اپارٹمنٹس مارکیٹ کو "لیڈ" کرتے رہتے ہیں۔

2024 کی چوتھی سہ ماہی میں فروخت ہونے والی تقریباً 30,000 پروڈکٹس کی تخمینہ تعداد کے ساتھ، اپارٹمنٹس جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا سب سے بڑا حصہ بنے ہوئے ہیں۔ اس کے بعد تقریباً 5000 مصنوعات کے ساتھ ٹاؤن ہاؤسز...

اپارٹمنٹ کی عمارت 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں صارفین اور سرمایہ کاروں کی توجہ مبذول کرتی رہے گی۔ تصویر میں: ہو چی منہ سٹی میں پراجیکٹ کی افتتاحی تقریب میں شرکت کرنے والے صارفین۔ تصویر: لی ٹوان

اپارٹمنٹس سال کی آخری سہ ماہی میں مارکیٹ کو "کندھا" دیں گے۔

ڈی کے آر اے گروپ کے مارکیٹ ریسرچ ڈیپارٹمنٹ کی ایک رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ صرف اگست 2024 میں، 12,092 اپارٹمنٹس جنوبی صوبوں میں فروخت کے لیے کھولے گئے، جو جولائی کے مقابلے میں زیادہ ہے، جو بنیادی طور پر بن ڈونگ اور ہو چی منہ سٹی میں مرکوز تھے۔ خاص طور پر، ہو چی منہ سٹی کا حصہ 58% ہے اور بن دوونگ کا حصہ پوری مارکیٹ میں کل بنیادی سپلائی کا 37% ہے۔

مانگ میں اضافہ ہوا، اگست میں بنیادی کھپت تقریباً 800 یونٹس تک پہنچ گئی، جو پچھلے مہینے کے مقابلے میں 36 فیصد زیادہ ہے، جن میں سے زیادہ تر حصہ بن ڈوونگ میں زیرِ فروخت منصوبوں سے ریکارڈ کیا گیا تھا (پوری مارکیٹ میں کل بنیادی کھپت کا 54 فیصد حصہ)۔

DKRA گروپ کے مطابق، ستمبر میں داخل ہونے کے بعد، بہت سے منصوبوں نے فروخت کی تیاری کے لیے بات چیت شروع کی۔ اس کے مطابق، ستمبر میں نئی ​​سپلائی اور 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں واضح تبدیلیاں متوقع ہیں۔

انویسٹمنٹ نیوز پیپر کے نامہ نگاروں کے ذریعہ کئے گئے ایک مارکیٹ سروے کے مطابق، بہت سے کاروبار تیاری کے مرحلے میں ہیں، جو سال کی آخری سہ ماہی میں پروجیکٹ شروع کرنے کے لیے تیار ہیں۔

خاص طور پر، ہو چی منہ سٹی میں، ونگروپ کارپوریشن نے کہا کہ اکتوبر سے، یہ سرکاری طور پر Vinhomes گرینڈ پارک شہری علاقے (Thu Duc City) میں Opus One سب ڈویژن کو فروخت کے لیے کھول دے گا۔ اس سیل میں ونگ گروپ 2,000 اپارٹمنٹس لانچ کرے گا۔

Thu Duc شہر میں بھی ایٹن پارک پروجیکٹ (3.7 ہیکٹر کا رقبہ، بشمول 2,052 اپارٹمنٹس کے ساتھ 6 اپارٹمنٹ بلاکس) فروخت کے لیے کھلا ہے۔

ہو چی منہ سٹی کے جنوب میں، کھائی ہون لینڈ گروپ نے کھائی ہون پرائم اپارٹمنٹس فروخت کے لیے کھولے ہیں۔ یہ Khai Hoan Land کا پہلا اپارٹمنٹ پروجیکٹ ہے، جو تقریباً 20,000 m2 کے رقبے پر بنایا گیا ہے، جس میں 3 اپارٹمنٹ ٹاورز ہیں: ونچی بلڈنگ، 27 منزلیں اونچی، بشمول 569 اپارٹمنٹس؛ میکا بلڈنگ، 25 منزلیں اونچی، بشمول 360 اپارٹمنٹس اور گلی بلڈنگ، 27 منزلیں اونچی، بشمول 328 اپارٹمنٹس۔

بازار کا سب سے زیادہ پرجوش ماحول صوبہ بن ڈوونگ سے آتا ہے، جس میں چوتھی سہ ماہی میں تقریباً 20 اپارٹمنٹ پروجیکٹس شروع کرنے کا اعلان کیا گیا ہے۔ بشمول 780 اپارٹمنٹس کے ساتھ Phu Dong گروپ کا Phu Dong Skyone پروجیکٹ، 2,000 اپارٹمنٹس کے ساتھ TT Avio پروجیکٹ... Investor Bcons بھی 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں تقریباً 3,000 اپارٹمنٹ پروڈکٹس لانچ کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔

اکتوبر میں، 800 اپارٹمنٹس پر مشتمل بین ہل تھوان ایک پروجیکٹ مارکیٹ میں شروع ہونے کی امید ہے۔ آرچرڈ ہل اپارٹمنٹ پروجیکٹ، جو 1.1 ہیکٹر کے رقبے پر بنایا گیا ہے، جس میں 2 24 منزلہ اپارٹمنٹ ٹاورز شامل ہیں، جو 774 اپارٹمنٹس فراہم کرتے ہیں، بھی اگلی سہ ماہی میں فروخت کے لیے کھلنے کی امید ہے۔

حال ہی میں، Phat Dat گروپ نے اعلان کیا کہ وہ نومبر میں 2 منصوبے شروع کرے گا۔ جس میں سے، تھوان این 1 ہائی رائز کمپلیکس پروجیکٹ کی کل سرمایہ کاری 6,000 بلین VND سے زیادہ ہے، جو کہ 18,146.7 m2 کے اراضی فنڈ پر تیار کیا گیا ہے، جس کی زیادہ سے زیادہ اونچائی 39 منزلیں ہیں، جس میں تقریباً 3,133 اپارٹمنٹس فراہم کرنے کی توقع ہے۔ تھوان این 2 ہائی رائز کمپلیکس کا رقبہ 26,530.7 m2 ہے۔ 39 منزلوں کی زیادہ سے زیادہ اونچائی، تقریباً 3,500 اپارٹمنٹس اور 17 شاپ ہاؤس فراہم کرتے ہیں۔

اس کے علاوہ، تھوان این سٹی میں مارکیٹ میں متعارف کرائے جانے والے منصوبوں کی فہرست میں A&T اسکائی گارڈن پروجیکٹ بھی شامل ہے (بشمول 2 ٹاورز 40 منزلیں زمین سے اور 2 تہہ خانے، کل فلور رقبہ 106,895.3 m2، مارکیٹ کو 946 اپارٹمنٹس کی فراہمی)؛ سیٹیا گارڈنز ریذیڈنس پروجیکٹ (بشمول 3 اپارٹمنٹ ٹاورز 26 منزلیں زمین سے اوپر، 2 تہہ خانے، 865 اپارٹمنٹس کے ساتھ مارکیٹ کی فراہمی)...

لانگ این مارکیٹ میں، کئی سالوں کے بعد بغیر کسی اپارٹمنٹ کی مصنوعات کے، اگلی سہ ماہی میں، اپارٹمنٹ کے متعدد پروجیکٹس فروخت کے لیے کھولے جائیں گے۔ ان میں، ہم Destino Centro پروجیکٹ کا ذکر کر سکتے ہیں، جو تقریباً 2.7 ہیکٹر کا رقبہ ہے، 5 اپارٹمنٹ بلاکس کا پیمانہ 20 منزلہ ہے، جس میں 2000 سے زیادہ اپارٹمنٹس ہیں۔

کاروبار کی طرف، نام لانگ گروپ نے بتایا کہ وہ تقریباً 5,000 EHome ساؤتھ گیٹ اپارٹمنٹس کا آغاز کرے گا۔ کیٹ ٹوونگ گروپ چوتھی سہ ماہی کے آخر میں کیٹ ٹوونگ فو این پروجیکٹ شروع کرنے کے لیے فعال طور پر قانونی طریقہ کار کو مکمل کر رہا ہے، جس میں 17-18 منزلوں کے 5 بلاکس شامل ہیں، مارکیٹ کو 1,652 اپارٹمنٹس ہیں جن کا رقبہ 37-88 m2 ہے۔ تھانگ لوئی گروپ بین لوک ضلع میں چوتھی سہ ماہی کے آخر میں ایک سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹ پروجیکٹ شروع کرنے کا بھی ارادہ رکھتا ہے۔

ٹاؤن ہاؤس، زمین اور ریزورٹ کے حصوں کے بارے میں، DKRA گروپ کے مطابق، اگست 2024 میں، جنوبی صوبوں میں 88 ٹاؤن ہاؤس پروجیکٹس فروخت کے لیے کھولے گئے تھے، جو مارکیٹ کو 4,466 یونٹس فراہم کر رہے تھے، جو جولائی 2024 کے مقابلے میں مصنوعات کی مقدار میں 8 فیصد کم تھے۔ 2024۔

دریں اثنا، زمینی حصے نے بھی پراجیکٹس دیکھے، لیکن مصنوعات کی تعداد صرف 1,000 مصنوعات سے کم تھی، اور لین دین کا حجم کافی سست تھا۔ اگست 2024 میں ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کے حصے میں 2,907 مصنوعات مارکیٹ میں رکھی گئی تھیں، لیکن کوئی لین دین ریکارڈ نہیں کیا گیا۔

