ایورگرینڈ قرض بم سرکاری طور پر گر گیا۔

29 جنوری کو، ہانگ کانگ کی ایک عدالت نے فیصلہ دیا کہ چینی رئیل اسٹیٹ کمپنی چائنا ایورگرینڈ کو اپنے $300 بلین کے قرضے کو حل کرنے کے لیے اپنے اثاثوں کو ختم کرنا ہوگا کیونکہ وہ ایک معقول تنظیم نو کا منصوبہ نہیں لے سکتا۔

یہ فیصلہ اس مقدمے کی سماعت کے مہینوں تک تاخیر کے بعد سامنے آیا، جس میں گزشتہ ڈیڑھ سال کے دوران سات بار توسیع کی گئی۔

Evergrande کے اثاثوں کا تخمینہ 240 بلین ڈالر ہے، لیکن اس کا قرض 300 بلین ڈالر سے زیادہ ہے۔ یہ دنیا کی سب سے زیادہ مقروض کمپنی بھی ہے۔

Evergrande 2021 کے آخر میں بین الاقوامی مالیاتی منڈیوں میں ڈیفالٹ ہو گیا۔ گزشتہ دو سالوں سے، گروپ قرض دہندگان کو اپنے تنظیم نو کے منصوبے سے اتفاق کرنے کے لیے راضی کرنے کی کوشش کر رہا ہے، لیکن جب چین میں ان کے رہنماؤں اور اہم شاخوں کی چھان بین کی گئی تو انھیں مشکلات کا سامنا کرنا پڑا۔

اس فیصلے سے Evergrande کے شیئر ہولڈرز سب کچھ کھو سکتے ہیں۔ چین کے ایک زمانے کے امیر ترین شخص - چائنا ایور گرانڈ گروپ کے بانی زو جیان کے اثاثے کم ہو سکتے ہیں۔

اس سے قبل، بلومبرگ بلینیئرز انڈیکس کے اعداد و شمار کے مطابق، اکتوبر 2023 سے ہوئی کا یان کی مجموعی مالیت $1 بلین سے کم ہو گئی ہے۔ ریئل اسٹیٹ ٹائیکون جس نے کاروں، فٹ بال میں سرمایہ کاری کی تھی اور اسے اس کی بیوی نے چھوڑ دیا تھا، اس کے پاس کچھ بھی نہیں رہے گا۔

ہوئی کا ین کبھی 42 بلین ڈالر کی دولت کے ساتھ ایشیا کا دوسرا امیر ترین شخص تھا۔ Evergrande کو لیکویڈیشن کے لیے نامزد کیے جانے سے پہلے، مسٹر این نے اپنے 99% اثاثے کھو دیے۔ چونکہ اگست 2023 کے آخر میں اس نے ہانگ کانگ اسٹاک ایکسچینج (HSE) پر دوبارہ تجارت شروع کی ہے، اسٹاک کی قیمت 90% گر کر $0.02/حصص پر آ گئی ہے۔

evergrande huagiaan.gif
مسٹر ہوئی کا ین کبھی 42 بلین امریکی ڈالر کی دولت کے ساتھ ایشیا کے دوسرے امیر ترین شخص تھے۔

Evergrande کے اثاثوں کو تحلیل کرنے اور ختم کرنے کے فیصلے سے چین کے اسٹاک اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں پر زیادہ سنگین اثر پڑ سکتا ہے۔

چین کی رئیل اسٹیٹ اب نو سال کی کم ترین سطح پر ہے جبکہ اسٹاک مارکیٹ بھی پانچ سال کی کم ترین سطح پر ہے۔

بہت سے ماہرین کو جس چیز کا خدشہ ہے وہ یہ ہے کہ Evergrande کے خاتمے سے بہت سے چینی لوگوں کے امیر بننے کے خواب چکنا چور ہو سکتے ہیں، اس طرح سرمایہ کاری اور صارفین کا اعتماد متاثر ہو گا۔ یہ چین کی معیشت کو مزید نیچے لے جائے گا۔ تاریخی طور پر، جاپان کو ایسے بڑے جھٹکوں سے نکلنے کے لیے ایک دہائی درکار ہے۔ چین میں سیاسی کوششوں کی بدولت بحالی جلد ہو سکتی ہے لیکن یہ طویل بھی ہو سکتی ہے۔

Evergrande کو گرنے دینے کا فیصلہ بھی "زومبی" کارپوریشنز کی موت کو قبول کرنے کے لیے بیجنگ کی جانب رجحان کو ظاہر کرتا ہے جو مزید بوجھ برداشت نہیں کر سکتیں۔

رائٹرز پر، اورینٹ کیپٹل ریسرچ کے ڈائریکٹر اینڈریو کولیر نے کہا کہ ایورگرینڈ کا دیوالیہ ہونا اس بات کا اشارہ ہے کہ چین رئیل اسٹیٹ کے بلبلے کو ختم کرنے کے لیے آخری حد تک جانے کے لیے تیار ہے۔ اس کا طویل مدتی میں معیشت پر مثبت اثر ہو سکتا ہے، لیکن مختصر مدت میں مشکلات کا باعث بنے گا۔

فی الحال، Evergrande کے حصص تجارت سے معطل ہیں۔ Evergrande کے اثاثوں کو ختم کرنے کے عمل کو پیچیدہ سمجھا جاتا ہے۔

