حوالے کیے جانے والے اپارٹمنٹس صارفین کو "پیسے ڈالنے" کی طرف راغب کر رہے ہیں

حوالے کیے جانے والے پروجیکٹس واضح پیشرفت کی بدولت صارفین کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں، گھر کے خریداروں کے لیے اعتماد پیدا کرنے کے ساتھ ساتھ سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں کیونکہ حوالے کرنے کے فوراً بعد قیمت میں اضافے کے امکانات ہوتے ہیں۔

حوالے کیے جانے والے پروجیکٹس واضح پیشرفت کی بدولت صارفین کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں، گھر کے خریداروں کے لیے اعتماد پیدا کرنے کے ساتھ ساتھ سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں کیونکہ حوالے کرنے کے فوراً بعد قیمت میں اضافے کے امکانات ہوتے ہیں۔

ٹیٹ کے لیے نئے گھر کو بند کرنا

ہو چی منہ شہر میں ایک دفتری کارکن مسٹر ہوئے کئی سالوں سے ایک گھر خریدنے کا منصوبہ بنا رہے ہیں۔ 2024 کے آخر میں، جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بتدریج بحال ہوئی اور سرمایہ کاروں نے بہت سی مراعات شروع کیں، اس نے Tet کے لیے وقت پر اپنے اپارٹمنٹ کی ملکیت کے اپنے خواب کو پورا کرنے کا فیصلہ کیا۔

تحقیق کے ایک عرصے کے بعد، اس نے ڈی این سٹی ( بِنہ ڈونگ ) میں حال ہی میں مکمل ہونے والے پروجیکٹ میں 2 بیڈروم والے اپارٹمنٹ کا انتخاب کیا۔ اس اپارٹمنٹ کی مناسب قیمت ہے (1.6 بلین VND)، کم سود والے قرضوں سے تعاون یافتہ ہے، اور ایک بنیادی فرنیچر پیکج کے ساتھ آتا ہے۔ خاص بات یہ ہے کہ پروجیکٹ حوالے کے لیے تیار ہے، اس لیے اسے زیادہ انتظار نہیں کرنا پڑے گا اور وہ جلد ہی آگے بڑھ سکتا ہے۔

اپنے نئے گھر کی آرام دہ جگہ کو دیکھ کر، مسٹر ہیو نے محسوس کیا کہ سال کے آخر میں گھر خریدنے کا فیصلہ صحیح اور معنی خیز انتخاب تھا۔ "میرے لیے، گھر نہ صرف ایک اثاثہ ہے، بلکہ خاندان کے لیے جمع ہونے کی جگہ بھی ہے، خاص طور پر ٹیٹ کے دوران۔ سال کے آخر میں گھر خریدنے سے نہ صرف بہت سی ترغیبات کا فائدہ ہوتا ہے، بلکہ مکمل طور پر ایک نئی زندگی شروع کرنے کا احساس بھی ہوتا ہے،" مسٹر ہیو نے پرجوش انداز میں کہا۔

اسی طرح، محترمہ وو تھی باک، ہو چی منہ سٹی میں ایک ٹیچر، نے دسمبر 2024 کے اوائل میں ڈسٹرکٹ 7 میں ایک نیا اپارٹمنٹ حاصل کیا۔ یہ کئی سالوں کی بچت کے بعد ان کی ذاتی کامیابی ہے، اور یہ ان کے خاندان کے لیے ایک معنی خیز Tet تحفہ ہے۔

انہوں نے کہا کہ سال کا اختتام وہ وقت ہوتا ہے جب منصوبے بہت سی ترجیحی پالیسیاں شروع کرتے ہیں، خاص طور پر اپارٹمنٹس کے لیے جو حوالے کیے جانے والے ہیں۔ سروے کرنے کے بعد، اس نے 3.2 بلین VND کی قیمت کے ساتھ ایک مکمل پروجیکٹ میں 3 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کا انتخاب کیا۔ یہ منصوبہ مرکز کے قریب واقع ہے، مکمل طور پر فرنشڈ ہے، جس سے اسے اخراجات اور تیاری کا وقت بچانے میں مدد ملتی ہے۔

"سال کے آخر میں گھر خریدنا بہت آسان ہے کیونکہ میں فوراً اندر جا سکتی ہوں اور ٹیٹ کے لیے گھر کو سجا سکتی ہوں۔ ایک نئے گھر میں دوبارہ ملنے کا احساس مجھے بہت پرجوش کرتا ہے۔ نیا گھر نہ صرف زیادہ آرام دہ رہنے کی جگہ لے کر آتا ہے، بلکہ 2025 کے لیے خوش قسمتی سے بھرپور ایک اچھی شروعات بھی کرتا ہے،" محترمہ باک نے شیئر کیا۔

