دا نانگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ: مضبوط ترقی لیکن طلب اور رسد میں توازن قائم کرنے کی ضرورت ہے۔

دا نانگ میں اپارٹمنٹس کی سپلائی وافر ہے، اونچے درجے کے دریا کے کنارے والے حصوں، ساحلی ریزورٹ کمپلیکس سے لے کر سماجی رہائش تک، ایک جامع ترقیاتی تصویر بناتی ہے، جو متحرک ساحلی شہر کے لیے نئی توقعات کو کھولتی ہے۔

ماہرین کا کہنا ہے کہ دا نانگ اپارٹمنٹ مارکیٹ ترقی کے ایک نئے دور میں داخل ہو رہی ہے۔ تصویری تصویر: TRONG HUNG

منصوبوں کا سلسلہ دوبارہ شروع ہوا۔

2024 میں، دا نانگ سٹی کا محکمہ تعمیرات مسلسل مستقبل میں مکانات فروخت کرنے کے اہل منصوبوں کا اعلان کرے گا، بہت سی قانونی رکاوٹوں کو دور کرے گا، طویل مدتی "کمپریسڈ" سپلائی جاری کرے گا۔

عام مثالوں میں نیو ٹاؤن کمرشل اور اسپورٹس سروس اربن ایریا (Ngu Hanh Son) میں بلند و بالا اپارٹمنٹ کمپلیکس شامل ہے جس میں 1,700 سے زیادہ اپارٹمنٹس ہیں۔ دریائے ہان پر Olalani Riverside Towers پروجیکٹ 1,400 سے زیادہ اپارٹمنٹس فراہم کرتا ہے، جس میں دریا اور سمندر دونوں کے نظارے ہیں، جو کہ ایک نئی تعمیراتی جھلک ہونے کا وعدہ کرتے ہیں۔

مرکز میں، 100 سے زیادہ اپارٹمنٹس والا Bac Cuong ٹاور حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتا ہے۔ جزیرہ نما دا نانگ لگژری سیگمنٹ میں فروخت کے لیے دوبارہ کھل گیا۔ سانگ ریزیڈنس نے سال کے اندر 400 سے زائد اپارٹمنٹس کے حوالے کر دیئے۔

اس کے علاوہ، ایف پی ٹی سٹی نے سینکڑوں اپارٹمنٹس اور ٹاؤن ہاؤسز کا اضافہ کیا۔ Hoa Xuan وارڈ کے علاقے نے کیم لی ندی کے ساتھ ساتھ ولا سب ڈویژن کو بڑھا دیا۔ صرف ایک سال میں، درمیانی رینج سے لے کر اعلیٰ تک کے منصوبوں کی ایک سیریز بیک وقت واپس آگئی، جو ایک نئے ترقیاتی دور کا اشارہ دیتی ہے۔

درمیانے درجے کے منصوبوں کے علاوہ، لینگ وان سپر پروجیکٹ کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے "بوسٹ" سمجھا جاتا ہے۔ 500 ہیکٹر سے زیادہ کے رقبے اور تقریباً 44,000 بلین VND کے سرمایہ کاری کے ساتھ، یہ منصوبہ "شہر کے اندر ایک شہر" بنائے گا جس میں ولاز، اپارٹمنٹس، ریزورٹس، تجارتی مراکز اور تفریحی خدمات شامل ہیں۔

ہاؤسنگ پراجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے تقریباً 17,000 بلین VND کو متحرک کرنے کے اہل ہونے کی تصدیق کے بعد، Lang Van نے نہ صرف رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے رفتار پیدا کرنے کا وعدہ کیا ہے بلکہ تجارت اور سیاحت کو فروغ دینے کے لیے دسیوں ہزار ملازمتیں پیدا کرنے کا وعدہ کیا ہے۔ یہ شمال مغربی ترقیاتی حکمت عملی کا ایک اہم منصوبہ بھی ہے، جو Lien Chieu بندرگاہ اور بین علاقائی شاہراہوں سے منسلک ہے۔

