میں نے اپنا نقصان صرف لالچی دلالوں کا مقابلہ کرنے کے لیے کم کیا۔

ایک پراپرٹی، متعدد قیمتیں۔

اب ایک سال سے زیادہ عرصے سے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بے شمار مشکلات کا سامنا ہے۔ ان میں دو سب سے بڑے مسائل یہ ہیں کہ قیمتوں میں زبردست کمی کے باوجود لیکویڈیٹی تقریباً مکمل طور پر ختم ہو چکی ہے۔ لیکویڈیٹی کو بہتر بنانے کے لیے، بہت سے سرمایہ کاروں نے اپنے نقصانات کو مزید کم کرنے کا سہارا لیا ہے۔ بدقسمتی سے ان کے لیے، وہ لالچی ریل اسٹیٹ بروکرز کا سامنا کر چکے ہیں۔

فی الحال، بہت سے رئیل اسٹیٹ فورمز پر، یہ کوئی غیر معمولی بات نہیں ہے کہ زمین کا پلاٹ یا مکان تلاش کیا جائے جس کی تشہیر متعدد بروکرز کی طرف سے مختلف قیمتوں پر کی جاتی ہے۔

ابھی حال ہی میں، فارم لینڈ اور مضافاتی اراضی کے بارے میں ایک گروپ میں، Phu Tho میں ایک مکان جس کا کل رقبہ 7,100m2 ہے (بشمول 400m2 رہائشی زمین) 600 ملین VND میں فروخت کے لیے مشتہر کیا گیا تھا۔ تاہم، دو دیگر بروکرز نے 550 ملین VND اور 500 ملین VND کی نمایاں طور پر کم قیمتوں کی پیشکش کی۔

زمین کے اسی پلاٹ کی 500 ملین VND میں فروخت کے لیے اشتہار دیا جا رہا ہے... (اسکرین شاٹ)

...لیکن کچھ جگہیں 600 ملین VND تک مانگ رہی ہیں۔ (اسکرین شاٹ)

یہ دیکھنا باقی ہے کہ کیا ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے ذریعہ بتائی گئی 500 ملین VND کی کم از کم قیمت اس رقم سے نمایاں طور پر مختلف ہے جو لین دین کامیاب ہونے کی صورت میں گھر کے مالک کو ملے گی۔

اس پروڈکٹ کو رئیل اسٹیٹ گروپ کے اراکین کی طرف سے بہت زیادہ توجہ ملی۔ زیادہ تر نے دلالوں کی بہت زیادہ لالچی ہونے کی مذمت کی۔

تاہم، یہ ایک غیر معمولی رجحان نہیں ہے؛ یہ نہ صرف مضافاتی علاقوں میں پایا جاتا ہے بلکہ ہنوئی کے قلب میں بھی کافی عام ہے، جہاں صارفین کو مختلف چینلز کے ذریعے بہتر معلومات تک رسائی حاصل ہے۔

مسٹر لی ہوانگ (کاو گیا ڈسٹرکٹ، ہنوئی) نے گھر خریدنے کے اپنے مشکل سفر کو شیئر کیا۔ انہوں نے بتایا کہ 2021 میں جب کوویڈ 19 کی وبا پھیلی تو زمین کی قیمتوں میں بھی تیزی سے اضافہ ہوا۔ اس نے اور اس کے خاندان نے اپنے ایک دوست کے ذریعے ٹاؤن ہاؤس خریدنے کا فیصلہ کیا جو ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ تھا۔

"میرے دوست نے کہا کہ اس نے جو قیمت پیش کی ہے وہ مارکیٹ میں سب سے بہتر تھی کیونکہ وہ صرف میری مدد کر رہا تھا اور کوئی منافع نہیں لے رہا تھا۔ جیسے ہی میں معاہدے کو حتمی شکل دینے ہی والا تھا، میری والدہ کو پتہ چلا کہ ایک اور رئیل اسٹیٹ ایجنٹ وہی ٹاؤن ہاؤس 9 بلین VND میں فروخت کر رہا ہے، جو میرے دوست کی پوچھی گئی قیمت سے 2 بلین VND کم ہے۔ پریشان ہو کر، میں نے تحقیق کرنے پر توجہ مرکوز کی اور صرف 5 بلین میں فروخت کرنے والے دوسرے ایجنٹ کو ملا۔ VND.

مسٹر ہوانگ نے مزید کہا کہ بعد میں انہیں جو جائیدادیں ملی ان میں سے کچھ کے ساتھ متعدد قیمتیں بھی تھیں اور ان قیمتوں میں کافی فرق تھا۔

"تجارتی پلیٹ فارم کے ذریعے رئیل اسٹیٹ کی فروخت" سے متعلق تنازعہ

اپریل 2023 کے وسط میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اس وقت کھلبلی مچ گئی تھی جب 12 اپریل کی صبح، اپریل 2023 میں قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے اپنے خصوصی قانونی اجلاس میں رئیل اسٹیٹ بزنس کے مسودہ قانون (ترمیم شدہ) پر بحث کی تھی۔

موجودہ قانون کے مقابلے میں مسودہ قانون میں ایک نیا اضافہ رئیل اسٹیٹ ایکسچینجز کے ذریعے کی جانے والی رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشنز کی فراہمی ہے۔

قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی کی قائمہ کمیٹی کو اس بات پر تشویش ہے کہ لین دین کو رئیل اسٹیٹ ایکسچینجز کے ذریعے کرنے کی ضرورت سے مزید بیچوان پیدا ہوں گے، لین دین کے اخراجات بڑھیں گے اور ان اخراجات کو لین دین کی قیمت میں شامل کریں گے۔

ایک ہی وقت میں، یہ ضابطہ ممکنہ طور پر اجارہ داریوں کے لیے قانونی دفعات کے استحصال یا رئیل اسٹیٹ ایکسچینجز اور لین دین میں شامل فریقوں میں سے ایک کے درمیان ملی بھگت، مارکیٹ میں خلل ڈالنے اور رسد و طلب اور قیمتوں کی درست عکاسی کرنے میں ناکامی کا باعث بن سکتا ہے۔

اس مسئلے کے بارے میں، مسٹر لی ہونگ نے رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں براہ راست ملوث صارف کے طور پر اپنا نقطہ نظر پیش کیا: "میں اس بات سے اتفاق کرتا ہوں کہ اس ضابطے سے لاگت میں اضافہ ہو سکتا ہے۔ لیکن یہ اضافی لاگت قیمت کے فرق کا صرف ایک چھوٹا سا حصہ ہو سکتی ہے جسے رئیل اسٹیٹ بروکرز بڑھا رہے ہیں۔"

مسٹر لی ہونگ نے شیئر کیا کہ اگر وہ کسی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے ٹاؤن ہاؤس کی خریداری کو حتمی شکل دے دیتے - جو اس کا دوست بھی ہے - تو وہ کم از کم 3.5 بلین VND زیادہ ادا کرتا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/kho-nhu-chu-nha-thoi-bat-dong-san-ngop-tho-da-cat-lo-lai-gap-co-an-tham-post255238.html