تیزی سے بحالی

ریئل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے رجحانات "کنگ چینل" کے طور پر اپنے کردار کو ثابت کرتے رہتے ہیں کیونکہ مارکیٹ نے 2024 کی پہلی سہ ماہی میں قیمتوں میں زبردست اضافہ دیکھا۔ اس اضافے نے قیمت کی ایک نئی سطح قائم کرنے میں اہم کردار ادا کیا، جس سے اپارٹمنٹ یونٹس کی اوسط قیمت 59 ملین VND/m2 ہو گئی۔

لین دین کی مانگ میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔

اپارٹمنٹ کے جنون نے، کم بچت کی شرح سود کے ساتھ مل کر، اپارٹمنٹس سے کم بلندی والے مکانات یا گلیوں میں کار کے ذریعے قابل رسائی مکانوں میں مکانات کو منتقل کرنے کے رجحان میں بھی حصہ ڈالا ہے۔

CBRE کے مطابق، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں ہنوئی میں ثانوی اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں بھی سال بہ سال 17% تک کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا جو اب تک کی سب سے زیادہ ہے۔ یہ اضافہ ہنوئی کے بیشتر اضلاع میں، خاص طور پر مغربی علاقے میں ہوا۔ کئی رئیل اسٹیٹ بروکریج دفاتر کے مطابق، نئے قمری سال کے بعد سے اعلیٰ قیمت والی جائیدادوں کا لین دین بھی زیادہ فعال ہوا ہے، خاص طور پر ہا ڈونگ، نم ٹو لیم، کاؤ گیا، اور تائے ہو اضلاع میں۔

ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ نے حال ہی میں شیئر کیا ہے کہ اس نے نام ٹو لائم ضلع میں ٹاؤن ہاؤس کے لیے ایک ڈیل کامیابی سے بند کر دی ہے۔ یہ گھر پانچ سال سے مارکیٹ میں تھا، لیکن خریدار اسے بہت مہنگا سمجھتے تھے۔ تاہم، نئے قمری سال کے بعد سے، جائیداد کو دیکھنے والوں کی تعداد میں اضافہ ہوا ہے۔ یہ گھر اپریل 2024 کے اوائل میں کامیابی کے ساتھ فروخت ہو گیا تھا۔ اگرچہ قیمت میں اضافہ نہیں ہوا، لیکن فوری فروخت غیر متوقع تھی، کیونکہ ایجنٹوں نے پہلے اس پراپرٹی کو "بیچنا مشکل" کے طور پر درجہ بندی کیا تھا۔

مغربی ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اپنی تیزی سے بحالی جاری رکھے ہوئے ہے۔

اسی طرح ہنوئی کے مغربی علاقے میں ولا میں مہارت رکھنے والے ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ نے بھی بتایا کہ انہوں نے سولاستا مینشن پراجیکٹ میں ایک ولا کا معاہدہ کامیابی سے بند کر دیا ہے۔

اس ذریعہ کے مطابق، نئے قمری سال کے بعد سے سولاستا مینشن پروجیکٹ (ڈونگ نوئی نیو اربن ایریا) میں ولاز میں دلچسپی رکھنے والے صارفین کی تعداد میں بھی تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ اس پروجیکٹ کی بنیادی مارکیٹ قیمت تقریباً 150 ملین VND/m2 ہے۔ اگر ہم ڈویلپر کی موجودہ پالیسیوں جیسے کہ قسطوں میں ادائیگی کرنے والے صارفین کے لیے 11% ڈسکاؤنٹ، 36 ماہ تک سود کی شرح میں معاونت، یا لکی ڈرا انعامات جیسے بیرون ملک سفر یا مرسڈیز بینز کاروں کو منہا کرتے ہیں، تو سولاستا مینشن ولاز کے لیے موجودہ سیلنگ قیمت زیادہ سستی ہے، تقریباً 1400/140 ملین ڈالر۔ یہ قیمت نوجوان آبادی والے علاقے، ترقی یافتہ انفراسٹرکچر، خاص طور پر ہا ڈونگ - ویسٹ ہنوئی کے گیٹ وے پر واقع پروجیکٹ کے لیے پرکشش سمجھی جاتی ہے۔

اس رئیل اسٹیٹ ایجنٹ نے کہا، "جنوری کے آخر سے، خاص طور پر مارچ کے قریب سے، اس پروجیکٹ میں کامیابی سے فروخت ہونے والے ولاز کی تعداد میں تیزی سے اضافہ ہوا اور لین دین کی رفتار بھی بہت تیز تھی،" اس رئیل اسٹیٹ ایجنٹ نے کہا۔ "یہ جزوی طور پر اس وجہ سے ہے کہ اس پروجیکٹ میں فروخت کی قیمت Tet سے پہلے کی مدت کے مقابلے میں نہیں بڑھی ہے، اور ایک وجہ یہ ہے کہ فروخت کے لیے یونٹس کی تعداد زیادہ نہیں ہے، جبکہ مقام اور بنیادی ڈھانچہ بہت خوبصورت ہے۔"

