تیزی سے بحالی

رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کا رجحان "کنگ چینل" کے طور پر اپنے کردار کو ثابت کرتا ہے جب 2024 کی پہلی سہ ماہی میں مارکیٹ میں قیمتوں میں زبردست اضافہ دیکھنے میں آیا۔ اس اضافے نے قیمتوں کی ایک نئی سطح قائم کرنے میں اہم کردار ادا کیا، جس سے اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت 59 ملین VND/m2 ہو گئی۔

تجارتی مانگ میں تیزی سے اضافہ ہوا۔

"اپارٹمنٹ بخار" کے ساتھ ساتھ کم بچت کی شرح سود نے اپارٹمنٹس سے کم اونچے مکانات اور کار گلیوں میں مکانات میں مکانات کو تبدیل کرنے کے رجحان میں بھی اہم کردار ادا کیا۔

CBRE کے مطابق، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں ہنوئی میں ثانوی اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت میں بھی 17% تک کا سالانہ اضافہ ریکارڈ کیا گیا جو اب تک کی سب سے زیادہ ہے۔ یہ اضافہ ہنوئی کے زیادہ تر اضلاع میں ہوا، خاص طور پر مغرب میں۔ کچھ رئیل اسٹیٹ بروکریج دفاتر کے مطابق، نئے قمری سال کے بعد سے بڑی مالیت کی رئیل اسٹیٹ کے لین دین کا حجم بھی زیادہ فعال رہا ہے، خاص طور پر ہا ڈونگ، نم ٹو لیام، کاؤ گیا، تائے ہو کے علاقوں میں۔

ایک رئیل اسٹیٹ بروکر نے حال ہی میں شیئر کیا ہے کہ اس نے نام ٹو لائم ضلع میں ایک ٹاؤن ہاؤس کامیابی سے بند کر دیا ہے۔ یہ گھر 5 سال سے فروخت پر تھا لیکن صارفین نے شکایت کی کہ یہ بہت مہنگا ہے۔ تاہم، نئے قمری سال کے قریب سے، گھر دیکھنے کے لیے آنے والوں کی تعداد میں ڈرامائی طور پر اضافہ ہوا۔ اپریل 2024 کے اوائل میں اس گھر کی تجارت کامیابی کے ساتھ ہوئی۔ اگرچہ قیمت میں اضافہ نہیں ہوا، لیکن فوری فروخت اب بھی بہت حیران کن تھی، کیونکہ بروکرز نے اس گھر کو "بیچنا مشکل" قرار دیا تھا۔

ہنوئی کے مغرب میں مارکیٹ تیزی سے بحال ہو رہی ہے۔

اسی طرح ہنوئی کے مغربی علاقے میں ولا سیگمنٹ میں مہارت رکھنے والے ایک بروکر نے بھی بتایا کہ اس نے سولاستا مینشن پراجیکٹ میں کامیابی کے ساتھ ایک ولا بند کر دیا ہے۔

ان کے مطابق، نئے قمری سال کے بعد سولاستا مینشن پروجیکٹ (ڈونگ نوئی نیو اربن ایریا) میں ولاز میں دلچسپی رکھنے والے صارفین کی تعداد میں بھی تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ اس پروجیکٹ کی بنیادی مارکیٹ میں فروخت کی قیمت تقریباً 150 ملین VND/m2 ہے۔ اگر ہم ان پالیسیوں کو منہا کرتے ہیں جو سرمایہ کار لاگو کر رہا ہے جیسے کہ پیش رفت کے مطابق ادائیگی کرنے والے صارفین کے لیے 11% ڈسکاؤنٹ، 36 ماہ تک سود کی حمایت یا غیر ملکی سفر کے لیے لکی ڈرا انعامات، مرسڈیز بینز کاریں، سولاستا مینشن ولا کی موجودہ حد قیمت تقریباً 140 ملین VND/m2 کی نرم سطح پر ہے۔ نوجوان آبادی اور ترقی یافتہ انفراسٹرکچر والے علاقے میں یہ قیمت پرکشش سمجھی جاتی ہے، خاص طور پر ہا ڈونگ ایریا - ہنوئی کے مغرب میں واقع ایک پروجیکٹ کے لیے۔

"جنوری کے آخر سے، خاص طور پر مارچ کے آس پاس سے، اس پروجیکٹ میں کامیابی کے ساتھ فروخت ہونے والے ولاز کی تعداد میں تیزی سے اضافہ ہوا اور لین دین کی رفتار بھی بہت تیزی سے ہوئی" - اس بروکر نے کہا - "جزوی طور پر اس لیے کہ اس پروجیکٹ میں فروخت کی قیمت Tet سے پہلے کے وقت کے مقابلے میں نہیں بڑھی ہے، اور ایک وجہ یہ ہے کہ فروخت ہونے والے یونٹس کی تعداد زیادہ نہیں ہے، جبکہ مقام اور انفراسٹرکچر بہت خوبصورت ہے"۔

