زمین کے استعمال کی فیس کی اضافی ادائیگی: متوازن حل کی ضرورت ہے۔

VTV.vn - محکمہ خزانہ نے ابھی ابھی ایمپائر سٹی کی تجویز کو مسترد کر دیا ہے کہ اسے زمین کے استعمال کی فیس میں VND5,000 بلین اضافی ادا کرنے پر مجبور کیا جائے۔ ماہرین ریاست اور سرمایہ کاروں کے درمیان مفادات کے توازن پر زور دیتے ہیں۔

بہت سے منصوبوں کے لیے، ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف فنانس کو زمین کے استعمال کی فیس کی اضافی ادائیگی کی ضرورت ہے۔ ماہرین کا کہنا ہے کہ ریاست اور سرمایہ کاروں کے مفادات میں توازن کے لیے حل کی ضرورت ہے۔

اس تناظر میں کہ ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے سرمایہ کاری کو راغب کرنے کی کوشش کر رہا ہے، محکمہ خزانہ نے صرف ایمپائر سٹی کے سرمایہ کار کی تجویز کو مسترد کر دیا ہے اور معائنے کے نتیجے کے مطابق زمین کے استعمال کی فیس میں اضافی 5,000 بلین VND ادا کرنے پر مجبور کیا ہے، بہت سے ماہرین نے کہا کہ ہمیں ریاست اور سرمایہ کاروں کے مفادات میں توازن پیدا کرنے کے لیے کوئی حل تلاش کرنا چاہیے۔

محکمہ اس بات کی تصدیق کرتا ہے کہ اس نے صحیح طریقہ کار پر عمل کیا۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو تھو تھیم نیو اربن ایریا میں مسلسل قانونی مسائل کا سامنا کرنے کے تناظر میں، ایمپائر سٹی پروجیکٹ پر محکمہ خزانہ کا تازہ ترین فیصلہ توجہ کا مرکز بنا ہے۔ سٹی لینڈ ویلیوایشن کونسل، ایک سخت نظرثانی کے عمل کے بعد، تھو تھیم فنکشنل ایریا میں 2-13 سے 2-21 تک زمینوں کی قیمتوں کے منصوبے پر متفق ہو گئی ہے۔

اس نتیجے کے لیے سرمایہ کار کو ابتدائی حساب کے مقابلے VND5,000 بلین سے زیادہ کا اضافہ کرنے کی ضرورت ہے، جس سے کل مالیاتی ذمہ داری VND8,819 بلین ہو جائے گی۔ یہ سب سے زیادہ ایڈجسٹمنٹ میں سے ایک ہے جب سے شہر نے تھو تھیم پراجیکٹ کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے لیے اقدامات کیے ہیں، جو کہ عوامی زمینی وسائل کے انتظام میں انصاف کو یقینی بنانے کی کوششوں کی عکاسی کرتا ہے۔

بجٹ کے لیے قانونی آمدنی کو یقینی بنانے کے لیے اضافی زمین کے استعمال کی فیس ادا کریں، ہو چی منہ شہر میں بنیادی ڈھانچے کی ترقی اور سماجی بہبود کی خدمت کریں۔

ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف فنانس نے تصدیق کی کہ محکمہ زراعت اور ماحولیات اور لینڈ ویلیویشن کونسل کے تعاون سے پورا عمل قانونی ضوابط کی تعمیل کرتا ہے۔ لہذا، اس ایجنسی کا خیال ہے کہ کاروبار سے درخواست پر غور کرنے کی "کوئی بنیاد نہیں ہے"۔

محکمہ خزانہ کے مطابق، ابھی تک، محکمے نے ایسا کوئی کیس درج نہیں کیا ہے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ یہ الگ تھلگ لیکن ضروری فیصلہ ہے۔ پیشرفت کو تیز کرنے کے حل کے بارے میں، محکمہ خزانہ کے نمائندے نے اس بات پر زور دیا کہ 9 ستمبر 2025 کو جاری کردہ فیصلہ 1361/QD-HDTĐGĐ اور 1362/QD-HDTĐGĐ میں دستاویزات کے بیک لاگ کو ختم کرتے ہوئے ذمہ داریوں، طریقہ کار اور پروسیسنگ کے وقت کی حدود کو واضح کیا گیا ہے۔

سرمایہ کاروں کی طرف سے، امپیریل سٹی جوائنٹ وینچر کمپنی لمیٹڈ نے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین کو ایک دستاویز بھیجی ہے، جس میں اضافی مالیاتی ذمہ داریوں کی نئی وضاحت کرنے کی تجویز پیش کی گئی ہے۔ کمپنی کے مطابق، 2016 میں، شہر نے تھو تھیم میں 50 سال کی مدت کے لیے 11 ہیکٹر سے زیادہ اراضی مختص کی، اور 2017 کے اوائل تک، انہوں نے تقریباً VND3,600 بلین کی ادائیگی مکمل کر لی۔ زمین کی تقسیم کے فیصلے میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ زمین کے استعمال کی فیس کی وصولی کے ساتھ زمین کی الاٹمنٹ کے لیے یک وقتی ادائیگی کے ساتھ زمین کے لیز کے فارم کو تبدیل کرتے وقت کسی اضافی ادائیگی کی ضرورت نہیں تھی۔ اس کی بنیاد پر، پروجیکٹ نے تقریباً 1,200 اپارٹمنٹس کے ساتھ کام کے تین کلسٹر مکمل کیے ہیں جو رہائشیوں کے حوالے کیے گئے ہیں۔

