ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے پائیدار ترقی کے حل تلاش کرنا

16 اکتوبر کی سہ پہر، ہنوئی میں، ویتنام ریئل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن انسٹی ٹیوٹ (VARS IRE) نے "ویت نام ریئل اسٹیٹ مارکیٹ: مسائل اور حل کی نشاندہی" کے موضوع پر ایک سیمینار کا انعقاد کیا، جس میں بہت سے معاشی ماہرین، پالیسی سازوں، ریاستی انتظامی اداروں کے نمائندوں اور کاروباری اداروں کی شرکت کو راغب کیا۔

موجودہ تناظر میں، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک طویل عرصے کے جمود کے بعد بحالی کے واضح اشارے ریکارڈ کر رہی ہے، جس میں سرمایہ کاروں کے اعتماد میں بتدریج مضبوطی کے ساتھ ساتھ سپلائی اور لیکویڈیٹی میں بہتری کے آثار دکھائی دے رہے ہیں۔ تاہم، ماہرین کے مطابق، مارکیٹ کو قانونی فریم ورک، کریڈٹ، آپریٹنگ میکانزم اور متعدد متعلقہ پالیسیوں میں اب بھی بہت سی بڑی خامیوں کا سامنا ہے۔ یہ "رکاوٹیں" اہم رکاوٹیں سمجھی جاتی ہیں، جو درمیانی اور طویل مدت میں پوری صنعت کی مستحکم اور پائیدار ترقی کو متاثر کرتی ہیں۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر، ویت نام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے صدر ڈاکٹر Nguyen Van Dinh نے ورکشاپ میں شرکت کی۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے صدر ڈاکٹر نگوین وان ڈِنھ نے تصدیق کی کہ اگرچہ ویتنام کی معیشت مضبوطی سے بحال ہو رہی ہے، لیکن رئیل اسٹیٹ کی صنعت کو اب بھی قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے، سرمائے تک رسائی اور آپریٹنگ میکانزم کی ضرورت ہے تاکہ سرمایہ کاری کے بہاؤ کو آگے بڑھانے میں اپنے کردار کو فروغ دیا جا سکے۔ ورکشاپ نے موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ترقی دینے کے لیے حل تلاش کرنے کے لیے سرکردہ ماہرین سے قیمتی معلومات اور کثیر جہتی نقطہ نظر فراہم کیے ہیں۔ VARS IRE نے 2025 کی تیسری سہ ماہی کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے جائزہ رپورٹ کو بھی شائع کیا، جس میں مارکیٹ کی ترقی، سرمایہ کاری کے رجحانات اور اثر انداز ہونے والے عوامل کا ایک جامع نظریہ پیش کیا گیا ہے۔

درحقیقت، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں، موجودہ بقایا مسائل میں سے ایک یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمت کی سطح مختصر مدت میں مسلسل بڑھی ہے، جو کہ حقیقی قدر سے پوری طرح مطابقت نہیں رکھتی۔ خاص طور پر، بڑے شہروں میں زیادہ تر نئے کھولے گئے پروجیکٹس کی قیمتیں 100 ملین VND/m2 سے زیادہ ریکارڈ کی گئی ہیں۔ اس صورتحال کی وضاحت اس حقیقت سے ہوتی ہے کہ قانونی مسائل اور پراجیکٹس کے لیے زیادہ لاگت آنے کے بعد سپلائی کو مکمل طور پر "کھلا" نہیں دیا گیا ہے۔ خاص طور پر، مارکیٹ میں لین دین کا مشاہدہ کیا جا رہا ہے جو بنیادی طور پر دوسرے گھر کے خریداروں یا اس سے زیادہ سے پیدا ہوتا ہے، اس توقع کے ساتھ کہ قیمتیں مستقبل میں بڑھتی رہیں گی یا صرف اثاثوں کو محفوظ رکھنے کی ضرورت ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ قیاس آرائیاں اب بھی موجود ہیں، جو کہ رہائش کی حقیقی ضروریات کو پورا کرنے میں رئیل اسٹیٹ کے کردار کو کسی حد تک چھا رہی ہیں۔

ماہرین نے یہ بھی کہا کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ کئی وجوہات سے ہوتا ہے، جس میں مارکیٹ کی طلب اور رسد کے عوامل اور پالیسیوں اور قوانین سے متعلق وجوہات کے دیگر گروپ شامل ہیں۔ یہ ایک ایسا مسئلہ ہے جس پر حکومت اور ایجنسیوں نے خصوصی توجہ دی ہے۔ ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کو کنٹرول کرنے اور اسے روکنے کے لیے بہت سے حلوں کا مطالعہ کیا گیا ہے اور تجویز کیا گیا ہے۔ ماہرین نے خبردار کیا ہے کہ اگر فوری اور مکمل طور پر حل نہ کیا گیا تو یہ صورت حال مارکیٹ کی مستحکم اور پائیدار ترقی کو شدید متاثر کرے گی، جس سے معیشت کو عمومی طور پر خطرات لاحق ہوں گے۔

توقع ہے کہ ورکشاپ سے پالیسیوں کو مکمل کرنے، ایک قانونی بنیاد بنانے اور نئی بحالی اور ترقی کی مدت میں ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے سرمایہ کاری کا زیادہ سازگار ماحول بنانے میں اہم کردار ادا کرنے کی توقع ہے۔ یہ نہ صرف وقتاً فوقتاً رپورٹس کا اعلان کرنے کا ایک پروگرام ہے بلکہ علم کو بانٹنے اور عمل کو فروغ دینے کا ایک فورم بھی ہے، جہاں آراء، ڈیٹا اور حل پیش کیے جاتے ہیں تاکہ میکانزم اور پالیسیوں کو مکمل کرنے، مارکیٹ کے اعتماد کو مضبوط بنانے اور ویتنامی رئیل اسٹیٹ کے لیے پائیدار ترقی کے لیے ایک وژن کی تشکیل، ایک شفاف اور پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تعمیر میں تعاون کیا جا سکے۔

ماخذ: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tim-giai-phap-phat-trien-ben-vung-cho-thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-20251016195624971.htm