سولاستا مینشن پروجیکٹ - ڈوونگ نوئی کے نئے شہری علاقے میں ہلچل سے متعلق لین دین دیکھنے میں آیا۔

کم اضافے والے ہاؤسنگ سیگمنٹ میں قیمتوں میں نئے اضافے کی توقع کریں۔

کچھ سرمایہ کاروں کو توقع ہے کہ ہنوئی کے مغرب میں پراجیکٹس میں کم بڑھنے والی رئیل اسٹیٹ کی قیمت میں تیزی سے اضافہ ہوتا رہے گا کیونکہ موجودہ قیمت 2023 کے مقابلے میں اب بھی مناسب ہے۔ دریں اثنا، اس علاقے میں نئے ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی فراہمی نسبتاً محدود ہے۔

2023 کی تیسری سہ ماہی کے آخر میں جاری ہونے والے batdongsan.com.vn کے بڑے اعداد و شمار پر مبنی تجزیے کے مطابق، 5 سالہ دور (2018-2022) میں اوسط قیمت میں اضافہ، ہا ڈونگ کے علاقے میں جائیداد کی فروخت کی قیمت میں ولا کی قیمتوں میں اوسطاً 20.1 فیصد اضافہ دیکھنے میں آیا جس کے ساتھ زمین کی قیمت میں صرف 20.1 فیصد اضافہ ہوا۔ 25%/سال۔ 2023 میں ولا کی اوسط قیمت 149 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی۔

ہنوئی کے مغرب میں "لینڈ فیور" کو ڈی کوڈ کرتے ہوئے، وجہ جزوی طور پر یہ ہے کہ اس علاقے کی آبادی کافی کم عمر ہے اور یہاں بہت سی کمپنیاں اور دفاتر ہیں۔ اس کے علاوہ، مغربی علاقہ ہم آہنگی کے بنیادی ڈھانچے سے فائدہ اٹھاتا ہے۔ حال ہی میں، Astronomical Park - جنوب مشرقی ایشیا کا سب سے بڑا تھیم پارک بھی کام میں لایا گیا ہے، جو علاقے کے لیے سہولیات کو مکمل کرنے میں معاون ہے۔

خاص طور پر، انفراسٹرکچر کے بارے میں مثبت اشاروں کا ایک سلسلہ مغرب میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کو فروغ دیتا ہے، جس سے اس علاقے کو ہنوئی کے اندرونی شہر سے منسلک اور پڑوسی صوبوں اور شہروں تک جانے میں مدد ملتی ہے، جو ملک کی اہم سڑکیں ہیں۔

دارالحکومت کے مغرب میں کم عروج والی رئیل اسٹیٹ کی روشن صلاحیت۔

Nguyen Trai، To Huu، Cat Linh - Ha Dong ریلوے، Bus BRT جیسے اہم راستوں کے علاوہ، توسیع شدہ Le Quang Dao روٹ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں ٹریفک کے لیے کھل جائے گا، رنگ روڈ 3.5 کو فوری طور پر رنگ روڈ 3 اور رنگ روڈ 3 کے درمیان مربوط کرنے والے راستے کے طور پر تعینات کیا جا رہا ہے، جو کہ Hanoi کے شمال مغرب میں ایک اہم کردار ادا کرے گا۔

خاص طور پر، دارالحکومت کے علاقے کی رنگ روڈ 4 کے 2026 - 2027 میں استعمال ہونے کی توقع ہے، جو صوبوں کو جوڑنے اور ہنوئی، Hung Yen اور Bac Ninh سمیت پورے کیپیٹل ریجن کے لیے ترقی کی نئی جگہ پیدا کرنے میں اپنا حصہ ڈالے گی۔

ایک تجربہ کار سرمایہ کار کے مطابق، "ان آرٹیریل سڑکوں کا ابھرنا ہا ڈونگ رئیل اسٹیٹ کی قدر میں تیزی سے اضافے کا امکان پیدا کرے گا، جس سے گھر کے خریداروں اور سرمایہ کاروں کو نئے مواقع تلاش کرنے کے لیے مرکز سے باہر جانے کی ترغیب ملے گی، سستی قیمتوں کے ساتھ، قیمتوں میں اضافے کی اعلیٰ صلاحیت لیکن پھر بھی ٹریفک کنکشن، انفراسٹرکچر، اور یوٹیلیٹیز میں سہولت کو یقینی بنانا"۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html