ہنوئی میں سڑک کے سامنے کی دکانوں کی بڑے پیمانے پر واپسی کے پیچھے

TPO - ہنوئی میں بہت سی ہلچل سے بھرپور شاپنگ اور ڈائننگ اسٹریٹ پر متعدد ریٹیل جگہیں بند ہو رہی ہیں۔ لیز پر دی گئی جگہوں کی واپسی کی اس لہر کے پیچھے نہ صرف گرتی ہوئی قوت خرید کی کہانی ہے، بلکہ کاروباری برادری کے اندر آپریٹنگ اخراجات میں اضافے کے ساتھ ایک مضبوط پاکیزگی کو بھی ظاہر کرتی ہے۔

آپریشن کو بہتر بنانے کے لیے سائز کو ایڈجسٹ کرنا۔

ہنوئی میں، Kim Ma، Chua Boc، Pham Ngoc Thach، Pho Hue، وغیرہ جیسی سڑکوں پر چلتے ہوئے، "کرائے کے لیے"، "کاروبار برائے فروخت،" یا "فوری لیکویڈیشن" کے اشتہارات کو دیکھنا مشکل نہیں ہے۔ کچھ جگہوں پر، 1 کلومیٹر سے کم لمبی گلی میں "کرائے کے لیے" کے نشانات کے ساتھ درجنوں جائیدادیں ہو سکتی ہیں۔ ٹیٹ (قمری نئے سال) سے پہلے سے بہت ساری جائیدادیں خالی پڑی ہیں۔

ہنوئی کی ایک مرکزی گلی میں دو گلیوں کے فرنٹیجز والی ایک دکان پر "کرائے کے لیے" کے متعدد نوٹس پلستر کیے گئے ہیں۔

Batdongsan.com کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ ہنوئی کے کئی مرکزی علاقوں میں ٹاؤن ہاؤسز کے لیے کرائے کی قیمتیں مانگنے میں 2025 کے مقابلے میں 20-30% تیزی سے کمی ہو رہی ہے۔

چوا بوک اسٹریٹ پر ایک کاسمیٹکس اسٹور کے ایک ملازم نے بتایا کہ اسٹور حال ہی میں گلی کے سامنے والے مقام سے تقریباً 200 میٹر دور گلی میں چلا گیا تھا۔ نیا اسٹور مرکزی سڑک سے پانچ گھروں کے فاصلے پر واقع ہے، ایک تنگ گلی میں صرف اتنی چوڑی ہے کہ دو موٹر سائیکلیں ایک دوسرے سے گزر سکیں، لیکن کرایہ پہلے کے مقابلے میں آدھے سے بھی کم ہے۔ پچھلے ایک سال میں اسٹور سے براہ راست خریداری کرنے والے صارفین کی تعداد میں تیزی سے کمی واقع ہوئی ہے۔ اب زیادہ تر گاہک پہلے کی طرح اسٹور پر جانے کے بجائے آن لائن پروڈکٹس دیکھتے ہیں اور ڈیلیوری کا آرڈر دیتے ہیں۔ اسٹور کے دو مقامات ہوتے تھے، لیکن آپریٹنگ اخراجات کو بہتر بنانے کے لیے ایک کو بند کر دیا گیا۔

بہت سی جائیدادیں، یہاں تک کہ وہ اہم مقامات پر بھی، مالکان کی طرف سے مشتہر کیے جانے کے کئی مہینوں کے بعد بھی بغیر کرائے کے رہ جاتی ہیں۔

بیوٹی سروس انڈسٹری ان شعبوں میں سے ایک ہے جسے اب بھی صارفین کی خدمت کے لیے جسمانی مقام برقرار رکھنے کی ضرورت ہے۔ تاہم، بہت سے اداروں کو زندہ رہنے کے لیے اپنا نقطہ نظر تبدیل کرنا پڑا ہے۔ گلیوں کے اہم مقامات سے چمٹے رہنے کے بجائے، بہت سے چھوٹے سیلون مالکان گلیوں میں چلے گئے ہیں، عمارتوں کی دوسری یا تیسری منزل کرائے پر لے چکے ہیں، یا نجی گھروں پر قبضہ کر لیا ہے۔

کورین بی بی کیو ریستوران کی ایک زنجیر کی مالک محترمہ تھو ہیون نے اعلان کیا کہ اس نے تقریباً دو سال کے آپریشن کے بعد لی ڈوان اسٹریٹ پر اپنی برانچ بند کر دی ہے۔ کرایہ مہنگا تھا، لیکن مقام منصوبہ بند ترقیاتی علاقے میں ہونے کی وجہ سے مثالی نہیں تھا، جس کی وجہ سے صارفین تک پہنچنا مشکل ہو رہا تھا۔

لاگت کے دباؤ کی وجہ سے صفائی جاری ہے۔

Tien Phong اخبار کے ایک رپورٹر سے بات کرتے ہوئے، مسٹر Hoang Tung - پیزا ہوم چین کے سی ای او - نے تبصرہ کیا کہ ہنوئی میں بہت سے مرکزی مقامات کی واپسی اور توسیع شدہ مدت کے لیے خالی رہنے کی موجودہ صورتحال واضح طور پر خوردہ اور F&B مارکیٹ کے استحکام کے مرحلے کی عکاسی کرتی ہے۔

اس سلسلہ کے ذریعے چلنے والے اسٹورز کو بھی اخراجات کو بہتر بنانے کے طریقے تلاش کرنے ہوتے ہیں۔ ان کا ماڈل ٹیک آؤٹ پر توجہ مرکوز کرتا ہے، جس میں کچھ کھانے والے صارفین ہوتے ہیں، اس طرح کرائے کی لاگت کو تقریباً 18% آمدنی تک کم رکھا جاتا ہے۔ دریں اثنا، ڈائن ان ماڈلز کے لیے، کرایے کے اخراجات 35% تک پہنچ سکتے ہیں۔

مسٹر تنگ کے مطابق، کاروبار کو متاثر کرنے والے بیک وقت پانچ بڑے عوامل ہیں۔ سب سے پہلے، معیشت کی قوت خرید پہلے کی نسبت کمزور ہے۔ یہ وہ دور ہے جب مارکیٹ میں پیسہ کمانا اب آسان نہیں رہا۔

بہت سے علاقوں میں کرائے کی قیمتیں زیادہ ہیں۔ طویل عرصے سے خالی جائیدادیں اب زیادہ پرکشش نہیں رہتی ہیں: زیادہ کرایہ، سب سے بہتر فعالیت، یا گاہکوں تک پہنچنے میں دشواری۔ خاص طور پر، صارفین کا رویہ آن لائن پلیٹ فارمز کی طرف نمایاں طور پر منتقل ہوا ہے۔ اس سے اسٹریٹ فرنٹ پراپرٹیز کی اہمیت کم ہو جاتی ہے۔

چھوٹے کاروباری مالکان اپنی آمدنی کا ریکارڈ رکھتے ہوئے نئی پالیسی کو اپنا رہے ہیں۔

اس کے علاوہ، بہت سے گھریلو اور چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری ادارے ٹیکس کی پالیسیوں، انتظامی طریقہ کار اور قانونی خطرات کے بارے میں فکر مند ہیں۔ "حالیہ VCCI سروے واضح طور پر یہ ظاہر کرتے ہیں: گھرانوں کی اکثریت یا تو بہت کم منافع رکھتی ہے یا توقعات کو پورا کرنے میں ناکام رہتی ہے، جب کہ تعمیل کرنے کا دباؤ بڑھتا جا رہا ہے،" مسٹر تنگ نے ایک مثال کے طور پر حوالہ دیا۔

آخر کار، سڑکوں اور فٹ پاتھوں کے استعمال پر سخت ضابطوں نے گلیوں کے سامنے کی جائیدادوں کی قدر کو بھی بدل دیا ہے۔ پہلے، فٹ پاتھوں کو پارک کرنے یا استعمال کرنے کی صلاحیت ایک بہت بڑا فائدہ تھا۔

