الٹرا لگژری رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ کے لیے نئے مواقع؟

ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں نیا سرمایہ داخل کیا گیا۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مثبت اشارے دکھا رہی ہے کیونکہ اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے کریڈٹ چینلز کے ذریعے ترقی کو فروغ دینے، کاروباروں اور گھرانوں کے لیے مالی اخراجات کو کم کرنے، اس طرح سرمایہ کاری کی حوصلہ افزائی اور صارفین کے اعتماد کو مضبوط کرنے کے لیے شرح سود میں بار بار کمی کی ہے۔

چار ماہ کے دوران، اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) نے پالیسی سود کی شرح میں چار بار کمی کی ہے۔ شرح سود میں اتنی تیزی سے کمی کے ساتھ، شرح سود 2019 کی سطح پر واپس آسکتی ہے، صرف 5.3-7.9% فی سال، 6 ماہ سے 12 ماہ سے کم وقت کے ذخائر کے لیے۔

مسلسل گرتی ہوئی پالیسی سود کی شرحوں نے بینک ڈپازٹس کے مقابلے کافی سرمائے والے سرمایہ کاروں کے لیے رئیل اسٹیٹ کو زیادہ پرکشش بنا دیا ہے۔ (مئی 2023 میں ایک ریزورٹ ریئل اسٹیٹ پروجیکٹ لانچ ایونٹ میں لی گئی تصویر)

اس سے قبل، دسمبر 2022 کے آخر میں اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے اعدادوشمار کے مطابق، کریڈٹ اداروں میں کل ڈپازٹس VND 11.82 ملین بلین کے تھے کیونکہ ڈپازٹ سود کی شرح بعض اوقات 12 ماہ کی مدت کے لیے 12% سالانہ تک پہنچ جاتی ہے۔ فی الحال، چھ ماہ کی مدت کے ساتھ زیادہ سود کے ذخائر پختگی کے قریب ہیں۔

تاہم، اسٹیٹ بینک آف ویتنام کی شرح سود میں کمی کے ساتھ، 5.3-7.9% کی نئی شرح سود پر بینکوں میں رقم جمع کرنا مزید پرکشش نہیں ہے۔ تجزیہ کاروں کے مطابق، یہ پختہ ہونے والا سرمایہ زیادہ پیداوار دینے والے سرمایہ کاری چینلز جیسے کہ رئیل اسٹیٹ اور اسٹاکس میں منتقل ہو سکتا ہے۔

ہا لانگ میں لگژری ریل اسٹیٹ کی صلاحیت۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کی ایک رپورٹ کے مطابق، سال کے پہلے تین مہینوں میں، لگژری ہاؤسنگ کی فراہمی بہت کم تھی، جو کہ تمام طبقات میں 25,000 سے زیادہ مصنوعات میں سے صرف 4% تھی۔ باوقار سرمایہ کاروں کے تیار کردہ پراجیکٹس، آسان مقامات اور ضمانت کے حوالے سے معیار کے ساتھ، اب بھی 80% سے زیادہ جذب کی شرح حاصل کر چکے ہیں، جس میں لگژری سیگمنٹ میں لین دین 28% تک پہنچ گیا ہے۔

لگژری رئیل اسٹیٹ کی کمی اور اعلی جذب کی شرح وہ وجوہات ہیں جن کی وجہ سے مضبوط سرمائے کے حامل پیشہ ور سرمایہ کار بینکوں میں رقم رکھنے کے بجائے سرمایہ کاری کے لیے اس طبقے کا انتخاب کر رہے ہیں۔ خاص طور پر، اعلی اضافی قیمت کے ساتھ بیچ فرنٹ پراپرٹیز کی بہت زیادہ تلاش کی جاتی ہے، جیسا کہ پیشین گوئیوں سے پتہ چلتا ہے کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ Q3 2023 سے شروع ہونے والے اپنے بحران کے دور سے ابھرے گی۔

گرینڈ بے ہالونگ ولاز کی رہائش گاہ سے پارک کا ایک منظر۔ (تصویر: بی آئی ایم لینڈ)

ہا لانگ میں لگژری بیچ فرنٹ پراپرٹیز باخبر سرمایہ کاروں کے لیے تیزی سے پرکشش ہوتی جا رہی ہیں۔ یہ بنیادی طور پر اس وجہ سے ہے کہ الٹرا لگژری بیچ فرنٹ پروجیکٹس کے لیے دستیاب باقی زمین کافی محدود ہے۔

