لگژری رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ کے لیے نئے مواقع؟

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے نیا سرمایہ

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے ایک روشن مقام دیکھا ہے کیونکہ اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے کریڈٹ چینلز کے ذریعے ترقی کو بڑھانے، کاروباروں اور گھرانوں کے لیے مالی اخراجات کو کم کرنے، اس طرح کاروباری سرمایہ کاری کو تحریک دینے اور صارفین کے جذبات کو مضبوط بنانے کے لیے شرح سود میں مسلسل کمی کی ہے۔

مسلسل 4 ماہ میں اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے آپریٹنگ سود کی شرح میں 4 بار کمی کی ہے۔ شرح سود میں اس طرح کی "بجلی کی تیز رفتار" شرح کے ساتھ، شرح سود 2019 کی سطح پر واپس آسکتی ہے، صرف تقریباً 5.3-7.9%/سال، 6 ماہ سے 12 ماہ سے کم کی شرائط والے ڈپازٹس کے لیے۔

آپریٹنگ سود کی شرحوں میں مسلسل کمی ریل اسٹیٹ کو سرمایہ کاروں کے لیے بینک ڈپازٹس کی نسبت زیادہ پرکشش بناتی ہے۔ (مئی 2023 میں ریزورٹ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کو متعارف کرانے والے ایک پروگرام میں لی گئی تصویر)

اس سے قبل، اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے اعدادوشمار کے مطابق، دسمبر 2022 کے آخر تک، کریڈٹ اداروں میں کل ڈپازٹس VND 11.82 ملین بلین تھے کیونکہ ڈپازٹ سود کی شرح بعض اوقات 12 ماہ کی مدت کے لیے 12%/سال تک پہنچ جاتی ہے۔ فی الحال، نصف سال کی مدت کے ساتھ زیادہ سود والے ڈپازٹس میچورٹی کے قریب ہیں۔

تاہم، اسٹیٹ بینک کی جانب سے شرح سود میں کمی کے اقدام کے ساتھ، 5.3-7.9% کی نئی شرح سود پر بینکوں میں رقم جمع کروانا مزید پرکشش نہیں رہا۔ تجزیہ کاروں کے مطابق، یہ میچورنگ کیش فلو سرمایہ کاری کے ذرائع کی طرف منتقل ہو سکتا ہے جو زیادہ منافع کماتے ہیں جیسے کہ رئیل اسٹیٹ اور اسٹاک۔

ہا لانگ میں لگژری ریل اسٹیٹ کا امکان

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے مطابق، سال کے پہلے 3 مہینوں میں، لگژری ہاؤسنگ کی فراہمی بہت کم تھی، جو کہ تمام طبقات میں 25,000 سے زیادہ مصنوعات کا 4% ہے۔ خاص طور پر، باوقار سرمایہ کاروں کے تیار کردہ پراجیکٹس، جن میں آسان مقامات اور ضمانت کے حوالے سے معیار کے ساتھ، اب بھی 80% تک جذب ہونے کی شرح تھی، جس میں لگژری سیگمنٹ میں لین دین کی تعداد 28% تک پہنچ گئی تھی۔

لگژری رئیل اسٹیٹ کی کمی اور اعلی جذب کی شرح مضبوط سرمایہ کی صلاحیت کے حامل پیشہ ور سرمایہ کاروں کو بینک میں رقم رکھنے کے بجائے سرمایہ کاری کے لیے اس طبقے کا انتخاب کرنے پر مجبور کرتی ہے۔ خاص طور پر، سمندر کے کنارے والے مقامات اور اعلی اضافی قدر والی مصنوعات کی "تلاش" کی جا رہی ہے جب یہ پیشین گوئی کی جاتی ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2023 کی تیسری سہ ماہی سے نیچے کی طرف جانے والے چکر سے بچ جائے گی۔

گرینڈ بے ہالونگ ولاز کا پارک کا نظارہ۔ (تصویر: بی آئی ایم لینڈ)

ہا لانگ کے سمندری کنارے پر واقع سپر لگژری رئیل اسٹیٹ بھی نفیس سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش ہے۔ سب سے پہلے، کیونکہ سمندر کے کنارے پر سپر لگژری پراجیکٹس کا باقی ماندہ زمینی فنڈ کافی محدود ہے۔

دوسرا، اگرچہ بیچ فرنٹ پراجیکٹس کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، ہا لانگ میں مصنوعات کی قیمت اسی طبقے میں ڈا نانگ ، نہ ٹرانگ، فو کوک... میں مصنوعات کی قیمتوں کا صرف 2/3 ہے۔

تیسرا، ان پروڈکٹس کو تمام معیارات پر پورا اترنا چاہیے: سمندر کے قریب اہم مقام، نجی ساحل، طویل مدتی ملکیت... آخر میں، ایسے منصوبوں کو مکمل کرنے کے لیے، بڑے، معروف، اور طاقتور رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز کی ضرورت ہے۔

گرینڈ بے ہالونگ ولاز کی قیمت

درحقیقت، جب مارکیٹ میں متعارف کرایا جاتا ہے، تو سمندری فرنٹیج والے سپر لگژری رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ اکثر تیز رفتار لیکویڈیٹی اور قیمت میں زبردست اضافہ ریکارڈ کرتے ہیں۔ مزید برآں، کوانگ نین میں انفراسٹرکچر، منصوبہ بندی اور سیاحت کی صلاحیت میں مثبت پیش رفت بھی ایسے عوامل ہیں جو ہا لانگ میں سمندری فرنٹ رئیل اسٹیٹ کی مانگ کو فروغ دیتے ہیں، جس سے وہ تیزی سے نایاب ہوتے جا رہے ہیں اور اعلی اضافی قیمت کے ساتھ اثاثے بن رہے ہیں۔

گرینڈ بے ہالونگ ولاز پروجیکٹ میں صدارتی ولا کا تناظر۔ (تصویر: بی آئی ایم لینڈ)

جدید ترین سرمایہ کاروں کے "ذائقہ" پر پورا اترنے والے پروجیکٹوں میں سے ایک کے طور پر، ڈیولپر BIM لینڈ کے گرینڈ بے ہالونگ ولاز کو اعلی اضافی قدر سمجھا جاتا ہے۔

پروجیکٹ کے ولاز ہالونگ مرینا ٹورسٹ اربن ایریا کے جزیرہ نما 3 پر ایک انتہائی محدود خلیج کا سامنا کرنے والے زمینی فنڈ پر واقع ہیں، جس میں کمان کی شکل کا علاقہ ہے، ایک نجی ساحلی پٹی تقریباً 520 میٹر تک پھیلی ہوئی ہے جس میں 3 بڑی جھیلیں ہیں اور 2,600m2 زمین کی تزئین کا پارک ہے۔

ولا کا ڈیزائن جنوبی کیلیفورنیا کے آرکیٹیکچرل سٹائل سے متاثر ہے، جس میں خلیج کے ساتھ ہم آہنگی میں سرمئی اور سفید کے دو اہم رنگ ہیں، جو ایک خوبصورت، نفیس اور لازوال جمالیاتی ذائقہ کا اظہار کرتے ہیں۔ اس کے علاوہ، اعلیٰ درجے کی خدمات اور ایک علیحدہ، بند کمیونٹی جس میں پرائیویٹ ریزورٹ کی جگہ ہے، بھی ایک محفوظ اور محفوظ سرمایہ کاری کے لیے عوامل ہیں۔

2023 کی چوتھی سہ ماہی میں ترقی کے چکر کی واپسی کے بارے میں رئیل اسٹیٹ کے ماہرین کی مثبت پیشین گوئیوں کے ساتھ، ایک بہتر "لینڈنگ پلیس" کی تلاش میں بے کار سرمائے کے ساتھ، Grand Bay Halong Villas کو بڑی صلاحیت کا حامل سمجھا جاتا ہے، جو سرمایہ کاروں کے لیے فیصلہ کرنے پر غور کرنے کے لیے موزوں ہے۔

باو انہ

مفید
جذبات
تخلیقی
منفرد
غصہ