2025 میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے شوقین افراد کے لیے کیا مواقع ہیں؟

(NLDO) - بنیادی ڈھانچے اور صنعتی رئیل اسٹیٹ کی مضبوط ترقی مضافاتی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے لیے صحیح لہر کو پکڑنے کے مواقع لائے گی۔

ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مضبوط بحالی کا مشاہدہ کر رہی ہے، صارفین کا اعتماد مضبوط اور نمایاں طور پر بہتر ہو رہا ہے۔ عوامی سرمایہ کاری اور انفراسٹرکچر رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے مثبت اشارے ان سرمایہ کاروں کے لیے بہت سے پرکشش مواقع کھولیں گے جو اس شعبے کے بارے میں پرجوش ہیں، خاص طور پر وہ لوگ جو طویل مدتی وژن اور مارکیٹ کا تجزیہ کرنے کی صلاحیت رکھتے ہیں۔

سوئنگ ٹریڈنگ: صحیح رفتار سے "سرف" کریں، پوری لہر کو "کھائیں"

Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (Dat Xanh Services - FERI) کا تازہ ترین سروے صارفین کے رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے مقاصد میں تبدیلی کو ظاہر کرتا ہے۔ رہائش کے لیے خریداری کرنے والے صارفین کا تناسب اب بھی اہم رجحان ہے، جو کہ 2024 میں 44.9% تھا۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ 2024 میں قلیل مدتی سرمایہ کاری کرنے والے صارفین کا تناسب بڑھ کر 10% ہو گیا ہے، جو کہ 2023 میں صرف 1.5% تھا۔ بھی اضافہ ہوا. یہ 2025 میں اہم رجحان ہونے کی پیش گوئی ہے۔

کیم مائی ڈسٹرکٹ، ڈونگ نائی کے ایک رئیل اسٹیٹ بروکر مسٹر نگوین کوانگ نے کہا کہ سونگ رے جھیل کے نظارے کے ساتھ زمین کے بخار کے بعد، پچھلے کچھ سالوں میں ایک نظارے والی زمین کی قیمت میں کمی آئی ہے۔ زمین کے بہت سے پلاٹ جو سرمایہ کاروں نے قیمت کی بلند ترین سطح پر خریدے تھے انہیں 30% تک نقصان کا سامنا کرنا پڑا۔ فی الحال، صرف خوبصورت منظر کے ساتھ زمین کے پلاٹ، رہائشی استعمال کے لیے لائسنس یافتہ، اچھی قیمتیں اور معیاری سرمایہ کاری کی جا رہی ہے۔

دریں اثنا، صوبائی سڑک 765 کے ساتھ زمین کی قیمتیں بلند رہیں، اوسطاً VND250-280 ملین/میٹر، 2-3 سال پہلے VND300 ملین/میٹر سے زیادہ۔ مسٹر کوانگ نے تبصرہ کیا: "Long Thanh - Dau Giay Expressway تک رسائی کے راستے کے قریب علاقوں میں زمین کی قیمتیں اب بھی ترقی کی صلاحیت کی وجہ سے بڑھ رہی ہیں جب Long Thanh ہوائی اڈہ کام کرے گا۔ اس وقت، جائیداد کے آس پاس کی قیمتیں بڑے پیمانے پر بڑھیں گی، جس سے خریداروں، خاص طور پر کم مالی صلاحیت والے سرمایہ کاروں کو منافع ملے گا لیکن زیادہ منافع کی توقع ہے۔"

بنیادی ڈھانچے کی ترقی، ریل اسٹیٹ کی ترقی

ٹن تھانہ رئیل اسٹیٹ کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر ڈوان کووک ڈوئٹ کا خیال ہے کہ ہو چی منہ شہر کے مضافاتی علاقوں اور پڑوسی صوبوں میں رئیل اسٹیٹ 2025 اور اس کے بعد کے سالوں میں بڑھے گی۔ کیونکہ حکومت عوامی سرمایہ کاری اور ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے کو ترقی دینے پر توجہ دے رہی ہے۔ خاص طور پر، جب متعلقہ قوانین نافذ العمل ہوں گے، مثبت عوامل اثر انداز ہونا شروع ہو جائیں گے۔ اس کے علاوہ، نئی قائم کردہ قیمت کی سطح کے ساتھ، رہائشی جائیداد کی قیمتوں میں کمی کا امکان نہیں ہے۔ اس کے علاوہ، بینک کی شرح سود فی الحال کم ہے لیکن مستقبل میں بڑھنے کا رجحان ہے، یہ ایک ایسا عنصر ہے جس کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کار جلد سرمایہ کاری کرنے پر غور کرتے ہیں۔

مسٹر ڈوئٹ نے تصدیق کی: "منافع اور طبقہ کا انتخاب ہر شخص کی ترجیحات، مالی صلاحیت اور مارکیٹ کا تجزیہ کرنے کی صلاحیت پر منحصر ہے۔ تاہم، ابھی بھی بہت سے مواقع موجود ہیں اور جب معیشت میں بہت سے روشن مقامات ہوں گے تو یہ زور سے پھٹ جائیں گے۔"

مستقبل کو زمین کے سپرد کریں ۔

Dat Xanh Services - FERI کے ماہرین کے مطابق، 2025 "وقت کی تبدیلی، قسمت کی تبدیلی، سائیکل کی تبدیلی" کا وقت ہو گا، جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک نئے دور کا آغاز کرے گا۔ میکرو اکنامک عوامل کی نمو، ایک زیادہ شفاف قانونی راہداری، اور دفاع سے حملے کی طرف منتقل ہونے والے اداروں کے ساتھ مارکیٹ میں 360 ڈگری کی تبدیلی ہوگی۔ مارکیٹ کا اعتماد بھی مضبوط ہو گا، جس سے سرمایہ کاروں کو تیزی سے فیصلے کرنے میں مدد ملے گی۔

ویت این ہوا رئیل اسٹیٹ کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹران کھنہ کوانگ کا خیال ہے کہ بڑے سرمائے اور طویل مدتی وژن کے حامل سرمایہ کاروں کے لیے طویل مدتی اثاثے جمع کرنے میں سرمایہ کاری ایک محفوظ اور موثر انتخاب ہے۔ ترقی کی صلاحیت والے علاقوں میں زمین، ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز ایسی مصنوعات ہیں جن میں بہت سے سرمایہ کار دلچسپی رکھتے ہیں۔

مسٹر کوانگ نے مشورہ دیا: "اچھی قیمتوں والی رئیل اسٹیٹ، مرکز کے قریب، آسانی سے واقع، ہو چی منہ شہر سے تقریباً 100 کلومیٹر کے فاصلے پر یا 2 گھنٹے کی ڈرائیو کے دائرے میں قابل غور اختیارات ہیں۔ خاص طور پر، کرائے کی سرمایہ کاری کا طبقہ، مستحکم نقد بہاؤ جیسے کرائے کے مکانات، اپارٹمنٹس، دفاتر جو ان لوگوں کے لیے سرمایہ کاری کا ایک مناسب ذریعہ چاہتے ہیں جو اب بھی سرمایہ کاری کا ایک مناسب ذریعہ چاہتے ہیں۔"

تاہم، مسٹر کوانگ کے مطابق، سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کرنے سے پہلے، سرمایہ کاروں کو مارکیٹ کی بغور تحقیق کرنے، قیمتوں کو متاثر کرنے والے عوامل جیسے مقام، انفراسٹرکچر، منصوبہ بندی وغیرہ کا تجزیہ کرنے کی ضرورت ہے۔ ساتھ ہی، انہیں اپنے سرمایہ کاری کے اہداف کو واضح طور پر بیان کرنے کی ضرورت ہے، جیسے سرفنگ، اثاثے جمع کرنا، یا کرایہ پر لینا۔ خاص طور پر، انہیں صحیح پروڈکٹ کا انتخاب کرنے کے لیے اپنی مالی صلاحیت پر غور کرنے کی ضرورت ہے۔ سب سے اہم بات، انہیں ممکنہ خطرات سے بچنے کے لیے رئیل اسٹیٹ پروڈکٹس کے قانونی پہلوؤں کی احتیاط سے تحقیق کرنے کی ضرورت ہے۔ اگر ممکن ہو تو، انہیں بہترین مشورہ اور مدد حاصل کرنے کے لیے ایسے لوگوں کے ساتھ تعاون کرنا چاہیے جن کے پاس قانون کی گہرائی میں مہارت اور علم ہے۔

ماہرین کے مطابق، مناسب پالیسیوں کے ذریعے حکومت کی ہم آہنگی کی بدولت، ہر علاقے کی حقیقی ضروریات کے ساتھ مل کر، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے واضح طور پر دو مارکیٹ گروپس بنائے ہیں: "لہر کی قیادت کرنا" اور "لہر کی پیروی کرنا"۔ 2025 میں مانگ میں بہتری کی پیش گوئی کی گئی ہے، جو بنیادی طور پر "لیڈنگ دی لہر" مارکیٹوں جیسے کہ ہنوئی، ڈا نانگ، ہو چی منہ سٹی، بن ڈوونگ، اور کچھ "لہر کی پیروی کرنے والی" مارکیٹوں پر مرکوز ہے جو "لیڈ دی لہر" صوبوں کے سیٹلائٹ شہر ہیں۔

ماخذ: https://nld.com.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-me-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2025-196250131135332362.htm