ہنوئی کے ایک رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار مسٹر ہو وان ڈوئی نے تبصرہ کیا کہ جب لینگ وان کام میں آئے گا تو دا نانگ میں رہائش اور خدمات کی فراہمی کو بہتر بنایا جائے گا، اس کے ساتھ ہی بین الاقوامی ریزورٹ کے شہری نقشے پر شہر کی پوزیشن کو بلند کیا جائے گا۔

پہلے کے برعکس، یہ بوم، دا نانگ نہ صرف کمرشل اپارٹمنٹس پر توجہ مرکوز کرتا ہے بلکہ سماجی رہائش کی ترقی پر بھی توجہ مرکوز کرتا ہے۔ ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام 2021 - 2030 کے مطابق، شہر نے 69 علاقوں کی منصوبہ بندی کی ہے، جن میں سے 15 پر عمل درآمد کیا جا رہا ہے۔ بہت سے پراجیکٹس جیسے کہ An Trung 2، Hoa Khanh انڈسٹریل پارک ورکرز کے اپارٹمنٹس یا Cam Le, Ngu Hanh Son میں ترقی کی رفتار تیز کر رہے ہیں، لوگوں کے لیے ہزاروں سستی اپارٹمنٹس کا اضافہ کر رہے ہیں۔

اعلیٰ درجے کی تجارت اور سماجی رہائش کی ہم وقت ساز ترقی مارکیٹ کو متنوع بنانے اور پروڈکٹ لائن کو بہتر بنانے میں معاون ہے۔ بنیادی قیمتیں فی الحال مستحکم ہیں، جبکہ ثانوی قیمتوں میں تھوڑا سا اضافہ ہوا ہے، 2024 کے اختتام کے مقابلے میں تقریباً 4%، پائیدار بحالی کے رجحان کو ظاہر کرتا ہے، اب "ورچوئل فیور" نہیں ہے۔

ہم آہنگی اور پائیدار ترقی کی طرف

CBRE ویتنام کے ریسرچ ڈیپارٹمنٹ کی ایگزیکٹو ڈائریکٹر محترمہ Duong Thuy Dung کے مطابق (ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر تحقیق کرنے میں ماہر یونٹ)، پہلے دا نانگ رئیل اسٹیٹ بنیادی طور پر زمین سے منسلک مکانات تھے۔

پچھلے دو سالوں میں، رجحان بدل گیا ہے کیونکہ اپارٹمنٹس نے مضبوطی سے ترقی کی ہے اور مارکیٹ کی طرف سے مثبت پذیرائی ملی ہے۔ صرف ایک سال میں پرائمری اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 27% اضافہ ہوا ہے۔ 2024 سے اب تک فروخت کے لیے کھولے گئے پروجیکٹس کی قیمتیں 65 ملین VND/ ^m2 سے ریکارڈ کی گئی ہیں۔ دریائے ہان کے ساتھ بہت سے منصوبے 130 - 200 ملین VND/m2 تک پہنچ چکے ہیں۔ 2025 کے پہلے 7 مہینوں میں سپلائی میں 43 فیصد اضافہ ہوا (2,000 سے زیادہ اپارٹمنٹس)، لین دین میں 57 فیصد اضافہ ہوا۔

سن گروپ، ونگ گروپ، ماسٹرائز ہومز جیسی بڑی کارپوریشنز کی موجودگی نہ صرف پروڈکٹ کے معیار کو بہتر بناتی ہے بلکہ ایک ہم آہنگ تجارتی، تعلیمی، طبی اور تفریحی ماحولیاتی نظام کے ساتھ جدید شہری علاقوں کو بھی تشکیل دیتی ہے۔

ماہرین کا کہنا ہے کہ دا نانگ اپارٹمنٹ مارکیٹ ترقی کے ایک نئے دور میں داخل ہو رہی ہے۔ تصویری تصویر: TRONG HUNG