'گھوڑے سے گرنا' کار کی خواہش، فٹ بال کے شوق کی وجہ سے

Evergrande کی بنیاد 1996 میں ارب پتی Xu Jiayin نے رکھی تھی، اور یہ چین کی سب سے بڑی رئیل اسٹیٹ کمپنیوں میں سے ایک ہے، جس کی تعداد اس کی تیز رفتار شرح نمو کی وجہ سے سرمایہ کاروں کو چونکا دیتی ہے: 280 شہروں میں 1,300 منصوبے، 200,000 کارکنان، اور بالواسطہ طور پر ہر سال 3.8 ملین ملازمتیں برقرار رکھنا۔

نہ صرف اس نے رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں دھماکہ خیز طریقے سے ترقی کی ہے، بلکہ ایورگرینڈ نے دیگر شعبوں میں بھی توسیع کی ہے جیسے کہ الیکٹرک گاڑیاں، سیاحت، کھیل، تفریحی پارکس، خوراک اور مشروبات... 2020 میں، ایورگرینڈ نے ایک فٹ بال ٹیم خریدی اور دنیا کا سب سے بڑا فٹ بال اسکول تعمیر کیا، جس کی لاگت سے 185 ملین امریکی ڈالرز کی لاگت سے دنیا کا سب سے بڑا فٹبال اسکول بنایا گیا ہے۔ 1.7 بلین امریکی ڈالر کی کل سرمایہ کاری، 100,000 تماشائیوں کی گنجائش کے ساتھ۔

ایک دیو کے وقار کے ساتھ، Evergrande نے دسیوں بلین ڈالر اکٹھے کیے جب اس نے آٹوموٹیو ٹیکنالوجی میں تجربہ نہ ہونے کے باوجود الیکٹرک وہیکل سیکٹر میں داخلے کا اعلان کیا۔ Evergrande نے اعلان کیا کہ Evergrande NEV دنیا کی نمبر 1 الیکٹرک وہیکل کمپنی، Tesla کو پیچھے چھوڑ دے گی، حالانکہ اس کی آمدنی صفر ہے۔ اس الیکٹرک وہیکل کمپنی کی مالیت کبھی 120 بلین USD تک تھی، جو اس کی بنیادی کمپنی سے دوگنی تھی، جو کہ فورڈ اور جنرل موٹرز جیسی بڑی روایتی کار ساز کمپنیوں سے زیادہ تھی۔

کئی سالوں سے، Evergrande اپنی سرمایہ کاری کو پھیلا رہا ہے اور اپنے بنیادی کاروبار سے دور جا رہا ہے۔

2017 میں اپنے عروج پر، ہوئی کا ین کی مجموعی مالیت $42 بلین تھی، جس سے وہ نہ صرف چین کا امیر ترین آدمی تھا بلکہ ایشیا کا دوسرا امیر ترین آدمی بھی تھا۔ چین کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک دہائی کی تیزی سے ترقی کی بدولت ہوئی دولت مند بن گئی۔

تاہم، گزشتہ برسوں کے دوران رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بحران نے ایورگرینڈ کو مسلسل مشکلات کا سامنا کرنا پڑا ہے، جو دنیا کی سب سے زیادہ مقروض رئیل اسٹیٹ کمپنی بن گئی ہے اور پاتال کے دہانے پر کھڑی ہے۔ Evergrande کے نئے CEO اور CFO کو ستمبر 2023 میں گرفتار کیا گیا تھا، جبکہ کمپنی نے مسلسل اعلان کیا کہ وہ اپنے میچورنگ بانڈز کی ادائیگی نہیں کر سکتی۔

Evergrande 2021 کے وسط سے اس ملک میں بہت سے دوسرے رئیل اسٹیٹ کاروباروں کی طرح بحران کا شکار ہے۔

بینکنگ سسٹم کی حفاظت کو یقینی بنانے اور رئیل اسٹیٹ کے بلبلے سے بچنے کے لیے بیجنگ حکومت کی قرض دینے کی پالیسی نے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے مشکلات پیدا کردی ہیں۔ یہ چینی حکومت کی "تھری ریڈ لائنز" پالیسی ہے۔

Evergrande کو ایک ایسے گروپ کے طور پر جانا جاتا ہے جو بہت سے شعبوں میں منصوبوں کو تیار کرنے اور کاروبار کرنے کے لیے بہت بڑا مالی فائدہ اٹھاتا ہے۔ گروپ کا کل قرض تقریباً 340 بلین امریکی ڈالر ہے، جو چین کے جی ڈی پی کے 2 فیصد کے برابر ہے۔

بیجنگ حکومت اب بھی مشترکہ خوشحالی کی پالیسی کو برقرار رکھے ہوئے ہے، لوگوں کے لیے سستے گھر بنانے کے لیے جائیداد کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کو روک رہی ہے۔ تاہم اس پالیسی نے دنیا کی دوسری بڑی معیشت میں ایک نادر بحران بھی پیدا کر دیا ہے۔

قرض دہندگان نے متعلقہ دستاویزات جمع کرادی ہیں اور آئندہ چند دنوں میں ایورگرینڈ رئیل اسٹیٹ گروپ کے چیئرمین ارب پتی Hui Ka-yin کے ہانگ کانگ کی 'امیر گلی' میں دو ولاز کا قبضہ لے لیں گے۔