Q4 2024 میں تقریباً 30,000 یونٹس کی متوقع فروخت کے حجم کے ساتھ، اپارٹمنٹس جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرفہرست طبقہ جاری رکھے ہوئے ہیں۔ اس کے بعد تقریباً 5,000 یونٹس والے ٹاؤن ہاؤسز…
 |
| اپارٹمنٹس 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں صارفین اور سرمایہ کاروں کی توجہ مبذول کرتے رہیں گے۔ (تصویر میں: ہو چی منہ سٹی میں پراجیکٹ لانچنگ تقریب میں شرکت کرنے والے صارفین۔ تصویر: لی ٹوان) |
اپارٹمنٹس سال کی آخری سہ ماہی میں پوری مارکیٹ لے جائیں گے۔
DKRA گروپ کے مارکیٹ ریسرچ ڈیپارٹمنٹ کی ایک رپورٹ کے مطابق، صرف اگست 2024 میں، 12,092 اپارٹمنٹس جنوبی صوبوں میں شروع کیے گئے، جو کہ جولائی کے مقابلے میں زیادہ ہے، جو بنیادی طور پر بن دونگ اور ہو چی منہ سٹی میں مرکوز تھے۔ خاص طور پر، ہو چی منہ سٹی کا 58% اور بن ڈونگ کا پوری مارکیٹ میں کل بنیادی سپلائی کا 37% حصہ ہے۔
مانگ میں اضافہ ہوا، اگست میں ابتدائی فروخت تقریباً 800 یونٹس تک پہنچ گئی، جو پچھلے مہینے کے مقابلے میں 36 فیصد اضافہ ہے۔ اس میں سے زیادہ تر ان منصوبوں سے ریکارڈ کیا گیا جو فی الحال بنہ ڈونگ میں فروخت ہو رہے ہیں (پوری مارکیٹ میں کل پرائمری سیلز کا 54% حصہ)۔
DKRA گروپ کے مطابق، بہت سے پراجیکٹس نے اپنی مارکیٹنگ مہم ستمبر میں شروع کی تاکہ فروخت کے آغاز کی تیاری کی جا سکے۔ اس لیے ستمبر اور 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں نئی جائیدادوں کی فراہمی میں نمایاں بہتری کی توقع ہے۔
انوسٹمنٹ نیوز پیپر کے نامہ نگاروں کے ذریعہ کئے گئے ایک مارکیٹ سروے کے مطابق، بہت سے کاروبار تیاری کے مرحلے میں ہیں، جو سال کی آخری سہ ماہی میں پروجیکٹ شروع کرنے کے لیے تیار ہیں۔
خاص طور پر، ہو چی منہ شہر میں، ونگروپ نے اعلان کیا کہ اکتوبر سے، وہ Vinhomes گرینڈ پارک شہری علاقے (Thu Duc City) میں باضابطہ طور پر Opus One سب ڈویژن کا آغاز کرے گا۔ اس لانچ کے دوران، Vingroup 2,000 اپارٹمنٹ یونٹ متعارف کرائے گا۔
تھو ڈک سٹی میں بھی، ایٹن پارک پروجیکٹ (3.7 ہیکٹر پر محیط، 2,052 یونٹس کے ساتھ 6 اپارٹمنٹ بلاکس پر مشتمل) فی الحال فروخت پر ہے۔
ہو چی منہ سٹی کے جنوبی حصے میں، کھائی ہون لینڈ گروپ کھائی ہون پرائم اپارٹمنٹ کمپلیکس شروع کر رہا ہے۔ یہ Khai Hoan Land کا پہلا اپارٹمنٹ پروجیکٹ ہے، جو تقریباً 20,000 m2 کے رقبے پر بنایا گیا ہے، جس میں 3 اپارٹمنٹ ٹاور ہیں: ونچی ٹاور، 27 منزلہ اونچا، 569 اپارٹمنٹس پر مشتمل ہے۔ میکا ٹاور، 25 منزلہ بلند، 360 اپارٹمنٹس پر مشتمل؛ اور گلی ٹاور، 27 منزلہ بلند، 328 اپارٹمنٹس پر مشتمل ہے۔
مارکیٹ کی سب سے زیادہ متحرک سرگرمی صوبہ بن ڈوونگ سے آتی ہے، جس میں چوتھی سہ ماہی میں تقریباً 20 اپارٹمنٹ پروجیکٹوں کا اعلان کیا گیا ہے۔ قابل ذکر منصوبوں میں Phu Dong Skyone by Phu Dong Group 780 اپارٹمنٹس، اور TT Avio 2,000 اپارٹمنٹس کے ساتھ شامل ہیں… Developer Bcons بھی 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں تقریباً 3,000 اپارٹمنٹ یونٹس کو مارکیٹ میں لانے کا ارادہ رکھتا ہے۔
