ڈویلپر مقدمہ کر رہا ہے!

(سی ایل او) حال ہی میں، ہا ڈو گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے ڈیچ وونگ وارڈ، کاؤ گیا ضلع، ہنوئی میں واقع ہاڈو پارک ویو اپارٹمنٹ بلڈنگ کے انتظامی بورڈ کے خلاف عمارت کے زیر زمین پارکنگ ایریا سے متعلق تنازعات کے حوالے سے مقدمہ دائر کیا ہے۔

ڈویلپر مینجمنٹ بورڈ پر مقدمہ کر رہا ہے۔

ہاڈو پارک ویو اپارٹمنٹ بلڈنگ میں زیر زمین پارکنگ ایریا کی ملکیت کا تنازعہ ڈویلپر (ہا ڈو گروپ) اور عمارت کے انتظامی بورڈ کے درمیان کئی سالوں سے جاری ہے۔ خاص طور پر 2024 میں، دونوں فریقوں کے درمیان تنازعہ نے عمارت کو ایک "ہاٹ سپاٹ" میں تبدیل کر دیا، جس نے رہائشیوں کی زندگیوں کو نمایاں طور پر متاثر کیا اور ممکنہ طور پر علاقے میں سماجی خرابی اور عدم تحفظ کا باعث بنے۔

ہا ڈو پارک ویو اپارٹمنٹ بلڈنگ، ڈچ وونگ وارڈ، کاؤ گیا ضلع میں۔ (تصویر: ڈی ٹی)

ڈچ وونگ وارڈ کی پیپلز کمیٹی اور کاؤ گیا ضلع کی پیپلز کمیٹی کے ساتھ متعدد میٹنگوں کے بعد بھی اس میں شامل فریقین اتفاق رائے پر نہیں پہنچ سکے۔ اس لیے ہا ڈو گروپ نے اپنے حقوق کے تحفظ کے لیے باضابطہ طور پر مقدمہ دائر کیا ہے۔

مقدمے میں ہا ڈو گروپ نے عدالت سے استدعا کی کہ اپارٹمنٹ بلڈنگ کے تہہ خانے میں پارکنگ ایریا کو کمپنی کی نجی ملکیت کے طور پر تسلیم کیا جائے۔

ہا ڈو گروپ مطالبہ کرتا ہے کہ ہاڈو پارک ویو اپارٹمنٹ بلڈنگ کا انتظامی بورڈ عمارت کے پارکنگ ایریا میں اس انٹرپرائز کے مالکانہ حقوق، قانونی استعمال کے حقوق، اور معاشی استحصال اور لطف اندوزی کے حقوق کی خلاف ورزی کرنے والے تمام اقدامات کو روک دے۔

ہا ڈو گروپ مطالبہ کرتا ہے کہ بلڈنگ مینجمنٹ بورڈ رہائشیوں اور زیر زمین پارکنگ ایریا سے متعلق خدمات کے صارفین سے جمع کی گئی تمام سروس فیس واپس کرے۔ مزید برآں، مینجمنٹ بورڈ کو ان فنڈز کے غیر مجاز قبضے اور استعمال سے حاصل ہونے والے کسی بھی منافع کو واپس کرنے کی ضرورت ہے۔ کل تخمینی رقم کی واپسی کی رقم تقریباً 62.2 ملین VND ہے۔

اس معاملے کے بارے میں، 15 جنوری کو، Cau Giay ضلع کی عوامی عدالت نے کیس کی منظوری کا نوٹس جاری کیا۔ نوٹس موصول ہونے کے 15 دنوں کے اندر، مطلع شدہ فریق (بلڈنگ مینجمنٹ بورڈ) کو مدعی (Ha Do Group's) کے دعوے اور اس کے ساتھ موجود شواہد، جوابی دعووں اور آزاد دعووں پر اپنی رائے عدالت میں جمع کرانی ہوگی۔

اگر، اس آخری تاریخ کے بعد، مطلع شدہ فریق (بلڈنگ مینجمنٹ بورڈ) مقدمے پر اپنی رائے عدالت میں پیش کرنے میں ناکام رہتا ہے، تو عدالت قانون کے مطابق کیس کو حل کرنے کے لیے فائل میں موجود شواہد پر انحصار کرے گی۔

وجہ کیا ہے؟

اطلاعات کے مطابق، ہا ڈو پارک ویو میں "تنازعہ" اب بھی اپارٹمنٹ کی عمارت کے زیر زمین پارکنگ ایریا سے متعلق مشترکہ اور نجی املاک کے تعین کی وجہ سے ہے۔

ہا ڈو پارک ویو اپارٹمنٹ بلڈنگ کے انتظامی بورڈ کے سربراہ مسٹر لی فائی پھنگ نے کہا: 2012-2013 میں رہائشیوں اور سرمایہ کار کے درمیان اپارٹمنٹ کی خریداری کے معاہدے کا آرٹیکل 9.2 واضح طور پر مشترکہ ملکیت کا تعین کرتا ہے۔ خاص طور پر، یہ بتاتا ہے کہ تہہ خانے میں پارکنگ کی جگہ مشترکہ جائیداد ہے۔

تاہم، سرمایہ کار، ہا ڈو گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (ہا ڈو گروپ) نے بار بار اس بات پر زور دیا ہے کہ صرف ایک حصہ مشترکہ جائیداد ہے۔ پارکنگ ایریا، خاص طور پر، سرمایہ کار کی نجی ملکیت ہے۔

ہا ڈو پارک ویو میں "جنگ" اب بھی اپارٹمنٹ کی عمارت کے زیر زمین پارکنگ ایریا سے متعلق مشترکہ اور نجی جائیداد کا تعین کرنے سے ہوتی ہے۔ (تصویر: ڈی ٹی)

مسٹر پھنگ کے مطابق، ہا ڈو پارک ویو عمارت 10 سالوں سے کام کر رہی ہے، جس میں تین مختلف انتظامی بورڈز پھیلے ہوئے ہیں۔ پہلی دو میعادوں کے دوران، مسٹر پھنگ، جو کہ وائس مینجمنٹ بورڈ کے چیئرمین کے طور پر منتخب ہوئے، نے بار بار عمارت کے زیر زمین پارکنگ گیراج میں مشترکہ اور نجی ملکیت کو واضح طور پر الگ کرنے کا مسئلہ اٹھایا، لیکن یہ حل نہیں ہوا۔ اپریل 2024 میں، ایک نئے انتظامی بورڈ کے قیام کے ساتھ، مسٹر پھنگ نے فرق کو واضح کرنے کے لیے معاملہ حل کیا۔

دریں اثنا، ہا ڈو پارک ویو پروجیکٹ کے سرمایہ کار ہا ڈو گروپ کے نمائندے کے مطابق، فروخت کے معاہدے میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ "بیسمنٹ میں پارکنگ کی جگہ مشترکہ ملکیت ہے۔"

تاہم، ہا ڈو کے ایک نمائندے نے زور دے کر کہا کہ انتظامی بورڈ اور کچھ رہائشیوں کا یہ دعویٰ بے بنیاد ہے کہ تہہ خانے میں پارکنگ کا پورا علاقہ، بشمول کار پارکنگ ایریا، اس دستاویز پر مشترکہ ملکیت ہے۔

کیونکہ، معاہدے پر دستخط ہونے کے وقت کے قانونی ضوابط کی بنیاد پر، خاص طور پر 2005 کے ہاؤسنگ قانون اور 2010 کے فرمان نمبر 71 کی بنیاد پر، "پارکنگ کی جگہ" کو سائیکلوں، موٹر سائیکلوں، اور معذور افراد کے لیے گاڑیوں کے لیے پارکنگ ایریا کے طور پر بیان کیا گیا تھا، کار پارکنگ کے علاقوں کو چھوڑ کر۔ لہذا، Ha Do کا دعویٰ ہے کہ کار پارکنگ ایریا سرمایہ کار کی نجی ملکیت ہے۔

ایک ہی وقت میں، Ha Do زیر زمین پارکنگ ایریا کے لیے سرمایہ کاری کی قیمت اپارٹمنٹ کی فروخت کی قیمت میں مختص نہیں کرتا ہے۔ اس کے بجائے، Ha Do اس اثاثے کو کاروبار اور استحصال کے لیے چھوڑ دیتا ہے، جو آڈٹ شدہ مالیاتی بیانات میں واضح طور پر دکھایا گیا ہے اور فہرست میں درج کمپنیوں کے ضوابط کے مطابق ظاہر کیا گیا ہے۔

ہا ڈو نے کہا کہ اس نے فروخت کے معاہدے میں اپنے وعدوں کو پورا کیا ہے۔ موٹرسائیکل، سائیکل اور معذور گاڑیوں کے پارکنگ ایریاز کے بارے میں، وہ معمول کے مطابق کام کرتے رہتے ہیں، اور Hado نے مداخلت نہیں کی ہے کیونکہ یہ مشترکہ اثاثے ہیں۔ تاہم، کار پارکنگ ایریا نجی ملکیت ہے، اور Ha Do کا دعویٰ ہے کہ اسے اس اثاثے کی "قسمت" کا تعین کرنے کا حق حاصل ہے۔

ہا ڈو کے ایک نمائندے نے کہا کہ "Ha Do اس بات کی تصدیق کرتا ہے کہ عمارت میں پارکنگ ایریا سرمایہ کار کی نجی ملکیت ہے اور یہ عمارت کے مشترکہ علاقے کا حصہ نہیں ہے"۔

مزید برآں، ہا ڈو گروپ نے بھی تصدیق کی کہ اس نے اپارٹمنٹ کی عمارت کے تہہ خانے میں پارکنگ کی جگہ پر اپنی خصوصی ملکیت کا دعویٰ کرنے کے لیے مینجمنٹ بورڈ کو متعدد تحریری جوابات بھیجے ہیں۔

خاص طور پر تہہ خانے کے پارکنگ ایریا اور عام طور پر Ha Do Park View اپارٹمنٹ کمپلیکس کے ہموار آپریشن کو یقینی بنانے، اور تنازعات کو کم کرنے اور Tet چھٹی کے دوران رہائشیوں کے لیے امن کو یقینی بنانے کے لیے، Ha Do Group عارضی طور پر تہہ خانے کے رہائشیوں کے لیے پارکنگ فیس معطل کر رہا ہے۔

"Ha Do Park View عمارت میں تہہ خانے کی ملکیت کے بارے میں Cau Giay کی ضلعی عوامی عدالت کے سرکاری فیصلے کا انتظار کرتے ہوئے، ہم تہہ خانے میں پارکنگ کی فیس عارضی طور پر معطل کر رہے ہیں تاکہ مکین پرامن اور پُرسکون چھٹی سے لطف اندوز ہو سکیں۔ ہم ہمیشہ اپنے رہائشیوں کے لیے محفوظ اور پرامن ماحول کی تعمیر کو ترجیح دیتے ہیں۔" کمپنی کے ایک نمائندے نے کہا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html