ہنوئی اپارٹمنٹس 2025: ماہرین نے پیش گوئی کی ہے کہ اسے کم کرنا آسان نہیں لیکن بڑھانا مشکل ہوگا۔

DNVN - ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ میں حال ہی میں قیمتوں میں تیزی سے اضافہ دیکھنے میں آیا ہے، جس سے قیمتوں کی نئی سطحیں مسلسل قائم ہو رہی ہیں۔ تاہم، ماہرین کے مطابق، زیادہ گرم ترقی کے بعد کوئی بھی مارکیٹ کم از کم سطح پر ہو جائے گی اور ہمیشہ کے لیے بڑھ نہیں سکتی...

وزارت تعمیرات کی جانب سے 2024 کی تیسری سہ ماہی میں ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں رپورٹ ظاہر کرتی ہے کہ، کئی بڑے صوبوں اور شہروں جیسے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کے سروے اور رپورٹس کے مطابق، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں نئے اور پرانے دونوں منصوبوں میں مسلسل بڑھ رہی ہیں، نئے منصوبوں کی قیمتوں کی سطح تقریباً %6 (4%) سے بڑھ کر 20% (4%) ہو گئی ہے۔ 25٪) سالانہ۔

OneHousing Center for Market Research and Customer Insight کی جانب سے 2024 کی تیسری سہ ماہی کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، ہنوئی مارکیٹ (بشمول نئی لین دین اور منتقلی) میں بلند و بالا اپارٹمنٹس کی کل لین دین کا حجم تقریباً 17,600 یونٹس تک پہنچ گیا۔

ہنوئی کی پوری مارکیٹ میں پرائمری اپارٹمنٹس کی اوسط فروخت کی قیمت میں نمایاں اضافہ ہوا ہے، جو کہ 2022 کے اوائل میں 40 ملین VND/m2 سے 2024 کی تیسری سہ ماہی میں تقریباً 72 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہے۔ خاص طور پر، اس سہ ماہی میں نئے کھلنے والے منصوبوں کی اوسط قیمت تقریباً 72 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہے، کیونکہ VND/m2 کی سپلائی اہم ہے، اس سہ ماہی میں کھولے گئے اپارٹمنٹس بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے اور لگژری طبقے میں ریکارڈ کیے گئے تھے، جو کہ مارکیٹ شیئر کا 100 فیصد تھا۔

Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh کے مطابق، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں گزشتہ سال کے آخر سے بڑھنا شروع ہوئیں اور روز بروز بڑھ رہی ہیں۔ اپارٹمنٹ کی قیمتوں کو متاثر کرنے والے اہم عوامل میں سے ایک مارکیٹ کی نفسیات ہے۔ مشکل وقت میں، بہت سے لوگ لیکویڈیٹی کے بارے میں فکر مند ہوتے ہیں، اس لیے وہ مستحکم نقد بہاؤ والی مصنوعات پر توجہ مرکوز کرتے ہیں جیسے کہ اپارٹمنٹس۔

مسٹر Nguyen Quoc Anh - Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر۔

"Batdongsan.com.vn نے 2022 سے اس قسم کی رئیل اسٹیٹ کی بحالی کی پیشین گوئی کی ہے، اور 2024 میں، اپارٹمنٹ کی قیمتیں واقعی آسمان کو چھونے لگی ہیں۔ فی الحال، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں ہو چی منہ سٹی کے مقابلے میں بھی زیادہ ہیں - جو پچھلے عرصے سے ایک الٹ ہے،" مسٹر کووک انہ نے شیئر کیا۔

وجہ بتاتے ہوئے، مسٹر Quoc Anh نے طلب کو پورا نہ کرنے کے مسئلے پر زور دیا۔ 2020 کے آغاز سے، اعلی درجے کے طبقے کی سپلائی کل سپلائی کا صرف 6 فیصد رہی ہے، لیکن 2024 کی تیسری سہ ماہی تک، اس تعداد میں تقریباً 60 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ سرمایہ کار بنیادی طور پر درمیانی اور اعلیٰ درجے کے حصوں میں پروجیکٹ شروع کرتے ہیں، جبکہ ہنوئی کی مارکیٹ میں سستی اپارٹمنٹس تقریباً موجود نہیں ہیں۔ ہنوئی جیسے پرہجوم شہری علاقے میں مکانات کی زیادہ مانگ کے ساتھ، سستی اپارٹمنٹ کی فراہمی کی کمی قیمتوں پر بہت دباؤ ڈال رہی ہے۔

اس کے علاوہ، سرمایہ کار اعلیٰ درجے کے طبقے پر توجہ مرکوز کرتے ہیں۔ طویل عرصے تک قانونی رکاوٹوں پر قابو پانے اور زمین کی قیمتوں میں اضافے کے بعد، درمیانی فاصلے اور اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری منافع کے لحاظ سے زیادہ معقول ہو گئی ہے۔ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں آنے والے لوگوں کی تعداد میں بھی تیزی سے اضافہ ہوا ہے، جس سے رہائش کی طلب ہمیشہ زیادہ رہی ہے۔ درحقیقت، تقریباً 10-12 ملین افراد کی آبادی کے ساتھ، ہنوئی کو ہر سال 100,000 سے 170,000 اپارٹمنٹس کی ضرورت ہوتی ہے، لیکن اس سال سپلائی تقریباً 30,000 یونٹس ہے۔

Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر کے مطابق، اس مسئلے کے حل کی تجویز پیش کرتے ہوئے، ضروری اقدامات میں سے ایک سماجی رہائش کی فراہمی کو بڑھانا ہے، جس میں ریاست کو فعال کردار ادا کرنے کی ضرورت ہے۔ اگرچہ سماجی رہائش کے لیے VND120,000 بلین قرض کے امدادی پیکج کو نافذ کیا گیا ہے، کیونکہ بینک منافع کے لیے کام کرتے ہیں، کارکردگی زیادہ نہیں ہے۔

مسٹر Quoc Anh کے مطابق، ویتنام کو سنگاپور سے سیکھنا چاہیے، جہاں لوگ حکومت کی طرف سے بنائے گئے گھر رعایتی قیمتوں پر خریدنے کے لیے سوشل انشورنس فنڈز استعمال کر سکتے ہیں۔ یہ بازار کی قیمتوں پر زیادہ انحصار کیے بغیر گھر خریدنے میں لوگوں کی مدد کرنے کا ایک طریقہ ہے۔

مستقبل کو دیکھتے ہوئے، مسٹر Quoc Anh نے پیش گوئی کی ہے کہ 2025 میں ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں اتنی تیزی سے نہیں بڑھیں گی جتنی کہ اب ہیں، لیکن طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن کی وجہ سے آسانی سے کم نہیں ہوں گی۔ ہنوئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اب بھی بہت سے ممکنہ مواقع موجود ہیں لیکن قیمتوں کو کنٹرول کرنے اور لوگوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے ریاست سے مداخلت کی بھی ضرورت ہے۔

"مارکیٹ پہلے سے زیادہ گرم ہونے کے ساتھ، اگلا مرحلہ کم از کم فلیٹ ہوگا اور ہمیشہ کے لیے نہیں بڑھ سکتا۔ قیمتوں میں ایڈجسٹمنٹ صرف اس صورت میں ہو سکتی ہے جب سپلائی میں مناسب اضافہ کیا جائے،" مسٹر کووک انہ نے کہا۔

من تھو

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-2025-chuyen-gia-du-bao-khong-de-giam-nhung-kho-sot-nong/20241114041920893