کنڈوٹیل اور آفس ٹیل کو گلابی کتابیں دی جائیں گی۔

اگر اہل ہو تو گلابی کتاب جاری کریں۔

اس کے مطابق، ہوٹل اپارٹمنٹس، ریزورٹ اپارٹمنٹس (کونڈوٹیل)، آفس ٹیل، ریزورٹ ولاز اور دیگر عمارتیں جو کمرشل اور سروس اراضی پر رہائش اور سیاحت کی خدمات فراہم کرتی ہیں، اگر اہل ہیں، تو انہیں سرٹیفکیٹ (گلابی کتابیں) دی جائیں گی۔

یہ حکم نامہ حکمنامہ نمبر 43/2014 کے متعدد مضامین کو ضمیمہ کرتا ہے جس میں اراضی قانون کے متعدد مضامین کے نفاذ کی تفصیل ہے۔ خاص طور پر، یہ کمرشل اور سروس اراضی پر سیاحت کے قانون کی دفعات کے مطابق رہائش اور سیاحت کے مقاصد کے لیے استعمال ہونے والے تعمیراتی کاموں کے لیے کمرشل اور سروس اراضی کے استعمال کے مقصد کے مطابق گلابی کتابیں دینے کے ضوابط کی تکمیل کرتا ہے۔

گلابی کتاب دیے جانے کے لیے، ان منصوبوں کو زمین، تعمیرات اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کی طرف سے مقرر کردہ شرائط کو پورا کرنا چاہیے۔

زمین کے استعمال کی اصطلاح جیسا کہ شق 3، آرٹیکل 126 اور شق 1، اراضی قانون کے آرٹیکل 128 میں بیان کیا گیا ہے۔ تعمیراتی کام کا مالک قانون کے سامنے تمام شرائط کو پورا کرنے کا ذمہ دار ہے۔

Condotel và officetel sẽ được cấp sổ hồng - Ảnh 1. — ریزورٹ ریل اسٹیٹ راج کرے گا

حکم نامے میں یہ بھی کہا گیا ہے کہ منصوبے کو مکمل کرنے کے بعد، سرمایہ کار محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے دستاویزات جیسے: زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ، مکان کے مالکانہ حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کے سرٹیفکیٹ کا ذمہ دار ہے۔ دستاویزات جو پروجیکٹ کے مالک کی مالی ذمہ داریوں کو ثابت کرتی ہیں۔ مالی ذمہ داریوں میں تبدیلیوں کی صورت میں، ایسی تبدیلیوں کے لیے مالی ذمہ داریوں کی تکمیل کو ثابت کرنے والی دستاویزات پیش کی جانی چاہئیں (ماسوائے استثنیٰ یا تاخیر سے ادائیگی کے معاملات کے جیسا کہ قانون کے ذریعہ تجویز کیا گیا ہے)۔

اس کے ساتھ، سرمایہ کار کو ڈیزائن ڈرائنگ، سرمایہ کار کو تعمیراتی اشیاء کو قبول کرنے کی اجازت دینے والا نوٹیفکیشن، اثاثوں کی فہرست بشمول اثاثہ کے نام، اراضی کا رقبہ، عام استعمال کے لیے تعمیراتی رقبہ، اور ہر اثاثہ کے نجی استعمال کو جمع کرانا چاہیے۔

ریزورٹ ریل اسٹیٹ مارکیٹ کو غیر مسدود کرنا

یہ ضابطہ کاروباری اور کنڈوٹیل اپارٹمنٹس، آفسٹیل، ریزورٹ ولاز اور کمرشل اور سروس اراضی پر رہائش اور سیاحت کی خدمات فراہم کرنے والی دیگر عمارتوں کے خریداروں کے لیے قانونی رکاوٹوں کو دور کرے گا۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے اعدادوشمار کے مطابق، 2022 کے آخر تک، صرف condotels کے لیے، پورے ملک میں تقریباً 83,000 یونٹ گلابی کتابوں کے منتظر ہوں گے، جن میں سے زیادہ تر ریزورٹ علاقوں میں ہیں، کمرشل اور سروس لینڈ فنڈز کا استعمال کرتے ہوئے 50 - 70 سال کی مدت کے ساتھ۔

درحقیقت، 10 سال سے زائد عرصے سے، خریداروں کو ان کے اپارٹمنٹس کے لیے سرخ کتابیں نہیں دی گئیں۔ اس سے صارفین اور سرمایہ کار انتہائی الجھن میں ہیں اور پروجیکٹ اور ان کے اپارٹمنٹس کی قسمت کے بارے میں پریشان ہیں، یہ نہیں جانتے کہ وہ کہاں جائیں گے۔

Condotel và officetel sẽ được cấp sổ hồng - Ảnh 2. — دسیوں ہزار آفسٹیل اپارٹمنٹس کو گلابی کتابیں دی جائیں گی۔

HoREA کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ نے کہا کہ condotels زیادہ تر سیاحتی ریزورٹس میں اونچی عمارتوں میں واقع ہیں، جو کمرشل اور سروس اراضی کا استعمال کرتے ہوئے زیادہ سے زیادہ 50 سال استعمال کرتے ہیں، اور خاص معاملات میں، استعمال کی زیادہ سے زیادہ مدت 70 سال سے زیادہ نہیں۔ اراضی کے قانون کے ضوابط نے مجاز ریاستی ایجنسیوں (صوبائی سطح) کو ایسے تعمیراتی کاموں کے لیے ریڈ بک جاری کرنے کی اجازت دی ہے جو رہائشی نہیں ہیں۔

تاہم، گزشتہ 10 سالوں کے دوران، اس قسم کی تعمیرات کے ضوابط پر عمل درآمد نہیں کیا گیا۔ صرف چند صوبائی عوامی کمیٹیوں نے کنڈوٹیل اپارٹمنٹس کے لیے غیر رہائشی یونٹس (طویل مدتی استحکام) کے لیے اراضی کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ جاری کیے ہیں، لیکن مجاز مرکزی حکام نے ان پر اراضی قانون کی دفعات کے برعکس سرٹیفکیٹ جاری کرنے کا الزام لگاتے ہوئے "سیٹی بجائی" ہے۔

لہذا، حکم نامہ نمبر 10 کنڈوٹیل اپارٹمنٹس، آفسٹیلز، ریزورٹ ولاز اور کمرشل اور سروس اراضی پر رہائش اور سیاحت کی خدمت کرنے والے دیگر کاموں کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو "ان بلاک" کر دے گا۔ وہاں سے، یہ اپارٹمنٹ کے اس حصے میں سرمایہ کاری کے لیے بڑے ملکی اور غیر ملکی وسائل کو راغب کرے گا۔

ماخذ لنک