بن ڈوونگ میں کرایہ کے لیے اپارٹمنٹس میں اب بھی کافی صلاحیت موجود ہے۔

بن ڈونگ میں کرایہ کے لیے ممکنہ اپارٹمنٹس

Binh Duong ویتنام کے سب سے بڑے صنعتی مراکز میں سے ایک سمجھا جاتا ہے۔ اس صنعتی "دارالحکومت" میں اس وقت 28 صنعتی پارکس اور 10 صنعتی کلسٹرز کام کر رہے ہیں، جو 45,000 غیر ملکی ماہرین اور انجینئرز اور تقریباً 10 لاکھ انتہائی ہنر مند کارکنوں کو فیکٹریوں میں کام کرنے کے لیے راغب کر رہے ہیں۔ اس تعداد میں ہر سال 20-25 فیصد اضافہ ہوتا رہتا ہے۔

Binh Duong میں کرایہ کے لیے اپارٹمنٹس اب بھی بہت ممکنہ تصویر 1 ہیں۔ — Legacy Prime افتتاحی تقریبات میں صارفین کی ایک بڑی تعداد کو راغب کرتا ہے۔

2022 میں، بن ڈونگ کی شہری کاری کی شرح 82 فیصد تک پہنچ جائے گی، جو قومی اوسط سے صرف 40 فیصد سے زیادہ ہے۔ یہ وہ علاقہ بھی ہے جہاں ملک میں 74.5% پر کرائے کے مکانات کی سب سے زیادہ مانگ ہے۔ ان اعداد و شمار نے بن ڈونگ کو کرائے کے اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاروں کے لیے ایک "وعدہ شدہ زمین" بنا دیا ہے۔

کچھ ماہرین کے مطابق، حالیہ برسوں میں، بن ڈونگ ہو چی منہ شہر سے آبادی کی نقل مکانی کی لہر کا خیرمقدم کر رہے ہیں۔ وجہ یہ ہے کہ ہو چی منہ شہر میں جائیداد کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے، جس کی وجہ سے بہت سے لوگ مکان خریدنے کے لیے بن دوونگ کی طرف مائل ہیں۔ اگر گھر خریدنے کے لیے مالی وسائل ابھی بھی کم ہیں، تو بہت سے نوجوان اخراجات بچانے اور رہنے کے لیے زیادہ آرام دہ جگہ کے لیے بن ڈونگ میں مکان کرائے پر لینے کا بھی انتخاب کرتے ہیں۔ وہ اب بھی ہو چی منہ شہر میں کام کرنے کے لیے روزانہ سفر کرتے ہیں۔

Binh Duong میں کرایہ کے لیے اپارٹمنٹ اب بھی بہت ممکنہ امیج 2 ہے۔ — لیگیسی پرائم پروجیکٹ مکمل کیا جا رہا ہے، توقع ہے کہ ٹیٹ سے پہلے مکانات حوالے کیے جائیں گے۔

دوسری طرف، بن دوونگ میں کرائے کے اپارٹمنٹس صنعتی پارکوں میں کام کرنے والے غیر ملکی ماہرین اور انجینئروں کی ایک بڑی تعداد کو بھی راغب کرتے ہیں۔ یہ بہت ممکنہ کرایہ دار ہیں، جو بن ڈونگ میں غیر ملکی سرمایہ کاری کی لہر کے ساتھ مسلسل بڑھ رہے ہیں۔

کوویڈ 19 وبائی امراض کے بعد ، بن ڈونگ میں اپارٹمنٹ کے کرایے کی مانگ کافی مستحکم ہے۔ اپارٹمنٹ کے کرایے سے منافع کا مارجن ہو چی منہ سٹی کے برابر سمجھا جاتا ہے۔

