ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس برائے فروخت کی اوسط قیمت 9.39 بلین VND تک ہے۔

ہو چی منہ شہر میں رہائش کی فراہمی شدید طور پر عدم توازن کا شکار ہے، جس میں اعلیٰ درجے کا طبقہ غالب ہے جبکہ سستی رہائش تقریباً نہ ہونے کے برابر ہے۔

لوگ ہو چی منہ سٹی کے مشرقی حصے میں ایک نئے شروع کیے گئے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کا جائزہ لے رہے ہیں - تصویر: NGOC HIEN

18 دسمبر کو ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے شہر کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں ایک رپورٹ جاری کی۔ رپورٹ کے مطابق شہر کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بحالی کے آثار دکھائی دے رہے ہیں لیکن رفتار اب بھی سست ہے اور اسے کئی چیلنجز کا سامنا ہے۔

خاص طور پر، ہاؤسنگ سپلائی شدید طور پر غیر متوازن ہے، جس میں اعلیٰ درجے کا طبقہ غالب ہے جبکہ سستی رہائش تقریباً نہ ہونے کے برابر ہے۔

خاص طور پر، 2024 کے پہلے 11 مہینوں میں، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے تقریباً 9% کے حساب سے ایک بار پھر مثبت ترقی کا تجربہ کیا۔ تاہم، محکمہ تعمیرات کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ ہاؤسنگ پروجیکٹس اور مصنوعات کی فراہمی بہت محدود ہے۔ صرف 12 ہاؤسنگ پراجیکٹس کو سرمایہ کاری کی منظوری ملی، کسی بھی ہاؤسنگ پروجیکٹ کے لیے زمین مختص یا لیز پر نہیں دی گئی، اور صرف 2 کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو تعمیراتی اجازت نامے دیے گئے۔

"اس صورتحال میں جہاں گزشتہ 11 مہینوں میں کوئی تجارتی یا سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے زمین مختص نہیں کی گئی ہے اور نہ ہی لیز پر دی گئی ہے، اور صرف 2 کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو تعمیراتی اجازت نامے دیے گئے ہیں، جس میں کسی بھی سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کو پرمٹ نہیں ملے ہیں، اس کے نتیجے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کوئی نیا ہاؤسنگ پروجیکٹ شامل نہیں کیا جائے گا، اور کوئی نیا کمرشل یا سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ ابتدائی طور پر لاگو نہیں کیا جائے گا۔" HOREA نے خبردار کیا۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ پچھلے 11 مہینوں میں فنڈ ریزنگ کے لیے اہل کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس میں سے 100 فیصد کا تعلق اعلیٰ درجے کے طبقے سے تھا۔ خاص طور پر، صرف 4 اہل کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس اپنی مصنوعات کو مارکیٹ میں لائے، منصوبوں کی تعداد میں 75% کی کمی، کل صرف 1,611 یونٹس کے ساتھ، یہ سبھی اعلیٰ درجے کے ہاؤسنگ تھے۔

1,611 مکانات کے لیے جمع کرنے کے لیے درکار کل سرمایہ 15,142 بلین VND ہے، جس میں مکان کی اوسط قیمت 9.39 بلین VND فی یونٹ ہے۔ یہ ہاؤسنگ مصنوعات کے ڈھانچے میں سنگین عدم توازن کو ظاہر کرتا ہے، جس سے درمیانی اور کم آمدنی والے افراد کے لیے رہائش تک رسائی مشکل ہو جاتی ہے۔

"یہ پہلا موقع ہے جب اعلیٰ درجے کے ہاؤسنگ طبقے نے ہو چی منہ سٹی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر مکمل طور پر غلبہ حاصل کیا ہے۔ تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس میں درمیانی فاصلے اور سستی رہائش کی کمی شہر کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ہاؤسنگ پروڈکٹ کے ڈھانچے کو مزید بگاڑ دیتی ہے، جس کے نتیجے میں زیادہ تر متوسط ​​اور کم آبادی کے رہائشیوں کی حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے میں ناکامی ہوتی ہے۔ غیر محفوظ، اور غیر صحت مند مارکیٹ،" HoREA نے کہا۔

اس کے علاوہ، HoREA نے 86 کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کی صورت حال کے بارے میں بھی خبردار کیا جو 964.38 ہیکٹر تک کے کل پیمانے کے ساتھ "انوینٹری" ہیں، جس کی وجہ سے زمینی وسائل کا ایک بڑا ضیاع ہوتا ہے۔

HoREA نے پیش گوئی کی ہے کہ ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2025 میں بحال ہوتی رہے گی، لیکن پھر بھی اسے بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا، خاص طور پر کارپوریٹ بانڈ کی پختگی کا دباؤ۔

اس لیے، ایسوسی ایشن مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند، اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے کئی حل تجویز کرتی ہے، بشمول قانون کے نفاذ کے لیے رہنمائی کرنے والے حکمناموں کا جلد اجرا، منصوبوں کے لیے قانونی رکاوٹوں کو دور کرنا، اور ہاؤسنگ مارکیٹ کی تنظیم نو کرنا۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/can-ho-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm