مندوب Nguyen Duy Thanh ( Ca Mau ) نے تبصرہ کیا کہ محدود آمدنی والے لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو حل کرنے کے لیے چھوٹے اپارٹمنٹس بہت ضروری ہیں۔ یہ نوجوان خاندانوں، طلباء اور بڑے شہروں میں محنت کشوں کے لیے اپنے معتدل رقبے اور مناسب قیمت کی وجہ سے ایک بہت مقبول قسم کی رہائش ہے، جو لاکھوں لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو حل کرنے میں معاون ہے۔
"تاہم، اس قسم کی رہائش کے نتائج کا بغور مطالعہ کرنے کی ضرورت ہے، اور آگ سے حفاظت کے تقاضوں کو پورا کرنے، منصوبہ بندی کو یقینی بنانے، اور لوگوں کے لیے حفاظت کو یقینی بنانے کے لیے ضوابط کی ضرورت ہے، " مسٹر تھانہ نے کہا۔
مسٹر تھانہ نے بہت سی چھوٹی گلیوں کی مثالیں پیش کیں جہاں کاریں داخل نہیں ہو سکتیں، جہاں درجنوں کمروں والے اپارٹمنٹس کی درجنوں منزلیں تعمیر کی گئی ہیں۔ ایک منی اپارٹمنٹ کی عمارت چند سو مربع میٹر زمین پر بغیر کسی پروجیکٹ کے، بغیر ڈیزائن کے، اور آگ سے بچاؤ اور لڑائی کو یقینی بنائے بغیر بنائی گئی ہے۔
مسٹر Nguyen Duy Thanh - Ca Mau صوبے کی قومی اسمبلی کا وفد۔ (تصویر: Quochoi.vn)
مسٹر تھانہ کے مطابق، ہاؤسنگ سے متعلق مسودہ قانون (ترمیم شدہ) نے کثیر المنزلہ مکانات کے نام سے چھوٹے اپارٹمنٹس کی ایک قسم تجویز کی ہے، جس کا مطلب ہے کہ ایک فرد گھرانہ جس کے پاس کئی سو مربع میٹر اراضی ہے وہ کاروبار قائم کیے بغیر فروخت کے لیے منی اپارٹمنٹ بنا سکتا ہے۔ سرمایہ کاری کے قانون، ہاؤسنگ قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء، وغیرہ کے مطابق سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو انجام دینے کے لیے کوئی سرمایہ کاری پروجیکٹ قائم کیے بغیر۔
مزید برآں، اس سے ڈیزائن کی فزیبلٹی اسٹڈی رپورٹس، تشخیص کی بنیاد، آگ سے بچاؤ اور لڑائی، آگ سے بچاؤ اور لڑائی کی قبولیت کے حوالے سے بھی مسائل پیدا ہوتے ہیں... اگر اس قسم کو مسودہ قانون میں شامل کیا جاتا ہے، تو یہ منی اپارٹمنٹس کی تیزی سے ترقی کا باعث بنے گا، نہ صرف آگ سے بچاؤ اور لڑائی کی حفاظت کا مسئلہ بلکہ سماجی ٹیکنیکل انفراسٹرکچر ، اپارٹمنٹس کے انتظامی ڈھانچے ، اپارٹمنٹس کے انتظامی ڈھانچے کے مسائل کو حل کرنے سے بھی متعلق ہے۔ بڑے شہروں میں ایک بوجھ ”، مندوب تھانہ نے اپنی رائے کا اظہار کیا۔
منی اپارٹمنٹس کے بارے میں بھی بات کرتے ہوئے، 26 اکتوبر کی صبح قومی اسمبلی کے سائیڈ لائنز پر پریس کا جواب دیتے ہوئے، مندوب Hoang Van Cuong ( Hanoi delegation) - قومی اسمبلی کی فنانس اینڈ بجٹ کمیٹی کے رکن - نے کہا کہ موجودہ قوانین میں منی اپارٹمنٹس کو ریگولیٹ کرنے والا کوئی قانون موجود نہیں ہے۔ حقیقت میں، منی اپارٹمنٹس ایسے لوگ بناتے ہیں جن کے پاس زمین ہے، تعمیر کرتے ہیں اور دوبارہ بیچتے ہیں۔
مسٹر کوونگ نے کہا کہ منی اپارٹمنٹس کو دو مسائل کو ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت ہے: تعمیر شدہ منصوبوں کے ساتھ اپارٹمنٹ کے معیار کے مطابق مرمت اور تزئین و آرائش۔
" منی اپارٹمنٹس جو بنائے اور بیچے گئے ہیں ان کا جائزہ لینے اور یہ دیکھنے کے لیے غور کرنے کی ضرورت ہے کہ آیا وہ لائسنس یافتہ اور ڈیزائن کیے گئے ہیں۔ ہمارے پاس پہلے سے ہی ہاؤسنگ کے معیارات ہیں، اور ہمیں یہاں پالیسیاں لاگو کرنے کی ضرورت ہے۔ اگر کوئی منی اپارٹمنٹ عمارت جائزہ لینے کے بعد معیارات پر پورا نہیں اترتی ہے، تو سرمایہ کار کو خود اس کی مرمت کرنی چاہیے تاکہ فرار کا راستہ، تفریح اور عوامی سرگرمیوں کے لیے جگہ ہو، " مسٹر کوونگ نے کہا۔
پروفیسر ڈاکٹر ہونگ وان کوونگ - قومی اسمبلی کی فنانس اینڈ بجٹ کمیٹی کے ممبر - نیشنل اکنامکس یونیورسٹی کے نائب صدر۔