سروے سے پتہ چلتا ہے کہ تھوان این اور دی این میں دو بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کی موجودہ اوسط کرائے کی قیمت تقریباً 7-8 ملین VND/ماہ (خالی مکان) ہے۔ فرنشڈ اپارٹمنٹس کے لیے، کرایے کی اوسط قیمت تقریباً 9-14 ملین VND/ماہ ہے۔ سرمایہ کار 1-2 بیڈ رومز کے ساتھ سستی اپارٹمنٹ پراجیکٹس خریدنے کا رجحان رکھتے ہیں، جن کی قیمت تقریباً 1-2 بلین VND/اپارٹمنٹ کرایہ پر ہے۔

نہ صرف کرائے کے لیے، بنہ ڈونگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت سے سرمایہ کار کرایہ کے لیے استحصال کی مدت کے بعد، مستقبل میں اپارٹمنٹس فروخت کرتے وقت منافع کے فرق پر بھی غور کرتے ہیں۔ اپارٹمنٹس کرایہ پر لینے میں سرمایہ کاری کی شرح منافع تقریباً 6%/سال ہے، لیکن اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں فرق سے حاصل ہونے والا منافع تقریباً 30-40% تک ہو سکتا ہے۔

Savills Vietnam میں ریسرچ کی سربراہ محترمہ Huynh Giang کا خیال ہے کہ Binh Duong اپارٹمنٹ مارکیٹ میں اب بھی ترقی کے بہت زیادہ امکانات موجود ہیں۔ اس علاقے میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں ابھی بھی ہو چی منہ سٹی میں قیمت کی سطح سے کافی دور ہیں۔ دریں اثنا، بن ڈونگ کا بنیادی ڈھانچہ مضبوطی سے ترقی کر رہا ہے، اور خدمات اور یوٹیلیٹیز میں سرمایہ کاری ہو چی منہ شہر سے کم نہیں ہے۔ یہ عنصر وقت کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں مضبوط ترقی کو یقینی بناتا ہے۔

منافع کو یکجا کرنے کے لیے صحیح پروجیکٹ کا انتخاب کریں۔

واضح رہے کہ بن ڈوونگ مارکیٹ اپارٹمنٹس کی کافی مقدار میں فراہمی کا خیرمقدم کرتی ہے۔ اپارٹمنٹ کے حصے میں صارفین کی دلچسپی کی سطح بھی اچھی طرح سے برقرار ہے۔ خاص طور پر، مکمل قانونی دستاویزات، تیز رفتار تعمیراتی پیشرفت اور بہت سے عملی مراعات کے ساتھ فروخت کی پالیسیوں کے ساتھ کچھ منصوبے حقیقی خریداروں اور سرمایہ کاروں کی ایک بڑی تعداد کو راغب کر رہے ہیں۔

Binh Duong میں کرایہ کے لیے اپارٹمنٹ اب بھی بہت ممکنہ تصویر 3 ہے۔ — لیگیسی پرائم پروجیکٹ میں جم اور یوگا روم کا تناظر۔

سب سے امید افزا منصوبوں میں سے ایک کم اوان گروپ کا لیگیسی پرائم اپارٹمنٹ کمپلیکس ہے۔ AEON مال سے متصل تھوان این سٹی کے عین وسط میں واقع، Legacy Prime کو ایک اہم مقام سمجھا جاتا ہے کیونکہ یہ رنگ روڈ 3، Binh Duong Boulevard (National Highway 13)، My Phuoc - Tan Van Boulevard، DT 743 جیسی بڑی سڑکوں سے گھرا ہوا ہے۔ بڑے صنعتی پارکوں جیسے ویت ہوانگ، سونگ تھان، VSIP 1 کے بہت قریب ...

