ڈاک لک میں، یکم جنوری 2026 سے لاگو ہونے والی زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کے ساتھ، علاقہ زمین کی قیمتوں کو ان کی حقیقی قیمت پر واپس لانے، مارکیٹ کی شفافیت کو بڑھانے، زمین کی منظوری میں رکاوٹوں کو دور کرنے، اور سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے وسائل کو کھولنے کے لیے پرعزم ہے۔
ایک طویل عرصے سے، ریاست کی طرف سے جاری کردہ زمین کی قیمت کے فریم ورک کو زمین کے انتظام کی "ریڑھ کی ہڈی" سمجھا جاتا رہا ہے۔ تاہم، حقیقت میں، اس فریم ورک کی قیمت ہمیشہ مارکیٹ کی لین دین کی قیمتوں سے کم ہوتی ہے، خاص طور پر شہری اور مضافاتی علاقوں میں جہاں بنیادی ڈھانچہ تیزی سے ترقی کر رہا ہے اور زمین کے استعمال کی مانگ بڑھ رہی ہے۔
2024 کے اراضی قانون کے مطابق، زمین کی قیمت کی میزیں صوبائی عوامی کمیٹی تیار کرے گی، جسے صوبائی عوامی کونسل کو منظوری اور اعلان کے لیے پیش کیا جائے گا، اور ہر سال یکم جنوری سے لاگو کیا جائے گا۔ زمین کی قیمتوں کا تعین ڈیٹا کے شفاف نظام کی بنیاد پر کیا جاتا ہے: لین دین کا اصل ڈیٹا، زمین کے استعمال کے صحیح نیلامی کے نتائج، منصوبہ بندی کی معلومات، انفراسٹرکچر، اور زمین کے استعمال کے مقاصد۔ بنیادی تبدیلی یہ ہے کہ زمین کی قیمتیں اب اوسط فریم ورک پر مبنی نہیں ہیں بلکہ ہر مقام اور زمین کے ہر پلاٹ کے لیے تفصیل سے طے کی جاتی ہیں۔ ایک ہی وقت میں، سالانہ اپ ڈیٹس زمین کی قیمت کے جدول کو بروقت مارکیٹ کے اتار چڑھاو کی عکاسی کرنے میں مدد کرتی ہے، اس صورت حال سے گریز کرتی ہے جہاں پہلے کی طرح "ریاست کی قیمتیں مارکیٹ کی قیمتوں سے پیچھے رہتی ہیں"۔
 |
| زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو پاک کرنے کے لیے ایک موثر "فلٹر" ہے۔ تصویر : T. Xuan |
ایک نئی زمین کی قیمت کی فہرست کی ترقی، بتدریج اصل مارکیٹ کی لین دین کی قیمتوں کے ساتھ ہم آہنگ ہونے سے، توقع ہے کہ دوہری قیمت کے طریقہ کار (ریاست کی مقرر کردہ قیمت اور اصل مارکیٹ کی لین دین کی قیمت کے درمیان) ختم ہو جائے گی، جو طویل عرصے سے بجٹ کی آمدنی میں کمی، معاوضے اور زمین کی منظوری میں تنازعات، اور زمین کی منڈی میں شفافیت کی کمی کی وجہ ہے۔
"مجموعی طور پر، 'دو قیمت' کے طریقہ کار کو ختم کرنا اور زمین کی قیمتوں کو ان کی حقیقی قیمت پر واپس لانا نہ صرف جدید نظم و نسق کا تقاضا ہے، بلکہ نئے دور میں ڈاک لک صوبے کی سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے حقیقی معنوں میں ایک اہم اور پائیدار وسیلہ بننے کے لیے زمین کی بنیاد بھی ہے۔" - محکمہ زراعت اور اینوی کے ڈائریکٹر ۔ |
ڈاک لک میں، صوبائی عوامی کونسل نے 24 دسمبر 2025 کو قرارداد نمبر 19/2025/NQ-HĐND جاری کی، جس میں زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست جاری کی گئی، جو یکم جنوری 2026 سے نافذ العمل ہے۔ یہ علاقے کے لیے مارکیٹ کے نئے اصولوں کی بنیاد پر زمین کے انتظام کے ایک مرحلے میں داخل ہونے کے لیے ایک اہم تیاری کا قدم سمجھا جاتا ہے۔ زمین کی قیمتوں کو بتدریج اصل لین دین کی قیمتوں کے قریب لانے کا مطلب ہے کہ زمین کی پالیسی کو اس کے مناسب کردار پر بحال کرنا ہے: ترقی کی راہ میں رکاوٹ بننے کے بجائے وسائل کو منظم کرنے کا ایک اہم ذریعہ۔
محکمہ زراعت اور ماحولیات کے مطابق، جب زمین کی قیمتیں مارکیٹ کے اصولوں کی بنیاد پر قائم کی جائیں گی اور اسے باقاعدگی سے اپ ڈیٹ کیا جائے گا، تو افراد اور کاروبار کے لیے زمین کے حوالے سے مالی ذمہ داریوں کا تعین زیادہ درستگی سے کیا جائے گا۔ ایک ہی وقت میں، ریاست کے پاس تیزی سے پیچیدہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے تناظر میں زیادہ موثر اور شفاف زمین کے انتظام کے لیے ایک اضافی ٹول ہوگا۔
محکمہ زراعت اور ماحولیات کے ڈائریکٹر جناب Nguyen Minh Huan نے کہا: 2026 کے آغاز سے لاگو ہونے والی زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کے اجراء کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو زیادہ شفاف طریقے سے چلانے کے لیے ایک اہم ابتدائی قدم سمجھا جاتا ہے، خاص طور پر معاوضے اور منصوبوں کے لیے زمین کی منظوری میں۔ معاوضے کی قیمتیں جو حقیقی قدر کی قریب سے عکاسی کرتی ہیں شکایات کو کم کرنے، لوگوں میں اتفاق رائے پیدا کرنے، اس طرح منصوبوں پر عمل درآمد میں تیزی لانے، ٹرانسپورٹیشن کے انفراسٹرکچر، اسکولوں، ہسپتالوں، سماجی بہبود کے منصوبوں میں دوبارہ سرمایہ کاری کے لیے بجٹ کی آمدنی میں اضافہ اور صوبے میں کلیدی عوامی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے معاوضے کے لیے وسائل فراہم کرنے میں معاون ثابت ہوں گی، اس طرح صوبے میں عوام کے معیار زندگی میں بہتری آئے گی۔ یہ ایک مثبت اثر ہے، پورے معاشرے کے لیے فائدہ مند ہے۔
تاہم، اس زمین کی قیمت کی فہرست میں زمین کی قیمتیں لین دین کی اصل قیمتوں کے بہت قریب ہیں، جس سے پروجیکٹ کی لاگت میں اضافہ ہو سکتا ہے۔ اس کے لیے مقامی لوگوں کو ریاست، عوام اور کاروبار کے درمیان مفادات کے توازن کو یقینی بنانے کے لیے منصوبہ بندی، ٹیکس، فیس، اور مارکیٹ کنٹرول سے متعلق پالیسیوں کو ہم آہنگ کرنے کی ضرورت ہے۔ اس کے علاوہ، زمین کی قیمتوں کی نئی فہرست کے موثر ہونے کے لیے ایک شفاف زمین کی قیمت کا ڈیٹا بیس بنانا، تشخیص کی صلاحیت کو بہتر بنانا، اور نفاذ کی نگرانی کو مضبوط بنانا لازمی شرط ہیں۔
ماخذ: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/cham-dut-he-luy-tu-co-che-hai-gia-ba41266/
تبصرہ (0)