ڈوونگ نوئی نیو اربن ایریا میں سولاستا مینشن پروجیکٹ تیزی سے لین دین کا مشاہدہ کر رہا ہے۔

کم اضافے والے ہاؤسنگ طبقے میں نئی ​​قیمت میں اضافے کی توقعات۔

کچھ سرمایہ کاروں کو توقع ہے کہ مغربی ہنوئی میں منصوبوں میں کم بلندی والی جائیدادوں کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ جاری رہے گا، کیونکہ موجودہ قیمتیں 2023 کے مقابلے میں مناسب رہیں گی۔ دریں اثنا، اس علاقے میں نئے ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی فراہمی نسبتاً محدود ہے۔

batdongsan.com.vn کی طرف سے Q3/2023 کے آخر میں جاری کردہ ایک بڑے اعداد و شمار کے تجزیے کے مطابق، ہا ڈونگ کے علاقے میں 5 سالہ دور (2018-2022) کے دوران اوسط قیمت میں 20.1 فیصد سالانہ کا اوسط اضافہ دیکھا گیا – زمینی پلاٹوں کے بعد دوسرا سب سے زیادہ اضافہ 25 فیصد سالانہ۔ 2023 میں ولا کی اوسط قیمت 149 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی۔

ہنوئی کے مغربی علاقے میں "زمین کے بخار" کو ڈی کوڈ کرتے ہوئے، ایک وجہ یہ ہے کہ اس علاقے میں نسبتاً نوجوان آبادی اور کمپنیوں اور دفاتر کا زیادہ ارتکاز ہے۔ اس کے علاوہ، مغربی علاقہ اچھی طرح سے ترقی یافتہ انفراسٹرکچر سے فائدہ اٹھاتا ہے۔ حال ہی میں، Astronomy Park - جنوب مشرقی ایشیا کا ایک بڑا تھیم پارک - بھی کھولا گیا، جس سے علاقے کی سہولیات میں مزید اضافہ ہوا۔

خاص طور پر، مثبت بنیادی ڈھانچے کی ترقیوں کا ایک سلسلہ مغرب میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کو فروغ دے رہا ہے، جس سے اس علاقے کو ہنوئی کے اندرونی شہر اور پڑوسی صوبوں اور شہروں کے ساتھ ساتھ بڑی قومی شاہراہوں سے منسلک نقل و حمل کا ایک مضبوط نیٹ ورک مل رہا ہے۔

دارالحکومت کے مغربی حصے میں کم عروج والی رئیل اسٹیٹ کے امکانات روشن ہیں۔

Nguyen Trai اور To Huu، Cat Linh - Ha Dong ریلوے لائن، اور BRT بس سسٹم جیسے بڑے راستوں کے علاوہ، توسیع شدہ Le Quang Dao سڑک Q3/2024 میں کھلنے کی امید ہے، اور تیزی سے ترقی پذیر رنگ روڈ 3.5، جو رنگ روڈ 3 اور رنگ روڈ 4 کو جوڑتا ہے، ایک اہم کردار ادا کرے گا اور شمال کے علاقوں کو ملانے میں اہم کردار ادا کرے گا۔

خاص طور پر، کیپیٹل ریجن کا رنگ روڈ 4، جس کے 2026-2027 میں استعمال ہونے کی توقع ہے، صوبوں کو جوڑنے اور پورے کیپیٹل ریجن، بشمول ہنوئی، ہنگ ین، اور باک نین کے لیے نئی ترقی کی جگہ پیدا کرنے میں تعاون کرے گی۔

ایک تجربہ کار سرمایہ کار کے مطابق، "ان بڑی شریانوں کی سڑکوں کا ظہور ہا ڈونگ میں رئیل اسٹیٹ کی قدر میں تیزی سے اضافے کا امکان پیدا کرے گا، جس سے گھریلو خریداروں اور سرمایہ کاروں کو شہر کے مرکز سے باہر جانے کے لیے کم قیمتوں پر نئے مواقع تلاش کرنے کی ترغیب ملے گی، قیمتوں میں اضافے کی اعلیٰ صلاحیت کے ساتھ، جبکہ اب بھی آسان نقل و حمل، انفراسٹرکچر، اور لوگوں کو یقینی بنایا جائے گا۔"

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html