اکتوبر میں، بین ہل تھوان این پروجیکٹ، جس میں 800 اپارٹمنٹس ہیں، مارکیٹ میں شروع ہونے کی توقع ہے۔ آرچرڈ ہل اپارٹمنٹ پروجیکٹ، جو 1.1 ہیکٹر کے رقبے پر بنایا گیا ہے اور دو 24 منزلہ ٹاورز پر مشتمل ہے جس میں 774 اپارٹمنٹس پیش کیے جائیں گے، اگلی سہ ماہی میں فروخت ہونے کی بھی توقع ہے۔
حال ہی میں Phat Dat گروپ نے نومبر میں دو پروجیکٹ شروع کرنے کا اعلان کیا۔ ان میں 18,146.7 m2 کے اراضی رقبے پر تیار کردہ، 39 منزلوں کی زیادہ سے زیادہ اونچائی کے ساتھ، 6,000 بلین VND سے زیادہ کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ Thuan An 1 ہائی رائز مکسڈ استعمال کا رہائشی منصوبہ شامل ہے، جس سے تقریباً 3,133 اپارٹمنٹس فراہم کرنے کی توقع ہے۔ Thuan An 2 ہائی رائز مکسڈ استعمال کا رہائشی پروجیکٹ 26,530.7 m2 کے رقبے پر محیط ہے، جس کی زیادہ سے زیادہ اونچائی 39 منزلیں ہیں، جو تقریباً 3,500 اپارٹمنٹس اور 17 شاپ ہاؤس فراہم کرتے ہیں۔
اس کے علاوہ، تھوان این سٹی میں مارکیٹ میں متعارف کرائے جانے والے منصوبوں کی فہرست میں A&T اسکائی گارڈن پروجیکٹ بھی شامل ہے (2 ٹاورز پر مشتمل ہے جس میں 40 اوپر کی منزلیں اور 2 تہہ خانے شامل ہیں، کل تعمیراتی منزل کا رقبہ 106,895.3 m2 ہے، جو مارکیٹ کو 946 اپارٹمنٹس فراہم کرتا ہے)؛ سیٹیا گارڈنز ریذیڈنس پروجیکٹ (3 اپارٹمنٹ ٹاورز پر مشتمل ہے جس میں 26 اوپری گراؤنڈ فلورز اور 2 بیسمنٹ فلورز ہیں، جو مارکیٹ میں 865 اپارٹمنٹس فراہم کرتے ہیں)...
لانگ این مارکیٹ میں، کئی سالوں کے بعد نئے اپارٹمنٹ پروجیکٹس کے بغیر، آنے والی سہ ماہی میں کئی نئے پروجیکٹ شروع کیے جانے کی امید ہے۔ ان میں ڈیسٹینو سینٹرو پروجیکٹ ہے، جو تقریباً 2.7 ہیکٹر پر محیط ہے، جس میں 20 منزلہ اپارٹمنٹس کے 5 بلاکس ہیں جن میں 2,000 سے زیادہ یونٹ ہیں۔
کاروباری طرف، Nam Long Group نے اعلان کیا کہ وہ تقریباً 5,000 EHome Southgate اپارٹمنٹس شروع کرے گا۔ کیٹ ٹوونگ گروپ چوتھی سہ ماہی کے آخر میں Cat Tuong Phu An پروجیکٹ شروع کرنے کے لیے قانونی طریقہ کار کو فعال طور پر مکمل کر رہا ہے، جس میں 17-18 منزلوں کے 5 بلاکس شامل ہیں، جو مارکیٹ کو 37 سے 88 m2 کے سائز کے 1,652 اپارٹمنٹس فراہم کر رہا ہے۔ تھانگ لوئی گروپ بین لوک ضلع میں چوتھی سہ ماہی کے آخر میں ایک سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹ پروجیکٹ شروع کرنے کا بھی ارادہ رکھتا ہے۔
ٹاؤن ہاؤس، زمینی پلاٹ، اور ریزورٹ سیگمنٹ کے لیے، DKRA گروپ کے اعداد و شمار کے مطابق، اگست 2024 میں، جنوبی صوبوں نے 88 ٹاؤن ہاؤس پراجیکٹس کا آغاز کیا، جس سے مارکیٹ میں 4,466 یونٹس کی فراہمی ہوئی، جولائی 2024 کے مقابلے پروڈکٹ کے حجم میں 8 فیصد کی کمی۔ جولائی 2024 کے مقابلے میں فروخت صرف 2047 یونٹس کی کمی سے 2047 یونٹس تک پہنچ گئی۔
دریں اثنا، زمینی پلاٹ کے حصے میں بھی نئے پروجیکٹس کا ظہور دیکھنے میں آیا، لیکن مصنوعات کی تعداد صرف 1,000 سے کم تھی، اور لین دین کافی سست تھا۔ ریزورٹ رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ نے اگست 2024 میں مارکیٹ میں 2,907 پروڈکٹس لانچ کیں، لیکن کوئی لین دین ریکارڈ نہیں ہوا۔
 |
گھروں کی قیمتوں کا کیا ہوگا؟