حفاظتی عنصر سب سے اہم ہے۔

ماہرین کے مطابق سال کا اختتام رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے اکثر ہلچل کا وقت ہوتا ہے، خاص طور پر اپارٹمنٹ کے پروجیکٹس کے لیے جو حوالے کیے جانے والے ہیں۔ ساؤتھ میں گرو پراپرٹی کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے تجزیہ کیا کہ اگرچہ سپرد کیے جانے والے پراجیکٹس کی فروخت کی قیمتیں پہلے مرحلے سے زیادہ ہیں، لیکن وہ حقیقی پیش رفت اور فوری منافع کی صلاحیت کی بدولت ذہنی سکون لاتے ہیں۔ خریدار صرف نقلی تصاویر یا بروکرز کی معلومات پر انحصار کرنے کے بجائے براہ راست پروجیکٹ کے معیار کی تصدیق کر سکتے ہیں۔

تاہم، تمام پروجیکٹس جو حوالے کیے جانے والے ہیں صارفین کو اپنی طرف متوجہ نہیں کرتے، لیکن ممکنہ علاقوں میں صرف کچھ پروجیکٹس نے مثبت قوت خرید ریکارڈ کی ہے۔ مثال کے طور پر، دی این شہر (Binh Duong) میں Bcons City پروجیکٹ ہو چی منہ سٹی کے مرکز کے قریب اپنے آسان مقام، مناسب قیمت (1.6-1.8 بلین VND/2-بیڈ روم والے اپارٹمنٹ) اور حقیقی رہائش یا کرایے کی ضروریات کو پورا کرتے ہوئے جلد حوالے کرنے کی صلاحیت کی بدولت صارفین کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔ اسی طرح، Phu Dong Sky Garden پروجیکٹ کو بھی سرمایہ کاروں کی طرف سے اس کی مکمل قانونی حیثیت، مکمل انفراسٹرکچر اور ہو چی منہ شہر کے قریب مقام کی بدولت، ثانوی مارکیٹ میں 2-3.5 بلین VND/اپارٹمنٹ کی قیمت ہے۔

ہو چی منہ شہر کے جنوب میں، میزوکی پارک اربن ایریا میں فلورا پینوراما پروجیکٹ، جس کی قیمتیں 47 ملین VND/m2 سے شروع ہوتی ہیں، مکمل انفراسٹرکچر کے ساتھ ساتھ لچکدار ادائیگی کی حمایت اور اندرونی تحائف کی بدولت خریداروں کو راغب کر رہا ہے۔ اس سے زائرین کی تعداد اور کامیاب لین دین کی شرح کو بڑھانے میں مدد ملتی ہے۔

سونگ لانگ رئیل اسٹیٹ کمپنی لمیٹڈ کے ڈائریکٹر مسٹر لی ڈنہ لینگ نے تبصرہ کیا کہ ماضی میں، جب مارکیٹ میں زبردست اضافہ ہوا، بہت سے لوگ رئیل اسٹیٹ کی طرف بھاگے، پھر مستقبل کی تشکیل کی صورت میں فروخت کے لیے کھولے گئے نئے پروجیکٹس کو خریدنے کے لیے صارفین کی کوشش کی جائے گی۔ اس وقت، صارفین نے زیادہ منافع کے مارجن اور تیزی سے فروخت کی رفتار کی وجہ سے ان منصوبوں کا انتخاب کیا۔ تاہم، کچھ منصوبوں کے نتائج نے بہت سے لوگوں کو رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا طریقہ بدل دیا۔

فی الحال، مارکیٹ کے اتار چڑھاؤ کے تناظر میں، سرمایہ کار "محفوظ اور محفوظ" راستہ منتخب کرنے پر مجبور ہیں۔ اس سے مارکیٹ کو سال کے آخری مہینوں میں بتدریج زیادہ فعال ہونے میں مدد ملتی ہے جب لین دین دوبارہ بڑھتا ہے۔

Savills HCMC کی سینئر مینیجر محترمہ Cao Thi Thanh Huong نے بتایا کہ موجودہ وقت میں حوالے کیے جانے والے پروجیکٹس کو خریدنا سرمایہ کاروں کے لیے دلچسپی کا باعث ہے۔ ثانوی لین دین اور منتقلی اب بھی بہت فعال ہیں۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ صارفین دھیرے دھیرے مناسب قانونی طریقہ کار کے ساتھ پراجیکٹس کو ترجیح دے رہے ہیں تاکہ خطرات کو محدود کیا جا سکے اور اعتدال پسند منافع کے مارجن کو قبول کیا جا سکے۔ کاروبار اور حکام کا بھی یہی مقصد ہے۔

تاہم، یہ ماہر یہ بھی تجویز کرتا ہے کہ خریداروں کو قیمتوں اور ادائیگی کی شرائط کا احتیاط سے موازنہ کرنا چاہیے۔ پچھلے مرحلے میں مصنوعات کی قیمتیں اکثر کم ہوتی ہیں، لیکن مختصر وقت میں زیادہ نقد بہاؤ کی ضرورت ہوتی ہے، اس لیے فیصلہ کرنے سے پہلے مالی طور پر احتیاط سے تیاری کرنا ضروری ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-sap-ban-giao-thu-hut-khach-hang-xuong-tien-d232141.html