رئیل اسٹیٹ مینجمنٹ قوانین کے نفاذ کی تاثیر کو بہتر بنانے کے لیے سرکاری طور پر قرارداد منظور کی گئی۔

23 نومبر کی سہ پہر کو، 8ویں اجلاس کے پروگرام کو نافذ کرتے ہوئے، قومی اسمبلی نے اعلیٰ منظوری کی شرح کے ساتھ "رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ کی تاثیر اور کارکردگی کو بہتر بنانے کے لیے جاری رکھنے" سے متعلق قرارداد کو منظور کرنے کے لیے ووٹ دیا۔

قومی اسمبلی نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ کی تاثیر اور کارکردگی کو بہتر بنانے کے لیے ایک قرارداد منظور کی۔

قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کے رکن کو سننے کے بعد، اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھان نے "رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ کی تاثیر اور کارکردگی کو بہتر بنانے کے لیے جاری رہنے" سے متعلق قرارداد کے مسودے کو حاصل کرنے، اس کی وضاحت کرنے اور اس پر نظر ثانی کے بارے میں رپورٹ پیش کی۔ الیکٹرانک ووٹنگ کے نتائج سے پتہ چلتا ہے کہ 421/423 قومی اسمبلی کے اراکین نے حق میں ووٹ میں حصہ لیا، جو کہ قومی اسمبلی کے اراکین کی کل تعداد کا 87.89 فیصد ہے۔ اس طرح، قومی اسمبلی نے باضابطہ طور پر "رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ کی تاثیر اور کارکردگی کو بہتر بنانے کے لیے جاری رکھنے" سے متعلق ایک اعلیٰ منظوری کی شرح کے ساتھ قرارداد منظور کی۔ زمینی مالیات سے متعلق قوانین کے نفاذ کی ہدایت، رہنمائی اور تنظیم پر توجہ دیں۔ قرارداد میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق نئے جاری کیے گئے قوانین جیسے کہ رئیل اسٹیٹ بزنس پر 2023 کا قانون، 2023 ہاؤسنگ قانون، 2023 کا بولی کا قانون، اور 2024 کا زمینی قانون، حکومت سے درخواست کی جاتی ہے کہ وہ فوری طور پر متعدد کاموں کو تعینات کرے، جیسے کہ وزیر اعلیٰ کی توجہ مرکوز کرنے اور مسائل کے حل پر توجہ مرکوز کرنا۔ تفویض کردہ اتھارٹی کے مطابق تفصیلی قواعد و ضوابط اور ان پر عمل درآمد کی ہدایات کے اجراء کو مکمل کریں۔ 2015-2023 کی مدت میں موجودہ کوتاہیوں اور پابندیوں پر قابو پانے اور نئے ضوابط کے نفاذ کے عمل میں پیدا ہونے والے مسائل، سرمایہ کاری، پیداوار اور کاروباری سرگرمیوں کے لیے ایک محفوظ، مکمل، سازگار، مستحکم اور قابل عمل قانونی راہداری کی تشکیل کو یقینی بنانے کے لیے تفصیلی ضوابط اور نفاذ کے رہنما خطوط کا جائزہ لینا اور مکمل کرنا جاری رکھیں، خاص طور پر کاروباری اداروں اور لوگوں کی زمینوں کے استعمال اور زمینی زندگیوں کو دوبارہ منتقل کرنے کے لیے۔ دیگر وسائل منصفانہ، عوامی اور موثر انداز میں۔

مندوبین نے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ کی تاثیر اور کارکردگی کو بہتر بنانے کے لیے قومی اسمبلی کی قرارداد کو منظور کرنے کے حق میں ووٹ دیا۔

