حکومت نے وزارت تعمیرات کو نووالینڈ کے 5 بلین ڈالر کے منصوبے کے لیے مشکلات دور کرنے کا کام سونپا۔

NovaWorld Phan Thiet پروجیکٹ کا پیمانہ تقریباً 1,000 ہیکٹر ہے، جس میں تقریباً 5 بلین امریکی ڈالر کی سرمایہ کاری کی گئی ہے، جس کی سرمایہ کاری ڈیلٹا - ویلی بِن تھوان کمپنی لمیٹڈ - نووالینڈ کی ایک ذیلی کمپنی، فان تھیٹ شہر کے Tien Thanh کمیون میں ہے۔ رپورٹ میں صوبہ بن تھوان نے 5 مسائل کی نشاندہی کی اور ان مسائل کے لیے مخصوص حل تجویز کیے جن کو حل کرنے کی ضرورت ہے۔

سرمایہ کاری کی پالیسی کے حوالے سے، منصوبے کو پہلی بار 2008 میں صوبے کی طرف سے ایک سرٹیفکیٹ دیا گیا تھا اور 2014 میں 5ویں بار تبدیل کیا گیا تھا۔ اپریل 2019 میں، بن تھوآن نے ایک ہی پیمانے کو برقرار رکھتے ہوئے ایک نیا سرمایہ کاری پالیسی کا فیصلہ جاری کیا (اوپر کے دونوں فیصلوں کی جگہ لے کر)، لیکن مقصد بدل کر "ولا اور تجارتی شعبوں میں سرمایہ کاری کرنا اور لائف اور کاروبار کے مطابق زندگی گزارنا"۔ اعلی درجے کے ہوٹل کے علاقے؛ تجارتی اور خدماتی کاموں میں مشترکہ سرمایہ کاری؛ گولف کورس، بنگلہ، ریستوراں...

تاہم، بن تھوان نے کہا کہ موجودہ قوانین میں پراجیکٹ کے لائف سائیکل کے مطابق فروخت اور کاروبار کے لیے ولاز کے تصور اور اقسام کے بارے میں کوئی خاص ضابطے نہیں ہیں۔ لہٰذا، صوبے کو معلوم ہوتا ہے کہ مذکورہ بالا مقاصد اور اقسام کے ساتھ پروجیکٹ کی سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری قانونی بنیاد کو یقینی نہیں بناتی ہے۔

حکومت نے وزارت تعمیرات کو نووالینڈ کے 5 بلین امریکی ڈالر کے منصوبے کے لیے مشکلات دور کرنے کا کام سونپا - 1 — NovaWorld Phan Thiet پروجیکٹ جزوی طور پر مکمل ہو چکا ہے۔

صوبائی عوامی کمیٹی کے مطابق، سرمایہ کار نے صارفین کے ساتھ تقریباً 3,000 معاہدوں پر دستخط کیے ہیں، لہٰذا سرمایہ کاری کی پالیسی کو منسوخ یا ایڈجسٹ کرنے سے اس منصوبے کے ساتھ ساتھ صارفین کے مفادات اور مقامی سماجی اقتصادیات پر بہت زیادہ اثر پڑے گا۔ سرمایہ کاری کی پالیسی کا فیصلہ بھی درج ذیل طریقہ کار کو نافذ کرنے کی بنیاد ہے۔ لہذا، صوبے نے ورکنگ گروپ سے درخواست کی کہ وہ اپریل 2019 میں جاری کردہ فیصلہ نمبر 934 میں سرمایہ کاری کی پالیسی کو برقرار رکھنے کے لیے ایک منصوبے پر غور کرے اور اس پر اتفاق کرے۔

زمین کی لیزنگ کے حوالے سے، یہ منصوبہ صوبے کی طرف سے 8 قسطوں میں لیز پر دیا گیا ہے جس کا کل رقبہ 963 ہیکٹر ہے جس کی صورت میں سالانہ کرائے کی ادائیگی کے ساتھ زمین لیز پر دی گئی ہے۔ اس وقت زمین کو کئی قسطوں میں لیز پر دینے کی وجہ اس منصوبے کے بہت بڑے پیمانے پر ہونے کی وجہ سے صوبے کے مجاز حکام کی جانب سے معاوضے، معاونت اور آباد کاری کی پیش رفت سے آگاہی تھی۔ اس کے ساتھ ساتھ صوبے کی پیشہ ور ایجنسیوں نے یہ بھی اندازہ لگایا کہ تمام معاوضے، معاونت اور آباد کاری مکمل کرنے کے بعد زمین لیز پر دینا بہت مشکل ہے۔

بن تھوآن نے کہا کہ جائزہ کے ذریعے، معاوضے کے نفاذ کی پیشرفت کے مطابق زمین کی لیز پر فی الحال کوئی ضابطے نہیں ہیں، اس لیے ایک ہی منصوبے میں متعدد مراحل میں زمین کو لیز پر دینا سخت نہیں ہے اور قانونی بنیاد کو یقینی نہیں بناتا ہے۔ یہ بھی کئی بار زمین کی مخصوص قیمتوں کے تعین میں مسائل کا سبب ہے۔ لہذا، صوبے نے اگست 2021 کے وقت زمین کے لیز کے 8 فیصلوں کو ایک میں دوبارہ پروسیس کرنے کی تجویز پیش کی۔

