50 ملین زمینی پلاٹوں کو ہم آہنگ کرنا - رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو شفاف بنانا

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cùng Bộ Công an sẽ phối hợp triển khai thực hiện rà soát gần 50 triệu thửa đất.

زراعت اور ماحولیات کی وزارت اور عوامی تحفظ کی وزارت تقریباً 50 ملین اراضی کے پلاٹوں کا جائزہ لینے کے لیے تال میل کریں گے۔

قومی ڈیٹا بیس کی بدولت زمینی معلومات کے "اداس علاقے" کو ہٹانا

زراعت اور ماحولیات کی وزارت اور عوامی سلامتی کی وزارت آبادی کے ڈیٹا بیس اور قومی نظام کے ساتھ زمینی ڈیٹا کو معیاری بنانے، یکجا کرنے اور ہم آہنگ کرنے کے لیے ملک بھر میں 2,300 سے زیادہ کمیون لیول یونٹس میں تقریباً 50 ملین زمینی پلاٹوں کا جائزہ لینے کے لیے ہم آہنگی پیدا کرے گی۔ خاص طور پر، مہم زمین کے استعمال کنندگان اور جائیداد کے مالکان کے بارے میں قومی آبادی کے ڈیٹا بیس کے ساتھ معلومات کی تصدیق اور ان کی تکمیل پر توجہ مرکوز کرے گی، تاکہ تضادات، اوورلیپس اور وضاحت کی کمی کو دور کیا جا سکے۔

مسٹر نگوین وان ٹرنگ (با ڈنہ وارڈ، ہنوئی ) نے کہا کہ وہ ایک گھر یا زمین خریدنا چاہتے تھے، لیکن وہ پریشان تھے کیونکہ وہ نہیں جانتے تھے کہ جو مکان یا زمین وہ خریدنا چاہتے ہیں وہ انتظامی حدود کے انضمام کے بعد نئی منصوبہ بندی میں ہے، یا اگر یہ "معطل پروجیکٹ" کے علاقے میں ہے۔ اگرچہ اس نے بہت سے مختلف چینلز کے ذریعے فعال طور پر تحقیق کی تھی، لیکن اس نے جو معلومات حاصل کیں وہ صرف عام اور غیر یقینی تھیں۔

ماہرین کے مطابق شفافیت کی اس کمی کو اس وقت دور کیا جا سکے گا جب زمین کے ڈیٹا کو معیاری بنانے، صاف کرنے اور ہم آہنگ کرنے کی 90 روزہ مہم کو ملک بھر میں تعینات کیا جائے گا۔ مسٹر مائی وان فان - محکمہ لینڈ مینجمنٹ (زراعت اور ماحولیات کی وزارت) کے ڈپٹی ڈائریکٹر نے کہا کہ زمین کے اعداد و شمار کو ہم آہنگ کرنے سے بہت سے فوائد حاصل ہوں گے: ای گورنمنٹ کی ترقی کے لیے ایک بنیاد بنانا، موثر انتظام کی حمایت، تمام سطحوں اور شعبوں کو فوری اور درست فیصلے کرنے میں مدد کرنا۔ "ایک ہی وقت میں، یہ زمین کے طریقہ کار کو انجام دیتے وقت لوگوں اور کاروباروں کے جائز حقوق کے تحفظ کی بھی بنیاد ہے۔ جب ڈیٹا کو ایک متحد، مشترکہ اور آبادی کے ڈیٹا بیس کے ساتھ ساتھ دوسرے شعبوں کے ساتھ منسلک کیا جائے گا، تو انتظام زیادہ آسان، مربوط اور موثر ہو جائے گا،" مسٹر فان نے زور دیا۔

Đồng bộ 50 triệu thửa đất - Minh bạch hóa thị trường bất động sản - Ảnh 1. — بہت سے لوگ رئیل اسٹیٹ خریدنا چاہتے ہیں لیکن انہیں معلومات حاصل کرنے میں دشواری ہوتی ہے۔ مثالی تصویر۔

مسٹر وو ہانگ تھانگ - ڈی کے آر اے گروپ کے سرمایہ کاری ڈائریکٹر نے بھی تبصرہ کیا: "شناخت سے مارکیٹ کی شفافیت کا مسئلہ حل ہو جائے گا، لین دین کے خطرات سے بچیں گے، ٹیکس کے نقصانات سے بچیں گے، اور مارکیٹ کی ترقی میں مدد ملے گی۔"

تاہم ماہرین کے مطابق زمینی ڈیٹا بیس کی ہم آہنگی کے لیے بہت سی معنی خیز اقدار لانے کے لیے ڈیٹا انٹری کو بھی سائنسی اور درست طریقے سے کرنے کی ضرورت ہے۔ ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر جناب Nguyen Van Dinh نے زور دیا: "اس سسٹم پر اپ ڈیٹ کردہ زمین کی قیمتوں کو لوگوں اور علاقوں کے ڈیٹا سے احتیاط سے تحقیق کرنے اور تعمیر کرنے کی ضرورت ہے۔ اگر ہم غلطیاں کرتے ہیں، تو فوری طور پر بہت سنگین نتائج برآمد ہوں گے، یہاں تک کہ کاروبار اور لوگوں کے مفادات پر بھی اثر پڑے گا"۔