ڈی کے آر اے گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر وو ہونگ تھانگ کے مطابق، دا نانگ اپارٹمنٹ مارکیٹ اعلیٰ درجے کے اور لگژری طبقوں کے ساتھ ہم آہنگ نہیں ہے جو کل سپلائی کا 78 فیصد ہے، جب کہ درمیانے درجے کی مصنوعات - جو مقامی رہائشیوں کی حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتی ہیں - محدود ہیں۔

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کے خریداروں کا غلبہ ہے، جو سرمایہ کاری کے لیے کلاس A اور لگژری اپارٹمنٹس پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں۔ اس کے برعکس، ڈا نانگ کے زیادہ تر باشندے آباد ہونے کے لیے درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس کی تلاش میں ہیں لیکن ان تک رسائی مشکل ہے کیونکہ قیمتیں ان کی مالی صلاحیت سے کہیں زیادہ ہیں۔

بہت سے مرکزی منصوبے فی الحال 80 - 100 ملین VND/m2 پر ہیں۔ دریائے ہان کے کنارے بڑے برانڈز کے تیار کردہ منصوبے 150 - 170 ملین VND/ ^m2 تک ہیں۔ مسٹر تھانگ کے مطابق، یہ مکان کی حقیقی طلب کے مقابلے میں "حد سے زیادہ" قیمت ہے۔

بلند قیمتوں کے باوجود، مارکیٹ کی لیکویڈیٹی مثبت رہتی ہے۔ 2025 کے پہلے 7 مہینوں میں اسی مدت کے مقابلے میں کھپت میں 50 فیصد سے زیادہ اضافہ ہوا۔ تاہم، پائیدار ترقی کے لیے، مارکیٹ کو زیادہ سستی درمیانی فاصلے کے منصوبوں کی ضرورت ہے۔ بصورت دیگر، مقامی سرپلس کا خطرہ جب لگژری سپلائی میں تیزی سے اضافہ ہوتا ہے لیکن حقیقی مانگ برقرار نہیں رہ سکتی تو ناگزیر ہے۔

مسٹر تھانگ نے کہا کہ زمین، مواد اور مالیات کی زیادہ قیمتیں قیمتوں میں کمی کو مشکل بناتی ہیں۔ لوگوں کی قیمتیں ادا کرنے اور بیچنے کی صلاحیت کے درمیان فرق بڑھتا رہے گا۔ مختصر مدت میں، دوسرے صوبوں کے سرمایہ کاروں کی طلب اب بھی لیکویڈیٹی برقرار رکھے گی۔ لیکن درمیانی اور طویل مدتی میں، مسابقتی دباؤ شدید ہو گا، جو بہت سے منصوبوں کو چھوٹ اور مراعات کا اطلاق کرنے پر مجبور کرے گا۔

رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے مطابق، دا نانگ میں اپارٹمنٹ مارکیٹ مضبوطی سے بڑھ رہی ہے، جو متحرک ساحلی شہر کی کشش کو ظاہر کرتی ہے۔ تاہم، اگر مقامی لوگوں کے لیے مناسب مصنوعات کی کمی ہے، تو عدم توازن زیادہ سے زیادہ واضح ہوتا جائے گا۔

پائیدار ترقی کو یقینی بنانے کے لیے، حکومت کے لیے ضروری ہے کہ وہ مصنوعات کے ڈھانچے کو ریگولیٹ کرنے میں مداخلت کرے، درمیانی فاصلے اور سستی طبقات کی حوصلہ افزائی کرے۔ اور پروجیکٹ کی پیشرفت اور معیار کی قریب سے نگرانی کریں۔ صرف سرمایہ کاروں کی دلچسپیوں اور رہائش کی حقیقی ضروریات کو متوازن کرنے سے ہی دا نانگ ایک مستحکم ترقی کی رفتار کو برقرار رکھ سکتا ہے، جس کا مقصد خطے میں سرکردہ شہری - سروس - ریزورٹ سینٹر بننا ہے۔

ماخذ: https://baodanang.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-tang-truong-manh-nhung-can-can-doi-cung-cau-3305311.html