نئے قوانین لاگو ہو رہے ہیں: عوامی سرمایہ کاری، کریڈٹ اور رئیل اسٹیٹ کو بڑھانا

DNVN - معاشی ماہر Le Xuan Nghia کے مطابق، 2024 کا زمینی قانون، ہاؤسنگ قانون، اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء، جو یکم اگست سے نافذ ہوا، اقتصادی بحالی کے لیے ایک بہت اہم روشن مقام ہے۔ وہ عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے کی تقسیم، بینک کریڈٹ کی تقسیم، اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے منجمد دور پر قابو پانے کے لیے رفتار پیدا کرتے ہیں۔

ڈاکٹر لی شوان اینگھیا - معاشی ماہر نے کہا کہ اب سے لے کر 2024 کے آخر تک سب سے نمایاں پالیسی نکات 3 قوانین ہیں: لینڈ لا 2024، ہاؤسنگ لاء، ریئل اسٹیٹ بزنس لاء 1 اگست سے نافذ العمل ہو رہا ہے۔ جس میں، حکومت کے جاری کرنے کے اختیارات کے تحت مندرجہ بالا 3 قوانین کے متعدد آرٹیکلز کی تفصیل کے ساتھ متعدد حکمنامے ہیں۔

فی الحال وزارت تعمیرات اور متعلقہ وزارتیں مندرجہ بالا حکمناموں کے حتمی مراحل کو فوری طور پر مکمل کر رہی ہیں۔ زمین، ہاؤسنگ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ساتھ ساتھ کچھ متعلقہ شعبے ان اہم قوانین اور حکمناموں کی مؤثریت اور کارکردگی کے منتظر ہیں۔ خاص طور پر جب رئیل اسٹیٹ اور ہاؤسنگ مارکیٹ کچھ طبقات میں بحالی کے آثار دکھا رہی ہے۔

رئیل اسٹیٹ اور ہاؤسنگ کی سپلائی بھی بڑھنے کے آثار دکھائی دے رہے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ساتھ ساتھ عمومی طور پر اثاثہ مارکیٹ بشمول اسٹاک اور کارپوریٹ بانڈز مثبت طور پر بحال ہوں گے۔

ڈاکٹر لی شوان اینگھیا نے کہا کہ 2024 کا زمینی قانون، ہاؤسنگ قانون، اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کا قانون لاگو ہونے والے معاشی بحالی کے لیے بہت اہم روشن مقامات ہیں۔

مسٹر نگیہ کے مطابق، ان تینوں قوانین اور فرمانوں سے متعلق ایک اور بہت اہم شعبہ عوامی سرمایہ کاری اور نجی سرمایہ کاری ہے۔ 2024 میں عوامی سرمایہ کاری 2023 کے مقابلے میں زیادہ آہستہ سے ادا کی جائے گی۔

اس تاخیر کی ایک وجہ یہ ہے کہ کاروبار اور رہائشی مارکیٹ کے اصولوں کے مطابق سائٹ کلیئرنس کی تلافی کے لیے زمین کی قیمت کے نئے طریقہ کار کا انتظار کر رہے ہیں۔ اس انتظار کی وجہ سے اس سال معاوضے اور سائٹ کلیئرنس میں بڑی مشکلات کا سامنا ہے۔

بہت سے صوبے جو 2023 میں عوامی سرمایہ کاری کرنے میں بہت کامیاب رہے، جیسے کہ Hung Yen، Bac Ninh، اور Hai Phong، اس سال پھنس گئے ہیں کیونکہ وہ زمین کو خالی کرنے کے لیے قیمتوں کا انتظار کر رہے ہیں۔ یہ مسئلہ پبلک انویسٹمنٹ پروجیکٹس، پرائیویٹ پروجیکٹس، اور ہاؤسنگ انویسٹمنٹ، انڈسٹریل پارکس اور روڈ ٹریفک پروجیکٹس دونوں میں موجود ہے۔

2024 کا زمینی قانون، ہاؤسنگ قانون، اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون 1 اگست سے نافذ العمل ہو رہا ہے، عام طور پر معاشی بحالی اور خاص طور پر معاشی استحکام کے لیے ایک بہت اہم روشن مقام ہے۔

یہ وہ قوانین اور حکمنامے ہیں جن کا بہت سی صنعتوں اور شعبوں پر وسیع اثر پڑتا ہے، بشمول بینکنگ اور فنانس، سیکیورٹیز، ریٹیل، سیاحت، نقل و حمل اور خاص طور پر تعمیراتی صنعت۔

“مذکورہ بالا تینوں قوانین عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے کی تقسیم، بینک کریڈٹ کی تقسیم اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے منجمد دور پر قابو پانے کے لیے محرک قوتوں میں سے ایک ہیں۔ ساتھ ہی، یہ سرمایہ کاروں کے لیے پیداوار اور کاروبار میں سرمایہ کاری کو بڑھانے اور اسٹاک مارکیٹ میں مثبت انداز میں واپسی کے لیے اعتماد پیدا کرتے ہیں۔

بہت سے غیر ملکی سرمایہ کار ان تینوں قوانین کی مؤثر مدت کو مختصر کرنے کی بہت تعریف کرتے ہیں،" مسٹر اینگھیا نے کہا۔

مانیٹری پالیسی پر تبصرہ کرتے ہوئے، مسٹر اینگھیا نے پیشین گوئی کی کہ سال کے آخری 6 مہینوں میں، اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) معیشت میں کریڈٹ کو پمپ کرنے کو جاری رکھنے کے لیے کاروبار کے لیے قرض گروپ کو بڑھانے، موخر کرنے اور برقرار رکھنے کی پالیسی کو برقرار رکھے گا۔ درحقیقت، حالیہ مہینوں میں کریڈٹ کی ترقی کی شرح میں مثبت تبدیلی آئی ہے، سال کے پہلے 6 مہینوں میں قرض کی شرح نمو 6% سے تجاوز کر گئی ہے اور اس کے 15-16% سے تجاوز کرنے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔

"اسٹیٹ بینک آف ویتنام ایک مستحکم شرح مبادلہ کو برقرار رکھے ہوئے ہے اور مقامی اور بین الاقوامی سونے کی قیمتوں کے درمیان فرق کو تیزی سے کم کر رہا ہے۔ اگرچہ یہ اقدامات ابھی تک صحیح معنوں میں پائیدار نہیں ہیں، لیکن انہوں نے ابتدائی طور پر ملکی اور بین الاقوامی سرمایہ کاروں کے اعتماد کو مضبوط کرنے میں مثبت اثر دکھایا ہے،" مسٹر اینگھیا نے کہا۔

ہوائی انہ

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-luat-moi-sap-co-hieu-luc-thuc-day-dau-tu-cong-tin-dung-va-bat-dong-san/20240727025434376