ماہرین رئیل اسٹیٹ کے حصوں کی نشاندہی کرتے ہیں، ایسے علاقوں جو نیچے تک پہنچ چکے ہیں۔

حال ہی میں بہت سے ریسرچ یونٹس کی طرف سے شائع کی گئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹس بتاتی ہیں کہ مشکلات کے باوجود، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تیسری سہ ماہی میں بہت سے مثبت اشارے ملے ہیں۔

مثال کے طور پر، ویتنام ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (VARS) کے مطابق، اس سال کے پہلے 9 مہینوں میں کل لین دین کا حجم تقریباً 10,000 مصنوعات تک پہنچ گیا، جو کہ 2018 اور 2019 کی اسی مدت کے مقابلے میں صرف 10 فیصد ہے، کووڈ-19 کی وبا سے پہلے۔

بہت سے علاقوں میں کچھ حصوں کے بارے میں اشتراک کرتے ہوئے جنہوں نے "نیچے سے آگے نکلنے کے آثار دکھائے ہیں"، مسٹر لی ڈنہ چنگ - VARS مارکیٹ ریسرچ ورکنگ گروپ کے ایک رکن - نے کہا کہ اس بات کا تعین کرنے کے لیے کہ آیا مارکیٹ "نیچے" سے آگے نکل گئی ہے یا نہیں، ضروری ہے کہ "نیچے" کو عبور کرنے کے اشارے دیے جائیں، جیسا کہ قیمتوں میں مزید اضافہ، قیمتوں میں کمی یا سرمایہ کاری کو روکنا شروع نہیں کرنا۔ مثبت طور پر صحت یاب ہو رہا ہے...

مسٹر چنگ کے مطابق، بڑے شہروں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے نیچے کو پہنچنے کے آثار دکھائے ہیں، مرکزی بنیادی علاقے میں 10 بلین VND سے کم قیمت والے اپارٹمنٹ اور ہاؤسنگ سیگمنٹ پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں۔

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 1 — ماہرین کا کہنا ہے کہ ریل اسٹیٹ کے بہت سے حصے "نیچے" کو مار چکے ہیں (مثال: ہا فونگ)۔

مسٹر چنگ کے مطابق، زمین کے حصے نے کوئی مثبت علامات نہیں دکھائے ہیں، لیکن ہنوئی کے آس پاس کے علاقے میں نیلامی کی گئی زمین کی قسم میں "نیچے" سے آگے نکل جانے کے آثار ملے ہیں۔ خاص طور پر، قیمت تقریباً 2 بلین VND ہے، جس میں جذب ہونے کی شرح 70-80% ہے اور نیلامی کی قیمت ابتدائی قیمت سے تقریباً 5% زیادہ ہے، اور اسے 30-50 ملین VND/لاٹ کے فرق کے ساتھ فوری طور پر منتقل کیا جا سکتا ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ مسٹر چنگ کے مطابق، ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کا طبقہ اب بھی اداس ہے اور کوئی واضح مثبت علامات نہیں ہیں۔

اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ منڈیوں کی ترقی کا چکر جو "باٹم آؤٹ" ہو چکا ہے توقعات پر پورا اترتا ہے اور دیگر طبقات اور خطوں میں بحالی کے عمل کو فروغ دیتا ہے، مسٹر چنگ نے سفارش کی کہ مارکیٹ میں سپلائی کو بہتر بنانے کے لیے میکانزم اور پالیسیاں ہونی چاہئیں۔

"فی الحال، سپلائی ابھی تک پھنسی ہوئی ہے، صرف 10% پراجیکٹس کو حل کیا گیا ہے،" مسٹر چنگ نے زور دیا۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے وقت پر بھی گفتگو کرتے ہوئے، مسٹر Nguyen Quoc Anh - رئیل اسٹیٹ کے ماہر نے تبصرہ کیا کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ 2024 کی دوسری سہ ماہی سے چوتھی سہ ماہی کے قریب بحال ہونے کا امکان ہے۔

خاص طور پر، اپارٹمنٹس سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے رجحان کی قیادت کریں گے۔ یہ 2024 کی پہلی سہ ماہی میں اور تازہ ترین 2024 کی دوسری سہ ماہی میں گرنے کی امید ہے۔

زمین کی تجارت کی قسم کے ساتھ، اگرچہ اس میں تیزی سے کمی واقع ہوئی ہے، پھر بھی یہ اس سال رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت زیادہ توجہ مبذول کراتی ہے۔ 46% تک سرمایہ کار زمین خریدنے کے لیے رقم خرچ کرنے کا انتخاب کرتے ہیں، 32% صارفین جو اپنے رہنے کی جگہ کو بڑھانا چاہتے ہیں وہ بھی زمین خریدنے کا انتخاب کرتے ہیں۔

تاہم، چونکہ یہ بنیادی طور پر سرمایہ کاری کے لیے ہے، اس لیے زمین دیگر اقسام کے مقابلے میں زیادہ آہستہ آہستہ بحال ہو جائے گی اور یہ 2024 کے آخر تک نہیں ہو سکتا کہ یہ مارکیٹ پلٹ جائے۔

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 2 — رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحالی کے راستے پر ہے (تصویر تصویر: ہا فونگ)۔

حالیہ دنوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں اپنی رائے دیتے ہوئے، مسٹر نگوین وان کھوئی کے مطابق - ویتنام ریئل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (VNREA) کے چیئرمین - ماضی کی تیسری سہ ماہی سے 2024 کی پہلی دو سہ ماہیوں تک، زیادہ مثبت روشن مقامات ہوں گے۔ خاص طور پر، سماجی رہائش اور صنعتی رئیل اسٹیٹ کے حصوں میں سب سے زیادہ مثبت علامات ہوں گے۔

بحالی کے بارے میں، ہمیں صحت یابی کی سطح کو واضح طور پر بیان کرنا چاہیے اور اس کا موازنہ وقت کے کس مقام سے کرنا چاہیے۔ ہم عام طور پر یہ نہیں کہہ سکتے کہ ہم صحت یاب ہو چکے ہیں یا صحت یاب ہو رہے ہیں۔

اگلے سال کی دوسری اور تیسری سہ ماہی سے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ باضابطہ طور پر ریکوری سائیکل میں داخل ہو جائے گی، منصوبوں کو زیادہ بھرپور طریقے سے لاگو کیا جائے گا، جس سے مارکیٹ کے لیے ایک بڑی سپلائی پیدا ہو گی۔ خاص طور پر، سوشل ہاؤسنگ اور صنعتی رئیل اسٹیٹ اب بھی غالب ہیں۔

نئے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے امید ہے کہ قانون کی آئندہ تکمیل سے پراجیکٹس کی ترقی میں آسانی ہوگی۔

ماخذ