" شرائط اور معیار کے مطابق نہ ہونے والے منی اپارٹمنٹس کے وقوع پذیر ہونے کی پہلی ذمہ داری سرمایہ کاروں پر عائد ہوتی ہے۔ غلط اور غیر یقینی طور پر انتظام کرنے اور منظوری دینے میں ریاستی انتظامی ادارے کی ذمہ داری کو بھی انتظامی طور پر نبھایا جانا چاہیے۔ یہ غلطی کو درست کرنا قبول نہیں کر رہا ہے لیکن اس بات کا تعین کرنا ضروری ہے کہ منی اپارٹمنٹس پہلے ہی واقع ہو چکے ہیں، مسٹر لوگوں کی زندگیوں کو بہتر بنانے کے لیے ان کا تدارک کیا جانا چاہیے۔ "
افراد کے لیے کثیر المنزلہ، کثیر اپارٹمنٹ ہاؤسنگ کی ترقی کے بارے میں، جسے مسودہ قانون کے آرٹیکل 57 میں درج منی اپارٹمنٹ بھی کہا جاتا ہے، مندوب Nguyen Quoc Luan (ین بائی صوبے کی قومی اسمبلی کا وفد) نے اس قسم کی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے پالیسیوں کے اضافے اور تکمیل کی حمایت کی، خاص طور پر لوگوں کو سماجی ترقی میں حصہ لینے اور وسائل کو متحرک کرنے کے لیے۔ مزدوروں کے ایک حصے، غریب، کم آمدنی والے لوگوں، شہری علاقوں کے طلباء کے لیے ایسے حالات پیدا کرنا کہ وہ مناسب قیمتوں اور سادہ اور لچکدار حالات کے ساتھ رہائش تک رسائی کے زیادہ مواقع حاصل کر سکیں۔
تاہم، آرٹیکل 57 میں موجود دفعات واقعی مکمل نہیں ہیں اور ان پر عمل درآمد مشکل ہے۔ مسٹر لوان نے اس آرٹیکل کی دفعات میں اس سمت میں ترمیم اور ان کی تکمیل کرنے کی تجویز پیش کی: ریاست منصوبہ بندی، شہری فن تعمیر کے انتظام کے ضوابط، تعمیراتی اجازت نامے، معیار کے معیار، ماحولیاتی حفظان صحت کو یقینی بنانے، آگ سے بچاؤ اور حفاظت وغیرہ پر توجہ مرکوز کرتی ہے۔
مسٹر Nguyen Quoc Luan - ین بائی صوبے کی قومی اسمبلی کا وفد۔ (ماخذ: Quochoi.vn)
زمین کے استعمال کے انتظام کے لین دین کے عمل سے تنازعات پیدا نہیں ہوتے ہیں۔ ایک ہی وقت میں، یہ انتظامی طریقہ کار کو آسان بناتا ہے تاکہ زمین کے استعمال کے حقوق اور مالی صلاحیت کے حامل افراد اس قسم کے مکانات کی تعمیر میں آسانی سے حصہ لے سکیں۔
اگر مسودہ قانون کی مکمل تحقیق اور ضوابط کے ساتھ تکمیل نہیں کی جا سکتی ہے، تو یہ ممکن ہے کہ بنیادی، اصولی ضوابط کو پیش کیا جائے اور حکومت کو اس قسم کے مکانات کی ترقی، خاص طور پر فروخت، لیز پر خریداری، اور انتظام اور استعمال کے سرٹیفکیٹس کی فراہمی سے متعلق مسائل کے بارے میں تفصیلی نفاذ کی وضاحت کی جائے۔
اس سے قبل، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کی جانب سے لاء کمیٹی کے چیئرمین ہوانگ تھانہ تنگ نے ہاؤسنگ (ترمیم شدہ) قانون کے مسودے کی وضاحت، منظوری اور نظر ثانی کی اطلاع دی تھی۔
لا کمیٹی کے چیئرمین ہوانگ تھانہ تنگ۔ (تصویر: Quochoi.vn)
ماضی میں اس قسم کے مکانات کی ترقی، انتظام اور استعمال میں خامیوں اور حدود کو دور کرنے کے لیے، قومی اسمبلی کے اراکین کی رائے اور رپورٹ نمبر 529/BC-CP مورخہ 10 اکتوبر 2023 میں حکومت کی رائے کی بنیاد پر، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے آرٹیکل 57 پر مزید سختی سے نظر ثانی کرنے کی تجویز دی۔
خاص طور پر، کثیر المنزلہ مکانات اور انفرادی اپارٹمنٹس کے لیے، اگر دو یا دو سے زیادہ منزلیں ہیں اور کرایہ کے لیے 20 سے کم اپارٹمنٹس ہیں، تو انھیں وزیر تعمیرات کے ضوابط کے مطابق تعمیراتی معیارات کے تقاضوں کو پورا کرنا چاہیے۔
آگ سے بچاؤ اور لڑائی کے لیے ڈیزائن، منظوری اور آگ سے بچاؤ اور فائٹنگ سیفٹی مینجمنٹ کے اقدامات کو آگ سے بچاؤ اور لڑائی سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق لاگو کیا جانا چاہیے۔
اگر کوئی فرد فروخت کے لیے یا کرائے پر لینے کے لیے دو منزلوں یا اس سے زیادہ کا مکان بناتا ہے، یا دو منزلوں یا اس سے زیادہ کا مکان اور کرایہ کے لیے 20 اپارٹمنٹس یا اس سے زیادہ کا پیمانہ بناتا ہے، تو اسے ایک سرمایہ کاری کا منصوبہ تیار کرنا چاہیے اور ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے میں سرمایہ کار بننے کے لیے شرائط کو پورا کرنا چاہیے۔
PHAM DUY
ماخذ
تبصرہ (0)