زمینی مالیات سے متعلق قوانین کی رہنمائی اور نفاذ پر توجہ مرکوز کرنا، زمین کی تشخیص، تعمیر، زمین کی قیمتوں کی فہرستوں کی ایڈجسٹمنٹ اور دیگر متعلقہ پالیسیوں پر توجہ مرکوز کرنا، معیشت کے ان پٹ اخراجات کے طور پر زمین سے متعلقہ اخراجات کی مناسب سطح کی دیکھ بھال کو یقینی بنانا، ریاست کے مفادات، زمین کے صارفین اور سرمایہ کاروں کے مفادات کی ہم آہنگی کو یقینی بنانا۔ 2022، جدت اور کامل اداروں اور پالیسیوں کو جاری رکھنے، زمین کے انتظام اور استعمال کی تاثیر اور کارکردگی کو بہتر بنانے، ہمارے ملک کو ایک اعلی آمدنی والے ترقی یافتہ ملک میں تبدیل کرنے کے لیے ایک محرک قوت پیدا کرنے پر 13ویں دور کی 5ویں مرکزی کانفرنس۔ حکومت فوری طور پر مکمل تفصیلی ضوابط جاری کرے گی اور 8ویں اجلاس میں قومی اسمبلی سے منظوری کے بعد رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق قوانین اور قراردادوں کے نفاذ کو مؤثر طریقے سے منظم کرے گی۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق 8ویں اجلاس میں تبصرے کے لیے قومی اسمبلی میں پیش کیے گئے مسودہ قوانین کے بارے میں، یہ سفارش کی جاتی ہے کہ حکومت وقت کے ساتھ قانونی دفعات کے نفاذ کے عمل کے معروضی جائزے کی بنیاد پر عملی مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے ایک طریقہ کار کا مطالعہ کرے اور اسے حل کرے۔ واضح طور پر قانون کی دفعات، تفصیلی ضوابط، نفاذ کی ہدایات یا نفاذ کرنے والی تنظیم کی وجہ سے مشکلات کی وجوہات کی نشاندہی کریں تاکہ مناسب اور قابل عمل حل تجویز کیا جا سکے۔ دشواریوں اور قانونی مسائل کا سامنا کرنے والے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کو مضبوطی سے ہینڈل کریں۔ قرار داد میں یہ بھی واضح طور پر کہا گیا ہے کہ حکومت کے پاس معروضی عملی عوامل، مخصوص تاریخی حالات، فوائد کے مکمل جائزے، اخراجات اور کاروباری حقوق، ریاستی عوام کے حقوق، حقوق کی ادائیگی کو یقینی بنانے کے لیے جامع غور و فکر کی بنیاد پر قانون میں طویل عمل درآمد اور وقت کے ساتھ ساتھ قانون میں تبدیلیوں کی وجہ سے مشکلات، قانونی مسائل اور جمود کا سامنا کرنے والے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کو پرعزم طریقے سے سنبھالنے کے لیے مناسب حل موجود ہیں۔ مشترکہ اور مجموعی مفادات کے لیے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے وسائل کو آزاد کرنا، سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے رفتار پیدا کرنا؛ اقتصادی اور شہری تعلقات کو "مجرم" نہ کرنا؛ "خلاف ورزیوں کو قانونی شکل نہ دینا" کے مفہوم کو واضح کرنا۔ اتھارٹی کے مطابق ہینڈلنگ کے دائرہ کار کے اندر پراجیکٹس کو پختہ طریقے سے ہینڈل کریں یا انہیں حکومت، وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کے سپرد کیا گیا ہے۔ مشکلات اور قانونی مسائل کے ساتھ دیگر منصوبوں کا جائزہ لینا جاری رکھیں، عام، مسلسل کاروباری کارروائیوں اور کاروباری اداروں اور لوگوں کے جائز، قانونی مفادات پر نظرثانی کے اثرات کو کم سے کم کریں۔ درجہ بندی کریں، واضح طور پر وجوہات اور ذمہ داریوں کی نشاندہی کریں، مجاز حکام کو رپورٹ کرنے کے لیے مناسب حل کا طریقہ کار تجویز کریں۔ حکومت کے پاس مخصوص حل ہیں اور وہ وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کی رہنمائی کرتی ہے تاکہ زمین کے انتظام سے متعلق رکاوٹوں کو دور کیا جا سکے اور ریاستی ملکیتی اداروں کی مساوات اور کاروباری اداروں میں ریاستی سرمائے کی تقسیم کے عمل میں استعمال کیا جا سکے۔ ایسے معاملات کو سنبھالنے کے لیے میکانزم اور پالیسیاں ہیں جہاں ریاستی ملکیتی اداروں کی مساوات کے بعد زمین کے استعمال کا منصوبہ اور کاروباری اداروں میں ریاستی سرمائے کی تقسیم اب منصوبہ بندی سے مطابقت نہیں رکھتی۔ 2025 میں مکمل ہونے والے دستخط شدہ تعمیراتی منتقلی (BT) معاہدوں کے نفاذ میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے مخصوص حل ہیں ۔ لوگوں کی اکثریت کی آمدنی کے مطابق رئیل اسٹیٹ کی فراہمی میں اضافہ کریں۔ قرارداد حکومت کو تفویض کرتی ہے کہ وہ وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کو ہدایت دے کہ وہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مصنوعات کو متنوع بنانے، رسد اور طلب کو ہم آہنگ کرنے، لوگوں کی اکثریت کی آمدنی کے مطابق رئیل اسٹیٹ کی فراہمی میں اضافہ، رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے، اور سماجی تحفظ کو یقینی بنانے کے لیے ریگولیٹری اقدامات کریں۔ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو ان کی داخلی قدر پر واپس لانے کے لیے بنیادی، طویل مدتی حل حاصل کریں، قیمت "بخار" پیدا کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی میں ہیرا پھیری اور استعمال کو روکیں۔ قرارداد میں اس بات پر زور دیا گیا ہے کہ حکومت وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کو ہدایت کرتی ہے کہ وہ قانون نافذ کرنے والے اداروں کو منظم کرنے، قانونی خطرات کو کم کرنے اور پراجیکٹ پر عمل درآمد کے وقت کو کم کرنے کے عمل میں رہنمائی اور مسائل کو حل کرنے میں اپنی ذمہ داریاں پوری طرح ادا کریں۔ اس اصول کو لاگو کریں کہ کوئی بھی مسئلہ جو کسی مقررہ سطح کے اختیار میں آتا ہے اسے اسی سطح سے حل کیا جانا چاہیے۔ اس صورت حال پر قابو پانا جہاں وزارتیں اور شاخیں عمومی رہنمائی اور جوابات فراہم کرتی ہیں جن میں مخصوصیت کا فقدان ہے۔ "ایسے معاملات میں جہاں قانون کے نفاذ میں مختلف تشریحات ہیں، ضروری ہے کہ فوری طور پر مجاز حکام کو ضابطوں کے مطابق قانون کی تشریح کرنے کی تجویز دی جائے۔ ایجنسیوں اور یونٹوں میں کام کو سنبھالنے میں گریز، شرانگیزی، اور ذمہ داری کے خوف کی صورت حال پر قابو پالیا جائے، نہ کہ کام کو لمبا کرنے اور کام کو پیچھے چھوڑنے کے لیے،" قرارداد میں واضح طور پر کہا گیا ہے۔ قرارداد نے حکومت کو 2025 کی پہلی سہ ماہی میں اس قرارداد کو نافذ کرنے کے لیے ایک منصوبہ جاری کرنے کے لیے تفویض کیا، جس میں واضح طور پر صدارتی ایجنسی، کوآرڈینیٹنگ ایجنسی، پیش رفت اور کاموں کو انجام دینے کے لیے فنڈنگ ​​کو یقینی بنایا جائے۔ منصوبہ قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی اور قومی اسمبلی کے اداروں کو نگرانی کے لیے بھیجیں۔ قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی، نیشنلٹی کونسل ، قومی اسمبلی کی کمیٹیاں، قومی اسمبلی کے وفود، قومی اسمبلی کے نائبین، تمام سطحوں پر عوامی کونسلیں، ویتنام فادر لینڈ فرنٹ اور اس کی رکن تنظیمیں، اپنے کاموں اور اختیارات کے دائرہ کار میں، اس قرارداد کے نفاذ کی نگرانی کریں گی۔ ماخذ: https://nhandan.vn/chinh-thuc-thong-qua-nghi-quyet-nang-cao-hieu-qua-thuc-hien-phap-luat-quan-ly-bat-dong-san-post846551.html