے کا ایک حصہ یا رہائشی اراضی کے ساتھ ایک زمینی پلاٹ اور اسی زمین کے پلاٹ میں دوسری زمین کو واک وے بنانے کے لیے محفوظ رکھتا ہے، تو زمینی پلاٹوں کو الگ کرتے یا ملاتے وقت، اس واک وے کو بنانے کے لیے زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنا ضروری نہیں ہے۔

یہ مسودہ صرف زمین کے پلاٹوں کو دو اقسام میں تقسیم کرنے کی شرط رکھتا ہے: زرعی زمین اور رہائشی زمین۔ (تصویر: لی ٹون)

پچھلے مسودے میں، منصوبہ بند زرعی زمین، موجودہ رہائشی زمین، اور موجودہ رہائشی زمین کو تزئین و آرائش کے لیے الگ کرنے کے لیے، 1/2000 پیمانے کی منصوبہ بندی کے مطابق حالات کو یقینی بنانا ضروری تھا۔ جہاں تک نئی تعمیر شدہ رہائشی زمین اور مخلوط زمین کا تعلق ہے، اس کے لیے 1/500 کی تفصیلی منصوبہ بندی کو پورا کرنا ضروری تھا۔

ماہرین کے مطابق، مسودہ تیار کرنے والی ایجنسی کا "پابندی" کی منصوبہ بندی کی شرائط کا ضابطہ زمین کی تقسیم پر پابندی لگانے سے مختلف نہیں ہے اور یہ زمین کے قانون کی دفعات کے مطابق نہیں ہے۔

تاہم، زمین کی ذیلی تقسیم سے متعلق ضوابط کے مسودے پر تبصرہ کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی بار ایسوسی ایشن کے نائب سربراہ، وکیل نگوین وان ہاؤ نے کہا کہ ان ضوابط کا مواد 2024 کے لینڈ لا اینڈ ڈیکری 101/2024/ND-CP کی شقوں سے مطابقت رکھتا ہے۔

یہ مسودہ ضابطہ نئی تعمیر شدہ رہائشی اراضی اور مخلوط زمین کی درجہ بندی نہیں کرتا ہے، جو ایسے تصورات ہیں جو قانون، خاص طور پر اراضی قانون کے ذریعے منظم نہیں ہیں۔ ایک ہی وقت میں، یہ مسودہ زمین کی تقسیم کے لیے منصوبہ بندی کی شرائط کو "پابند" نہیں کرتا ہے۔

"زمین کی ذیلی تقسیم سے متعلق سابقہ ​​مسودہ کے ضوابط کے مقابلے میں، یہ مسودہ زمینی قانون کی روح کے مطابق ہے اور زمین کی ذیلی تقسیم کے لیے لوگوں کی ضروریات کو پورا کرتا ہے۔ اس طرح، پچھلی کانفرنس میں موصول ہونے والے تاثرات کو ڈرافٹنگ ایجنسی نے شامل کیا ہے،" وکیل ہاؤ نے کہا۔

کچھ دوسرے ماہرین نے یہ بھی کہا کہ، کم از کم رقبہ کی شرط کے علاوہ، اس مسودے کا تقاضا ہے کہ زمین کی تقسیم اور زمین کے استحکام تک رسائی کو یقینی بنایا جائے۔ موجودہ پبلک ٹرانسپورٹ روٹس سے جڑے رہیں۔ مناسب طریقے سے پانی کی فراہمی، نکاسی آب اور دیگر ضروری ضروریات کو یقینی بنائیں... مندرجہ بالا شرائط اصل صورتحال کے لیے موزوں ہیں۔

زمین کی ذیلی تقسیم کے لیے کم از کم رقبہ کے بارے میں: زرعی زمین کے لیے: سالانہ فصلوں اور دیگر زرعی زمین کے لیے استعمال ہونے والی زمین کے لیے 500 m2۔ بارہماسی فصلوں، آبی زراعت، نمک کی پیداوار، اور مرتکز مویشیوں کی فارمنگ کے لیے استعمال ہونے والی زمین کے لیے 1,000 m2۔

رہائشی اراضی کے لیے، ضابطے اسے 3 زونز میں تقسیم کرتے ہیں جس میں کم از کم رقبہ کی ضروریات شامل ہیں، بشمول سامنے کی چوڑائی اور پلاٹ کی گہرائی۔

خاص طور پر، علاقہ 1 میں اضلاع شامل ہیں: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh اور Tan Phu۔ ذیلی تقسیم کے بعد بنائے گئے رہائشی زمینی پلاٹ اور باقی رہائشی زمین کے پلاٹ کا کم از کم رقبہ 36 m2 ہونا چاہیے، جس کے سامنے کی چوڑائی اور گہرائی 3 میٹر سے کم نہ ہو۔

ایریا 2 میں اضلاع شامل ہیں: 7، 12، بنہ تان، تھو ڈک سٹی اور اضلاع کے قصبے۔ ذیلی تقسیم کے بعد بنائے گئے رہائشی اراضی پلاٹ اور باقی رہائشی زمینی پلاٹ کا کم از کم رقبہ 50m2 ہونا چاہیے، جس کے سامنے کی چوڑائی اور گہرائی 4m سے کم نہ ہو۔

ایریا 3 میں اضلاع شامل ہیں جیسے: بن چان، کیو چی، ہوک ہون، نہ بی، کین جیو (شہروں کے علاوہ)۔ تشکیل شدہ رہائشی اراضی پلاٹ اور تقسیم کے بعد باقی رہائشی زمینی پلاٹ کا کم از کم رقبہ 80 m2 ہونا چاہیے، جس کے سامنے کی چوڑائی اور گہرائی 5 میٹر سے کم نہ ہو۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-bo-dieu-kien-ve-quy-hoach-trong-du-thao-quy-dinh-tach-thua-d224412.html