DABACO (DBC) رئیل اسٹیٹ کی آمدنی میں 94 فیصد کمی واقع ہوئی، جسے انسپکٹرز نے نامزد کیا تھا۔

DABACO (DBC) کا نام Bac Ninh صوبے کے انسپکٹر نے Dabaco Lac Ve پروجیکٹ میں رکھا تھا۔

حال ہی میں، Bac Ninh صوبائی انسپکٹوریٹ نے Lac Ve Commune، Tien Du District میں Dabaco Lac Ve ہاؤسنگ پروجیکٹ میں قانونی پالیسیوں کی تعمیل پر معائنہ کا نتیجہ نمبر 63 جاری کیا۔ یہ DABACO گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (کوڈ: DBC) کی طرف سے سرمایہ کاری کا منصوبہ ہے۔

اصل میں لائیو سٹاک کے شعبے میں ایک بڑی کارپوریشن ہے، DABACO کی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی طرف بہت زیادہ توجہ مبذول ہوئی ہے، خاص طور پر Dabaco Lac Ve پروجیکٹ میں۔ پروجیکٹ کا رقبہ 62,965.5 m2 ہے جس کا کل رجسٹرڈ سرمایہ کاری سرمایہ 177,082,923,000 VND ہے۔

DABACO Lac Ve پروجیکٹ کو Bac Ninh صوبائی معائنہ کار نے بہت سی خلاف ورزیوں کی نشاندہی کی تھی۔ منصوبے کی اراضی کی منتقلی سمیت جب زمین سے متعلق مالی ذمہ داریاں ابھی تک پوری نہیں ہوئی تھیں (تصویر TL)

Bac Ninh صوبائی معائنہ کار کے اختتام میں، یہ دریافت کیا گیا کہ محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری نے Bac Ninh صوبائی عوامی کمیٹی کو ایک سرمایہ کاری سرٹیفکیٹ جاری کرنے کا مشورہ دیا تھا جس میں منصوبے کے مقاصد کے بارے میں معلومات کی کمی تھی۔ اس کے علاوہ، DABACO گروپ بھی جاری کردہ سرمایہ کاری سرٹیفکیٹ اور سرمایہ کاری کی پالیسی کے فیصلے کے مقابلے پراجیکٹ کو نافذ کرنے میں وقت سے پیچھے تھا۔

انسپکٹوریٹ نے یہ بھی نتیجہ اخذ کیا کہ Tien Du ڈسٹرکٹ ٹیکس ڈپارٹمنٹ کی 2 جولائی 2019 کی دستاویز نمبر 1039 نے DABACO کی زمین کے استعمال کی فیس (SDD) کی تاخیر سے ادائیگی کے بارے میں معلومات فراہم نہیں کیں، جو کہ ضوابط کے مطابق نہیں تھی۔ اس کی وجہ سے DABACO نے 2 جولائی 2019 تک اپنی مالی ذمہ داریاں پوری نہیں کیں۔

اس سے بعد میں غلطیوں کا ایک سلسلہ شروع ہوا۔ خاص طور پر، 9 جولائی 2019 کو، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے DABACO کمپنی کو پروجیکٹ میں زمین کے 110/110 پلاٹوں کے لیے زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ جاری کیے حالانکہ اس یونٹ نے زمین سے متعلق اپنی مالی ذمہ داریاں پوری نہیں کی تھیں (زمین کے استعمال کی فیس کے لیے دیر سے ادائیگی کی فیس ادا نہیں کی تھی)۔

اس کے ساتھ ہی، محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے نوٹس نمبر 183/TB-STNMT نے طے کیا کہ DABACO کمپنی 104/110 اراضی کے پلاٹوں کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کی اہل ہے اور DABACO کی 2019 میں ان زمینی پلاٹوں میں سے 104/110 کی منتقلی بھی ایکشن کے ساتھ نہیں تھی۔

آخر کار، انسپکٹر نے یہ بھی دریافت کیا کہ تصفیہ کے لیے مکمل شدہ حجم کے حساب کتاب میں کچھ غلط کام تھے۔ پراجیکٹ مینجمنٹ کے اخراجات کا تصفیہ ضوابط کے مطابق نہیں تھا، جس کی وجہ سے 183 ملین VND کی غلط منظوری اور تصفیہ ہوا۔

لائیو سٹاک انڈسٹری میں "بڑا آدمی" رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں کیسا کر رہا ہے؟

DABACO گروپ 1996 میں جانوروں کی خوراک کی پیداوار کے اہم شعبے کے ساتھ قائم کیا گیا تھا۔ تاہم، 2018 میں، اس یونٹ نے صنعتی پارکوں، شہری علاقوں اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے بنیادی ڈھانچے کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرنا شروع کی۔

اس یونٹ کو Que Vo III انڈسٹریل پارک کے سرمایہ کار کے طور پر جانا جاتا ہے جس کا کل رقبہ Que Vo ضلع، Bac Ninh صوبے میں 600 ہیکٹر سے زیادہ ہے۔ اس کے علاوہ، DABACO بہت سے بڑے شہری علاقوں کے منصوبوں کا بھی سرمایہ کار ہے جیسے: ڈین ڈو اربن ایریا، ہوونگ میک انڈسٹریل کلسٹر، ڈباکو وان این اربن ایریا، ڈنہ بنگ، فو کھے...

ابتدائی سالوں میں، DBC کے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں بہت سے روشن مقامات تھے لیکن آہستہ آہستہ بھاپ کھو رہے ہیں، خاص طور پر 2024 کے پہلے نصف میں۔

خاص طور پر، سال کے پہلے 6 مہینوں میں، DABACO نے 6,437.3 بلین VND کی آمدنی حاصل کی، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 11.2% زیادہ ہے۔ جن میں سے زیادہ تر نیم تیار شدہ پروڈکٹ کے حصے سے آئے ہیں، جو کہ 6,040.3 بلین VND ہیں۔ اسی مدت کے مقابلے میں، اس طبقہ میں 29.6 فیصد اضافہ ہوا۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ اس مدت میں رئیل اسٹیٹ کی منتقلی اور تعمیراتی خدمات سے آمدنی صرف 41.4 بلین VND تک پہنچ گئی جبکہ اسی مدت میں یہ 753.7 بلین VND تھی۔ اس طرح، اسی مدت کے مقابلے ڈی بی سی کے رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ کی آمدنی میں 94.5 فیصد کمی واقع ہوئی۔

مالیاتی آمدنی بھی 33.1 فیصد کم ہوکر 11.9 بلین VND ہوگئی۔ جب کہ مالی اخراجات اب بھی 131 بلین VND کے ہیں۔ اسی مدت کے مقابلے میں سود کے اخراجات میں بھی اضافہ ہوا، جو کہ 122.1 بلین VND ہے۔

نتیجے کے طور پر، اپنے بنیادی کاروبار کی مضبوط ترقی کے ساتھ، DABACO نے 218 بلین VND کا منافع رپورٹ کیا۔ تاہم، یہ نتیجہ اب بھی رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں واضح کمی سے انکار نہیں کر سکتا جس کا یہ یونٹ پچھلے 6 سالوں سے تعاقب کر رہا ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/doanh-thu-bds-sut-giam-94-dabaco-dbc-bi-thanh-tra-nhac-ten-vi-ban-dat-khi-chua-hoan-thanh-nghia-vu-tai-chinh-post313854.html