1 بلین ڈونگ کے ساتھ، منافع کمانے کے لیے مجھے کون سی رئیل اسٹیٹ خریدنی چاہیے؟

(NLDO)- 1 بلین VND کے ساتھ، سرمایہ کار پرانے اپارٹمنٹس خریدنے اور انہیں فوری طور پر کرایہ پر لینے یا مضافاتی علاقوں میں زمین خریدنے کے لیے مزید رقم ادھار لے سکتے ہیں۔

Tet کے بعد، بہت سے لوگوں کے پاس تقریباً ایک بلین VND بیکار رقم ہے اور وہ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں، خاص طور پر وہ لوگ جو ناواقف ہیں یا دوسرے سرمایہ کاری کے ذرائع کے بارے میں زیادہ معلومات نہیں رکھتے ہیں۔ تو کارکردگی اور حفاظت کو یقینی بنانے کے لیے انہیں کس طبقہ اور مصنوعات کا انتخاب کرنا چاہیے؟

مسٹر Tran Khanh Quang

ویت این ہوا رئیل اسٹیٹ کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر تران خان کوانگ کے مطابق، 1 بلین VND رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں ایک چھوٹی سی رقم ہے لیکن مواقع کے بغیر نہیں۔ اگر آپ واقعی رئیل اسٹیٹ سے محبت کرتے ہیں، تو سرمایہ کار اب بھی محفوظ اور موثر حل تلاش کر سکتے ہیں۔

ایک قابل عمل آپشن یہ ہے کہ ایک پرانا اپارٹمنٹ خریدا جائے جو حوالے کر دیا گیا ہو اور اس میں گلابی کتاب ہو یا بینک سے قرض کا معاہدہ ہو تاکہ اسے فوری طور پر خرید کر کرایہ پر دیا جا سکے۔ تقریباً 2.2 - 2.5 بلین VND کی قیمت والے اپارٹمنٹس کی مالیت کے 60 - 70% تک قرض لینے کے لیے بینک کی مدد کی جا سکتی ہے۔

اس قیمت کے ساتھ، سرمایہ کاروں کو صرف ایک ارب VND نقد رقم میں خرچ کرنے کی ضرورت ہے، باقی بینک سے قرض لیا جائے گا۔

ایک بار ملکیت میں آنے کے بعد، اپارٹمنٹ 8-10 ملین VND/ماہ کے لیے کرایہ پر دیا جا سکتا ہے، جس سے نقد بہاؤ پر تقریباً 3-4%/سال منافع کی شرح حاصل ہوتی ہے۔ کرایہ کی آمدنی خریدار کو ہر ماہ بینک کا سود اور اصل رقم ادا کرنے میں بھی مدد دیتی ہے۔ 10-12 سال کے بعد، قرض ادا ہو جائے گا اور اپارٹمنٹ آمدنی کا ایک مستحکم ذریعہ بنے گا۔

مسٹر کوانگ نے تبصرہ کیا کہ اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری ایک پائیدار رجحان ہے، کیونکہ اس وقت اپارٹمنٹس میں کرائے پر لینے اور رہنے کی مانگ کافی زیادہ ہے، خاص طور پر گنجان آباد علاقوں میں۔ اپارٹمنٹ کی قیمتیں بھی اکثر ہر سال بتدریج بڑھتی ہیں، اوسطاً 3-5%، کرائے پر لینے اور اثاثوں کی قیمت میں اضافے دونوں سے سرمایہ کاروں کو دوہرا منافع ملتا ہے۔

اگر سرمایہ کار اپارٹمنٹس کا انتظام اور کرایہ پر نہیں لینا چاہتے ہیں، تو وہ مضافاتی رئیل اسٹیٹ کی طرف رجوع کر سکتے ہیں، خاص طور پر سرخ کتابوں والی زمین اور رہائشی زمین۔ تاہم، مسٹر کوانگ نے سرمایہ کاروں کو متنبہ کیا کہ وہ ذیلی تقسیم شدہ زرعی زمین خریدنے سے گریز کریں جسے رہائشی زمین میں تبدیل نہیں کیا گیا ہے، کیونکہ زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنا بہت مہنگا اور منافع کمانا مشکل ہے۔

زمین کے لیے، خریداروں کو احتیاط سے واضح قانونی حیثیت والے علاقوں کا انتخاب کرنے کی ضرورت ہے، جو رہائشی علاقوں کے قریب واقع ہے اور آسان نقل و حمل کے ساتھ۔ بنیادی ڈھانچے کی ترقی کے امکانات کے حامل علاقے، جیسے بڑی سڑکیں یا اہم ٹرانسپورٹیشن پروجیکٹ، رئیل اسٹیٹ کی قیمت بڑھانے میں مدد کریں گے۔

فی الحال، صوبوں جیسے کہ بن دونگ، تائے نین، لانگ این ، ڈونگ نائ اور با ریا - ونگ تاؤ زمین کی کافی سستی قیمتوں کے ساتھ ممکنہ منزلیں ہیں۔ اگر صحیح جگہ کا انتخاب کیا جائے تو، زمین کی قیمتیں چند سالوں میں 40 - 50% تک بڑھ سکتی ہیں، اور اگر خوش قسمتی ہے، تو سرمایہ کار اپنی ابتدائی سرمایہ کاری کو دوگنا یا تین گنا بھی کر سکتے ہیں۔

اس کے علاوہ، جو لوگ سبزہ زار سے محبت کرتے ہیں اور زرعی زمین میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں، مسٹر کوانگ انہیں مشورہ دیتے ہیں کہ وہ ہو چی منہ شہر سے تقریباً 150 - 250 کلومیٹر کے فاصلے پر بن تھوان، بنہ فوک یا ڈاک نونگ جیسے صوبوں میں باغات کی زمین خریدنے پر غور کریں۔ ایک ارب VND کے ساتھ، سرمایہ کار کئی ہزار مربع میٹر، یہاں تک کہ تقریباً 1 ہیکٹر زمین بھی خرید سکتے ہیں۔

تاہم، اگر وہ اس فارم کا انتخاب کرتے ہیں، تو انہیں واقعی زراعت سے محبت کرنے کی ضرورت ہے، پودوں کی دیکھ بھال کرنے کے لیے حالات ہوں گے اور مناسب مٹی کے ساتھ مخصوص علاقوں میں زمین خریدنے کا انتخاب کریں۔ یہ ایک طویل مدتی سرمایہ کاری کا موقع اور نجی باغ کے مالک ہونے پر شہری دباؤ کو کم کرنے کا ایک طریقہ ہے۔

مسٹر کوانگ نے اس بات پر زور دیا کہ زرعی زمین کے ساتھ، سرمایہ کاروں کو مناسب زرعی مصنوعات، مٹی کے حالات، اور زمین کے مینیجرز اور نگرانوں کی احتیاط سے تحقیق کرنے کی ضرورت ہے تاکہ نقد بہاؤ کی کارکردگی کو بہتر بنایا جا سکے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm