ماہرین رئیل اسٹیٹ کے حصوں کی نشاندہی کرتے ہیں، ایسے علاقوں جو نیچے تک پہنچ چکے ہیں۔

حال ہی میں بہت سے ریسرچ یونٹس کی طرف سے شائع کی گئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹس بتاتی ہیں کہ مشکلات کے باوجود، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تیسری سہ ماہی میں بہت سے مثبت اشارے ملے ہیں۔

مثال کے طور پر، ویتنام ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (VARS) کے مطابق، اس سال کے پہلے 9 مہینوں میں کل لین دین کا حجم تقریباً 10,000 مصنوعات تک پہنچ گیا، جو کہ 2018 اور 2019 کی اسی مدت کے مقابلے میں صرف 10 فیصد ہے، کووڈ-19 کی وبا سے پہلے۔

بہت سے علاقوں میں کچھ حصوں کے بارے میں بتاتے ہوئے جنہوں نے "نیچے سے آگے نکل جانے کے آثار دکھائے ہیں"، مسٹر لی ڈنہ چنگ - VARS مارکیٹ ریسرچ ورکنگ گروپ کے ایک رکن - نے کہا کہ اس بات کا تعین کرنے کے لیے کہ آیا مارکیٹ "نیچے" سے آگے نکل گئی ہے یا نہیں، ضروری ہے کہ "نیچے" سے آگے نکل جانے کے اشارے دینا ہوں، جیسے کہ قیمتوں میں مزید اضافہ نہ کرنا، سرمایہ کاری میں گہری چھوٹ یا ڈسکاؤنٹ شروع کرنا۔ جذبات مثبت طور پر بحال ہو رہے ہیں...

مسٹر چنگ کے مطابق، بڑے شہروں میں رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹ نے مرکزی بنیادی علاقے میں 10 بلین VND سے کم قیمت والے اپارٹمنٹ اور ہاؤسنگ سیگمنٹ پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے "بٹومنگ آؤٹ" کے آثار دکھائے ہیں۔

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 1 — ماہرین کا کہنا ہے کہ ریل اسٹیٹ کے بہت سے حصے "نیچے" کو مار چکے ہیں (مثال: ہا فونگ)۔

مسٹر چنگ کے مطابق، زمین کے حصے نے کوئی مثبت علامات نہیں دکھائے ہیں، لیکن ہنوئی کے آس پاس کے علاقے میں نیلامی کی گئی زمین کی قسم میں "نیچے" سے آگے نکل جانے کے آثار ہیں۔ خاص طور پر، قیمت تقریباً 2 بلین VND ہے، جس میں جذب ہونے کی شرح 70-80% ہے اور نیلامی کی قیمت ابتدائی قیمت سے تقریباً 5% زیادہ ہے، اور اسے 30-50 ملین VND/لاٹ کے فرق کے ساتھ فوری طور پر منتقل کیا جا سکتا ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ مسٹر چنگ کے مطابق، ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کا طبقہ اب بھی اداس ہے اور بہتری کے کوئی واضح آثار نظر نہیں آ رہے ہیں۔

اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ منڈیوں کی ترقی کا چکر جو "باٹم آؤٹ" ہو چکا ہے توقعات پر پورا اترتا ہے اور دیگر طبقات اور خطوں میں بحالی کے عمل کو فروغ دیتا ہے، مسٹر چنگ نے سفارش کی کہ مارکیٹ میں سپلائی کو بہتر بنانے کے لیے میکانزم اور پالیسیاں ہونی چاہئیں۔

"فی الحال، سپلائی ابھی تک پھنسی ہوئی ہے، صرف 10% پراجیکٹس کو حل کیا گیا ہے،" مسٹر چنگ نے زور دیا۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے وقت پر بھی گفتگو کرتے ہوئے، مسٹر Nguyen Quoc Anh - رئیل اسٹیٹ کے ماہر نے تبصرہ کیا کہ 2024 کی دوسری سے چوتھی سہ ماہی کے قریب ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کا امکان ہے۔

خاص طور پر، اپارٹمنٹس وہ قسم ہوں گے جس کی پیشن گوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے رجحان کی رہنمائی کے لیے کی جاتی ہے۔ یہ 2024 کی پہلی سہ ماہی میں اور تازہ ترین 2024 کی دوسری سہ ماہی میں گرنے کی امید ہے۔

زمین کی تجارت کی قسم کے ساتھ، اگرچہ اس میں تیزی سے کمی واقع ہوئی ہے، پھر بھی یہ اس سال رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت زیادہ توجہ مبذول کراتی ہے۔ 46% تک سرمایہ کار زمین خریدنے کے لیے رقم خرچ کرنے کا انتخاب کرتے ہیں، 32% صارفین جو اپنے رہنے کی جگہ کو بڑھانا چاہتے ہیں وہ بھی زمین خریدنے کا انتخاب کرتے ہیں۔

تاہم، کیونکہ یہ بنیادی طور پر سرمایہ کاری کے مقاصد کے لیے ہے، اس لیے زمین دیگر اقسام کے مقابلے میں زیادہ آہستہ آہستہ بحال ہو جائے گی اور یہ 2024 کے آخر تک نہیں ہو سکتا کہ یہ مارکیٹ پلٹ جائے۔

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 2 — رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحالی کے راستے پر ہے (تصویر تصویر: ہا فونگ)۔

حالیہ دنوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں بھی اپنی رائے دیتے ہوئے، مسٹر نگوین وان کھوئی کے مطابق - ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (VNREA) کے چیئرمین - ماضی کی تیسری سہ ماہی سے 2024 کی پہلی دو سہ ماہیوں تک، زیادہ مثبت جھلکیاں ہوں گی۔ خاص طور پر، سماجی ہاؤسنگ اور صنعتی رئیل اسٹیٹ کے حصوں میں سب سے زیادہ مثبت علامات ہوں گے۔

بحالی کے بارے میں، ہمیں یہ واضح کرنا چاہیے کہ بحالی کی حد اور کس وقت کے مقابلے میں۔ ہم عام طور پر یہ نہیں کہہ سکتے کہ یہ ٹھیک ہو گیا ہے یا ٹھیک ہو رہا ہے۔

اگلے سال کی دوسری اور تیسری سہ ماہی سے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ باضابطہ طور پر ریکوری سائیکل میں داخل ہو جائے گی، منصوبوں کو زیادہ بھرپور طریقے سے لاگو کیا جائے گا، جس سے مارکیٹ کے لیے ایک بڑی سپلائی پیدا ہو گی۔ خاص طور پر، سوشل ہاؤسنگ اور صنعتی رئیل اسٹیٹ اب بھی غالب ہے۔

نئے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے امید ہے کہ قانون کی آئندہ تکمیل سے پراجیکٹس کی ترقی میں آسانی ہو گی۔

ماخذ