زمین کی تقسیم سے متعلق مسودہ ضوابط میں منصوبہ بندی کی شرائط کو ہٹا دیں۔

ہو چی منہ سٹی: زمین کی تقسیم سے متعلق مسودہ ضوابط میں منصوبہ بندی کی شرائط کو ہٹا دیں۔

زمین کی تقسیم سے متعلق ضوابط کے مسودے کے مقابلے جو پہلے تبصروں کے لیے پیش کیے گئے تھے، اس مسودے میں بڑی تبدیلیاں ہیں، خاص طور پر منصوبہ بندی کی شرائط کا خاتمہ۔

خاص طور پر، 2024 کے زمینی قانون کے مطابق ہو چی منہ شہر میں زمین کی تقسیم اور استحکام سے متعلق مسودہ ضوابط نے منصوبہ بندی کی شرائط کو 1/2000 اور 1/500 کے پیمانے پر ہٹا دیا ہے۔ یہ مسودہ صرف دو قسم کی زمینوں کے لیے زمین کی تقسیم کو منظم کرتا ہے: زرعی زمین اور رہائشی زمین۔ زمین کی تقسیم کے لیے ضروری شرط یہ ہے کہ کم سے کم رقبہ کو یقینی بنایا جائے۔

ایک ہی وقت میں، زمین کی تقسیم اور زمین کے استحکام کو رسائی کو یقینی بنانا ہوگا۔ موجودہ پبلک ٹرانسپورٹ روٹس سے منسلک ہونا؛ اور مناسب طریقے سے پانی کی فراہمی، نکاسی آب اور دیگر ضروری ضروریات کو یقینی بنائیں۔

اگر کوئی زمین استعمال کرنے والا رہائشی اراضی کے رقبے کا ایک حصہ یا رہائشی اراضی کے ساتھ ایک زمینی پلاٹ اور اسی زمین کے پلاٹ میں دوسری زمین کو واک وے بنانے کے لیے محفوظ رکھتا ہے، تو زمینی پلاٹوں کو الگ کرتے یا ملاتے وقت، اس واک وے کو بنانے کے لیے زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنا ضروری نہیں ہے۔

یہ مسودہ صرف زمین کے پلاٹوں کو دو اقسام میں تقسیم کرنے کی شرط رکھتا ہے: زرعی زمین اور رہائشی زمین۔ (تصویر: لی ٹوان)

پچھلے مسودے میں، منصوبہ بند زرعی زمین، موجودہ رہائشی زمین، اور موجودہ رہائشی زمین کو تزئین و آرائش کے لیے الگ کرنے کے لیے، 1/2000 پیمانے کی منصوبہ بندی کے مطابق حالات کو یقینی بنانا ضروری تھا۔ جہاں تک نئی تعمیر شدہ رہائشی زمین اور مخلوط زمین کا تعلق ہے، اس کے لیے 1/500 کی تفصیلی منصوبہ بندی کو پورا کرنا ضروری تھا۔

ماہرین کے مطابق، مسودہ تیار کرنے والی ایجنسی کا "پابندی" کی منصوبہ بندی کی شرائط کا ضابطہ زمین کی تقسیم پر پابندی لگانے سے مختلف نہیں ہے اور یہ زمین کے قانون کی دفعات کے مطابق نہیں ہے۔

تاہم، نئی زمین کی تقسیم سے متعلق ضابطے کے مسودے پر تبصرہ کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی بار ایسوسی ایشن کے نائب سربراہ، وکیل نگوین وان ہاؤ نے کہا کہ اس ضابطے کا مواد 2024 کے لینڈ لا اینڈ ڈیکری 101/2024/ND-CP کی دفعات سے مطابقت رکھتا ہے۔

یہ مسودہ ضابطہ نئی تعمیر شدہ رہائشی اراضی اور مخلوط زمین کی درجہ بندی نہیں کرتا ہے، جو ایسے تصورات ہیں جو قانون، خاص طور پر اراضی قانون کے ذریعے منظم نہیں ہیں۔ ایک ہی وقت میں، یہ مسودہ زمین کی تقسیم کے لیے منصوبہ بندی کی شرائط کو "پابند" نہیں کرتا ہے۔

"زمین کی تقسیم سے متعلق سابقہ ​​مسودہ کے ضوابط کے مقابلے میں، یہ مسودہ زمینی قانون کی روح کے مطابق ہے اور زمین کی تقسیم کے لیے لوگوں کی ضرورت کے لیے موزوں ہے۔ اس طرح، مسودہ تیار کرنے والی ایجنسی نے پچھلی کانفرنس میں مخالف آراء کو قبول کیا ہے،" وکیل ہاؤ نے کہا۔

کچھ دوسرے ماہرین نے یہ بھی کہا کہ، کم از کم رقبہ کی شرط کے علاوہ، اس مسودے کا تقاضا ہے کہ زمین کی تقسیم اور زمین کے استحکام تک رسائی کو یقینی بنایا جائے۔ موجودہ پبلک ٹرانسپورٹ روٹس سے جڑے رہیں۔ مناسب طریقے سے پانی کی فراہمی، نکاسی آب اور دیگر ضروری ضروریات کو یقینی بنائیں... مندرجہ بالا شرائط اصل صورتحال کے لیے موزوں ہیں۔

زمین کی تقسیم کے لیے کم از کم رقبہ کے بارے میں۔ زرعی زمین کے لیے: سالانہ فصلوں کے لیے زمین کے لیے 500 m2، دیگر زرعی زمین۔ بارہماسی فصلوں کے لیے زمین کے لیے 1,000 m2، آبی زراعت کی زمین، نمک بنانے والی زمین، اور مرتکز مویشیوں کی زمین۔

رہائشی اراضی کے لیے، ضابطے اسے 3 علاقوں میں تقسیم کرتے ہیں جن میں کم از کم رقبہ، سامنے کی چوڑائی اور پلاٹ کی گہرائی کی شرائط شامل ہیں۔

خاص طور پر، علاقہ 1 میں اضلاع شامل ہیں: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh اور Tan Phu۔ ذیلی تقسیم کے بعد بنائے گئے رہائشی زمینی پلاٹ اور باقی رہائشی زمین کے پلاٹ کا کم از کم رقبہ 36 m2 ہونا چاہیے، جس کے سامنے کی چوڑائی اور گہرائی 3 میٹر سے کم نہ ہو۔

ایریا 2 میں اضلاع شامل ہیں: 7، 12، بنہ تان، تھو ڈک سٹی اور اضلاع کے قصبے۔ ذیلی تقسیم کے بعد بنائے گئے رہائشی اراضی پلاٹ اور باقی رہائشی زمینی پلاٹ کا کم از کم رقبہ 50m2 ہونا چاہیے، جس کے سامنے کی چوڑائی اور گہرائی 4m سے کم نہ ہو۔

ایریا 3 میں اضلاع شامل ہیں جیسے: بن چان، کیو چی، ہوک ہون، نہ بی، کین جیو (قصبوں کے علاوہ)۔ تشکیل شدہ رہائشی اراضی پلاٹ اور تقسیم کے بعد باقی رہائشی زمینی پلاٹ کا کم از کم رقبہ 80 m2 ہونا چاہیے، جس کے سامنے کی چوڑائی اور گہرائی 5 میٹر سے کم نہ ہو۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-bo-dieu-kien-ve-quy-hoach-trong-du-thao-quy-dinh-tach-thua-d224412.html