تاہم، 2019 سے، اضافی مالیاتی ذمہ داریوں پر گورنمنٹ انسپکٹوریٹ کے اختتام کی وجہ سے کارروائیاں جمود کا شکار ہیں۔ حال ہی میں، VND 8,800 بلین سے زیادہ جمع کرنے کی تجویز، جو ادا کی گئی رقم سے 2.46 گنا زیادہ ہے، نے کاروباری اداروں کو اس بات پر تشویش میں مبتلا کر دیا ہے کہ کل لاگت اربوں USD تک پہنچ جائے گی، جو ان کی مالی صلاحیت سے زیادہ ہو جائے گی اور بین الاقوامی تنازعات کا خطرہ ہو گا۔

ایمپائر سٹی میں زمین کے استعمال کی اضافی فیس ادا کرنے کی ضرورت نہ صرف ایک مالی مسئلہ ہے بلکہ زمین کے انتظام میں عوامی مفادات کے تحفظ کا سبق بھی ہے۔ 2019 میں گورنمنٹ انسپکٹوریٹ کے نتیجہ 1037/KL-TTCP کے مطابق، 26 ملین VND/m² کی یونٹ قیمت کے ساتھ ابتدائی زمین کی قیمت کا حساب کتاب ضوابط کے مطابق نہیں ہے، جس سے ریاستی بجٹ کا نقصان ہوتا ہے۔

5,238 بلین اضافی VND کے ساتھ کل VND 8,819 بلین میں ایڈجسٹمنٹ کا مقصد اس غلطی کو درست کرنا، بجٹ کے لیے قانونی آمدنی کو یقینی بنانا، ہو چی منہ شہر میں بنیادی ڈھانچے کی ترقی اور سماجی بہبود کی خدمت کرنا ہے۔ یہ 2024 کے زمینی قانون اور فرمان 71/2024/ND-CP کی روح سے مطابقت رکھتا ہے، زمین کی تشخیص میں پرانی کوتاہیوں پر قابو پاتا ہے، سہولت پیدا کرتا ہے لیکن پھر بھی شفافیت کو برقرار رکھتا ہے۔

متوازن حل کی ضرورت ہے۔

مندرجہ بالا مسئلہ کے بارے میں، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے تبصرہ کیا کہ 5.4%/سال کی شرح سود کے ساتھ ضمنی فیس بہت زیادہ ہے، جو کہ ایک غیر معقول بوجھ ہے، خاص طور پر جب 2013 میں پرانے قانون میں ضمیمہ کی ادائیگی کی مدت مقرر نہیں کی گئی تھی۔ مسٹر چاؤ نے اسے کم کر کے 3.6%/سال کرنے کی تجویز پیش کی اور اگر انٹرپرائز کی غلطی نہ ہو تو سرمایہ کاری کے ماحول کو متاثر کرنے سے بچنے کے لیے آفسیٹ کی اجازت دیں۔ HoREA نے زمین کے قانون کو لاگو کرنے کے پالیسی میکانزم پر قرارداد میں ترمیم کرنے کی بھی تجویز پیش کی، صرف اس صورت میں ضمنی ادائیگی کا اطلاق کیا جائے جب زمین استعمال کرنے والے کی غلطی ہو، اور ساتھ ہی ساتھ انصاف کو یقینی بنانے کے لیے ادا کی گئی رقم کے آفسیٹ کی اجازت دی جائے۔

ریاست کو آمدنی کے ذرائع کو یقینی بنانے کے ساتھ ساتھ سرمایہ کاروں پر دباؤ کم کرنے کے لیے مناسب اضافی ٹیکس کی شرح متعارف کرانے پر غور کرنے کی ضرورت ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے ماہر مسٹر تران کھنہ کوانگ نے کہا کہ اس تناظر میں کہ ہو چی منہ سٹی بہت سے ترقیاتی منصوبوں کے لیے سرمایہ کاری کو فروغ اور راغب کر رہا ہے، زمین کے استعمال کی فیس کی اضافی ادائیگی کی ضرورت غیر معقول ہے۔ درحقیقت، سرمایہ کاروں نے اپنی زمین کے استعمال کی فیس کی ذمہ داریاں پوری کر دی ہیں، لیکن معروضی وجوہات کی بنا پر جو سرمایہ کاروں کی غلطی نہیں ہیں، اضافی فیس ہے۔ لہذا، آمدنی کو یقینی بنانے کے ساتھ ساتھ سرمایہ کاروں پر مالی دباؤ کو کم کرنے کے لیے معقول اضافی فیس عائد کرنے پر غور کرنا ضروری ہے۔ مسٹر کوانگ نے تجزیہ کیا، "اس طرح، پالیسی عوامی اور نجی مفادات کے درمیان ہم آہنگی کو فروغ دے کر، شہر کی پائیدار خوشحالی میں حصہ ڈالے گی۔"

ایمپائر سٹی، جس کی سرمایہ کاری 1.2 بلین USD ہے، Tien Phuoc، Tran Thai، Keppel Land (Singapur) اور Gaw Capital Partners (Hong Kong) کے درمیان ایک مشترکہ منصوبہ ہے، جس کا اعلان 2015 میں کیا گیا تھا۔ دریائے سائگون کے ساتھ واقع کمپلیکس کی منصوبہ بندی میں ایک تجارتی مرکز، ہوٹل، دفتر اور اپارٹمنٹ شامل ہے، جس میں 86-86 سٹور متوقع ہیں۔ تقریباً ایک دہائی گزرنے کے بعد صرف رہائشی حصہ ہی مکمل ہوا ہے، باقی اشیاء ابھی تک نامکمل ہیں۔

ماخذ: https://vtv.vn/nop-bo-sung-tien-su-dung-dat-can-giai-phap-can-bang-100250930112822909.htm