اس کے بعد عارضی طور پر زمین کا کرایہ وصول کرنے اور زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کا مسئلہ ہے۔ زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے میں دشواریوں کی وجہ سے، سرمایہ کار نے 2011 سے 2022 کے آخر تک عارضی طور پر تقریباً 386 بلین VND زمین کے کرایے میں ادا کیے ہیں۔ محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات نے اس علاقے کے لیے 67 اراضی کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ جاری کیے ہیں جنہیں صوبائی عوامی کمیٹی نے لیز کا فیصلہ جاری کیا ہے۔

تاہم، صوبے نے تسلیم کیا کہ اوپر کی طرح زمین کے کرایے کی عارضی وصولی کی اجازت دینا قانون کے مطابق نہیں ہے۔ فی الحال، صوبہ اس منصوبے کے لیے زمین کی قیمتوں کے تعین کے عمل کو تیز کرنے کی ہدایت کر رہا ہے تاکہ کمپنی اپنی مالی ذمہ داریوں کو پوری طرح ادا کر سکے۔

"ورکنگ گروپ سے درخواست کی جاتی ہے کہ وہ اس کیس سے نمٹنے کے لیے جائزہ لے اور رہنمائی فراہم کرے (کیا سختی اور قانونی طور پر عارضی وصولی کی پالیسی کو منسوخ کیا جائے یا نہیں؟) ،" صوبہ بن تھوآن کی پیپلز کمیٹی نے رپورٹ میں کہا۔

اسی طرح، صوبے کے مطابق، جب کاروباری اداروں نے ابھی تک اپنی مالی ذمہ داریاں پوری نہیں کی ہیں تو زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ کا اجراء بھی قانونی ضوابط کے مطابق نہیں ہے۔ بن تھوآن یونٹوں کو صورتحال سے نمٹنے کی ہدایت کر رہے ہیں، بشمول جاری کردہ زمین کے استعمال کے حق سرٹیفکیٹس کو منسوخ کرنے پر غور کرنا۔ تاہم، صوبے کو اس بات پر بھی تشویش ہے کہ اسے سرمایہ کاروں کے نقصانات کی تلافی کرنی پڑ سکتی ہے کیونکہ کچھ سرٹیفکیٹ بینکوں میں رہن رکھے گئے ہیں۔

بن تھوان نے کہا، "صوبہ اسے ایک مشکل اور حساس مسئلہ کے طور پر تسلیم کرتا ہے، جس میں کوئی واضح قانونی ضابطے نہیں ہیں،" اور تجویز پیش کی کہ ورکنگ گروپ صوبے کے ساتھ ساتھ سرمایہ کاروں کو پہنچنے والے نقصان کو کم کرنے کے لیے رہنمائی فراہم کرے۔

بن تھوآن نے منصوبے کی مخصوص زمین کی قیمت کا تعین کرنے میں بہت سی مشکلات کی نشاندہی بھی کی، جس میں وقت، زمین کی قیمت کا تعین کرنے کا طریقہ اور تفصیلی منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرتے وقت زمین کی قیمت کا تعین شامل ہے جس کے نتیجے میں زمین کے استعمال کے قابلیت میں اضافہ ہوتا ہے۔ زمین کی قیمت کے تعین کے وقت کے بارے میں، صوبے نے اگست 2021 کے وقت 8 زمین کی لیز کی مدت کو 1 میں دوبارہ پروسیسنگ کی اجازت دینے کی تجویز بھی پیش کی۔

آخر میں، سرمایہ کار کی تجویز کے مطابق زمین کے استعمال کے فارم کو ایک بار کے لیز میں تبدیل کرنے کا مسئلہ ہے۔ مئی کے اوائل میں، کمپنی نے صوبے سے درخواست کی کہ وہ ولا، ریزورٹ، اور کمرشل اسٹریٹ ایریا کے زمینی استعمال کے فارم کو سالانہ ادائیگی سے ایک بار کے لیز پر تبدیل کرنے کی اجازت دے۔

Novaland کے مطابق، NovaWorld Phan Thiet پروجیکٹ نے بہت سے کام مکمل کیے ہیں اور 36 سوراخوں والا گولف کورس، ریزورٹ ولاز، ریستوراں، تفریحی پارک اور H4 ہوٹل (مووین پک ہوٹل) جیسے عمل کو مکمل کر رہا ہے۔ انٹرپرائز شیڈول اور تعمیراتی اجازت نامے کے مطابق بقیہ اشیاء کی تعمیر جاری رکھنے اور 2025 کے آخر تک پورے منصوبے کو مکمل کرنے کا ارادہ رکھتی ہے۔ تاہم، بن تھوان نے بتایا کہ بنیادی طور پر حل نہ ہونے والے قانونی مسائل کی وجہ سے یہ منصوبہ عارضی طور پر معطل ہے۔

(ماخذ: tienphong.vn)

مفید
جذبات
تخلیقی
منفرد

ماخذ