جائیداد کی شناخت لوگوں کے لیے چیزوں کی سہولت بھی فراہم کرتی ہے۔ تصویر: این کیو

اس کے مطابق، ہر رئیل اسٹیٹ پروڈکٹ (سنگل فیملی ہاؤس، اپارٹمنٹ، تعمیراتی پروجیکٹ، وغیرہ) کو ایک الیکٹرانک شناختی کوڈ (E-ID) تفویض کیا جائے گا۔ یہ کوڈ حروف کی ایک تار ہے (بشمول اعداد اور حروف)، جس کی زیادہ سے زیادہ لمبائی 40 حروف ہے۔ یہ ہر گھر اور پروجیکٹ میں ہر ایک پروڈکٹ کو الگ سے تیار اور تفویض کیا جاتا ہے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ کوئی نقل نہ ہو۔

زمین کی شناخت کا فائدہ یہ ہے کہ اس سے قانونی ابہام ختم ہو جاتا ہے۔ ایک منفرد شناختی نمبر کے ساتھ، خریدار اور بیچنے والے بروکرز یا زبانی ذرائع پر انحصار کرنے کے بجائے، منصوبہ بندی، تعمیراتی پیشرفت، اور لین دین کی تاریخ کے بارے میں سرکاری معلومات تک عوامی طور پر رسائی حاصل کر سکتے ہیں۔ اس سے "بھوت" منصوبوں، مقامی زمین کی قیمتوں کے بلبلوں کو ختم کرنے میں مدد ملتی ہے، اور لوگوں کو دھوکہ دہی کے خطرات سے بچاتا ہے۔

جائیداد کی شناخت شہریوں کے لیے لین دین، خرید و فروخت اور رہائش اور زمین کے انتظام میں بھی سہولت فراہم کرتی ہے۔ رئیل اسٹیٹ کا شناختی کوڈ ہر شہری کو جاری کردہ شناختی کارڈ کی طرح ہے، یا رئیل اسٹیٹ کے لیے "برتھ سرٹیفکیٹ" کی طرح ہے۔ زمین کے سرٹیفکیٹ کے علاوہ، قومی ڈیٹا بیس شہریوں کے مالکانہ حقوق کی شناخت کا مظاہرہ کرے گا۔ یہ لین دین کو آسان بناتا ہے، خاص طور پر جب کسی نئے مالک کو ملکیت منتقل کر رہے ہوں، کیونکہ معلومات فوری طور پر سسٹم پر اپ ڈیٹ ہو جائیں گی۔

Decree 357 ٹیکنالوجی اور ڈیجیٹلائزیشن کے ذریعے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو منظم کرنے کے رجحان کو واضح طور پر ظاہر کرتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ شناختی کوڈ کو نئے تناظر میں انتظامی ضروریات کے مطابق ہاؤسنگ سیکٹر اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ڈیجیٹلائزیشن روڈ میپ میں ایک اہم قدم سمجھا جاتا ہے۔

تاہم، بہت سے لوگ اس بارے میں فکر مند ہیں کہ آیا رئیل اسٹیٹ کی شناخت کے لیے انہیں اضافی دستاویزات فراہم کرنے یا نئے انتظامی طریقہ کار سے گزرنے کی ضرورت ہوگی۔ لوگوں کو حقیقی معنوں میں تب ہی فائدہ ہو گا جب رئیل اسٹیٹ شناختی کوڈز کی تفویض کے ساتھ اہم انتظامی اصلاحات کی جائیں گی۔ اگر یہ صرف کوڈ تفویض کرنے پر ہی رک جاتا ہے، جب کہ منتقلی، وراثت اور جائیداد کی رجسٹریشن جیسے لین دین کے لیے اب بھی کاغذی دستاویزات جمع کروانے اور پرانے عمل کے مطابق انتظار کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، لوگوں کو واضح فوائد کا ادراک کرنا مشکل ہوگا۔

حکمنامہ 357 کے مطابق شہریوں کو دستاویزات جمع کرانے یا اضافی معلومات فراہم کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ ڈیٹا کو قابل ریاستی ایجنسیوں کے ذریعے مربوط اور شیئر کیا جائے گا۔ رئیل اسٹیٹ کی شناخت کے صحیح معنوں میں موثر ہونے کے لیے، کلیدی عنصر ان پٹ ڈیٹا کا معیار ہے۔

شناختی کوڈ ڈیجیٹل ماحول میں جائیداد کی معلومات کے انتظام کے لیے محض ایک تکنیکی ٹول ہے۔ یہ ملکیت یا زمین کے استعمال کے حقوق کے برابر نہیں ہے۔ واضح قانونی ضوابط کے بغیر، یہ ڈیٹا مینجمنٹ ویلیو اور رئیل اسٹیٹ کی اصل قانونی قدر کے درمیان آسانی سے غلط فہمیوں کا باعث بن سکتا ہے۔

کچھ لوگ دلیل دیتے ہیں کہ ہر پراپرٹی کو ایک منفرد شناخت کنندہ تفویض کرنے سے قیمتیں کم ہوں گی یا قیاس آرائیاں ختم ہو جائیں گی۔ تاہم ماہرین کا خیال ہے کہ یہ ایک نامکمل تفہیم ہے۔ جائیداد کی شناخت کرنے والے براہ راست قیمتیں تبدیل نہیں کرتے ہیں۔ وہ صرف شناخت اور انتظام کے لیے ایک ٹول کے طور پر کام کرتے ہیں۔ شناخت کی بنیادی قدر ایک متحد اور شفاف ڈیٹا پلیٹ فارم کے قیام میں مضمر ہے۔

جب ہر پراپرٹی کے پاس "الیکٹرانک شناختی کارڈ" ہوتا ہے، تو منصوبہ بندی، تعمیرات، لین دین، رہن سے لے کر منتقلی تک تمام معلومات کو مسلسل ٹریک کیا جائے گا۔ اس سے مارکیٹ کو بتدریج جذباتی بھروسے سے ڈیٹا پر مبنی اعتماد کی طرف منتقل ہونے میں مدد ملتی ہے، مشکوک لین دین، قیمتوں میں ہیرا پھیری اور قیاس آرائیاں محدود ہوتی ہیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں شفافیت کی کمی کے تناظر میں، Decree 357 ریاست کو ٹیکس اور کریڈٹ جیسے ریگولیٹری ٹولز کو مؤثر طریقے سے لاگو کرنے کی بنیاد فراہم کرے گا۔ یہ قلیل مدتی قیاس آرائیوں کے بجائے سرمائے کے بہاؤ کو پائیدار ترقی کی طرف لے جائے گا…

سفید روشنی

ماخذ: https://huengaynay.vn/kinh-te/can-cuoc-bat-dong-san-163145.html