زمین کے استعمال کی فیس کو 70 فیصد تک کم کرنے کی تجویز میں کیا خاص بات ہے؟

TPO - وزارت خزانہ نے زرعی اراضی کو گھرانوں اور افراد کے لیے رہائشی اراضی میں تبدیل کرتے وقت زمین کے استعمال کی فیس میں 70% تک کمی کی تجویز پیش کی ہے۔ کچھ مقامی لوگوں نے اس منصوبے سے اتفاق ظاہر کیا ہے۔

وزارت خزانہ نے ابھی ابھی ایک مسودہ حکمنامہ جمع کرایا ہے جس میں حکمنامہ نمبر 103/2024 کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کی گئی ہے جس میں زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے کو ریگولیٹ کیا گیا ہے۔

حال ہی میں، کچھ علاقوں میں، زمین کے قانون 2024 کے تحت نئی زمین کی قیمت کی فہرست میں پرانی قیمت کی فہرست کے مقابلے میں نمایاں اضافہ ہوا ہے، جس سے لوگوں کو زمین کے استعمال کے مقصد کو زرعی زمین سے رہائشی اراضی میں تبدیل کرتے وقت کئی گنا زیادہ اراضی استعمال کی فیس ادا کرنے پر مجبور کیا گیا ہے۔ یہ فرق حقیقی رہائش کی ضروریات والے گھرانوں کے لیے ایک بڑا بوجھ بن گیا ہے۔

ون شہر، نگھے این کے ایک گھرانے کو 300 مربع میٹر باغیچے کی زمین کو رہائشی زمین میں تبدیل کرتے وقت تقریباً 4.5 بلین VND ٹیکس ادا کرنے کی ضرورت تھی۔

مثال کے طور پر، Vinh City، Nghe An میں ایک گھرانے کا معاملہ، جب 300m² باغیچے کی اراضی کو رہائشی اراضی میں استعمال کرنے کے مقصد کو تبدیل کرنے کے لیے درخواست دیتے ہوئے تقریباً 4.5 بلین VND ادا کرنے کی ضرورت ہے، اس نے عوام کی خصوصی توجہ مبذول کرائی ہے۔ اس کی وجہ زمین کی نئی جاری کردہ قیمت کی فہرست بتائی جاتی ہے، جس میں زمین کی قیمتیں پہلے کے مقابلے میں تیزی سے بڑھ رہی ہیں، جس کی وجہ سے لوگوں کو بہت زیادہ ٹیکس، فیس اور زمین کے استعمال کی فیسیں برداشت کرنی پڑ رہی ہیں، جن کی ادائیگی مشکل ہے۔

عکاسی کے مطابق، ایسے معاملات ہوتے ہیں جب استعمال کا مقصد تبدیل کیا جاتا ہے، زمین کے استعمال کی جو فیس ادا کی جائے گی وہ زمین کی اصل قیمت سے بھی زیادہ ہے۔ یہ بہت سے مسائل کا سبب بنتا ہے، خاص طور پر باغی زمین والے گھرانوں کے لیے، گھروں سے متصل تالاب، زمین کے استعمال کے حقوق کو قانونی حیثیت دینا چاہتے ہیں۔

لوگوں کی مشکلات کو دور کرنے کے لیے، وزارت خزانہ نے حکومت کو دو مخصوص آپشنز پیش کیے ہیں:

آپشن 1 (پچھلے حکم نامے 45/2014/ND-CP کی روح کو وراثت میں ملانا): باغیچے کی زمین، مکانات سے متصل تالابوں یا باغ کی زمین سے نکلنے والی زمین، تالاب - جنہیں رہائشی زمین کے طور پر تسلیم نہیں کیا جاتا، رہائشی زمین سے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کے معاملات کے لیے اراضی کے استعمال کی فیس وصولی کے ضوابط کی تکمیل۔ خاص طور پر: رہائشی اراضی کی قیمت اور رہائشی زمین مختص کرنے کی حد کے اندر موجود علاقے کے لیے زرعی زمین کی قیمت کے درمیان فرق کے 30% کا حساب لگائیں۔ حد سے زیادہ علاقے کے فرق کے 50% کا حساب لگائیں۔

یہ اختیار 2024 کے قانون کے تحت تسلیم شدہ مکان کے ساتھ زمین کے اسی پلاٹ پر موجود زرعی اراضی پر بھی لاگو ہوتا ہے۔

وزارت خزانہ کے مطابق، آپشن 1 لوگوں کی زمین کے استعمال کی فیس کی ذمہ داریوں کو کم کرتا ہے جب رہائشی زمین کے پلاٹوں سے ملحق باغ اور تالاب کی زمین کے لیے زمین کی قیمتیں پرانے قانون سے زیادہ ہوں، اور اسی رہائشی زمین کے پلاٹ میں زرعی زمین۔

تاہم، اس منصوبے نے زمین کے استعمال کے مقاصد کو خالصتاً زرعی زمین سے رہائشی زمین میں تبدیل کرنے کا مسئلہ حل نہیں کیا ہے جب فیس کے حساب سے زمین کی قیمتیں بڑھ جاتی ہیں۔

آپشن 2 (وزارت خزانہ کی طرف سے تجویز کردہ حکمنامہ 103/2024/ND-CP میں موجودہ ضوابط کو برقرار رکھنا ہے): فیصد کے حساب سے ایڈجسٹ نہ کریں اور پھر بھی 2024 کے زمینی قانون کے مطابق مطلق فرق کے حساب کتاب کا طریقہ لاگو کریں۔

اس اختیار کا فائدہ یہ ہے کہ زمین کے قانون کی شق 1، آرٹیکل 156 کی دفعات کی سختی سے تعمیل کو یقینی بنایا جائے۔ تاہم، نقصان یہ ہے کہ اس سے آسمان چھوتی لاگت کا مسئلہ حل نہیں ہوتا، لوگوں کے لیے مشکلات پیدا ہوتی ہیں اور گھروں سے منسلک باغ اور تالاب کی زمین کی خصوصیات کے لیے موزوں کوئی ترغیبی طریقہ کار نہیں ہے - جو عام طور پر رہائشی علاقوں میں پایا جاتا ہے۔

وزارت خزانہ نے ایک آفیشل ڈسپیچ جاری کیا ہے جس میں مقامی لوگوں سے درخواست کی گئی ہے کہ وہ زرعی اراضی سے رہائشی اراضی میں زمین کے استعمال کے مقصد کی تبدیلی کے معاملات کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کے حساب کتاب کے نفاذ کے بارے میں فوری طور پر رپورٹ کریں۔ ترکیب کے ذریعے، کچھ علاقوں نے زمین کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ کے تناظر میں لوگوں کی مدد کرنے کے لیے، آپشن 1 کی طرح فی صد فیس لاگو کرنے کی تجویز پیش کی ہے۔

ماخذ: https://tienphong.vn/co-gi-dac-biet-trong-de-xuat-giam-toi-70-tien-su-dung-dat-post1759948.tpo