Condotels اور officetels کو ملکیت کا سرٹیفکیٹ دیا جائے گا۔

تمام شرائط پوری ہونے پر زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری کیا جائے گا۔

اس کے مطابق، ہوٹل اپارٹمنٹس، ریزورٹ اپارٹمنٹس (کنڈوٹلز)، دفتر پر مبنی رہائش (آفسٹیل)، ریزورٹ ولاز، اور کمرشل اور سروس اراضی پر رہائش اور سیاحت کی خدمات فراہم کرنے والی دیگر سہولیات، اگر وہ شرائط پر پورا اترتے ہیں، انہیں ملکیت کا سرٹیفکیٹ (زمین کے عنوان کا سرٹیفکیٹ) دیا جائے گا۔

یہ حکم نامہ 2014 کے فرمان نمبر 43 کے متعدد مضامین کو ضمیمہ کرتا ہے جس میں اراضی قانون کے کچھ مضامین کے نفاذ کی تفصیل ہے۔ خاص طور پر، یہ رہائش اور سیاحت کے مقاصد کے لیے استعمال ہونے والے تعمیراتی منصوبوں کے لیے زمین کے استعمال کے سرٹیفکیٹ (گلابی سرٹیفکیٹ) دینے کے ضوابط کو شامل کرتا ہے، جیسا کہ سیاحت، تجارتی اور خدمت کی زمین پر قانون کے مطابق ہے۔

زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے لیے، ان تعمیرات کو زمین، تعمیرات، اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قوانین کے ذریعے طے شدہ تمام شرائط کو پورا کرنا ہوگا۔

زمین کے استعمال کی اصطلاح کو شق 3، آرٹیکل 126 اور شق 1، اراضی قانون کے آرٹیکل 128 کے ذریعے منظم کیا جاتا ہے۔ تعمیراتی منصوبے کا مالک قانونی طور پر تمام ضروری شرائط کو پورا کرنے کا ذمہ دار ہے۔

Condotel và officetel sẽ được cấp sổ hồng - Ảnh 1. — ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کو عروج ملے گا۔

حکم نامے میں یہ بھی کہا گیا ہے کہ منصوبے کی تکمیل کے بعد، سرمایہ کار محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے دستاویزات جیسے: زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ، مکان کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کو جمع کرانے کا ذمہ دار ہے۔ اور دستاویزات جو پروجیکٹ کے مالک کی مالی ذمہ داریوں کی تکمیل کو ثابت کرتی ہیں۔ مالی ذمہ داریوں میں تبدیلی کی صورت میں، ان مالیاتی ذمہ داریوں کی تکمیل کو ثابت کرنے والی دستاویزات لازمی طور پر جمع کرائی جائیں (سوائے ان صورتوں کے جہاں قانون کی طرف سے استثنیٰ یا تاخیر سے ادائیگی کی اجازت ہو)۔

اس کے علاوہ، سرمایہ کار کو ڈیزائن ڈرائنگ، سرمایہ کار کو تعمیراتی شے کا معائنہ کرنے کی اجازت دینے والا نوٹس، اور اثاثوں کی فہرست بشمول اثاثہ کے نام، اراضی کے رقبہ، اور ہر اثاثے کے مشترکہ اور نجی تعمیراتی علاقے کے بارے میں معلومات جمع کرانی ہوں گی۔

ریزورٹ ریل اسٹیٹ مارکیٹ کو غیر مقفل کرنا۔

یہ ضابطہ کاروباری اور تجارتی اور سروس اراضی پر رہائش اور سیاحت کی خدمات فراہم کرنے والے کنڈوٹیلس، آفسٹیل، ریزورٹ ولاز اور دیگر جائیدادوں کے خریداروں کے لیے قانونی رکاوٹ کو دور کر دے گا۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے اعدادوشمار کے مطابق، 2022 کے آخر تک، ملک بھر میں تقریباً 83,000 کنڈوٹیل یونٹ ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے منتظر تھے، جو زیادہ تر ریزورٹ کے علاقوں میں واقع تھے اور 50-70 سال کی لیز کی شرائط کے ساتھ کمرشل اور سروس اراضی کا استعمال کر رہے تھے۔

درحقیقت، 10 سال سے زائد عرصے سے، خریداروں کو ان کے اپارٹمنٹس کے لیے زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری نہیں کیا گیا ہے۔ اس کی وجہ سے صارفین اور ڈویلپر دونوں میں بڑی الجھن اور پریشانی پیدا ہو گئی ہے، جو اپنے پراجیکٹس اور اپارٹمنٹس کی قسمت کے بارے میں پریشان ہیں۔

Condotel và officetel sẽ được cấp sổ hồng - Ảnh 2. — دسیوں ہزار آفسٹیل اپارٹمنٹس کو ملکیت کے سرٹیفکیٹ دیے جائیں گے۔

HoREA کے چیئرمین مسٹر Le Hoang Chau کے مطابق، condotels زیادہ تر سیاحتی ریزورٹس کے اندر اونچی عمارتوں میں واقع ہیں، جو تجارتی اور خدمت کے مقاصد کے لیے مختص زمین کا استعمال کرتے ہوئے زیادہ سے زیادہ 50 سال کی لیز کی مدت کے ساتھ، یا غیر معمولی معاملات میں 70 سال تک۔ زمینی قوانین پہلے سے ہی مجاز ریاستی ایجنسیوں کو (صوبائی سطح پر) تعمیراتی منصوبوں کے لیے زمین کے استعمال کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کی اجازت دیتے ہیں جو رہائشی عمارتیں نہیں ہیں۔

تاہم، 10 سال سے زائد عرصے سے، اس قسم کی تعمیر کے حوالے سے ضوابط کو مکمل طور پر نافذ نہیں کیا گیا ہے۔ صرف چند صوبائی عوامی کمیٹیوں نے کنڈوٹیل اپارٹمنٹس کے لیے زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ جاری کیے ہیں جو مستقل رہائشی یونٹ نہیں بناتے ہیں، لیکن ان پر مرکزی حکام کی طرف سے تنقید کی گئی ہے، جنہوں نے سرٹیفکیٹ کے اجراء پر زمین کے قانون کی خلاف ورزی کا الزام لگایا ہے۔

لہذا، فرمان نمبر 10 کنڈوٹیل اپارٹمنٹس، آفسٹیل، ریزورٹ ولاز، اور کمرشل اور سروس اراضی پر رہائش اور سیاحت کی خدمات فراہم کرنے والی دیگر سہولیات کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو "غیر مسدود" کر دے گا۔ یہ اپارٹمنٹ کے اس حصے میں اہم ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرے گا۔

ماخذ لنک