زمین کو تیزی سے ڈیجیٹائز کرنے کے لیے "ہینڈ آن" ہونے کی امید ہے۔

درحقیقت، بہت سے علاقوں میں، زمین کے ڈیٹا کو ڈیجیٹائز کرنے کا کام فوری طور پر کیا جا رہا ہے۔ اصل، لین دین کی تاریخ، اور زمین کی اقسام کی منتقلی کی قیمت کے بارے میں معلومات کا مجموعہ ریڈ بک کی درخواستیں وصول کرنے کے مرحلے سے ہی انجام دیا گیا ہے۔ تاہم، نظام کو آسانی سے چلانے کے لیے، علاقوں کے ریکارڈ کے مطابق، تکنیکی مدد اور ڈیٹا اکٹھا کرنے کی ضرورت ہے۔

فی الحال، لینڈ ڈیٹا بیس سافٹ ویئر کو بہت سے علاقوں میں یکساں طور پر تعینات کیا گیا ہے۔ دستاویزات کی وصولی اور پروسیسنگ، تدوین، زمین کے استعمال کے صحیح سرٹیفکیٹ کی چھپائی سے لے کر تصفیہ کے نتائج کو اپ ڈیٹ کرنے تک کا پورا عمل... سبھی سسٹم میں ضم ہیں۔ اس سے پہلے، صرف صوبائی زمینی دفاتر اس سافٹ ویئر سے لیس تھے، جبکہ کمیون اور وارڈ کی سطح کو معلومات حاصل کرنے کے لیے اعلیٰ سطحوں پر انحصار کرنا پڑتا تھا۔ براہ راست رسائی نے نچلی سطح پر اپنے کام میں زیادہ فعال ہونے میں مدد کی ہے، لیکن دو ماہ سے زیادہ آپریشن کے بعد، بہت سے اہلکار اب بھی الجھن کا شکار ہیں۔

Đồng bộ 50 triệu thửa đất - Minh bạch hóa thị trường bất động sản - Ảnh 2. — اصل، لین دین کی تاریخ، اور زمین کی اقسام کی منتقلی کی قیمت کے بارے میں معلومات جمع کرنا ریڈ بک درخواست کے دستاویزات حاصل کرنے کے مرحلے سے ہی کیا گیا ہے۔

"ہمارے وارڈ میں، ہمارے پاس سافٹ ویئر اور ڈیٹا بیس میں مہارت رکھنے والا کوئی عملہ نہیں ہے، اس لیے ہمیں ایک ہی وقت میں کام کرنا اور مطالعہ کرنا پڑتا ہے، اور مسلسل اپ ڈیٹ کرنا پڑتا ہے۔ ہم امید کرتے ہیں کہ تمام سطحوں کے رہنما خصوصی عملے کو ترتیب دینے پر توجہ دیں گے، یا ہنر کو بہتر بنانے کے لیے تربیت کا اہتمام کریں گے،" مس چو تھی ہیون نے کہا - با سون وارڈ کے پبلک ایڈمنسٹریشن سروس سینٹر کی سول سرونٹ۔

مسٹر Nguyen Duc Manh - Tu Son Ward People's Committee, Bac Ninh Province کے وائس چیئرمین نے بھی واضح طور پر اعتراف کیا: "بہت سے نئے عملے نے ابھی تک سافٹ ویئر میں مہارت حاصل نہیں کی ہے۔ کچھ نے ابھی تک ملازمت کے تقاضوں کو پورا نہیں کیا ہے، اس لیے ہم واقعی تربیت یافتہ ہونے کی امید رکھتے ہیں، حتیٰ کہ اسے مزید مؤثر طریقے سے نافذ کرنے کے لیے رہنمائی کی ضرورت ہے۔"

فی الحال، ابتدائی مشکلات پر قابو پانے کے لیے، کیڈرز اور سرکاری ملازمین نے سرگرمی سے ایک دوسرے سے دریافت کیا اور سیکھا، یا صوبائی لینڈ رجسٹریشن آفس کے کیڈرز کے ساتھ باقاعدگی سے تبادلہ کیا، تاکہ کام کو بہترین طریقے سے پورا کیا جا سکے۔ زمین کا ڈیٹا بیس بتدریج گاڑھا، زیادہ شفاف، صاف ہو گیا ہے۔ لیکن اگر منظم تربیت ہو تو کام میں تیزی آئے گی۔

زمین اور مکانات کے بارے میں درست اور مکمل معلومات کا فقدان کئی سالوں تک جاری رہنے والے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بار بار بخار کی بڑی وجہ سمجھی جاتی ہے۔ لہٰذا، اس بار کمیون اور وارڈ کی سطح سے شروع ہونے والے قومی زمینی ڈیٹا بیس کو "فروغ اور صاف" کرنے کی مہم کو نافذ کرنے سے، انتظامی ایجنسیوں کو مناسب پالیسیاں بنانے میں مدد ملے گی، جیسے کہ ہر پلاٹ کے لیے زمین کی قیمت کی تفصیلی فہرست بنانا، جو کہ قابل عمل اور مارکیٹ کے قریب ہوگی۔

ماخذ: https://vtv.vn/dong-bo-50-trieu-thua-dat-minh-bach-hoa-thi-truong-bat-dong-san-100250930161926081.htm