سرمایہ کار مقدمہ!

(سی ایل او) حال ہی میں، ہا ڈو گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے ہاڈو پارک ویو اپارٹمنٹ بلڈنگ، ڈچ وونگ وارڈ، کاؤ گیا ڈسٹرکٹ، ہنوئی کے انتظامی بورڈ کے خلاف اس عمارت کے تہہ خانے میں کار پارکنگ ایریا سے متعلق تنازعات کے حوالے سے ایک مقدمہ دائر کیا ہے۔

سرمایہ کار نے مینجمنٹ بورڈ پر مقدمہ دائر کر دیا۔

سرمایہ کار (ہا ڈو گروپ) اور عمارت کے انتظامی بورڈ کے درمیان ہا ڈو پارک ویو اپارٹمنٹ کی عمارت کے تہہ خانے میں کار پارکنگ ایریا کی ملکیت کا تنازعہ کئی سالوں سے جاری ہے۔ خاص طور پر، 2024 میں، دونوں فریقوں کے درمیان تنازعہ نے اس اپارٹمنٹ کی عمارت کو ایک "ہاٹ سپاٹ" میں تبدیل کر دیا ہے جو رہائشیوں کی زندگیوں کو نمایاں طور پر متاثر کرتا ہے اور ممکنہ طور پر علاقے میں سماجی نظم و نسق میں خلل ڈالتا ہے۔

ہا ڈو پارک ویو اپارٹمنٹ بلڈنگ، ڈچ وونگ وارڈ، کاؤ گیا ضلع میں۔ (تصویر: ڈی ٹی)

ڈچ وونگ وارڈ کی پیپلز کمیٹی اور کاؤ گیا ڈسٹرکٹ کی پیپلز کمیٹی کے ساتھ کئی ورکنگ سیشنوں کے بعد بھی اس میں شامل فریقین کو کوئی مشترکہ آواز نہیں مل سکی۔ اس لیے ہا ڈو گروپ نے اپنے حقوق کو یقینی بنانے کے لیے باضابطہ طور پر مقدمہ دائر کیا۔

مقدمے میں، ہا ڈو گروپ نے عدالت سے استدعا کی کہ اپارٹمنٹ عمارت کے تہہ خانے میں کار پارکنگ ایریا کو کمپنی کی نجی ملکیت کے طور پر تسلیم کیا جائے۔

ہا ڈو گروپ ہاڈو پارک ویو اپارٹمنٹ بلڈنگ کے انتظامی بورڈ سے درخواست کرتا ہے کہ وہ ملکیتی حقوق، استعمال کے قانونی حقوق کے ساتھ ساتھ عمارت کے کار پارکنگ ایریا میں اس انٹرپرائز کی اقتصادی اقدار کے استحصال اور ان سے لطف اندوز ہونے کے حقوق کی خلاف ورزیوں کو روکے۔

ہا ڈو گروپ بلڈنگ مینجمنٹ بورڈ سے درخواست کرتا ہے کہ وہ عمارت کے تہہ خانے میں کار پارکنگ ایریا سے متعلق رہائشیوں اور خدمات کے صارفین سے جمع کی گئی تمام سروس فیس واپس کرے۔ ایک ہی وقت میں، انتظامی بورڈ کو قانونی بنیادوں کے بغیر اپنے پاس اور استعمال شدہ رقم سے حاصل ہونے والی آمدنی کو واپس کرنے کی ضرورت ہے۔ کل تخمینی رقم کی واپسی کی رقم تقریباً 62.2 ملین VND ہے۔

اس معاملے کے بارے میں، 15 جنوری کو، Cau Giay ضلع کی عوامی عدالت نے کیس کو قبول کرتے ہوئے نوٹس جاری کیا۔ نوٹس کی وصولی کی تاریخ سے 15 دنوں کے اندر، مطلع شدہ شخص (بلڈنگ مینجمنٹ بورڈ) کو مدعی کی درخواست (Ha Do Group) اور اس کے ساتھ موجود دستاویزات اور شواہد، جوابی دعویٰ اور آزاد درخواست پر اپنی رائے عدالت میں پیش کرنی ہوگی۔

اگر مطلع شدہ شخص (بلڈنگ مینجمنٹ بورڈ) اس مدت کے اندر مقدمہ کی درخواست پر عدالت میں اپنی رائے پیش کرنے میں ناکام رہتا ہے، تو عدالت کیس کو قانون کے مطابق حل کرنے کے لیے فائل میں موجود دستاویزات اور شواہد کی بنیاد پر کرے گی۔

وجہ کیا ہے؟

یہ معلوم ہے کہ ہاڈو پارک ویو میں "جنگ" اب بھی اپارٹمنٹ کی عمارت کے تہہ خانے میں کار پارکنگ ایریا سے متعلق مشترکہ جائیداد اور نجی جائیداد کے تعین سے پیدا ہوتی ہے۔

ہا ڈو پارک ویو اپارٹمنٹ بلڈنگ کے انتظامی بورڈ کے سربراہ مسٹر لی فائی پھنگ نے کہا: 2012 - 2013 میں رہائشیوں اور سرمایہ کار کے درمیان اپارٹمنٹ کی فروخت اور خریداری کے معاہدے میں، آرٹیکل 9.2 واضح طور پر مشترکہ ملکیت کا تعین کرتا ہے۔ اس میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ تہہ خانے میں پارکنگ کی جگہ مشترکہ ملکیت ہے۔

تاہم، سرمایہ کار، ہا ڈو گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (ہا ڈو گروپ) نے بار بار اس بات کی تصدیق کی ہے کہ صرف ایک حصہ مشترکہ ملکیت میں ہے۔ کار پارکنگ ایریا سرمایہ کار کی نجی ملکیت ہے۔

ہا ڈو پارک ویو میں "جنگ" اب بھی اپارٹمنٹ کی عمارت کے تہہ خانے میں کار پارکنگ ایریا سے متعلق مشترکہ جائیداد اور نجی املاک کے تعین سے جنم لیتی ہے۔ (تصویر: ڈی ٹی)

مسٹر پھنگ کے مطابق، ہا ڈو پارک ویو عمارت 3 مختلف بورڈ آف ڈائریکٹرز کے ذریعے 10 سال سے کام کر رہی ہے۔ پہلی 2 مدتوں کے دوران، مسٹر پھنگ ڈپٹی بورڈ آف ڈائریکٹرز کے طور پر منتخب ہوئے اور انہوں نے عمارت کے پارکنگ تہہ خانے میں مشترکہ اور نجی ملکیت کی واضح تقسیم کا بار بار ذکر کیا، لیکن اسے حل نہیں کیا گیا۔ اپریل 2024 تک، جب ایک نیا بورڈ آف ڈائریکٹرز ہوگا، مسٹر پھنگ اسے دوبارہ واضح کرنے کے لیے پرعزم ہیں۔

دریں اثنا، ہا ڈو پارک ویو پروجیکٹ کے سرمایہ کار ہا ڈو گروپ کے نمائندے کے مطابق، فروخت کے معاہدے میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ "بیسمنٹ میں پارکنگ کی جگہ مشترکہ ملکیت میں ہے"۔

تاہم، ہا ڈو کے نمائندے نے تصدیق کی: انتظامی بورڈ اور کچھ رہائشیوں کے لیے اس مواد کی بنیاد پر یہ دعوی کرنا غیر معقول ہے کہ تہہ خانے میں پارکنگ کا پورا علاقہ، بشمول کار پارکنگ ایریا، ایک مشترکہ ملکیت ہے۔

کیونکہ، معاہدے پر دستخط ہونے کے وقت کے قانونی ضوابط کی بنیاد پر، خاص طور پر ہاؤسنگ لاء 2005 اور 2010 کے فرمان نمبر 71 کی بنیاد پر، یہ طے کیا گیا تھا کہ "پارکنگ ایریا" معذور افراد کے لیے سائیکلیں، موٹر سائیکلیں اور گاڑیاں پارک کرنے کی جگہ ہے، اس میں کار پارکنگ کے علاقے شامل نہیں ہیں۔ لہذا، Ha Do اس بات کی تصدیق کرتا ہے کہ کار پارکنگ ایریا سرمایہ کار کی نجی ملکیت ہے۔

ایک ہی وقت میں، Ha Do بیسمنٹ کار پارکنگ ایریا میں سرمایہ کاری کی لاگت کو اپارٹمنٹ کی فروخت کی قیمت میں مختص نہیں کرتا ہے۔ اس کے بجائے، Ha Do کاروبار اور استحصال کے لیے اثاثے چھوڑ دیتا ہے، جو آڈٹ شدہ مالیاتی بیانات میں واضح طور پر دکھائے جاتے ہیں اور فہرست میں درج کمپنیوں کے ضوابط کے مطابق ظاہر کردہ معلومات۔

ہا ڈو نے کہا کہ اس نے فروخت کے معاہدے میں اپنا وعدہ پورا کیا ہے۔ موٹر سائیکلوں، سائیکلوں اور معذوروں کے لیے گاڑیوں کے لیے پارکنگ ایریا کے بارے میں، جو اب بھی عام طور پر چلتی ہے، ہا ڈو نے مداخلت نہیں کی کیونکہ یہ مشترکہ جائیداد ہے۔ تاہم، کار پارکنگ ایریا نجی ملکیت ہے، لہذا ہا ڈو نے زور دے کر کہا کہ اسے اس پراپرٹی کی "قسمت" کا فیصلہ کرنے کا حق حاصل ہے۔

Ha Do کے ایک نمائندے نے کہا کہ "Ha Do اس بات کی تصدیق کرتا ہے کہ عمارت کا کار پارکنگ ایریا سرمایہ کار کی نجی ملکیت ہے، عمارت کی مشترکہ جائیداد کا حصہ نہیں ہے۔"

اس کے علاوہ، ہا ڈو گروپ نے بھی تصدیق کی کہ اس نے اپارٹمنٹ کی عمارت کے تہہ خانے میں کار پارکنگ ایریا کی اپنی نجی ملکیت کی تصدیق کے لیے کئی دستاویزات مینجمنٹ بورڈ کو بھیجی ہیں۔

خاص طور پر تہہ خانے اور عام طور پر ہا ڈو پارک ویو اپارٹمنٹ میں معمول کے کاموں کی بحالی کو یقینی بنانے کے لیے، تنازعات کو کم کرنے اور ٹیٹ کے دوران رہائشیوں کے لیے امن کو یقینی بنانے کے لیے، ہا ڈو گروپ نے رہائشیوں کے لیے تہہ خانے میں کاروں کے لیے پارکنگ فیس جمع کرنا عارضی طور پر روک دیا ہے۔

اس کاروبار کے ایک نمائندے نے کہا، "Ha Do Park View عمارت میں تہہ خانے کی ملکیت کے بارے میں عوامی عدالت کے Cau Giay کے سرکاری فیصلے کا انتظار کرتے ہوئے، ہم نے تہہ خانے میں پارکنگ کی فیس جمع کرنا عارضی طور پر روک دیا ہے تاکہ رہائشی مکمل ٹیٹ چھٹی سے لطف اندوز ہو سکیں۔ ہم نے ہمیشہ رہائشیوں کے لیے محفوظ اور پرامن ماحول کی تعمیر کے ہدف کو اولین ترجیح دی۔"

ماخذ: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html