پیزا ہوم کے سی ای او نے کہا کہ "مارکیٹ ایک اہم از سر نو تشخیص سے گزر رہی ہے۔ آنے والے عرصے میں، صرف حقیقی طور پر موثر ماڈلز ہی متعدد چینلز کے ذریعے فروخت کرنے اور لاگت کو مؤثر طریقے سے بہتر بنانے کی صلاحیت کے ساتھ پائیدار طریقے سے زندہ رہ سکیں گے۔"

iPOS.vn اور Nestlé Vietnam کے ذریعے شائع ہونے والی ویتنامی F&B مارکیٹ کے بارے میں ایک رپورٹ کے مطابق، 2025 کے وسط تک، 50,000 سے زیادہ F&B ادارے بند ہو جائیں گے، جو کہ 2024 کے پہلے نصف میں پیش آنے والی پہلی کے بعد دوسری بڑی مارکیٹ استحکام کی لہر سمجھی جاتی ہے۔

احاطے اور قوت خرید کے دباؤ کے علاوہ، کاروباری اداروں کو معیاری بنانے کے لیے بڑھتے ہوئے مطالبات کا سامنا ہے۔ سماجی بیمہ کے ضوابط کی مکمل تعمیل ایک اہم مالی بوجھ بنتا جا رہا ہے۔ مزید برآں، بہت سے کاروباری مالکان اب بھی محصولات کے اعلان اور دستاویز کی معیاری کاری کے ساتھ جدوجہد کر رہے ہیں۔

ہنوئی یونیورسٹی آف بزنس اینڈ ٹیکنالوجی کے لیکچرر ڈاکٹر نگوین نگوک ٹو کا خیال ہے کہ گھریلو کاروبار کے لیے الیکٹرانک انوائسز، دستاویزات اور ادائیگیوں کے استعمال کو بڑھانا ایک ناگزیر رجحان ہے۔ نئے انتظامی ماڈل میں منتقلی کے وقت گھریلو کاروبار یقینی طور پر اضافی تعمیل کے اخراجات اٹھائیں گے۔ حکومت کو ابتدائی مرحلے میں سپورٹ پالیسیاں فراہم کرنے کی ضرورت ہے، جیسے کہ پہلے 3-5 سالوں کے لیے ٹیکس میں چھوٹ یا کمی، تاکہ وہ خود کو اکاؤنٹنگ اور بک کیپنگ کے نظام سے آشنا ہونے کا وقت دے سکے۔ ڈاکٹر ٹو نے گھریلو کاروباروں کو انٹرپرائزز میں تبدیل کرنے کے لیے ٹیکس میں چھوٹ اور کمی کی مدت میں توسیع کرنے کی تجویز بھی پیش کی، بجائے اس کے کہ فی الحال موجود قلیل مدتی مراعات۔

ای کامرس کی آمدنی میں تیزی سے اضافہ ہوا۔

ڈیٹا اکٹھا کرنے اور کان کنی کے پلیٹ فارم Metric.vn کے مطابق، 2026 کی پہلی سہ ماہی میں، چار بڑے ای کامرس پلیٹ فارمز کی کل فروخت، بشمول Shopee، Lazada، Tiki، اور TikTok Shop، تقریباً VND 148,600 بلین تک پہنچ گئی، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 46.6 فیصد اضافہ ہے۔ کل فروخت 1.13 بلین مصنوعات سے تجاوز کر گئی، تقریباً 20 فیصد کا اضافہ۔ تاہم، پیشین گوئیوں سے ظاہر ہوتا ہے کہ ترقی کی رفتار دوسری سہ ماہی میں سست ہو سکتی ہے۔ چار پلیٹ فارمز کی فروخت کا تخمینہ لگ بھگ VND 142,200 بلین تک پہنچنے کا تخمینہ ہے، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 4.28% کی کمی ہے۔

ماخذ: https://tienphong.vn/dang-sau-viec-o-at-tra-cua-hang-mat-pho-ha-noi-post1845190.tpo