نقصانات کاٹیں اور پھر "لالچی" دلالوں سے ملے

1 پراپرٹی، بہت سی قیمتیں۔

اب ایک سال سے زیادہ عرصے سے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بے شمار مشکلات کا سامنا ہے۔ دو سب سے بڑے مسائل یہ ہیں کہ قیمت میں حیران کن کمی کے باوجود لیکویڈیٹی تقریباً "غائب" ہو چکی ہے۔ لیکویڈیٹی کو بہتر بنانے کے لیے، بہت سے سرمایہ کاروں نے اپنے نقصانات میں مزید کمی کی ہے۔ اور بدقسمتی سے ان کے لیے، ان کا سامنا زمین کے "لالچی" دلالوں سے ہوا ہے۔

فی الحال، بہت سے رئیل اسٹیٹ فورمز پر، زمین کا ایک ٹکڑا یا مکان دیکھنا مشکل نہیں ہے جو بہت سے مختلف بروکرز کے ذریعے پوسٹ کیا گیا ہے جس میں بہت سی قیمتیں ہیں جن میں بہت بڑا فرق ہے۔

ابھی حال ہی میں، فارم لینڈ اور مضافاتی اراضی کے بارے میں ایک گروپ میں، Phu Tho میں ایک مکان جس کا کل رقبہ 7,100m2 ہے (بشمول 400m2 رہائشی زمین) 600 ملین VND میں فروخت کے لیے مشتہر کیا گیا تھا۔ تاہم، دو دیگر بروکرز نے 550 ملین VND اور 500 ملین VND کے دو بہت کم اعداد و شمار دیئے۔

ریل اسٹیٹ کے مالک کی طرح گودام ویران شہر میں ڈوب رہا ہے، ریت کاٹ کر تصویر 1 میں ایک چور کا سامنا کرنا پڑا — زمین کا وہی ٹکڑا 500 ملین VND میں فروخت کیا جا رہا ہے... اسکرین شاٹ

گودام ریل اسٹیٹ ہاؤس کے مالک کی طرح ہے، گھر سیلاب میں ہے، گھر سیلاب ہے، تصویر 2 — ... لیکن کچھ جگہیں اسے 600 ملین VND تک فروخت کرنا چاہتی ہیں۔ اسکرین شاٹ

یہ ابھی تک معلوم نہیں ہے کہ آیا زمین کا بروکر پیش کردہ 500 ملین VND کی سب سے کم قیمت اس رقم سے بہت مختلف ہے جو لین دین کے کامیاب ہونے پر گھر کے مالک کو ملے گی۔

پروڈکٹ کو رئیل اسٹیٹ گروپ کے ممبران کی طرف سے بہت زیادہ توجہ ملی۔ ان میں سے زیادہ تر نے زمین کے دلالوں کی بہت زیادہ "لالچی" ہونے کی مذمت کی۔

تاہم، یہ کوئی غیر معمولی واقعہ نہیں ہے، نہ صرف مضافاتی علاقوں میں ہو رہا ہے بلکہ دارالحکومت ہنوئی کے وسط میں بھی کافی عام ہے، جہاں صارفین کے پاس بہتر معلومات تک رسائی کے لیے زیادہ چینلز موجود ہیں۔

مسٹر لی ہوانگ (Cau Giay - Hanoi) نے گھر خریدنے کا اپنا مشکل سفر شیئر کیا۔ انہوں نے کہا کہ 2021 میں جب کوویڈ 19 کی وبا پھیلی تو زمین کی قیمتوں میں بھی تیزی سے اضافہ ہوا۔ اس نے اور اس کے خاندان نے اپنے ایک دوست کے ذریعے ٹاؤن ہاؤس خریدنے کا فیصلہ کیا جو ایک رئیل اسٹیٹ بروکر ہے۔

"اس دوست نے کہا کہ اس نے جو قیمت پیش کی ہے وہ مارکیٹ میں سب سے بہتر تھی کیونکہ وہ صرف میری مدد کر رہا تھا اور کوئی منافع نہیں لے رہا تھا۔ جب میں معاہدہ ختم کرنے ہی والا تھا، میری والدہ کو پتہ چلا کہ ایک اور بروکر ملحقہ مکان 9 بلین VND میں فروخت کر رہا ہے، جو میرے دوست کی پوچھی گئی قیمت سے 2 بلین VND کم ہے۔ پریشان ہو کر، میں نے معلومات کی تلاش پر توجہ مرکوز کی اور صرف VN8 میں سے کسی اور کو فروخت کرنے پر توجہ مرکوز کی اور محسوس کیا کہ صرف VN8 میں فروخت ہو رہا ہے۔ بروکرز، قیمت کا فرق 3.5 بلین VND تک تھا، جہاں تک گھر کے مالک کی قیمت ہے، میں نہیں جانتا کہ زمین کے دلال واقعی کتنے لالچی ہیں،" مسٹر لی ہوانگ نے افسوس کا اظہار کیا۔

مسٹر ہوانگ نے مزید کہا کہ کچھ رئیل اسٹیٹ کے ساتھ جو انہیں بعد میں ملا، وہاں بھی بہت سی قیمتیں تھیں اور قیمتوں میں فرق کافی بڑا تھا۔

"منزل کے ذریعے جائیداد کی فروخت" پر تنازعہ

اپریل 2023 کے وسط میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اس وقت ہلچل مچ گئی جب 12 اپریل کی صبح کو قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے 2023 کے قانونی اجلاس میں رئیل اسٹیٹ بزنس سے متعلق مسودہ قانون (ترمیم شدہ) پر تبصرہ کیا۔

موجودہ قانون کے مقابلے میں مسودہ قانون کے نئے اضافے میں سے ایک رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کے ذریعے رئیل اسٹیٹ لین دین ہے۔

قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی کی قائمہ کمیٹی کو تشویش ہے کہ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کے ذریعے زبردستی لین دین کرنے سے بیچوانوں کی تعداد بڑھے گی، لین دین کے اخراجات بڑھیں گے اور لین دین کی قیمت میں شامل ہو جائیں گے۔

ایک ہی وقت میں، یہ ضابطہ ممکنہ طور پر لین دین میں شامل فریقوں میں سے کسی ایک کے ساتھ اجارہ داری یا ملی بھگت کے لیے قانونی دفعات کا فائدہ اٹھانے، مارکیٹ میں خلل ڈالنے اور طلب و رسد اور قیمتوں کے درمیان تعلق کی درست عکاسی نہ کرنے کا خطرہ لاحق ہو سکتا ہے۔

اس کہانی کے بارے میں، مسٹر لی ہوانگ نے ایک صارف کے طور پر اپنی رائے دی، جو کہ رئیل اسٹیٹ کی تجارت کی سرگرمیوں میں براہ راست ملوث ہے: "اس بات پر اتفاق ہے کہ یہ ضابطہ لاگت میں اضافہ کر سکتا ہے۔ لیکن یہ بڑھتی ہوئی لاگت اس فرق کا صرف ایک چھوٹا سا حصہ ہو سکتی ہے جسے زمین کے دلال بڑھا رہے ہیں۔"

مسٹر لی ہونگ نے شیئر کیا کہ اگر وہ کسی بروکر سے ٹاؤن ہاؤس خریدنے کے لیے "بند" کرتا ہے - جو اس کا دوست تھا، تو اسے کم از کم 3.5 بلین VND ادا کرنا ہوں گے۔

ماخذ