"جیتنے کے لیے زیادہ یقینی"، Legacy Prime 216 ملین VND تک کی زیادہ سے زیادہ کل مالیت کے ساتھ 36 ماہ کے لیے لیز پر دینے کے لیے بھی سرمایہ کار کے لیے پرعزم ہے۔ یہاں تک کہ وہ گاہک جو رہنے کے لیے مکان حاصل کرنے کا انتخاب کرتے ہیں وہ بھی کرایہ کی کمٹڈ رقم کا 50% وصول کریں گے۔ اگر گاہک سرمایہ کار سے کرایہ کی کمٹڈ رقم کا 50% وصول کرنے کا انتخاب کرتے ہیں، تو خود اپارٹمنٹ کے لیے کرایہ دار تلاش کریں، رقم بہت زیادہ ہو سکتی ہے۔ یہ ایک خصوصی سپورٹ پالیسی ہے جو مارکیٹ میں پہلی بار ظاہر ہوتی ہے، جو سرمایہ کاروں کے لیے مطلق منافع کو یقینی بناتی ہے۔

"زبردست" منافع کے عزم کے پروگرام کے علاوہ، Legacy Prime نے بھی مارکیٹ میں لہریں پیدا کیں جب خصوصی مصنوعات کی ٹوکری کی قیمتیں صرف 900 ملین VND/اپارٹمنٹ سے شروع ہوتی تھیں۔ صارفین کو اپارٹمنٹ کی خریداری کے معاہدے پر دستخط کرنے کے لیے صرف 99 ملین VND ادا کرنے ہوں گے، 80% تک کے قرضوں کے لیے سپورٹ حاصل کریں گے، 36 ماہ کی اصل رعایتی مدت اور گھر حاصل کرنے تک 0% سود سے لطف اندوز ہوں گے۔

سرمایہ کاروں کے منصوبے کے مطابق، Legacy Prime خریدنے والے صارفین کو Tet سے پہلے ان کے مکان مل جائیں گے۔ Kim Oanh گروپ کے ایک نمائندے نے کہا کہ حوالے کرنے کے وقت اپارٹمنٹ کی قیمت میں 10-15 فیصد اضافہ ہونے کا امکان ہے۔ اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کے لیے پرعزم وقت کے بعد، تھوان این شہر میں انفراسٹرکچر کی ترقی کی رفتار کے مطابق، جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحالی کے چکر میں داخل ہو رہی ہو تو منافع کے لیے دوبارہ فروخت کرنا بھی ایک قابل عمل حل ہے۔ جن میں سب سے نمایاں لیگیسی پرائم پراجیکٹ سے ملحقہ رنگ روڈ 3 ہے جس کی تعمیر کی رفتار میں تیزی لائی جا رہی ہے۔

Legacy Prime کے رہنے کی جگہ کے بارے میں، مسٹر Duy Phuc، ایک گاہک جس نے ابھی 2 بیڈروم کا اپارٹمنٹ خریدا ہے، نے 30 سے زیادہ متنوع یوٹیلیٹیز کے نظام کو مربوط کرنے، رہائشیوں کے روزمرہ کے لطف اور آرام کی ضروریات کو مکمل طور پر پورا کرنے کے منصوبے کو بہت سراہا ہے۔ ان میں ایک شاپنگ مال شامل ہے۔ جم، یوگا کمرہ؛ بیرونی کھیلوں کے علاقے؛ سوئمنگ پول؛ BBQ علاقے؛ بچوں کے کھیل کے علاقے؛ کنڈرگارٹن...

"مارکیٹ کے تناظر میں 1 بلین VND/یونٹ سے کم قیمت والے پروجیکٹس کے 'ختم ہونے' کے تناظر میں، صرف 900 ملین VND میں مکمل سہولیات کے ساتھ، ایک خوبصورت جگہ پر ایک اپارٹمنٹ خریدنے کا انتخاب، اچھی طرح سے منصوبہ بندی کے ساتھ، بہت زیادہ منافع حاصل کرنے کا یقین ہے۔ اگرچہ میں ایک پیشہ ور سرمایہ کار نہیں ہوں، میں اب بھی مارکیٹ کے لیے ایک روشن امکان دیکھ سکتا ہوں، اگر میں نے فیصلہ کیا کہ آنے والے سالوں میں، اگر میں نے پیسہ کم کرنے کا فیصلہ کیا، ' اسے کرائے پر دینا اب بھی بہت امید افزا ہے"، مسٹر فوک نے شیئر کیا۔

لام انہ

ماخذ