دوم، اگرچہ بیچ فرنٹ پراجیکٹس کی قیمتوں میں نمایاں اضافہ دیکھنے میں آیا ہے، ہا لانگ میں ملتے جلتے پراپرٹیز کی قیمت دا نانگ ، نہ ٹرانگ، فو کوک، وغیرہ میں تقابلی جائیدادوں کی قیمت کا صرف دو تہائی ہے۔

تیسرا، ان پروڈکٹس کو کئی معیارات پر پورا اترنا ضروری ہے: ساحل سمندر کا اہم مقام، نجی ساحل تک رسائی، اور طویل مدتی ملکیت۔ آخر میں، اس طرح کے منصوبوں کو مکمل کرنے کے لیے بڑے، معروف، اور مالی طور پر مضبوط رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز کی ضرورت ہوتی ہے۔

گرینڈ بے ہالونگ ولاز کی قیمت

درحقیقت، جب مارکیٹ میں متعارف کرایا جاتا ہے، الٹرا لگژری بیچ فرنٹ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ اکثر تیزی سے فروخت اور قیمتوں میں نمایاں اضافہ ریکارڈ کرتے ہیں۔ اس کے علاوہ، بنیادی ڈھانچے، منصوبہ بندی، اور کوانگ نین کی سیاحتی صلاحیت میں مثبت پیش رفت بھی ہا لانگ میں ساحل سمندر کی جائیدادوں کی مانگ کو بڑھانے کے عوامل ہیں، جس سے وہ تیزی سے نایاب اور قیمتی اثاثے بن رہے ہیں جن میں قابل قدر قابل قدر امکانات ہیں۔

صدارتی ولا کی پیش کش، گرینڈ بے ہالونگ ولاز پروجیکٹ کا حصہ۔ (تصویر: بی آئی ایم لینڈ)

ان منصوبوں میں سے ایک کے طور پر جو سمجھدار سرمایہ کاروں کے ذوق کو پورا کرتا ہے، ڈیولپر BIM لینڈ کے گرینڈ بے ہالونگ ولاز کو قدر کی تعریف کی اعلیٰ صلاحیت کا حامل سمجھا جاتا ہے۔

پراجیکٹ کے ولاز ہالونگ مرینا ٹورسٹ اربن ایریا کے جزیرہ نما 3 پر انتہائی محدود بے فرنٹ زمین پر واقع ہیں، ایک قوس نما مقام پر ہے جس میں تقریباً 520 میٹر تک پھیلا ہوا ایک نجی ساحل ہے، جس میں 3 بڑی جھیلیں اور 2,600m2 زمین کی تزئین شدہ پارک لینڈ کی خاصیت ہے۔

حویلی کا ڈیزائن جنوبی کیلیفورنیا سے آرکیٹیکچرل الہام حاصل کرتا ہے، جس میں سرمئی اور سفید رنگ کی غالب رنگ سکیم خلیج کے ساتھ ہم آہنگ ہے، جو خوبصورتی، نفاست اور عیش و آرام کے لازوال احساس کی عکاسی کرتی ہے۔ مزید برآں، اعلیٰ درجے کی خدمات اور ایک الگ تھلگ، پرائیویٹ کمیونٹی اسے ایک محفوظ اور محفوظ سرمایہ کاری کے طور پر پیش کرتے ہوئے ایک پرسکون اعتکاف پیش کرتی ہے۔

Q4/2023 میں ترقی کی طرف واپسی کے حوالے سے رئیل اسٹیٹ کے ماہرین کی مثبت پیشین گوئیوں، اور سرمایہ کاری کے بہتر مواقع کی تلاش میں بے کار سرمائے کے ساتھ، Grand Bay Halong Villas کو بڑی صلاحیت کا حامل سمجھا جاتا ہے اور یہ سرمایہ کاروں کے لیے قابل غور آپشن ہے۔

باو انہ

فائدہ مند
جذبات
تخلیقی
منفرد
غصہ

ماخذ: https://vtc.vn/co-hoi-moi-cho-phan-khuc-bat-dong-san-sieu-sang-ar803116.html