گھروں کی قیمتیں کیسے بڑھیں گی؟

ڈی کے آر اے گروپ میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ کے ڈائریکٹر مسٹر وو ہانگ تھانگ نے کہا کہ فی الحال بنیادی اور ثانوی فروخت کی قیمتوں میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے۔ ہو چی منہ سٹی میں 45-60 ملین VND/m2 اور پڑوسی علاقوں میں 30-35 ملین VND/m2 کی قیمتوں کے ساتھ، مکمل قانونی طریقہ کار اور تیز رفتار تعمیراتی پیشرفت کے ساتھ درمیانی فاصلے کے منصوبوں پر لین دین مرکوز ہے۔ خاص طور پر، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ مارکیٹ نے تقریباً 500 ملین VND/m2 کی بلند ترین قیمت ریکارڈ کی۔

"چوتھی سہ ماہی میں، اپارٹمنٹ کی قیمتیں نہیں بڑھیں گی، کیونکہ اب، سرمایہ کار مختصر مدت میں قیمتیں نہیں بڑھاتے ہیں۔ سال کے آخر میں، وہ فروخت پر توجہ مرکوز کریں گے اور مصنوعات کی کھپت کو بڑھانے کے لیے ادائیگی کی بہترین پالیسیاں پیش کریں گے،" مسٹر تھانگ نے تبصرہ کیا۔

جنوبی علاقے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں اپنے عمومی جائزے میں، فو ڈونگ گروپ کی سیلز ڈائریکٹر محترمہ نگوین تھی تھانہ تھاو نے کہا کہ مارکیٹ میں بہتری آئی ہے اور لیکویڈیٹی میں بہتری آئی ہے۔ یہ حقیقت کہ سرمایہ کار مسلسل پراجیکٹس پیش کر رہے ہیں اور متعارف کروا رہے ہیں مارکیٹ سے مثبت اشارے ظاہر کرتے ہیں۔

اس کے علاوہ، محترمہ تھاو نے اس بات پر زور دیا کہ اپارٹمنٹ کے حصے نے ہمیشہ بڑی تعداد میں سرمایہ کاروں اور ان لوگوں کو اپنی طرف متوجہ کیا ہے جنہیں کئی سالوں تک اس میں رہنے کی ضرورت ہے۔ پہلے، خریدار فوری منافع کمانے کے لیے قیاس آرائی پر مبنی ذہنیت رکھتے تھے، لیکن مارکیٹ کے جمود کے دور کے بعد، صارفین کی نفسیات بدل گئی ہے۔ وہ مستحکم قانونی حیثیت اور معروف سرمایہ کاروں کے ساتھ مصنوعات کا انتخاب کرتے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی میں ہاؤسنگ مارکیٹ کے لیے اب سے سال کے آخر تک کا منظرنامہ دیتے ہوئے، محترمہ تھاو نے پیش گوئی کی کہ نئی سپلائی توازن کی طرف بہتر ہو گی۔ مارکیٹ کے لیے دو مثبت معاون عوامل ہیں۔

سب سے پہلے، اوسط آمدنی والے اور اس سے زیادہ آمدنی والے لوگوں کی خدمت کے لیے درمیانی رینج کے اپارٹمنٹس کے لیے سستی، سماجی رہائش کی اضافی فراہمی ہے۔

دوسرا، ہو چی منہ سٹی کی طرف سے عوامی سرمایہ کاری کو فروغ دیا جا رہا ہے۔ سال کے پہلے 8 مہینوں کی رپورٹ میں، ہو چی منہ سٹی سٹیٹسٹکس آفس نے اندازہ لگایا کہ زمین کا قانون، جو 1 اگست 2024 سے لاگو ہوگا، مثبت اثرات مرتب کرے گا، مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرے گا، زمینی وسائل کو کھولے گا اور آنے والے وقت میں منصوبوں کے معاوضے اور سائٹ کلیئرنس کی پیشرفت کو تیز کرے گا۔

"میری رائے میں، سال کے آخری مہینوں میں جو طبقہ سب سے زیادہ پرکشش ہے اور صارفین کی توجہ اپنی طرف مبذول کرتا ہے وہ ہے VND2 بلین سے کم قیمت والی پروڈکٹ لائن، جو اپارٹمنٹ پراجیکٹس میں واقع ہے۔ ٹاؤن ہاؤس کے حصے کے لیے، VND3 بلین سے کم قیمت والی مصنوعات، جو اچھے ٹریفک انفراسٹرکچر والے پروجیکٹس میں واقع ہیں، زیادہ کھپت کا حامل ہوگا۔ زمین اور ریزورٹ رئیل اسٹیٹ میں کمنٹ نہیں کیا جا سکتا۔"

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-d225419.html