ڈی کے آر اے گروپ میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ ڈویژن کے ڈائریکٹر مسٹر وو ہانگ تھانگ کے مطابق، پرائمری اور سیکنڈری مارکیٹ کی قیمتوں میں کوئی خاص اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے۔ ہو چی منہ سٹی میں 45-60 ملین VND/m2 اور سرحدی علاقوں میں 30-35 ملین VND/m2 کی قیمت کے درمیانی فاصلے کے منصوبوں پر لین دین مکمل قانونی دستاویزات اور تیز رفتار تعمیراتی پیشرفت کے ساتھ مرکوز ہیں۔ ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ مارکیٹ نے سب سے زیادہ قیمتیں ریکارڈ کیں، تقریباً 500 ملین VND/m2 تک پہنچ گئیں۔
"چوتھی سہ ماہی میں، اپارٹمنٹ کی قیمتیں نہیں بڑھیں گی کیونکہ ڈویلپرز مختصر مدت میں قیمتیں نہیں بڑھا رہے ہیں۔ سال کے آخر میں، وہ فروخت پر توجہ مرکوز کریں گے اور مصنوعات کی کھپت کو بڑھانے کے لیے ادائیگی کی بہترین پالیسیاں پیش کریں گے،" مسٹر تھانگ نے تبصرہ کیا۔
ساؤتھ میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے اپنے مجموعی جائزے میں، Phu Dong گروپ کی سیلز ڈائریکٹر محترمہ Nguyen Thi Thanh Thao نے کہا کہ مارکیٹ بہت سے مثبت اشارے دکھا رہی ہے اور لیکویڈیٹی بہتر ہو رہی ہے۔ ڈویلپرز کی جانب سے پروجیکٹس کی مسلسل پیشکش اور تعارف مارکیٹ سے مثبت اشارے کی نشاندہی کرتا ہے۔
اس کے علاوہ، محترمہ تھاو نے اس بات پر زور دیا کہ اپارٹمنٹ کے حصے نے مسلسل بڑی تعداد میں سرمایہ کاروں اور کئی سالوں سے رہنے کی جگہ تلاش کرنے والوں کو راغب کیا ہے۔ پہلے، خریداروں کی فوری منافع کی تلاش میں قیاس آرائی پر مبنی ذہنیت تھی، لیکن مارکیٹ کے جمود کے بعد، گاہک کے جذبات میں تبدیلی آئی ہے۔ اب وہ مستحکم قانونی حیثیت اور معروف ڈویلپرز کے ساتھ مصنوعات کا انتخاب کرتے ہیں۔
ہو چی منہ شہر میں ہاؤسنگ مارکیٹ کے لیے اب سے سال کے آخر تک کا منظر نامہ پیش کرتے ہوئے، محترمہ تھاو نے پیش گوئی کی کہ نئی سپلائی توازن کی طرف بہتر ہوگی۔ مارکیٹ کے لیے دو مثبت معاون عوامل ہیں۔
سب سے پہلے، درمیانی رینج کے اپارٹمنٹس کے لیے سماجی رہائش کی فراہمی میں اضافہ ہوا ہے تاکہ درمیانی سے اوسط آمدنی والے لوگوں کی خدمت کی جا سکے۔
دوم، ہو چی منہ سٹی عوامی سرمایہ کاری کو بڑھانے پر توجہ دے رہا ہے۔ سال کے پہلے آٹھ مہینوں کے لیے اپنی رپورٹ میں، ہو چی منہ شہر کے محکمہ شماریات نے اندازہ لگایا کہ یکم اگست 2024 سے لاگو ہونے والا اراضی قانون مثبت اثرات مرتب کرے گا، مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرے گا، زمینی وسائل کو کھولے گا، اور آنے والے عرصے میں منصوبوں کے لیے معاوضے اور زمین کی منظوری کے عمل کو تیز کرے گا۔
"میری رائے میں، وہ طبقہ جو سال کے آخری مہینوں میں سب سے زیادہ صارفین کی دلچسپی کو اپنی طرف متوجہ کرے گا وہ پروڈکٹ لائن ہے جس کی قیمت 2 بلین VND سے کم ہے، جو اپارٹمنٹ پراجیکٹس میں واقع ہے۔ ٹاؤن ہاؤسز کے لیے، 3 بلین VND سے کم قیمت والی پروڈکٹس، جو کہ اچھے ٹرانسپورٹیشن انفراسٹرکچر والے پراجیکٹس میں واقع ہیں، زیادہ فروخت ہوں گی۔ زمین کے پلاٹ اور ریزورٹ رئیل اسٹیٹ،" میں چار نمایاں سرگرمیاں دیکھنے کا امکان نہیں ہے۔
ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-d225419.html
تبصرہ (0)